206 m²
KA124
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.10.2026 r.
Projekt domu KA124 opracowany przez biuro Projektyka łączy w sobie funkcję mieszkalną o dużej powierzchni użytkowej z rozwiązaniami sprzyjającymi elastycznej aranżacji wnętrz. Powierzchnia użytkowa wynosząca 206 m² stwarza możliwości wygodnego zamieszkania dla rodziny wielopokoleniowej lub adaptacji części pomieszczeń pod działalność gospodarczą o niskiej intensywności ruchu. Dziesięć pokoi i cztery łazienki zapewniają rozdzielenie przestrzeni prywatnej i wspólnej oraz wygodne warunki użytkowania przez większą liczbę domowników. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° proponuje tradycyjny wygląd i ułatwia adaptację poddasza, a garaż podwójny zintegrowany z bryłą budynku zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania działki. Obecność pergoli stanowi wartość dodaną w kształtowaniu przestrzeni zewnętrznej i umożliwia wydłużenie strefy rekreacyjnej bez konieczności dużych modyfikacji konstrukcyjnych.
Nazwa projektu: KA124 (Biuro: Projektyka)
Powierzchnia użytkowa: 206 m²
Liczba pokoi: 10
Liczba łazienek: 4
Minimalna szerokość działki: 22 m
Typ budynku: piętrowy
Rodzaj dachu: dwuspadowy
Kąt nachylenia dachu: 20-30°
Garaż: podwójny
Pergola: przewidziana w projekcie
W tym miejscu nie zostały podane szczegółowe dane konstrukcyjne, obliczenia statyczne, parametry izolacyjności cieplnej (U) elementów czy dane dotyczące instalacji (np. rodzaj systemu grzewczego, rozkład przewodów). W przypadku braku tych informacji w dokumentacji projektowej należy zwrócić się do autora projektu lub sprawdzić szczegóły w dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe. Zastosowanie materiałów, szczegółowy przekrój ścian, układ warstw izolacyjnych oraz opcjonalne rozwiązania instalacyjne powinny być określone w częściach rysunkowych i opisowych projektu konstrukcji oraz projektów branżowych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m jest istotnym parametrem przy planowaniu lokalizacji budynku. Ze względu na szeroki zakres możliwości aranżacyjnych warto przeanalizować położenie frontu budynku względem stron świata, dostęp do drogi, połączenia infrastrukturalne oraz potencjalne linie widokowe. Projekt piętrowy o powierzchni 206 m² zwykle wymaga działki umożliwiającej nie tylko posadowienie budynku, ale też zaplanowanie ciągów komunikacyjnych, miejsc postojowych poza garażem, stref rekreacyjnych oraz ewentualnych przyłączy mediów.
Usytuowanie budynku względem słońca wpływa na zapotrzebowanie energetyczne i komfort użytkowania pomieszczeń dziennych. Optymalne rozmieszczenie stref dziennych od strony południowo-zachodniej lub południowej może zwiększyć zyski ciepła i naturalne doświetlenie, natomiast sypialnie często lokalizuje się od strony cichej, zapewniając intymność. Przy planowaniu zabudowy należy uwzględnić obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualne warunki zabudowy, które mogą narzucać odległości od granic działki, maksymalną wysokość czy geometrię dachu. Jeżeli brak jest szczegółowych wytycznych w dokumentacji projektu, informacje te powinny być potwierdzone przez lokalne organy administracji architektoniczno-budowlanej.
Projekt przewiduje 10 pokoi, co daje szerokie pole do aranżacji. Przy takim stanie licznika pokoi możliwe jest wydzielenie kilku sypialni dla domowników, pokoju gościnnego, gabinetów do pracy zdalnej, pokoju rekreacyjnego oraz dodatkowych jednostek użytkowych, takich jak garderoby czy pokoje hobbystyczne. Rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń zależy od dokumentacji rzutów kondygnacji; w przypadku braku precyzyjnego podziału wskazane jest ustalenie układu z projektantem wnętrz lub z autorem projektu.
Przestrzeń dzienna powinna obejmować co najmniej salon i kuchnię z jadalnią lub aneksem. To tu koncentruje się życie rodzinne i towarzyskie, dlatego przy projektowaniu warto zadbać o odpowiednią komunikację z tarasem i pergolą oraz o logiczne połączenia z zapleczem kuchennym. Otwarty plan sprzyja elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni, natomiast wydzielone pomieszczenia mogą poprawić akustykę i komfort prywatności podczas różnych aktywności. Projekt KA124 umożliwia adaptację strefy dziennej zarówno w układzie otwartym, jak i częściowo wydzielonym, w zależności od preferencji inwestora i lokalnych przepisów.
Strefa nocna powinna być dostosowana do liczby sypialni i ich funkcji. Przy 10 pokojach można zaproponować kilka sypialni głównych, pokoje dziecięce oraz dodatkowe pomieszczenia dedykowane starszym domownikom lub gościom. Ważne jest zapewnienie odpowiedniej odległości i izolacji akustycznej pomiędzy sypialniami a częścią dzienną. Rozkład łazienek w sąsiedztwie sypialni sprzyja wygodzie użytkowania i może zmniejszyć przepływy komunikacyjne na korytarzach. Jeżeli dokumentacja nie określa liczby i rozmieszczenia garderób, zaleca się rozważyć ich włączenie do projektu lub wydzielenie wnęk w ramach adaptacji wnętrz.
Projekt zawiera cztery łazienki, co pozwala na rozlokowanie sanitariatów na obu kondygnacjach oraz wydzielenie osobnego WC dla gości. Przy czterech łazienkach możliwe jest również wyposażenie niektórych z nich w funkcje pralni lub zaplecza technicznego, co zwiększa ergonomię użytkowania. Szczegółowe wymiary, układ przyłączy kanalizacyjnych i instalacyjnych powinny być określone w projektach branżowych; w ich braku informacje te wymagać będą konsultacji z projektantem instalacji sanitarnej.
Garaż podwójny zintegrowany z budynkiem umożliwia wygodne parkowanie dwóch samochodów oraz przechowywanie sprzętów sezonowych. Dostępność komunikacyjna między garażem a częścią mieszkalną powinna być zapewniona poprzez przedsionek lub pomieszczenie techniczne, co poprawia komfort użytkowania zwłaszcza w warunkach pogodowych typowych dla klimatu. Projekt nie zawiera szczegółowego rozkładu drzwi i przejść; ich ostateczne usytuowanie zależy od rzutów i projektu wykonawczego.
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne są kluczowe dla komfortu codziennego użytkowania i utrzymania domu. Przy większej powierzchni użytkowej rekomendowane jest wydzielenie pomieszczenia gospodarczego, kotłowni lub pomieszczenia technicznego z bezpośrednim dostępem do instalacji. W dokumentacji projektu mogą nie być ujawnione szczegóły dotyczące wielkości takich pomieszczeń; w takim przypadku konieczna jest ich dedykacja podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych.
Przestrzeń nad garażem w budynkach piętrowych często stanowi rezerwę użytkową, która może być zaadaptowana jako dodatkowy pokój, pracownia lub przestrzeń rekreacyjna. W projekcie KA124 możliwość adaptacji tej strefy zależy od układu konstrukcyjnego i obciążeń dopuszczalnych dla stropu nad garażem; decyzje w tym zakresie powinny opierać się na danych konstrukcyjnych zawartych w dokumentacji projektowej.
Klatka schodowa i korytarze pełnią istotną rolę w funkcjonalnym rozkładzie domu. Przy planowaniu komunikacji należy uwzględnić przepływy mieszkańców oraz ergonomię przemieszczania się z bagażami, wózkami lub większymi przedmiotami. Szerokość schodów, ich kąt nachylenia oraz obecność ewentualnych podestów powinny być dobrane zgodnie z obowiązującymi normami i z uwzględnieniem komfortu użytkowania.
Pergola przewidziana w projekcie stanowi łącznik między budynkiem a ogrodem i może pełnić funkcje zacienienia, wsparcia dla roślin pnących oraz miejsca do wypoczynku. Projekt nie określa wymiarów tarasu ani szczegółów zagospodarowania działki, dlatego decyzje dotyczące orientacji i wielkości powierzchni zewnętrznych wymagają analizy planu zagospodarowania działki i indywidualnych preferencji inwestora.
Przy tak rozbudowanej liczbie pokoi projekt dobrze odpowiada potrzebom elastycznej organizacji przestrzeni. Możliwe jest wydzielenie części mieszkalnej od strefy biurowej, adaptacja pokojów na wynajem krótkoterminowy lub utworzenie niezależnej części mieszkalnej przeznaczonej dla starszych rodziców. W każdym przypadku adaptacje powinny być przeprowadzone z zachowaniem przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych oraz zasad bezpieczeństwa i dostępności.
Projekt KA124 daje szeroki wachlarz możliwości adaptacyjnych, zarówno w zakresie funkcji pomieszczeń, jak i w kwestii dopasowania do warunków działki i oczekiwań użytkowników. Warianty adaptacji obejmują między innymi: zmianę przeznaczenia niektórych pokoi na pomieszczenia biurowe, wydzielenie niezależnego mieszkania na parterze lub piętrze, przekształcenie części garażu na dodatkową przestrzeń użytkową oraz modyfikacje strefy dziennej (otwarty plan, przesuwane ścianki działowe). Modyfikacje konstrukcyjne, takie jak powiększenie otworów okiennych lub ingerencje w układ konstrukcji nośnej, wymagają opinii konstruktora i odpowiednich przeliczeń. W przypadku braku szczegółowych wytycznych projektowych zaleca się konsultację z projektantem adaptującym projekt oraz sprawdzenie zgodności proponowanych zmian z miejscowym planem zagospodarowania i przepisami prawa budowlanego.
Dokumentacja projektu powinna zawierać rysunki konstrukcyjne i obliczenia statyczne określające przekroje elementów nośnych, rodzaj fundamentów oraz sposób połączeń. W przypadku KA124 brak szczegółowych informacji konstrukcyjnych w podstawowym opisie wymaga od inwestora zapoznania się z częścią konstrukcyjną projektu lub uzyskania jej u autora. Przy projektach piętrowych szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowe przenoszenie obciążeń z dachu i stropów oraz na wzmocnienia w miejscach, gdzie planowane są duże przeszklenia lub otwarte przestrzenie bez ścian nośnych.
W projekcie nie zostały określone szczegółowe rozwiązania instalacyjne, takie jak system ogrzewania, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), system solarny czy rodzaj kotła. Przy projektowaniu instalacji należy uwzględnić preferencje inwestora oraz warunki lokalne, dostępność paliw i źródeł energii. Zaleca się przygotowanie oddzielnych projektów branżowych: instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz wentylacyjnej. Przy większej powierzchni użytkowej i liczbie pomieszczeń inwestycja może skorzystać z rozwiązań hybrydowych łączących pompę ciepła z dodatkowym źródłem grzewczym.
Projekt nie zawiera danych dotyczących klasy energetycznej ani wartości współczynników przenikania ciepła. Optymalizacja energetyczna budynku KA124 może obejmować zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej przegród zewnętrznych, szczelnych stolarki okiennej, ograniczenie mostków termicznych oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Projekt można przystosować do standardów niskoenergetycznych lub pasywnych poprzez konsultacje z projektantem energetycznym i wykonanie obliczeń zapotrzebowania na energię. Wybór rozwiązań inwestycyjnych powinien uwzględniać zarówno koszty inwestycyjne, jak i długoterminowe oszczędności eksploatacyjne.
Projekt piętrowy powinien uwzględniać zasady bezpieczeństwa pożarowego, drogi ewakuacyjne oraz wymogi dotyczące instalacji detekcji i alarmowych. Przy planowaniu użytkowania przez osoby starsze lub niepełnosprawne warto rozważyć modyfikacje ułatwiające dostęp: poszerzenie przejść, montaż platformy lub prowadnic schodowych, projektowanie łazienek z bezprogowym dostępem oraz instalację odpowiednich uchwytów. Informacje o przewidzianych w projekcie zabezpieczeniach oraz o dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej powinny być zawarte w dokumentacji projektowej; jeśli ich brak, trzeba rozważyć adaptacje w porozumieniu z projektantem.
Dokumentacja projektu może nie precyzować palety materiałów wykończeniowych. Przy wyborze elewacji i detali wykończeniowych ważne jest dobranie materiałów odpowiadających warunkom klimatycznym oraz estetyce lokalnego otoczenia. Popularne rozwiązania obejmują tynki mineralne, okładziny drewniane lub kompozytowe, klinkier oraz systemy ociepleń z warstwą zewnętrzną odporną na warunki atmosferyczne. Wybór materiałów powinien opierać się na wytycznych zawartych w projekcie wykonawczym, kosztach eksploatacji oraz preferencjach estetycznych inwestora.
Garaż podwójny zwiększa praktyczność użytkowania działki, natomiast pergola może pełnić rolę elementu łagodzącego przejście z wnętrza na ogród. Zagospodarowanie zewnętrzne powinno uwzględniać ciągi komunikacyjne, miejsce na składowanie odpadów, nasadzenia zieleni i ewentualne instalacje małej architektury. Projekt nie precyzuje rabat, nasadzeń ani oświetlenia zewnętrznego, dlatego ich projektowanie stanowi odrębny etap prac adaptacyjnych.
W opisie projektu nie zostały podane kosztorysy budowy ani szacunkowe koszty eksploatacji. Szacunki finansowe zależą od wyboru technologii, standardu wykończenia, lokalnych cen robocizny i materiałów oraz przyjętych rozwiązań instalacyjnych. Przy planowaniu inwestycji rekomendowane jest wykonanie szczegółowego kosztorysu inwestorskiego opartego na projekcie wykonawczym oraz ofertach wykonawców. Warto przygotować rezerwę budżetową na nieprzewidziane prace i ewentualne rozszerzenia zakresu robót.
Przy każdych pracach budowlanych następuje typowy ciąg etapów: przygotowanie terenu, fundamentowanie, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie stropów i dachu, montaż stolarki otworowej, instalacje branżowe, roboty tynkarskie i wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Dokumentacja projektu powinna wskazywać kolejność prac wynikającą z rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych. Szczegóły harmonogramu oraz terminy realizacji są zależne od wykonawcy, warunków pogodowych oraz dostępności materiałów.
Kontrola zgodności wykonania z dokumentacją projektową i obowiązującymi normami jest kluczowa. Inspektor nadzoru powinien weryfikować zgodność warstw izolacyjnych, poprawność wykonania połączeń konstrukcyjnych, szczelność instalacji oraz zgodność materiałów z opisami technicznymi. Wszelkie odstępstwa od projektu powinny być dokumentowane i zatwierdzane w formie stosownych zmian projektowych lub aneksów do umowy z projektantem. W przypadku braku danych dotyczących szczegółów konstrukcyjnych i instalacyjnych wykonawca ma obowiązek uzyskać niezbędne informacje od autora projektu.
Przy powierzchni 206 m² dostępne są liczne warianty wykończenia: od klasycznego po nowoczesny minimalizm. Warianty te wpływają na percepcję przestrzeni, akustykę i sposób użytkowania pomieszczeń. Wskazane jest dobranie rozwiązań funkcjonalnych zgodnych z ilością użytkowników, np. większa liczba punktów świetlnych w kuchni, dodatkowe punkty zasilania i przyłącza do urządzeń biurowych dla pokoi przeznaczonych na pracę czy wzmocnione podłoże tam, gdzie planowane są cięższe sprzęty. Projekt nie określa stylu wykończenia; decyzje te pozostawione są inwestorowi lub projektantowi wnętrz.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń lub złożenie zgłoszenia zgodnego z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z wymogami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy, jeżeli plan miejscowy nie obowiązuje. W przypadku modyfikacji projektu wymagana może być aktualizacja projektu lub dodatkowe uzgodnienia z organami administracji. Brak konkretnych informacji prawnych w opisie projektu wymaga zasięgnięcia informacji w lokalnym urzędzie.
Projekt KA124 autorstwa biura Projektyka to kompleksowa propozycja dla inwestorów poszukujących dużego, piętrowego domu o powierzchni użytkowej 206 m² z 10 pokojami, 4 łazienkami, garażem podwójnym oraz pergolą. Główne atuty projektu to przestronność, potencjał do elastycznej adaptacji funkcjonalnej oraz tradycyjna forma dachu dwuspadowego. Brak niektórych szczegółów technicznych w opisie wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej o projekty branżowe i konstrukcyjne przed realizacją. Projekt dobrze sprawdzi się zarówno jako wygodny dom rodzinny, jak i baza do przekształceń funkcjonalnych przy zachowaniu należytej staranności projektowej i wykonawczej. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, instalacji i organizacji prac powinny być poparte dokumentacją wykonawczą i konsultacjami z odpowiednimi specjalistami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
