124 m²
KA16 VER.1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt KA16 VER.1 reprezentuje kompaktowy dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 124 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie wymagającej funkcjonalnej organizacji przestrzeni przy zachowaniu umiarkowanej powierzchni zabudowy. Główne atuty projektu wynikają z prostego kształtu budynku, dachu dwuspadowego o kącie nachylenia 30-40° sprzyjającego ekonomicznej konstrukcji, obecności jednostanowiskowego garażu oraz zadaszonego tarasu, który przedłuża przestrzeń dzienną w sezonie. Projekt wskazuje na cztery pokoje i jedną łazienkę, co sugeruje układ łączący reprezentacyjną strefę dzienną z kilkoma sypialniami prywatnymi. Minimalna szerokość działki 20 m ułatwia planowanie frontu, wjazdu i strefy ogrodowej. W zestawieniu elementów użytkowych i konstrukcyjnych projekt wyróżnia się prostotą, która przekłada się na mniejsze nakłady wykonawcze i łatwiejszą realizację etapów budowy.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.09.2026 r.
W zakresie parametrów technicznych projekt KA16 VER.1 udostępnia następujące, jednoznacznie określone informacje: powierzchnia użytkowa 124 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 20 m, typ budynku z poddaszem użytkowym, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy, zadaszony taras. Inne szczegółowe parametry techniczne takie jak konstrukcja fundamentów, materiały ścian, standard izolacji termicznej, wysokości kondygnacji, parametry instalacji grzewczej, zapotrzebowanie energetyczne, klasa energetyczna, czy szczegółowe przekroje konstrukcyjne nie zostały podane w przekazanych danych projektu. Dokładne wartości i zalecenia odnośnie połączeń konstrukcyjnych, obciążeń wiatrowych i śniegowych, a także wskazania do wykonania instalacji znajdują się w dokumentacji technicznej projektu lub w opisie dostarczanym przez biuro projektowe Projektyka.
Minimalna szerokość działki 20 m jest parametrem istotnym dla określenia warunków posadowienia budynku oraz organizacji strefy wejściowej i dojazdu do garażu. Przy tej szerokości możliwe jest zlokalizowanie jednostanowiskowego garażu w bryle budynku z zachowaniem komfortowego dojścia i minimalnych odległości od granic działki zgodnie z lokalnymi przepisami. Zalecane usytuowanie budynku uwzględnia optymalizację nasłonecznienia strefy dziennej oraz tarasu — ustawienie części dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym zwiększy dostęp światła i w naturalny sposób wydłuży korzystanie z tarasu. W przypadku działek o zróżnicowanym nachyleniu terenu konieczne jest odwołanie się do rzutów poziomych i przekrojów zawartych w dokumentacji projektu oraz konsultacja z geodetą i projektantem adaptującym.
Dokładny rzut i rozkład pomieszczeń znajdują się w dokumentacji projektowej. Poniższa analiza skupia się na logicznym rozdziale funkcji w domu o zadanych parametrach oraz na potencjalnych konsekwencjach użytkowych wynikających z liczby pokoi i jednego pomieszczenia sanitarnego.
Strefa dzienna (salon z jadalnią) — W projekcie z poddaszem i zadaszonym tarasem oczekiwane jest, że strefa dzienna będzie centralnym miejscem życia domowego. Powinna umożliwiać bezpośrednie wyjście na taras, co ułatwia integrację z ogrodem i powiększa przestrzeń użytkową w cieplejszych miesiącach. Projekt z prostą bryłą i dwuspadowym dachem sprzyja uzyskaniu klarownej powiązanej przestrzeni dziennej, bez nadmiernego podziału na liczne małe pomieszczenia.
Kuchnia — Zależnie od wariantu rozkładu możliwe są kuchnie zamknięte lub otwarte na jadalnię i salon. Otwarty układ sprzyja naturalnej komunikacji rodzinnej i lepszemu doświetleniu, natomiast wariant zamknięty zapewnia większy komfort przy przygotowywaniu posiłków i ogranicza przenoszenie zapachów. Szczegółowe położenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i gazowych wymaga odniesienia do rzutów technicznych.
Sypialnie / pokoje prywatne — Projekt przewiduje cztery pokoje, co daje elastyczność do wydzielenia trzech sypialni plus pokoju dziennego lub cztery pokoje prywatne przy wydzielonej strefie dziennej jako piąty element. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym rozmieszczenie sypialni powinno uwzględniać dostępność i komfort mieszkańców; w praktyce warto rozważyć dodatkowe toalety lub łazienkę na poddaszu, jeżeli lokalne warunki i projekt adaptacyjny na to pozwalają.
Łazienka — Przy jednej łazience w domu dla rodziny konieczne jest przemyślenie ergonomii i wyposażenia pomieszczenia: planowanie strefy prysznica lub wanny, ustawienie pralki oraz wystarczającej ilości schowków. W dokumentacji przekazane jest jedynie, że liczba łazienek wynosi 1; szczegółowe wymiary i wyposażenie należy sprawdzić w rzucie projektu.
Garaż jednostanowiskowy — Garaż w bryle budynku poprawia wygodę użytkowania, chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi i może pełnić funkcję dodatkowego magazynu. W projektach z takim garażem ważne jest zapewnienie odpowiedniej szerokości i długości oraz wygodnego połączenia z częścią mieszkalną, które zwykle realizowane jest przez przedsionek lub kotłownię/pomieszczenie gospodarcze.
Komunikacja (korytarze, schody) — Zastosowanie poddasza użytkowego wymusza obecność klatki schodowej. Układ komunikacyjny powinien minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. W projektach optymalnych dąży się do skrócenia korytarzy i umieszczenia schodów w sposób niezakłócający strefy dziennej.
Poddasze użytkowe — przestrzeń do adaptacji — Poddasze daje możliwość elastycznej aranżacji: pokoje sypialne, pracownia, garderoba lub dodatkowa przestrzeń rekreacyjna. Wysokość i układ skosów oraz umiejscowienie okien połaciowych wpływają na komfort użytkowania; szczegółowe parametry i ograniczenia geometryczne wynikają z rzutów i przekrojów projektu.
Pomieszczenia gospodarcze / techniczne — Niezbędne do przechowywania oraz instalacji technicznych, takich jak system grzewczy czy wentylacja mechaniczna. W projekcie należy określić umiejscowienie kotłowni, pomieszczenia na pralkę oraz ewentualne schowki gospodarcze; brak tych danych w przekazanej specyfikacji wymaga odwołania do dokumentacji szczegółowej.
Projekt KA16 VER.1 oferuje naturalne pola do adaptacji typowe dla budynków z poddaszem: przekształcenie części poddasza na dodatkową łazienkę lub garderobę, adaptacja garażu na przestrzeń wielofunkcyjną (warsztat, biuro, pokój rekreacyjny) oraz modyfikacje układu ścian działowych w strefie dziennej w celu uzyskania otwartej kuchni lub wydzielenia gabinetu. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, takie jak przesunięcia elementów nośnych, powiększenia otworów okiennych czy zmiany w dachu, muszą być konsultowane z konstruktorem i naniesione do projektu wykonawczego. Informacje dotyczące ograniczeń adaptacyjnych oraz zatwierdzonych wariantów znajdują się w dokumentacji autorskiej i w warunkach technicznych określonych przez biuro Projektyka.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów wykończeniowych ani konstrukcyjnych w przekazanych parametrach. Zaleca się odwołanie do pełnej specyfikacji technicznej projektu dla informacji o zalecanych rozwiązaniach ścian, stropów i pokrycia dachowego. W przypadku braku takich danych dopuszczalna jest adaptacja do lokalnych standardów budowlanych przy zachowaniu wymogów konstrukcyjnych i ochrony cieplnej wynikających z przepisów.
Informacje o standardzie energetycznym, rodzaju źródła ciepła, systemie wentylacji, czy orientacyjnej klasie energetycznej nie zostały podane w przekazanych danych projektu. Dla osiągnięcia dobrych parametrów użytkowych rekomendowane jest zaprojektowanie instalacji grzewczej i wentylacyjnej zgodnie z aktualnymi zasadami efektywności energetycznej oraz rozważenie zastosowania odnawialnych źródeł energii. Szczegółowe wytyczne powinny znaleźć się w dokumentacji technicznej projektu lub w zaleceniach projektanta adaptującego.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku ułatwia dostęp do pojazdu i zwiększa komfort użytkowników. Strefa wejściowa powinna być zaplanowana tak, aby zapewnić osłonę przed warunkami atmosferycznymi oraz wygodne przejście do wnętrza. Zadaszony taras to ważny element komunikacji mieszkania z ogrodem — projektując jego wyposażenie, warto przewidzieć strefy wypoczynkowe oraz możliwość wykonania podłogi odpornej na warunki zewnętrzne.
W dostępnych danych brak jest informacji o rozwiązaniach przeciwpożarowych, szerokościach przejść, czy przystosowaniu do osób z ograniczoną mobilnością. W przypadku potrzeby adaptacji dla osób starszych lub niepełnosprawnych konieczne jest sprawdzenie możliwości wykonania podjazdów, likwidacji progów i dostosowania łazienki do potrzeb. Wykonanie ewentualnych modyfikacji wymaga konsultacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia zgodności z przepisami budowlanymi.
Brak szczegółowych danych o warunkach zagospodarowania terenu i lokalnych planach zagospodarowania przestrzennego. Przy projektowaniu terenu przydomowego należy uwzględnić minimalne odległości od granic działki, dojazd do garażu, miejsce na składowanie odpadów i system odprowadzania wód opadowych. Zagospodarowanie terenu powinno być kompatybilne z rzutem budynku oraz ewentualnymi wymaganiami konserwatorskimi lub lokalnymi warunkami zabudowy.
Projekt nie określa wyraźnie stylu elewacji ani materiałów wykończeniowych w przekazanych parametrach. Prosty dwuspadowy dach i bryła z poddaszem umożliwiają zastosowanie różnych stylów elewacyjnych — od klasycznych tynków i dachówek po nowoczesne materiały kompozytowe. Wybór wykończenia powinien uwzględniać klimat, lokalne uwarunkowania architektoniczne oraz budżet wykonawczy.
Bez danych dotyczących instalacji i zastosowanych materiałów nie można w pełni ocenić zakresu prac konserwacyjnych. Ogólnie rzecz biorąc, prosty dach dwuspadowy jest łatwiejszy w utrzymaniu niż dachy z wieloma połaciami, a obecność garażu ogranicza eksponowanie pojazdu na warunki atmosferyczne. Regularne przeglądy instalacji, dachu oraz izolacji są niezbędne dla długotrwałego użytkowania budynku.
W przekazanych parametrach brak jest informacji o zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy, pozwoleniu na budowę czy gotowych uzgodnieniach formalnych. Realizacja projektu wymaga adaptacji do warunków miejscowych, sporządzenia projektu zagospodarowania działki oraz uzyskania stosownych pozwoleń i opinii administracyjnych. W razie konieczności projekt powinien zostać dostosowany do wymogów konserwatorskich lub specyficznych warunków gruntowo-wodnych.
W udostępnionych danych nie ma informacji o gwarancjach ze strony biura projektowego ani o zakresie wsparcia autorskiego. Szczegóły dotyczące praw do wprowadzenia zmian w projekcie, zakresu konsultacji oraz ewentualnego wsparcia podczas realizacji powinny być określone w umowie z biurem Projektyka oraz w dokumentach przekazywanych przy zakupie projektu.
Przy realizacji projektu z dachem dwuspadowym o kącie 30-40° istotne jest odpowiednie zaprojektowanie warstwy izolacji dachowej i paroszczelnej oraz uwzględnienie wentylacji przestrzeni poddasza. Warianty okien połaciowych i ich rozmieszczenie powinny być dopasowane do funkcji pomieszczeń poddasza. Przy jednej łazience w projekcie użytkowym warto rozważyć planowanie dodatkowych miejsc na szafy wnękowe oraz optymalne rozmieszczenie punktów elektrycznych, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.
KA16 VER.1 to projekt domu o powierzchni użytkowej 124 m² z przeznaczeniem dla rodziny poszukującej czytelnego układu funkcjonalnego, połączonego z jednostanowiskowym garażem i zadaszonym tarasem. Parametry takie jak liczba pokoi 4 oraz jedna łazienka wskazują na konieczność przemyślenia codziennej organizacji przestrzeni, zwłaszcza w większym gospodarstwie domowym. Brak szczegółowych danych technicznych w udostępnionych parametrach wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektu w celu uzyskania informacji o materiałach, warunkach konstrukcyjnych i zaleceniach wykonawczych. Projekt sprzyja ekonomicznej realizacji dzięki prostej bryle i tradycyjnemu dachowi, jednak wszelkie adaptacje i modyfikacje powinny być przeprowadzone z udziałem projektanta adaptującego oraz konstruktora. Dokumentacja techniczna od biura Projektyka stanowi podstawę do podejmowania decyzji wykonawczych i adaptacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
