Opis domu KA129

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt KA129 autorstwa biura Projektyka to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 147 m², zaprojektowany dla potrzeb rodzin wymagających wydzielonych stref mieszkalnych przy zachowaniu kompaktowej formy. Do głównych zalet należy zaliczyć układ parterowy ułatwiający dostępność i komunikację wewnętrzną, obecność pięciu pokoi umożliwiających elastyczne rozmieszczenie sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego oraz dwustanowiskowy garaż, który zwiększa funkcjonalność działki. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° wpisuje się w tradycyjne formy dachowe, jednocześnie ułatwiając odprowadzanie wód opadowych i pozwalając na estetyczne dopasowanie do otoczenia.

Parametry techniczne projektu

W opisie technicznym projektu podano następujące, zweryfikowane parametry: powierzchnia użytkowa 147 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 25 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, garaż: podwójny. Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe rzuty, przekroje, zestawienia stolarki oraz informacje konstrukcyjne i instalacyjne; jeżeli w materiałach projektowych brak jest konkretów dotyczących niektórych instalacji lub rozwiązań materiałowych, w opisie zostanie to zaznaczone. W projektach gotowych często nie są określone konkretne systemy grzewcze, wentylacyjne czy instalacje inteligentnego domu; brak takich danych w dokumentacji oznacza, że wybór systemów należy do inwestora lub wykonawcy na etapie adaptacji do warunków lokalnych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m sugeruje potrzebę terenu o znacznej szerokości, umożliwiającego ustawienie podwójnego garażu w bryle budynku lub w przyziemiu z dogodnym dojazdem. Projekt parterowy najlepiej komponuje się na działkach płaskich lub o niewielkim spadku terenu. Położenie względem stron świata powinno uwzględniać orientację strefy dziennej oraz tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, jeżeli warunki działki na to pozwalają; jednak ostateczne rozmieszczenie względem słońca i wiatru wymaga analizy lokalnej sytuacji architektoniczno-krajobrazowej.

Wymagania lokalizacyjne i plan zagospodarowania przestrzennego mogą wpływać na maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowy, wysokość oraz odległości od granic działki. W dokumentacji projektu nie podano informacji dotyczących dopuszczalnych wskaźników zabudowy dla konkretnych miejsc, dlatego w procesie adaptacji projekt należy skonfrontować z miejscowym planem lub warunkami zabudowy uzyskanymi z urzędu gminy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Strefa dzienna: salon i jadalnia
• Kuchnia
• Sypialnie
• Łazienki
• Pomieszczenia gospodarcze i techniczne
• Garaż
• Taras i połączenie z ogrodem
• Przestrzenie elastyczne: gabinet, pokój gościnny
• Przechowywanie i zabudowa wnęk

Strefa wejściowa i komunikacja

W projektach parterowych szczególnie istotna jest czytelność strefowania od wejścia: przedsionek pełni rolę buforu termicznego i organizacyjnego, umożliwiając pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia poza główną częścią mieszkalną. Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty powierzchni na korytarze przy jednoczesnym zapewnieniu płynnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. W opisie projektu KA129 brak szczegółowych wymiarów korytarzy lub rozwiązań przystosowanych do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością; informacje te wymagają sprawdzenia w dokumentacji technicznej lub adaptacji projektowej zgodnie z wymaganiami inwestora.

Strefa dzienna: salon i jadalnia

Strefa dzienna w parterowym domu o powierzchni użytkowej 147 m² powinna zapewnić wygodne miejsce do wypoczynku i wspólnego spędzania czasu. W projektach tego typu przewiduje się połączenie salonu z jadalnią tworząc przestrzeń wielofunkcyjną. Zastosowanie dużych przeszkleń na ścianie ogrodowej sprzyja doświetleniu wnętrza i powiązaniu z tarasem. Szczegóły dotyczące rozmieszczenia mebli i możliwej integracji kominka lub systemu multimedialnego nie zostały określone w dokumentacji projektu, dlatego są przedmiotem adaptacji aranżacyjnej.

Kuchnia

Kuchnia w projekcie powinna być zaprojektowana funkcjonalnie z myślą o ergonomii pracy, strefach roboczych i odpowiedniej komunikacji z jadalnią. Możliwe rozwiązania obejmują kuchnię otwartą, półotwartą lub wydzieloną. Brak w dokumentacji informacji o sugerowanej wielkości kuchni, rodzaju zabudowy czy rekomendowanej lokalizacji urządzeń AGD, co pozostawia inwestorowi decyzję odnośnie układu kuchni i wyposażenia podczas etapu wykończeniowego.

Sypialnie

Pięć pokoi w układzie parterowym umożliwia dedykowanie przestrzeni dla rodziców, dzieci, gości oraz pracowni lub gabinetu. W projektach tego typu zwykle jedna z sypialni pełni funkcję master bedroom z możliwością zlokalizowania szafy wnękowej lub garderoby. Informacje o rozmieszczeniu i metrażach poszczególnych pokoi nie są podane w zestawieniu parametrów, zatem szczegóły znajdują się w dokumentacji rzutów i przekrojów projektu.

Łazienki

Projekt zawiera dwie łazienki, co zwiększa komfort użytkowania domu przy pięciu pokojach. Typowe rozwiązanie to łazienka ogólnodostępna oraz łazienka przy sypialni głównej. Brak danych o wyposażeniu, rozmieszczeniu przyborów sanitarnych oraz ewentualnych rozwiązaniach bezprogowych; te parametry powinny być potwierdzone w rzutach projektowych i doborze armatury podczas etapu adaptacji.

Pomieszczenia gospodarcze i techniczne

Pomieszczenia gospodarcze i techniczne stanowią istotny element projektu parterowego, zwłaszcza w kontekście instalacji grzewczych, kotłowni, pralni i przestrzeni magazynowej. Dokumentacja projektu KA129 nie zawiera jawnych informacji o przewidzianej kubaturze kotłowni ani o lokacji zbiorników paliwowych czy systemów wentylacyjnych. W przypadku wyboru konkretnych systemów grzewczych konieczne jest dostosowanie projektu instalacyjnego przez projektanta branżowego.

Garaż

Podwójny garaż zaprojektowano jako integralną część budynku, co wpływa na organizację stref wejściowych i dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Szerokość działki 25 m pozwala na usytuowanie garażu w bryle budynku z bezpośrednim przejściem do wnętrza domu. Projekt nie precyzuje wymiarów stanowisk garażowych, wysokości wjazdu ani rodzaju bramy; te elementy wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji do warunków lokalnych i preferencji inwestora.

Taras i połączenie z ogrodem

Połączenie strefy dziennej z tarasem jest ważnym elementem funkcjonalnym i przestrzennym projektu KA129. Taras może pełnić funkcję przedłużenia salonu w sezonie cieplejszym i wspierać integrację z ogrodem. Dokumentacja projektu powinna wskazać możliwe lokalizacje wyjść na taras i służyć jako podstawa do zaprojektowania zadaszeń, osłon przeciwsłonecznych lub pergoli, jeśli inwestor zechce je zastosować.

Przestrzenie elastyczne: gabinet, pokój gościnny

Pięć pokoi daje możliwość dedykowania przynajmniej jednego pomieszczenia na gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Elastyczność funkcjonalna pozwala na adaptowanie pomieszczeń w zależności od zmieniających się potrzeb domowników, jednak brak uszczegółowionych wskazówek aranżacyjnych w dokumentacji projektowej.

Przechowywanie i zabudowa wnęk

Rozwiązania systemowe dla przechowywania (szafy wnękowe, pomieszczenia gospodarcze, spiżarnia) znacząco wpływają na ergonomię użytkowania domu. W projekcie KA129 nie podano szczegółowych propozycji zabudów meblowych; w przypadku potrzeby zwiększenia przestrzeni magazynowej konieczne jest zaplanowanie indywidualnych rozwiązań dostosowanych do oczekiwań inwestora.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt KA129 jako projekt gotowy można zaadaptować do warunków lokalnych i preferencji użytkowników. Standardowe adaptacje obejmują dostosowanie podłączeń instalacyjnych, zmianę lokalizacji ścianek działowych (z zachowaniem wymagań konstrukcyjnych), dopasowanie rozmieszczenia okien i drzwi do uwarunkowań działki oraz modyfikację detali elewacyjnych. W przypadku konieczności powiększenia lub zmniejszenia powierzchni użytkowej należy szczegółowo skonsultować ingerencję z uprawnionym projektantem budowlanym i sprawdzić zgodność zmian z przepisami budowlanymi oraz warunkami technicznymi.

Dokumentacja nie wskazuje sugerowanych wariantów adaptacyjnych ani gotowych wariantów rozwiązań instalacyjnych; wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy. W zakresie adaptacji dachu, przy kącie nachylenia 20-30°, możliwe jest stosowanie różnych pokryć dachowych kompatybilnych z tym kątem, ale szczegóły doboru muszą być ustalone przez projektanta branżowego.

Układ funkcjonalny parteru

Charakter parterowego układu zapewnia jednopoziomowy dostęp do wszystkich pomieszczeń, co jest korzystne pod kątem komfortu użytkowania zarówno dla rodzin z małymi dziećmi, jak i osób starszych. Układ funkcjonalny zakłada wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, przy czym komunikacja między nimi powinna być kompaktowa i intuicyjna. Projekt nie zawiera informacji o progach ani specyfikacjach dostępnościowych; w razie potrzeby elementy takie można wprowadzić na etapie adaptacji.

Konstrukcja i materiały

W dokumentacji projektu KA129 mogą nie być sprecyzowane konkretne materiały konstrukcyjne ani systemy izolacji termicznej i akustycznej. Brak takich informacji wymaga wyboru technologii przez inwestora i projektanta adaptującego, z uwzględnieniem warunków klimatycznych, kosztów i oczekiwań dotyczących trwałości. Typowe opcje to ściany murowane, konstrukcje szkieletowe drewniane lub technologie mieszane; wybór wpływa na parametry cieplne budynku, czas realizacji oraz wymagania fundamentowe.

Dach i warunki klimatyczne

Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° jest rozwiązaniem uniwersalnym w polskim klimacie, zapewniającym efektywne odprowadzanie wód opadowych i warunki do montażu systemów odgromowych. Zakres kąta nachylenia sugeruje możliwość użycia różnych pokryć dachowych, jednak konkretne rozwiązania (blachodachówka, dachówka ceramiczna, blacha na rąbek itp.) nie są określone w projekcie. Dobór pokrycia i konstrukcji krokwiowej powinien uwzględniać warunki śniegowe i wiatrowe obowiązujące w miejscu realizacji.

Energia i instalacje

Projekt podstawowy nie precyzuje standardowego systemu ogrzewania, sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej ani systemów wentylacyjnych. Brak danych w dokumentacji oznacza, że inwestor ma możliwość wyboru rozwiązań: ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, instalacje hybrydowe czy przyłącza miejskie. Konieczne jest wykonanie projektu instalacji przez uprawnionych projektantów branżowych, którzy uwzględnią dostępność mediów na działce i preferencje inwestora.

Garaż i zaplecze techniczne

Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku poprawia komfort użytkowania i zabezpiecza pojazdy przed warunkami atmosferycznymi. Brak precyzyjnych wymiarów stanowisk w dokumentacji wymaga doprecyzowania podczas adaptacji. W projekcie warto przewidzieć miejsce na przechowywanie narzędzi, rowerów oraz systemy ładowania pojazdów elektrycznych, jeśli inwestor planuje taką instalację; kwestie związane z przyłączami elektrycznymi i zabezpieczeniem instalacji powinny zostać rozwiązane przez projektanta elektrycznego.

Komfort akustyczny i izolacje

Dokumentacja projektu nie zawiera specyfikacji izolacji akustycznej ani wytycznych dotyczących zabezpieczeń przed hałasem zewnętrznym. W domach parterowych istotne jest zastosowanie materiałów i rozwiązań minimalizujących przenikanie dźwięków między pomieszczeniami i od sąsiadów: odpowiednie stropy, ścianki działowe oraz izolacje okienne. Te aspekty wymagają doprecyzowania podczas opracowywania projektu wykonawczego i doboru materiałów wykończeniowych.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Minimalna szerokość działki 25 m stwarza możliwości komponowania ogrodu zarówno z frontu jak i z tyłu domu. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących opcji zagospodarowania terenu, takich jak nawierzchnie dojazdowe, chodniki, nasadzenia drzew czy systemy odprowadzania wód opadowych poza podstawowymi spadami terenu. Plan zagospodarowania działki i projekt małej architektury powinny być opracowane indywidualnie z uwzględnieniem warunków wodno-gruntowych oraz preferencji estetycznych inwestora.

Koszty eksploatacji i utrzymania

W dokumentacji projektu nie podano danych dotyczących szacunkowych kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Koszty te zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, systemów instalacyjnych oraz lokalnych stawek wykonawczych. W związku z brakiem takich informacji, szczegółową kalkulację kosztów wykonania i późniejszej eksploatacji należy przygotować na etapie oferty wykonawczej i projektów branżowych.

Etapy realizacji budowy

Standardowy proces realizacji domu parterowego obejmuje: przygotowanie i uzyskanie niezbędnych pozwoleń, wykonanie prac ziemnych i fundamentów, wzniesienie konstrukcji ścian nośnych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory końcowe. W projekcie KA129 brak jest harmonogramu realizacji; harmonogram prac powinien być ustalony indywidualnie z wykonawcą, z uwzględnieniem dostępności materiałów i warunków pogodowych.

Wymagania formalno-prawne

Projekt gotowy wymaga adaptacji do konkretnej działki i uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna zostać skonsultowana z uprawnionym projektantem adaptującym, który potwierdzi zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami ochrony przeciwpożarowej i sanitarnymi. Informacje dotyczące pozwoleń i uzgodnień nie zostały wyszczególnione w opisie projektu i zależą od lokalnych uwarunkowań administracyjnych.

Rozwiązania dla rodzin i ergonomia użytkowania

Układ pięciu pokoi sprzyja rodzinom wieloosobowym lub rodzinom, które potrzebują dodatkowej przestrzeni roboczej. Parterowy układ ułatwia nadzór nad dziećmi oraz eliminuje konieczność korzystania ze schodów, co wpływa na ergonomię codziennego użytkowania. Projekt nie precyzuje rozwiązań przyjaznych dzieciom ani zabezpieczeń przeciwpoślizgowych; takie detale powinny być uwzględnione na etapie wykończenia wnętrz.

Podsumowanie

Projekt KA129 firmy Projektyka reprezentuje klasyczne podejście do budynku parterowego o rozbudowanej funkcji mieszkalnej. Parametry wskazują na dom wygodny dla średniej i większej rodziny: 147 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 łazienki oraz podwójny garaż. Wielospadowy dach i kąt nachylenia 20-30° wpisują bryłę w neutralny i ponadczasowy kontekst architektoniczny. Brak w dokumentacji szczegółów dotyczących materiałów, systemów instalacyjnych i wymiarów poszczególnych pomieszczeń oznacza konieczność adaptacji i dopracowania projektu na etapie projektów wykonawczych i wyboru wykonawcy. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona przez projektanta adaptującego o szczegóły dotyczące instalacji, izolacji, konstrukcji oraz dostosowania do wymagań lokalnych planów zagospodarowania.

W przypadku potrzeby danych, których nie ma w projekcie podstawowym, zaleca się uzyskanie dodatkowych materiałów od biura projektowego lub wykonanie projektów branżowych. Informacje zawarte w tym opisie odnoszą się do parametrów udostępnionych w specyfikacji projektu i wskazują obszary wymagające weryfikacji podczas adaptacji do konkretnej działki i wymagań inwestora.