90 m²
KA119 S
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.08.2026 r.
Projekt domu KA119 S od biura Projektyka to kompaktowy, piętrowy budynek o powierzchni użytkowej 90 m², zaprojektowany z myślą o oszczędnym użytkowaniu przestrzeni przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału funkcji. Główne atuty to zwarta forma ułatwiająca realizację na działkach o minimalnej szerokości 13 m, jednostanowiskowy garaż w bryle budynku oraz dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0–10°, co wpływa na współczesny wygląd elewacji i możliwość wykorzystania stropodachu do celów technicznych lub jako taras (po odpowiedniej adaptacji i zabezpieczeniu). Projekt odpowiada na potrzeby czteroosobowej rodziny poszukującej prostego układu funkcjonalnego i niskich kosztów eksploatacji przy właściwej izolacji.
W danych projektowych udostępniono podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 90 m², 4 pokoje, 1 łazienka, minimalna szerokość działki 13 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach), kąt nachylenia dachu: 0–10°, garaż: jednostanowiskowy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rzut poszczególnych kondygnacji, przekroje, projekt dachu, zestawienie powierzchni oraz opis techniczny. Brak w udostępnionych danych informacji o konstrukcji fundamentów, materiałach ścian, izolacjach czy charakterystyce energetycznej – te elementy wymagają sprawdzenia w pełnej dokumentacji projektowej lub doprecyzowania u projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosząca 13 m determinuje sposób posadowienia budynku oraz zaplanowanie strefy garażowej i komunikacji zewnętrznej. Na działce tej konieczne będzie uwzględnienie marginesów wynikających z warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: odległości od granic, wysokości zabudowy, procentu zabudowy i ewentualnych wymagań dotyczących linii zabudowy. Geometryczna, zwarta bryła ułatwia orientację budynku względem stron świata; szczególnie warto rozważyć ustawienie strefy dziennej i okien salonu oraz tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, aby maksymalizować zyski słoneczne. Garaż jednostanowiskowy wbudowany w bryłę wymaga przemyślenia dostępu z drogi i miejsca na podjazd. Na działkach węższych lub o nieregularnym kształcie konieczne będzie sprawdzenie, czy projekt zmieści się w wymiarach i czy możliwa będzie właściwa organizacja strefy zielonej oraz dojazdu.
Parter w typowych układach piętrowych tego rozmiaru często obejmuje salon, część jadalnianą oraz kuchnię w układzie otwartym lub półotwartym. Otwarta przestrzeń sprzyja komunikacji i elastyczności aranżacji meblowej. W projekcie KA119 S rekomendowane jest zwrócenie uwagi na umiejscowienie przeszkleń w powierzchni dziennej – odpowiednio zaplanowane okna mogą optycznie zwiększyć przestrzeń i poprawić doświetlenie. Przy planowaniu umeblowania należy przewidzieć strefę wypoczynku, miejsce na stół oraz ciąg komunikacyjny prowadzący do wejścia i na piętro.
Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo oddzielonym wymaga uwzględnienia ciągów roboczych oraz dostępu do mediów. W projekcie wskazane jest zaplanowanie wystarczającej powierzchni roboczej i miejsca na lodówkę, piekarnik oraz zmywarkę. Jeżeli kuchnia jest otwarta na salon, warto zadbać o odpowiednią wentylację i rozwiązania minimalizujące przenoszenie zapachów. Możliwość wydzielenia spiżarni lub szafy gospodarczej w pobliżu kuchni zależy od dostępnej powierzchni i układu ścian działowych.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku daje wygodny dostęp do domu, lecz wymaga logicznego połączenia z częścią mieszkalną, najczęściej poprzez wiatrołap lub korytarz. Należy zwrócić uwagę na przewidziane w projekcie miejsce na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, zakres roboczy i dostęp do instalacji. Brak wyodrębnionej kotłowni w opisie oznacza konieczność sprawdzenia dokumentacji, by upewnić się, gdzie zlokalizowane będą urządzenia grzewcze i rekuperacja, jeśli przewidziana.
Schody między kondygnacjami wpływają na płynność komunikacji oraz zajmują określoną część powierzchni użytkowej. W układzie piętrowym strefa komunikacyjna powinna być możliwie zwarta, z zachowaniem szerokości biegu schodów zgodnej z przepisami i komfortu użytkowania. W projekcie KA119 S istotne jest sprawdzenie konstrukcji schodów – czy są one murowane, żelbetowe czy prefabrykowane – oraz ich wpływu na akustykę między kondygnacjami.
Cztery pokoje przy powierzchni użytkowej 90 m² sugerują kompaktowe sypialnie, w tym główną sypialnię oraz pokoje dla dzieci lub gabinetu. Układ piętrowy pozwala na umieszczenie strefy nocnej oddzielonej od dziennej. W projektach o podobnej powierzchni typowe są niewielkie garderoby lub szafy wnękowe zamiast osobnych pomieszczeń. Przed zakupem projektu należy sprawdzić rozmieszczenie okien i dostęp do światła naturalnego w każdym pokoju.
Pojedyncza łazienka dla czterech pokoi wymaga efektywnej organizacji wnętrza. W zależności od układu może być przewidziane wspólne pomieszczenie z wanną lub prysznicem, sedesem i miejscem na pralkę. W przypadku rodziny z dziećmi lub potrzebą większego komfortu zalecane jest rozważenie adaptacji projektu do dodania dodatkowej toalety na parterze lub komfortowej łazienki na piętrze, co wymaga analizy instalacji kanalizacyjnej i wentylacji.
Pomieszczenia w projekcie KA119 S dają przestrzeń do indywidualnej aranżacji przy zachowaniu prostych brył i czytelnych ciągów komunikacyjnych. W mniejszych pokojach warto zastosować zabudowy wielofunkcyjne i rozwiązania oszczędzające miejsce. Rozważenie przesunięcia ścianek działowych powinno być poprzedzone analizą konstrukcji nośnej i konsultacją z projektantem wykonawczym.
Adaptacja projektu jest możliwa w zakresie dostosowania układu ścianek działowych, dodania dodatkowych punktów wodno‑kanalizacyjnych, zmiany układu schodów, zmiany rodzaju instalacji grzewczej czy modyfikacji elewacji. Każda modyfikacja wpływająca na elementy konstrukcyjne, obciążenia lub układ instalacji wymaga sporządzenia projektu zamiennego przez projektanta uprawnionego i uzyskania zgody na zmiany w dokumentacji. Zmiana dachu płaskiego na inny typ lub odwrotnie, modyfikacja garażu lub powiększenie przeszkleń także muszą zostać formalnie zaadresowane w projekcie budowlanym. Brak w danych informacji o dopuszczalnych zmianach oznacza konieczność indywidualnej analizy.
Projekt KA119 S może okazać się mniej odpowiedni, gdy działka jest węższa niż 13 m, gdy wymagane są co najmniej dwie łazienki lub gdy oczekiwane są większe pokoje i przestrzeń dzienna. Również tam, gdzie lokalne przepisy wymuszają spadzisty dach lub inny charakter dachu (np. w obszarach chronionych krajobrazowo), projekt z dachem płaskim może wymagać istotnych zmian. Projekt nie będzie idealny dla osób potrzebujących dużej powierzchni gospodarczej, oddzielnej kotłowni z konkretnymi wymogami technicznymi lub dla rodzin, które preferują układ bez garażu w bryle budynku.
Przed zakupem projektu należy potwierdzić wszystkie powyższe elementy oraz skonsultować plan z wykonawcą lub projektantem adaptującym, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów i opóźnień.
Przy stropodachu kluczowe jest wykonanie odpowiedniego spadku, izolacji przeciwwilgociowej i odwodnienia, aby uniknąć zastoin wody. Połączenia materiałów i parapetów wymagają szczególnej staranności, aby minimalizować ryzyko nieszczelności. Równie istotne jest zapewnienie prawidłowej izolacji termicznej budynku, zastosowanie odpowiednich detalów przy nadprożach i połączeniach stropów oraz przestrzeganie zaleceń producentów materiałów izolacyjnych. W garażu należy zadbać o wentylację oraz zabezpieczenie przed wnikaniem spalin do części mieszkalnej.
Projekt kierowany jest do rodziny 3–4 osobowej ceniącej prostotę i funkcjonalność. Układ sprzyja osobom, które preferują wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, chcą mieć garaż bezpośrednio przy domu oraz oczekują nowoczesnej, minimalistycznej formy elewacji. Styl życia mieszkańców zakłada aktywne korzystanie z przestrzeni wspólnej, jednocześnie oczekując prywatności w sypialniach. Projekt może odpowiadać rodzinie, która rzadziej przyjmuje gości przez dłuższy okres lub nie potrzebuje wielu pomieszczeń pomocniczych.
Rano dom staje się miejscem sprawnej logistyki: wejście przez wiatrołap, szybkie odstawienie rzeczy w garażu i przejście do części dziennej. W ciągu dnia strefa dzienna pełni funkcję miejsca pracy zdalnej, nauki oraz gotowania. Wieczorem sofa i jadalnia integrują domowników. Na piętrze znajdują się sypialnie, gdzie następuje odpoczynek i aktywności prywatne. Jedna łazienka wymaga wspólnego korzystania — harmonogram poranny i wieczorny powinien być zaplanowany. W sezonie grzewczym konieczne będzie zarządzanie systemem ogrzewania i ewentualnie wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła, jeśli zostanie zastosowana.
Wykonanie budynku z dachem płaskim wymaga doświadczonego wykonawcy znającego technologie stropodachów: projekt detali, kolejność robót, materiały izolacyjne i układy warstwowe. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się informacje o obciążeniach stropu, sposobie realizacji nadproży oraz wymagania co do łączeń konstrukcyjnych. Przy adaptacjach konstrukcyjnych konieczna jest opinia konstruktora uprawnionego, zwłaszcza przy przesuwaniu ścian nośnych czy zmianie strefy garażu. Wykonawstwo betonowe, montaż stropów i ocieplenie wymaga koordynacji pomiędzy branżami, aby zapewnić ciągłość izolacji i szczelności konstrukcji.
W dokumentacji projektu brak szczegółowych danych o systemie grzewczym, dlatego przed realizacją należy zdecydować o rodzaju ogrzewania (gazowe, elektryczne, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) oraz zaplanować trasę instalacji. Dach płaski daje możliwość montażu urządzeń technicznych na stropodachu, ale każdy element musi być przewidziany i odpowiednio obciążony. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła dla poprawy komfortu i obniżenia strat energetycznych. Równie istotne jest zaplanowanie instalacji elektrycznej pod kątem punktów ładowania samochodu, systemów smart home oraz obciążenia garażu.
Projekt o zwartej bryle sprzyja ograniczeniu strat ciepła, ale końcowy bilans energetyczny zależy od przyjętych materiałów, izolacji i rozwiązań instalacyjnych. Możliwość zamontowania paneli fotowoltaicznych czy instalacji solarnych powinna być sprawdzona względem dopuszczalnej nośności stropodachu oraz widoczności inwestycji w kontekście przepisów lokalnych. Nie podano informacji o klasie energetycznej projektu ani o zaproponowanych rozwiązaniach pasywnych; te dane muszą być uzupełnione w pełnej dokumentacji lub podczas adaptacji projektowej.
Opis projektu nie zawiera informacji o rekomendowanych materiałach elewacyjnych ani o warstwach ocieplenia. Przy dachach płaskich szczególną uwagę należy zwrócić na wykończenie krawędzi i detale przy świetlikach czy attykach. Elewacja może być wykonana w szerokiej gamie materiałów — tynk cienkowarstwowy, płytki klinkierowe, okładziny drewniane lub kompozytowe — pod warunkiem, że zastosowane detale nie zaburzą szczelności i konstrukcji dachu. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalny mikroklimat, ekspozycję na wiatr i wilgoć oraz wymagania konserwatorskie, jeżeli takie istnieją.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia robót, zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i lokalnymi planami zagospodarowania. W przypadku adaptacji projektu (np. zmiana przekroju dachu, przesunięcie ścian nośnych, dodanie tarasu na dachu) może być wymagany projekt wykonawczy oraz dodatkowe uzgodnienia. Należy także sprawdzić wymagania dotyczące przyłączy mediów oraz ewentualnych zgód administracyjnych na zajęcie pasa drogowego pod przyłącze.
Projekt KA119 S to funkcjonalny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 90 m², przeznaczony dla niewielkiej rodziny, oferujący prostą bryłę z dachem płaskim i jednostanowiskowym garażem. Zalety projektu to zwarta forma, czytelny podział stref i nowoczesna estetyka. Przed zakupem i realizacją wskazane jest zweryfikowanie pełnej dokumentacji projektowej, warunków gruntowych, wymagań lokalnych oraz konsultacja zmian adaptacyjnych z projektantem i wykonawcą. Szczególną uwagę warto poświęcić prawidłowemu wykonaniu stropodachu, izolacji i odwodnienia, a także planowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Brak danych w opisie projektowym dotyczących konstrukcji, materiałów i parametrów energetycznych wymusza uzupełnienie informacji przed podjęciem ostatecznej decyzji inwestycyjnej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
