117 m²
KA170 T
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.
KA170 T to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 117 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej czterech niezależnych pokojów oraz jednej łazienki. Konstrukcja z dwuspadowym dachem zaprojektowanym z kątem nachylenia w zakresie 20–30° zapewnia klasyczną sylwetkę budynku i prostotę wykonania pokrycia dachowego. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku oraz wydzielone pomieszczenia gospodarcze — spiżarnia i osobna pralnia — podnoszą wygodę użytkowania w codziennym życiu.
Projekt cechuje się zwartą bryłą, dzięki czemu koszty konstrukcyjne i cieplne mogą być niższe niż w przypadku rozbudowanych rozwiązań parterowych. Zastosowanie poddasza użytkowego umożliwia elastyczne kształtowanie stref prywatnych i dziennych bez konieczności powiększania podstawy budynku. Układ funkcjonalny przewiduje wydzielenie jasnych stref komunikacji i pomieszczeń gospodarczych, co sprzyja ergonomii i porządkowi w domu.
Przewidziane pomieszczenia pomocnicze — spiżarnia przy kuchni oraz osobna pralnia — odpowiadają współczesnym wymaganiom użytkowym, ułatwiając organizację zapasów i prac gospodarczych. Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku zwiększa komfort użytkowania przez ochronę samochodu przed warunkami atmosferycznymi oraz umożliwia bezpośrednie wejście do strefy mieszkalnej w wielu wariantach adaptacyjnych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m daje jasną informację planistyczną przy wyborze parceli. Projekt będzie odpowiedni na wiele działek o szerokości równej lub większej od tej wartości oraz przy standardowych warunkach zabudowy; jednak konkretne usytuowanie budynku na działce powinno wynikać z lokalnych przepisów i warunków geotechnicznych.
W zakresie parametrów technicznych projekt zawiera następujące, udostępnione informacje. Pozostałe dane techniczne nie zostały podane i wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej lub u autora projektu.
Brak szczegółowych informacji o konstrukcji fundamentów, rodzaju ścian zewnętrznych, układzie warstw przegrody, izolacji termicznej, rodzaju instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Te elementy muszą być sprawdzone w kompletnej dokumentacji technicznej lub u projektanta adaptującego, gdyż mają kluczowy wpływ na przebieg realizacji i walory eksploatacyjne domu.
Minimalna szerokość działki 19 m determinuje wybór parceli: działki węższe nie zapewnią odpowiedniej odległości od granic ani miejsca na zaplanowaną organizację zewnętrzną. Usytuowanie budynku na działce warto zaplanować tak, aby strefa dzienna wychodziła na stronę południową lub południowo-zachodnią, co sprzyja doświetleniu i efektywnemu wykorzystaniu zysków słonecznych. Przy orientacji od strony północnej warto rozważyć większe przeszklenia od południa, przy jednoczesnym zabezpieczeniu przeciwsłonecznym od zachodu.
Konfiguracja garażu i wejścia do budynku powinna uwzględniać dojazd i kształt działki. Dla działek o znacznej szerokości możliwe jest nostawienie garażu przy bocznej ścianie; na węższych parcelach należy dokładnie przeanalizować ustawienie, by zachować wymagane odległości od granic oraz zapewnić funkcjonalny dojazd i dojście.
W przypadku działki ze spadkiem konieczne będzie sprawdzenie możliwości zastosowania odpowiednich rozwiązań fundamentowych i ewentualnej adaptacji w strefie wejściowej. Brak informacji o warunkach gruntowych oznacza, że przed podjęciem prac budowlanych wymagane jest wykonanie badań geotechnicznych i uzyskanie opinii dotyczącej typu fundamentów oraz ewentualnych robót ziemnych.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i organizacyjnego między światem zewnętrznym a wnętrzem domu. Zaplanowanie miejsca na szafę wnękową lub praktyczne siedzisko ułatwia przechowywanie odzieży i obuwia. Dobrze rozwiązany wiatrołap poprawia komfort cieplny i akustyczny, ograniczając napływ chłodu podczas otwierania drzwi zewnętrznych.
Otwartość lub częściowe rozdzielenie stref dziennych wpływa na ekspozycję światła i relacje rodzinne. Salon przewidziany jako centralny punkt domu powinien mieć dostęp do naturalnego światła i widok na ogród, co sprzyja komfortowi użytkowania. Jadalnia bezpośrednio powiązana z kuchnią ułatwia obsługę posiłków, natomiast elastyczne rozplanowanie mebli pozwala na aranżacje odpowiadające stylowi życia.
Obecność spiżarni jako wydzielonego pomieszczenia przy kuchni stanowi znaczną zaletę przy organizacji zapasów i sprzętów kuchennych. Spiżarnia ułatwia utrzymanie porządku oraz racjonalizuje przestrzeń roboczą kuchni, umożliwiając wygodne przechowywanie przetworów i produktów o dłuższym terminie przydatności.
W projekcie jest przewidziana jedna łazienka. Przy takiej konfiguracji warto zaplanować funkcjonalne rozmieszczenie elementów sanitarnych, zapewniając ergonomię i łatwy dostęp dla wszystkich użytkowników. Konieczne jest uwzględnienie miejsca na pralkę i ewentualne wyposażenie sanitarne dostosowane do potrzeb domowników.
Cztery niezależne pokoje pozwalają wydzielić prywatne przestrzenie dla domowników lub gości. Różne wielkości pokoi dają możliwość przeznaczenia niektórych na sypialnie, inne na gabinety lub pokoje dla dzieci. W strefie prywatnej istotna jest akustyka oraz dostęp do naturalnego światła; warto projektować układ okien i rozmieszczenie mebli z myślą o ergonomii i przechowywaniu.
Osobna pralnia oddzielona od stref mieszkalnych upraszcza logistykę prania i suszenia. Pomieszczenie gospodarcze można wykorzystać także jako miejsce na sprzęt techniczny lub dodatkowe miejsce do przechowywania. Należy zadbać o odpowiednią wentylację i doprowadzenie przyłączy, jeśli pralnia ma być wyposażona w suszarkę kondensacyjną lub wywiewną.
Układ komunikacji i kształt schodów wpływają na wygodę poruszania się po domu. Schody powinny być zaprojektowane z zachowaniem norm bezpieczeństwa i wygody użytkowania, z miejscem na poręcze i odpowiednim oświetleniem. Optymalizacja przestrzeni pod schodami może stworzyć dodatkowe miejsce magazynowe lub techniczne.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku ułatwia dostęp do samochodu i zwiększa bezpieczeństwo przechowywania pojazdu. Przejście do strefy mieszkalnej powinno być zaplanowane tak, aby ograniczyć przenikanie zanieczyszczeń i niekorzystnych wpływów atmosferycznych, z dodatkową strefą do przechowywania odzieży ochronnej lub narzędzi.
Poddasze użytkowe daje możliwość wydzielenia prywatnych sypialni lub pracowni. Przy kącie nachylenia dachu w zakresie 20–30° przestrzeń poddasza będzie miała ograniczenia wysokościowe przy krawędziach, co wymaga precyzyjnego planowania ustawienia mebli i funkcji. W miejscach o ograniczonej wysokości zalecane jest wykorzystanie zabudów strefowych, szaf wnękowych i nisz do przechowywania.
Projekt umożliwia wydzielenie strefy wypoczynkowej w ogrodzie. Taras z dostępem z salonu lub jadalni podnosi jakość życia i integruje przestrzeń wewnętrzną z zewnętrzną. Lokalizacja tarasu powinna uwzględniać ekspozycję na słońce i osłonę od wiatru, a także możliwości podłączenia instalacji zewnętrznych, takich jak oświetlenie i gniazda elektryczne.
Projekt KA170 T ma potencjał adaptacyjny, ale wszelkie zmiany muszą odbywać się z uwzględnieniem zasad konstrukcyjnych i lokalnych przepisów. Zmiany partycji wewnętrznych, przesunięcia otworów okiennych czy adaptacja poddasza na pełnoprawne pokoje z wyższymi ściankami kolankowymi wymagają analizy statycznej i decyzji projektanta uprawnionego.
Możliwe adaptacje obejmują także modernizację układu funkcjonalnego: dodanie dodatkowej łazienki na poddaszu, powiększenie kuchni kosztem części strefy dziennej, lub przekształcenie jednego z pokoi w gabinet. Przy planowaniu takich zmian konieczne jest sprawdzenie tras instalacyjnych i ich dostępności.
Energooszczędne ulepszenia, takie jak zwiększenie grubości izolacji przegrody dachowej i ścian, wymiana stolarki okiennej na rozwiązania o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, mogą być wdrożone na etapie adaptacji projektu. Wybór konkretnego systemu grzewczego i rozwiązania odnawialnych źródeł energii zależy od preferencji inwestora oraz warunków lokalnych.
Warianty wykończenia elewacji oraz kształtu dachu mieszczą się najczęściej w ramach dopuszczalnych zmian, o ile nie ingerują one w elementy nośne. Zmiana pokrycia dachowego na inny materiał wymaga sprawdzenia kompatybilności z kątem nachylenia dachu w zakresie 20–30° oraz z podłożem konstrukcyjnym.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych o materiałach konstrukcyjnych i izolacyjnych. Z tego powodu należy uzyskać informacje od autora projektu lub w dokumentacji technicznej, aby ustalić: rodzaj fundamentów, typ ścian nośnych i warstw wykończeniowych, rekomendowany układ stropu oraz parametry izolacji termicznej i akustycznej. Brak tych danych oznacza konieczność doprecyzowania parametrów przed wykonaniem kosztorysu i ogłoszeniem przetargu wykonawczego.
Projekt nie zawiera informacji o przewidywanych kosztach budowy. Planowanie budżetu powinno opierać się na szczegółowym kosztorysie wykonanym przez wykonawcę oraz na analizie lokalnych stawek robocizny i materiałów. Formalności obejmują uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, o ile obowiązujące przepisy i charakter projektu na to pozwalają. Przed wystąpieniem o decyzję administracyjną należy przygotować mapę do celów projektowych, opinie geotechniczne oraz kompletną dokumentację branżową.
Wnętrza projektu można wykończyć w wielu stylach — od minimalistycznych i skandynawskich po klasyczne i modernistyczne. Przy wyborze materiałów wykończeniowych należy brać pod uwagę trwałość oraz łatwość utrzymania. Podłogi w strefie dziennej często wykonuje się z paneli lub desek, a w kuchni i łazience z płytek o odpowiedniej klasie antypoślizgowej. W strefach nocnych rekomendowane są wykładziny lub ciepłe podłogi drewnopodobne.
Brak szczegółów dotyczących instalacji powoduje, że decyzje muszą być podjęte na etapie adaptacji projektu. Możliwe rozwiązania to tradycyjne ogrzewanie gazowe, pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie na paliwo stałe lub hybrydowe systemy łączenia źródeł. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest zalecana przy dążeniu do wysokiego standardu energooszczędności. Instalacja fotowoltaiczna może zostać zaprojektowana z uwzględnieniem nachylenia dachu 20–30° i ekspozycji południowej.
Projekt daje możliwości poprawy parametrów energetycznych przez zastosowanie nowoczesnych rozwiązań izolacyjnych, szczelnej stolarki okiennej i rekuperacji. Optymalizacja przegród budowlanych oraz modernizacja systemów grzewczych są kluczowe dla redukcji kosztów eksploatacji. Wybór poziomu izolacji i systemu grzewczego powinien być skorelowany z zamierzeniami co do klasy energetycznej budynku i dostępnością źródeł energii.
Układ z czterema pokojami i jedną łazienką sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla pary potrzebującej dodatkowego pokoju gościnnego i gabinetu. Warto rozważyć aranżację jednego z pomieszczeń jako pokojów wielofunkcyjnych, aby umożliwić adaptację wraz ze zmianą potrzeb domowników. Praktyczne układy przechowywania oraz wydzielenie strefy gospodarczego zaplecza podnoszą komfort codziennego życia.
Planowanie ogrodu przy KA170 T powinno uwzględniać wielkość działki i ekspozycję światła. Taras przy strefie dziennej może stać się przedłużeniem salonu w cieplejszych miesiącach. Projekt daje możliwość organizacji stref: wypoczynkowej, użytkowej (np. warzywnik) oraz technicznej (np. miejsce na zbiornik na deszczówkę). Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić wymogi cień-światło oraz efekty wizualne z wnętrza domu.
W projekcie trzeba przewidzieć rozwiązania poprawiające bezpieczeństwo użytkowników: odpowiednie wyjścia ewakuacyjne, zabezpieczenia okien i drzwi, instalację czujników dymu oraz plan awaryjny w razie zagrożenia. Akustyka pomieszczeń powinna być analizowana zwłaszcza w kontekście lokalizacji łazienki względem sypialni i kuchni względem pokoju dziennego — zaleca się stosowanie materiałów wygłuszających w newralgicznych miejscach.
Projekt zawiera spiżarnię i osobną pralnię, co wpływa korzystnie na porządek w domu. Dodatkowe miejsca magazynowe można uzyskać poprzez zabudowy pod schodami, wykorzystanie wysokich szaf w przedpokoju oraz optymalizację przestrzeni w garażu. Przy ograniczonej powierzchni użytkowej priorytetem jest zaplanowanie przechowywania sezonowego oraz łatwy dostęp do przedmiotów codziennego użytku.
Dokładny harmonogram prac powinien być opracowany po wybraniu wykonawcy i szczegółowym kosztorysie. Etapy realizacji obejmują: przygotowanie terenu i fundamentów, konstrukcję nośną, wykonanie stropów i dachu, montaż instalacji, prace wykończeniowe i odbiory branżowe. Nadzór budowlany oraz koordynacja branż są kluczowe dla zgodności wykonania z projektem i przepisami prawa budowlanego.
Przy wyborze wykonawców rekomendowane jest zbieranie ofert od kilku wykonawców i analiza referencji oraz zakresu wykonywanych prac. Profesjonalny kosztorys pozwala na realną ocenę budżetu i rozłożenie prac na etapy. Warto uwzględnić rezerwę finansową na nieprzewidziane prace, których zakres może wyniknąć z warunków gruntowych lub konieczności adaptacji projektu.
Projekt KA170 T jest przejrzystym rozwiązaniem dla inwestora szukającego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 117 m², z czterema pokojami, jedną łazienką, spiżarnią, osobną pralnią oraz jednostanowiskowym garażem. Dwuspadowy dach o kącie 20–30° nadaje budynkowi klasyczny charakter i prostotę wykonania pokrycia. Minimalna szerokość działki 19 m wskazuje kryterium wyboru parceli. Brak niektórych danych technicznych w udostępnionych informacjach wymaga uzupełnienia dokumentacji przed realizacją.
Zaleca się weryfikację wszystkich parametrów technicznych w kompletnej dokumentacji projektu oraz przeprowadzenie badań geotechnicznych działki. Wszelkie adaptacje powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem, a wybór systemów instalacyjnych i materiałów dostosowany do lokalnych warunków i oczekiwanego standardu energetycznego. Projekt może być podstawą do stworzenia funkcjonalnego i komfortowego domu przy zachowaniu ostrożności projektowej i zgodności z przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
