261 m²
KA123
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
KA123 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 261 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym rozdziale stref dziennych i nocnych oraz o wygodzie większej rodziny. Charakterystyczne elementy bryły to wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30°, podwójny garaż oraz dodatkowe elementy zewnętrzne w postaci pergoli i balkonu. Układ pomieszczeń przewiduje aż 10 pokoi i 4 łazienki, co daje szeroki wachlarz konfiguracji użytkowych: od wielopokoleniowego zamieszkania po połączenie funkcji mieszkalnej z miejscem do pracy zdalnej.
Projekt wyróżnia się klarownym rozdziałem funkcji: strefa dzienna na parterze i część prywatna na piętrze, co sprzyja wygodzie użytkowania. Dwustanowiskowy garaż zapewnia komfort dla gospodarstw domowych posiadających dwa auta lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni magazynowej. Pergola i balkon zwiększają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej i mogą służyć jako przedłużenie stref rekreacyjnych budynku.
Wielospadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia 20-30° wpływa na klasyczny, harmonijny wygląd bryły, ułatwia odprowadzanie wody opadowej i stwarza możliwości zastosowania ocieplenia oraz instalacji dachowych zgodnie z ogólnymi zasadami projektowymi. Minimalna szerokość działki wymagana dla prawidłowego usytuowania budynku wynosi 26 m; ten parametr ma znaczenie przy planowaniu odległości od granic oraz ewentualnych dojazdów i nasadzeń.
Poniższa lista zawiera wszystkie dostępne parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych wymiarów konstrukcyjnych, przekrojów ani danych dotyczących współczynników energetycznych – w przypadku braku tych informacji należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe.
Informacja: brak danych dotyczących: powierzchni zabudowy, kubatury, wymiarów poszczególnych pomieszczeń, głębokości fundamentów, klasy energooszczędności oraz szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Te informacje powinny znajdować się w kompletnej dokumentacji projektowej przekazanej przez biuro Projektyka.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m stanowi punkt wyjścia przy ocenie możliwości lokalizacji budynku. Przy planowaniu posadowienia należy uwzględnić obowiązujące na danym terenie warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym wymagane odległości od granic, linie zabudowy oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowych przepisów. Zalecane jest również sprawdzenie geometrii działki i jej nachylenia; nieregularne kształty lub silne pochylenie mogą wymagać korekt w zakresie drogi dojazdowej, podjazdu i rozwiązań odwodnienia.
Orientacja budynku względem stron świata powinna być zaplanowana z uwzględnieniem ekspozycji pomieszczeń dziennych na południe lub południowy zachód w celu optymalizacji nasłonecznienia. W praktyce projekt można usytuować tak, żeby salon i taras/pergola korzystały z najlepszej ekspozycji, a sypialnie znajdowały się po stronie mniej nasłonecznionej dla lepszego komfortu nocnego. Należy też uwzględnić lokalizację przyłączy mediów, dojazdu oraz ewentualnych nasadzeń i ogrodzenia.
Poniższa lista to propozycja podstawowych funkcji i układu, wynikająca z liczby pokoi i łazienek. Konkretny wykaz pomieszczeń i ich powierzchnie powinny być potwierdzone w dokumentacji technicznej projektu.
Strefa dzienna z reguły obejmuje salon, jadalnię oraz kuchnię w układzie otwartym lub półotwartym. Otwarta przestrzeń sprzyja integracji i elastycznemu aranżowaniu mebli, natomiast częściowe wydzielenie kuchni może poprawić ergonomię pracy i ograniczyć przenoszenie zapachów. Z uwagi na dostępność pergoli i balkonu, część dzienna może posiadać bezpośrednie wyjście na teren zewnętrzny, co zwiększa funkcjonalność w sezonie wiosenno-letnim.
Układ kuchni powinien uwzględniać strefę roboczą z ciągiem szafek i miejscem na urządzenia AGD oraz wygodne połączenie z jadalnią. W projekcie przewidzenie przestrzeni na spiżarnię lub schowek przy kuchni poprawia wykorzystanie przestrzeni i ergonomię przygotowywania posiłków.
Obecność dodatkowego pokoju na parterze daje możliwość pracy zdalnej bez konieczności wchodzenia na piętro lub zorganizowania oddzielnej sypialni dla gości. W zależności od potrzeb, pomieszczenie to może pełnić rolę biblioteki, pokoju zabaw lub sypialni dla seniora.
Łazienka na parterze zwiększa wygodę użytkowania domu i ułatwia korzystanie z niego gościom. W zależności od potrzeb może być zaprojektowana jako WC z umywalką lub pełna łazienka z prysznicem.
W projekcie powinno być przewidziane miejsce na kotłownię/techniczną instalację domu oraz pomieszczenie gospodarcze, które przejmie funkcje pralni i magazynu środków czystości. Dostęp do tych pomieszczeń z poziomu garażu lub bezpośrednio z części mieszkalnej poprawia ergonomię użytkowania.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsce nie tylko na dwa pojazdy, ale też na przechowywanie sprzętu, rowerów czy ogrodowych narzędzi. Przejście z garażu do wnętrza budynku ułatwia przenoszenie zakupów i zabezpiecza przed warunkami atmosferycznymi.
Na piętrze lokalizowane są sypialnie oraz łazienki. Duża liczba pokoi pozwala na wydzielenie kilku sypialni oraz dodatkowych pomieszczeń pomocniczych, jak garderoby czy pokoje do pracy. W przypadku domu wielopokoleniowego, układ piętra można wykorzystać do podziału stref mieszkalnych dla różnych członków rodziny.
Balkon oferuje dostęp do przestrzeni zewnętrznej z poziomu piętra i może pełnić funkcję strefy relaksu. Pergola z kolei to element na parterze, który może być wykorzystany jako zadaszony taras, miejsce do grillowania lub przestrzeń do uprawy roślin pnących.
Projekt KA123 przewiduje szerokie możliwości adaptacyjne wynikające z klasycznego układu funkcjonalnego. Zmiany możliwe do rozważenia obejmują m.in. przesunięcia ścian działowych celem powiększenia lub zmniejszenia wybranych pomieszczeń, aranżację dodatkowych garderób, integrację pomieszczeń gospodarczych z częścią mieszkalną oraz modyfikacje przeszkleń i wyjść na taras. Wprowadzanie zmian konstrukcyjnych, wpływających na elementy nośne, wymaga opinii konstruktora oraz odpowiednich rysunków wykonawczych.
W zakresie instalacji istnieje możliwość dostosowania projektu do różnych źródeł ogrzewania (gaz, pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe) pod warunkiem naniesienia zmian w dokumentacji technicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami. Przebudowa garażu, np. na dodatkowe pomieszczenie użytkowe, wymaga analizy dostępnych przyłączy i wentylacji.
Dokumentacja projektowa zwykle wskazuje podstawowe założenia co do konstrukcji ścian (murowane, szkieletowe itp.), jednak w dostępnych parametrach brak jest jednoznacznej informacji o zastosowanych materiałach konstrukcyjnych. Ze względu na uniwersalność projektu, możliwe jest wykonanie budynku w różnych technologiach przy zachowaniu zasad statyki i izolacyjności akustycznej oraz cieplnej. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów oraz wymagania inwestora.
W dokumentacji projektu KA123 nie podano szczegółowych specyfikacji instalacyjnych (np. rodzaj instalacji grzewczej, systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, czy układu rozprowadzenia ciepłej wody użytkowej). Informacja: brak danych. Przy adaptacji projektu zalecane jest przedstawienie preferencji instalacyjnych wykonawcy oraz skonsultowanie ich z projektantem branżowym, który naniesie odpowiednie zmiany w dokumentacji.
W projekcie nie określono klasy energetycznej ani gotowych rozwiązań grzewczych. Projekt daje możliwość zastosowania nowoczesnych technologii grzewczych, jednak ich wybór powinien być oparty na analizie kosztów eksploatacji, dostępności paliwa, oraz wymaganiach dotyczących izolacyjności termicznej poszczególnych elementów budynku. W przypadku dążenia do wysokiej efektywności energetycznej rekomendowane jest zastosowanie dodatkowych rozwiązań izolacyjnych, odpowiedniej stolarki okiennej oraz ewentualnej wentylacji mechanicznej z rekuperacją.
Projekt strukturalnie umożliwia implementację systemów inteligentnego zarządzania budynkiem (sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, systemami bezpieczeństwa). Brak jednak w dokumentacji specyfikacji dotyczącej przewodów, tras kablowych czy punktów instalacyjnych przeznaczonych dla systemu smart home. Te elementy wymagają konsultacji z projektantem branżowym i naniesienia dedykowanych schematów w dokumentacji wykonawczej.
Projekt przewiduje klasyczny układ komunikacyjny z jasnym podziałem na strefy, co sprzyja bezpieczeństwu użytkowania. W przypadku konieczności dostosowania budynku dla osób z ograniczoną mobilnością, wymagane są zmiany w zakresie szerokości przejść, stopni schodów, a także odpowiednie wyposażenie łazienek oraz ewentualna adaptacja wejścia poziomego — te zmiany muszą zostać zaprojektowane i zweryfikowane przez specjalistę.
Wykorzystanie pergoli i balkonu w projekcie umożliwia stworzenie spójnych stref zewnętrznych przy domu. Planowanie nasadzeń, dróg dojazdowych oraz podjazdów powinno uwzględniać zachowanie odpowiednich spadków terenu i systemów odwodnienia. Przy projektowaniu ogrodu warto rozważyć miejsca do wypoczynku w sąsiedztwie pergoli oraz lokalizację ewentualnych instalacji technicznych poza reprezentacyjnymi strefami krajobrazowymi.
Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać stosowne pozwolenia budowlane lub dokonać zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna być kompletnie uzupełniona o projekty branżowe (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne), aby umożliwić uzyskanie wszelkich formalnych zgód. Informacja: brak danych dotyczących ewentualnych decyzji administracyjnych związanych z tym konkretnym projektem.
Dokładny harmonogram prac budowlanych nie jest określony w przekazanych parametrach projektu. Planowanie etapów budowy, od robót ziemnych, przez konstrukcję, po prace wykończeniowe, powinno być sporządzone indywidualnie dla inwestycji, z uwzględnieniem warunków pogodowych, dostępności materiałów i ekip wykonawczych. Rekomendowane jest opracowanie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu przed podpisaniem umów z wykonawcami.
W dostarczonych danych nie podano żadnych kosztów budowy ani przybliżonych wartości eksploatacyjnych. Informacja: brak danych. Szacowanie kosztów wymaga analizy lokalnych cen materiałów, technologii wykonania oraz wyboru instalacji grzewczej i wykończeniowej. Koszty eksploatacji będą zależały od zastosowanych rozwiązań izolacyjnych, źródła ciepła oraz użytkowania budynku.
Projekt daje szerokie pole do aranżacji wnętrz: otwarta strefa dzienna umożliwia zastosowanie rozwiązań modułowych i dopasowanie mebli do wymiarów przestrzeni; korytarze i pokoje na piętrze można przystosować do rosnących potrzeb rodziny, tworząc sypialnie, pokoje dla dzieci czy gabinety. Wybór materiałów wykończeniowych powinien brać pod uwagę łatwość utrzymania, akustykę i potrzeby użytkowników.
KA123 to funkcjonalny projekt dużego domu piętrowego, przeznaczony dla osób poszukujących rozbudowanej przestrzeni mieszkalnej z możliwością elastycznych adaptacji. Dostępne parametry jasno określają podstawowe cechy budynku: 261 m² powierzchni użytkowej, 10 pokoi, 4 łazienki, garaż dwustanowiskowy, pergola i balkon oraz wymagana minimalna szerokość działki 26 m. W dokumentacji brak jest szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych — ich ustalenie wymaga sięgnięcia do pełnego zestawu rysunków i specyfikacji technicznej przygotowanej przez biuro Projektyka.
Informacja: wszelkie adaptacje projektu, zmiany konstrukcyjne lub wyboru instalacji powinny być dokonywane w porozumieniu z projektantem branżowym i zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, technologii wykonania i rozwiązań instalacyjnych wpłyną na koszty budowy oraz późniejszą eksploatację budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
