103 m²
KA124 S
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
KA124 S to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 103 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach poszukujących praktycznego rozkładu, oszczędnych rozwiązań przestrzennych oraz wyraźnego oddzielenia stref dziennych od nocnych. Projekt przewiduje 5 pokoi i 2 łazienki, co daje elastyczność aranżacyjną dla rodziny 3–5-osobowej lub pozwala na wydzielenie dodatkowego miejsca pracy. Obecność jednostanowiskowego garażu, kominka w salonie oraz pergoli na zewnątrz zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania na co dzień.
Atutem jest też kompaktowa forma dwuspadowego dachu o kącie nachylenia 20–30°, która ułatwia realizację i konserwację dachu, a także pozwala na zastosowanie standardowych rozwiązań rynnowych i pokryciowych. Minimalna szerokość działki wskazana na poziomie 14 m umożliwia lokalizację budynku na parcelach typowych dla zabudowy jednorodzinnej poza zwartą zabudową miejską.
Parametry zawarte w dokumentacji projektu obejmują podstawowe wartości użytkowe i geometryczne niezbędne do oceny zgodności z warunkami zabudowy. Dostępne, potwierdzone parametry to:
Informacje o innych parametrach technicznych (np. kubaturze, powierzchni zabudowy, współczynnikach izolacyjności, klasie energetycznej, gruntowych warunkach nośnych czy wymaganych fundamentach) znajdują się w pełnej dokumentacji technicznej dołączonej do projektu. Jeżeli w danym zestawie dokumentów tych danych brakuje, należy odnaleźć odpowiednie sekcje projektowe lub skonsultować się z autorem projektu lub biurem projektowym.
Minimalna szerokość działki 14 m determinuje możliwość lokalizacji budynku w układzie tradycyjnym z frontem skierowanym do drogi dojazdowej. Projekt piętrowy o stosunkowo zwartej formie będzie wymagał planowania strefy wejściowej, dojazdu do garażu oraz miejsca na pergolę w ogrodzie. Należy uwzględnić następujące aspekty związane z działką i orientacją:
Parter w projekcie przewiduje wydzieloną strefę dzienną z salonem wyposażonym w miejsce na kominek, jadalnią oraz kuchnią w układzie otwartym lub częściowo otwartym — w zależności od wersji adaptacyjnej. Otwartość strefy dziennej zwiększa poczucie przestrzeni i poprawia funkcjonalność użytkowania, jednocześnie ułatwiając komunikację między kuchnią a jadalnią. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną, będąc naturalnym centrum strefy wypoczynkowej. Duże przeszklenia, jeśli przewidziane w dokumentacji, poprawiają doświetlenie i relację z ogrodem oraz pergolą.
Piętro zawiera główną część sypialnianą — łącznie 5 pokoi w układzie projektu daje możliwość przeznaczenia pomieszczeń na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie pokoi oraz dostęp do łazienek decyduje o komforcie użytkowania wieczorem i rano. Oddzielenie strefy nocnej od dziennej minimalizuje hałas i zapewnia prywatność domowników.
Jednostanowiskowy garaż, w zależności od układu projektu, może być wbudowany w bryłę budynku lub przylegać do niej; istotne jest zapewnienie wygodnego przejścia z garażu do strefy mieszkalnej. Komunikacja pionowa (schody) i pozioma (korytarze) powinna być zaprojektowana tak, aby straty powierzchni były zminimalizowane, a jednocześnie zapewniona była ergonomia użytkowania oraz zgodność z wymaganiami ewakuacyjnymi.
Projekt przewiduje dwie łazienki — jedna na parterze lub blisko strefy dziennej, druga na piętrze związana ze strefą nocną. Ich lokalizacja i wyposażenie wpływają na komfort domowników oraz funkcjonalność porannych i wieczornych rytuałów. Przy planowaniu instalacji sanitarnych warto zwrócić uwagę na optymalizację pionów kanalizacyjnych i łatwy dostęp do punktów obsługi instalacji.
Pomieszczenia gospodarcze, kotłownia lub wnęki techniczne nie są szczegółowo wyspecyfikowane w podstawowych parametrach projektu. W projekcie typowo przewidziane są wydzielone przestrzenie na urządzenia grzewcze, urządzenia mechaniczne wentylacji i przestrzenie gospodarcze w zależności od wersji projektu. Jeżeli w dokumentacji szczegółowej brak jest konkretnych wskazań, decyzja o lokalizacji tych pomieszczeń powinna być podjęta w oparciu o konsultację z projektantem instalacji i warunkami lokalnymi.
Pergola jako element uzupełniający elewację ogrodową tworzy strefę przejściową między wnętrzem a ogrodem. Może służyć jako osłona przed słońcem, miejsce do wypoczynku lub osłona dla strefy jadalnej na świeżym powietrzu. Wykonanie pergoli oraz jej lokalizacja względem salonu i tarasu mają bezpośredni wpływ na komfort użytkowania i mogą pełnić funkcję estetyczną podkreślającą charakter elewacji.
Układ pomieszczeń projektowanych w KA124 S daje stosunkowo duże możliwości adaptacyjne wewnątrz budynku: pokoje na piętrze można przekształcać w zależności od potrzeb rodziny, a przestrzeń parteru — poprzez przesunięcie ścian działowych — można dostosować do preferencji dotyczących otwartości kuchni i salonu. Wszelkie ingerencje konstrukcyjne wymagają jednak analizy konstrukcyjnej i zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta.
Projekt KA124 S został skonfigurowany w sposób umożliwiający klasyczne adaptacje bez naruszania głównych założeń konstrukcyjnych. Typowe działania adaptacyjne obejmują:
W dokumentacji projektowej zwykle wskazywane są dopuszczalne systemy konstrukcyjne (murowane, szkieletowe, keramzytowe itp.) oraz wymagania dotyczące nośności wieńców i stropów. W przypadku braku jednoznacznych wytycznych w podstawowej specyfikacji, decyzje dotyczące materiałów konstrukcyjnych należy opierać na wyborze technologii wykonawczej, preferencjach inwestora oraz analizie kosztów i dostępności materiałów lokalnych. Wybór technologii wpływa też na akustykę, czas budowy oraz parametry termiczne budynku.
Informacje o klasie energetycznej i szczegółowych rozwiązaniach mających wpływ na zużycie energii (np. grubość izolacji, szczelność powietrzna, rodzaj stolarki okiennej) nie zostały podane w parametrach podstawowych. Aby ocenić rzeczywistą energooszczędność projektu, konieczne jest wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej na podstawie pełnej dokumentacji technicznej oraz projektów instalacji. Zalecane działania podnoszące efektywność energetyczną obejmują dobranie wysokiej jakości izolacji, minimalizację mostków termicznych i zastosowanie okien o niskim U.
W dokumentacji projektowej zwykle zawarte są schematy przyłączeń do sieci wod-kan, elektrycznej i gazowej, a także proponowane lokalizacje urządzeń grzewczych. Jeżeli projekt nie zawiera szczegółów dotyczących wybranego systemu grzewczego lub wentylacyjnego, decyzje te powinny być konsultowane z projektantem instalacji. Rozwiązania kompatybilne z projektem to m.in. tradycyjne kotły gazowe, pompy ciepła lub systemy hybrydowe — każdy wariant wymaga optymalnego rozmieszczenia urządzeń oraz zapewnienia odpowiednich przewodów i przyłączy.
Pergola stanowi element łączący wnętrze z ogrodem i może być wykorzystana jako osłona tarasu, miejsce do odpoczynku lub jadalnia na świeżym powietrzu. Planowanie ogrodu wokół KA124 S powinno uwzględniać ścieżki komunikacyjne do wejścia, podjazd do garażu, strefy wypoczynkowe oraz ewentualne miejsce na zadaszenie na dodatkowy pojazd lub składzik. Wskazane jest uwzględnienie nasadzeń osłaniających od wiatru i zwiększających prywatność od sąsiadów.
Wnętrza projektu KA124 S można wykończyć w wielu stylach: od współczesnego minimalizmu, przez skandynawski komfort, po klasyczne, bardziej tradycyjne rozwiązania. Kominek w salonie stanowi punkt odniesienia dla aranżacji i może łączyć funkcję grzewczą z walorem dekoracyjnym. Przy doborze materiałów wykończeniowych warto zwrócić uwagę na trwałość, łatwość konserwacji i zgodność z założeniami cieplnymi budynku.
Projekt daje możliwość integracji systemów automatyki domowej: sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, roletami oraz systemami bezpieczeństwa. Realizacja takiej adaptacji wymaga wcześniejszego zaplanowania tras kablowych, pozycji centralki i miejsc montażu czujników. Zastosowanie rozwiązań przewodowych lub bezprzewodowych powinno być dostosowane do możliwości konstrukcyjnych i preferencji inwestora.
Bezpieczeństwo pożarowe projektowanego budynku musi być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami. Elementy takie jak drogi ewakuacyjne, odporność ogniowa przegrody oddzielającej garaż od części mieszkalnej czy wyposażenie w czujniki dymu powinny być zaplanowane na etapie projektu wykonawczego. Aspekty akustyczne — zwłaszcza między kondygnacjami i między garażem a strefami mieszkalnymi — wpływają na komfort i wymagają zastosowania odpowiednich rozwiązań izolacji akustycznej w posadzkach i ścianach działowych.
Standardowy przebieg realizacji na podstawie projektu obejmuje uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, prace instalacyjne, prace tynkarskie, dociepleniowe i wykończeniowe. Dokładny harmonogram i czas realizacji zależą od technologii wykonania, warunków pogodowych oraz dostępności ekip i materiałów. Wszelkie terminy i etapy powinny być szczegółowo określone w umowie z wykonawcą.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest sprawdzenie lokalnych przepisów planistycznych oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń. Standardowo potrzebna dokumentacja obejmuje projekt budowlany, projekt zagospodarowania działki, pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie), dokumentację instalacyjną oraz ewentualne opinie i uzgodnienia z gestorami sieci. Dokumenty geotechniczne i warunki przyłączeń dostarczone przez dostawców mediów są niezbędne do przygotowania kompletnej dokumentacji.
W stosunku do domów parterowych, projekt piętrowy KA124 S zapewnia lepsze wykorzystanie działki przy mniejszym obrysie zabudowy, co może być korzystne na działkach o ograniczonej powierzchni. W porównaniu do budynków z poddaszem użytkowym, piętro daje pełnowymiarowe pomieszczenia z prostymi stropami i często łatwiejszą aranżacją instalacji. Wybór między tymi rozwiązaniami zależy od preferencji dotyczących komunikacji pionowej, kosztów budowy i oczekiwań estetycznych.
Projekt KA124 S (Projektyka) to przemyślana koncepcja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 103 m², która łączy funkcjonalny układ pomieszczeń z elementami podnoszącymi komfort bytowania — kominek, pergola oraz wbudowany garaż. Informacje zawarte w parametrach projektu umożliwiają ocenę zgodności z warunkami zabudowy, natomiast szczegółowa adaptacja do lokalnych warunków i preferencji wymaga analizy dokumentacji technicznej oraz konsultacji z projektantami branżowymi. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, instalacyjne i adaptacyjne powinny być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz po uzyskaniu odpowiednich uzgodnień.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
