Opis domu KA113 S

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt KA113 S reprezentuje typ nowoczesnej stodoły o prostej formie i czytelnym układzie funkcjonalnym. Największe atuty tego projektu to zwarta bryła, oszczędna geometria dachu dwuspadowego oraz układ mieszczący cztery pokoje przy powierzchni użytkowej 93 m², co daje dobry stosunek liczby pomieszczeń do wielkości domu. Minimalna szerokość działki wynosząca 13 m ułatwia adaptację do działek o ograniczonym froncie. Brak garażu sprzyja obniżeniu kosztów inwestycji i pozwala na elastyczne zagospodarowanie parteru lub przyziemia.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione przez biuro projektowe: powierzchnia użytkowa 93 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 13 m, typ budynku: nowoczesna stodoła, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż: bez garażu. W projekcie występuje zwarta bryła, typowa dla współczesnych domów jednorodzinnych o oszczędnej konstrukcji. Brak szczegółowych danych dotyczących powierzchni poszczególnych pomieszczeń, przekrojów konstrukcyjnych, obciążeń czy zestawień materiałów oznacza, że do podjęcia decyzji inwestycyjnej konieczne będzie zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną dostarczoną przez biuro 'Projektyka'.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 13 m determinuje decyzje o orientacji frontu budynku względem ulicy oraz lokalizacji wejścia. Forma nowoczesnej stodoły najlepiej sprawdza się na działkach prostokątnych o większej długości niż szerokości, ale projekt można adaptować do różnych kształtów działki przy zachowaniu minimalnej szerokości frontu.

Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać nasłonecznienie stref dziennych, możliwe przesłony od sąsiednich zabudowań oraz dostęp do dróg i przyłączy. Zaplanowanie wejścia, tarasu lub komunikacji z ogrodem ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania. W terenach o silnych wiatrach lub intensywnym nasłonecznieniu warto rozważyć ukierunkowanie dachu i okien oraz zastosowanie przesłon zewnętrznych.

Ze względu na prostą bryłę i stosunkowo wąską elewację frontową, projekt jest korzystny do realizacji na działkach o wąskim froncie, jednak lokalne warunki zabudowy (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub warunki zabudowy) mogą narzucać dodatkowe wymogi dotyczące linii zabudowy, wysokości czy kąta dachu – te zapisy wymagają weryfikacji przed zakupem projektu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Układ funkcjonalny domu
• Strefa dzienna
• Strefa nocna
• Łazienki i pomieszczenia pomocnicze
• Komunikacja i schody
• Powiązania pomiędzy pomieszczeniami

Układ funkcjonalny domu

Projekt KA113 S zakłada podział na czytelne strefy: dzienną (salon, jadalnia, kuchnia) oraz nocną (sypialnie i łazienki). Przy powierzchni użytkowej 93 m² priorytetem projektowym jest optymalizacja przestrzeni i ograniczenie powierzchni komunikacji. Dokumentacja projektowa powinna precyzować proporcje pomiędzy pokojami oraz ich powiązania, co ułatwi ocenę ergonomii i możliwości adaptacyjnych.

Strefa dzienna

Strefa dzienna w projekcie ma charakter otwarty i jednoprzestrzenny w zakresie salonu z jadalnią i aneksem kuchennym lub wydzieloną kuchnią, zależnie od wersji adaptacyjnej. Otwartość sprzyja doświetleniu i integracji funkcji, jednak takie rozwiązanie wymaga starannego zaplanowania akustyki i wentylacji. W przypadku braku garażu ukształtowanie wejścia i przedsionka nabiera większego znaczenia ze względu na możliwość przechowywania odzieży wierzchniej i butów poza częścią dzienną.

Strefa nocna

Strefa nocna obejmuje cztery pokoje, co daje elastyczność: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub gościnne pomieszczenie. Przy takiej liczbie pokoi warto zwrócić uwagę na wielkość okien i zapewnienie odpowiedniej prywatności. Projekt nie przewiduje konkretnego rozmieszczenia mebli, dlatego warto sprawdzić plan posadzki i układ instalacji, by dopasować meble do rzeczywistych wymiarów pomieszczeń.

Łazienki i pomieszczenia pomocnicze

Dwie łazienki to atut w kontekście rodzinnego użytkowania – umożliwiają równoległe korzystanie przez domowników i zwiększają komfort. Brak danych o wyposażeniu i wielkościach łazienek oznacza konieczność zapoznania się z rysunkami technicznymi przed podjęciem decyzji o rozmieszczeniu sanitariatów i punktów instalacyjnych. Przy braku garażu warto rozważyć wydzielenie pomieszczenia gospodarczego albo schowka na sprzęt ogrodowy i systemy techniczne.

Komunikacja i schody

W układzie nowoczesnej stodoły przestrzeń komunikacyjna powinna być ograniczona do niezbędnego minimum, co zwiększa efektywną powierzchnię użytkową. Jeśli projekt zakłada poddasze użytkowe, optymalizacja schodów (wymiary, bieg) ma wpływ na funkcjonalność i bezpieczeństwo. Szczegóły wysokości kondygnacji i układu schodów wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.

Powiązania pomiędzy pomieszczeniami

Logiczne powiązania wynikające z programu funkcjonalnego ułatwiają codzienne użytkowanie: kuchnia blisko jadalni, sypialnie w wydzielonej strefie, łazienki dostępne bezpośrednio z korytarza. Przemyślane rozmieszczenie instalacji sanitarnych może zmniejszyć koszty wykonania. W projektach typu stodoła często stosuje się duże przeszklenia od strony ogrodu, co wpływa na rozmieszczenie stref dziennych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt KA113 S ze względu na prostą formę i czytelną bryłę daje duże pole do adaptacji. Możliwe modyfikacje obejmują: zmianę układu wewnętrznego (np. przekształcenie jednego pokoju w gabinet), dodanie przeszkleń od strony ogrodu, dostosowanie układu kuchni (aneks vs. kuchnia zamknięta), a także doprojektowanie zadaszonego tarasu. Wprowadzenie zmian konstrukcyjnych, takich jak zmiana kąta nachylenia dachu poza zakres 30-40°, czy dodanie elementów nośnych, wymaga konsultacji ze specjalistą konstrukcyjnym i naniesienia zmian do projektu technicznego.

W sytuacji potrzeby dodatkowej przestrzeni użytkowej można rozważyć adaptację poddasza (jeżeli projekt przewiduje poddasze użytkowe) lub wykonanie podpiwniczenia — każda z tych opcji wymaga jednak szczegółowej analizy geotechnicznej działki i kosztowej oceny inwestora.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt nie będzie optymalnym wyborem, jeśli działka ma front węższy niż 13 m. Również kierunek preferowany przez inwestora (np. wymóg lokalnego planu zabudowy dotyczący innego kąta dachu lub formy elewacji) może wykluczyć realizację bez istotnych zmian. W przypadku potrzeby garażu integralnego lub bardzo dużej powierzchni użytkowej projekt o 93 m² może okazać się niewystarczający. Ponadto, wymagania dotyczące dostępności dla osób z niepełnosprawnościami mogą wymagać adaptacji, której koszt i zakres powinny zostać ocenione przed zakupem projektu.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie: pełnej dokumentacji technicznej (rzuty, przekroje, detale konstrukcyjne), zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wykazu przyłączy mediów i ich lokalizacji, oraz informacji o izolacjach i proponowanych materiałach. Warto uzyskać informację o możliwości wprowadzenia zmian adaptacyjnych oraz kosztach takich zmian. Brak garażu wymaga decyzji o rozwiązaniu parkingu i ewentualnych miejsc składowania sprzętu.

Na co uważać przy budowie

Wykonawstwo domu o prostej bryle jest stosunkowo prostsze, jednak kilka kwestii wymaga szczególnej uwagi: poprawne wykonanie więźby dachowej przy kącie nachylenia 30-40°, staranność izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, właściwe odwodnienie terenu oraz zabezpieczenie stref przejściowych między wnętrzem a zewnętrzem (przedsionek, wyjścia na taras). Przy braku garażu istotne jest zabezpieczenie pomieszczeń gospodarczych przed wilgocią i dostępem z zewnątrz. Kontrola jakości robót konstrukcyjnych i instalacyjnych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt KA113 S jest dobrze dopasowany do rodziny 3–5-osobowej, która ceni prostotę formy i funkcjonalne układy wnętrz. Cztery pokoje umożliwiają zorganizowanie sypialni dla rodziców oraz indywidualnych pokoi dla dzieci, a także pokojów pełniących funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Styl życia preferujący wspólne spędzanie czasu w przestrzeni dziennej odnajdzie w tym projekcie wygodne rozwiązanie dzięki otwartemu układowi części dziennej.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Poranne rytuały w domu o tej powierzchni przebiegają efektywnie dzięki dwóm łazienkom, co redukuje kolejki w godzinach szczytu. Dzieci mogą korzystać z oddzielnych pokoi, a część dzienna umożliwia wspólne posiłki i relaks. Wieczorem strefa salonu z jadalnią staje się centrum życia domowego, natomiast sypialnie zapewniają wyciszenie. Brak garażu oznacza, że samochód będzie parkowany poza budynkiem — to wymaga wygodnego dojścia i osłony przed warunkami atmosferycznymi przy wejściu do domu. W sezonie letnim taras lub ogród pełnią funkcję rozszerzenia strefy dziennej, jeśli projekt przewiduje takie połączenie.

Materiały elewacyjne i wykończenie zewnętrzne

Ze względu na brak szczegółowych danych w dokumentacji ogłoszeniowej, materiały elewacyjne można swobodnie dobrać w ramach zgodności z założeniami projektowymi i planem miejscowym. Nowoczesna stodoła korzysta z prostych, trwałych materiałów: tynków strukturalnych, płyt elewacyjnych, okładzin drewnianych lub kompozytowych. Dobór materiałów powinien uwzględniać wymagania izolacyjne, trwałość oraz konserwację. Zalecane jest, aby wykończenie elewacji harmonizowało z otoczeniem i spełniało wymagania wynikające z lokalnych przepisów.

Rozwiązania instalacyjne i technologie

Dokumentacja projektu powinna zawierać podstawowe założenia dotyczące instalacji: elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej, c.o. i wentylacji. Ze względu na rosnące wymagania energooszczędne warto rozważyć zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), instalacji fotowoltaicznej oraz nowoczesnych rozwiązań grzewczych (np. pompa ciepła). Szczegółowe rozwiązania techniczne i ich zgodność z projektem budowlanym muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej i konsultacjach z projektantem branżowym.

Zagospodarowanie terenu i ogród

Brak garażu daje możliwość zaplanowania strefy wejściowej oraz większej części ogrodowej. Nawierzchnia dojazdu i miejsca parkingowego powinna być zaprojektowana tak, aby nie wpływać negatywnie na drenaż działki. Zielone strefy, taras i ewentualne zadaszenie nad wejściem wzmacniają komfort użytkowania. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić nasłonecznienie i mikroklimat działki.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt wymaga oceny pod kątem zapewnienia bezpiecznych dróg ewakuacyjnych oraz ergonomii łazienek i sypialni. W przypadku potrzeby dostosowania do osób z ograniczoną mobilnością konieczne są zmiany dotyczące szerokości przejść, progu wejściowego i rozmieszczenia sanitariatów. Warto przewidzieć systemy zabezpieczeń, takie jak czujniki dymu, detektory CO oraz instalację alarmową, zgodnie z lokalnymi przepisami i standardami bezpieczeństwa.

Aspekty energooszczędności i eksploatacji

Oszczędna bryła i dwuspadowy dach sprzyjają ograniczeniu strat ciepła, o ile projekt i wykonanie uwzględnią wysoką jakość izolacji termicznej. Optymalizacja mostków termicznych, dokładne wykonanie warstw izolacyjnych i dobrej jakości stolarka okienna mają kluczowe znaczenie dla niskich kosztów eksploatacji. Brak szczegółowych danych w dokumentacji publicznej oznacza konieczność sprawdzenia wartości U proponowanych elementów w dokumentacji technicznej projektu.

Aspekty prawne i formalne

Realizacja projektu KA113 S wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od lokalnych przepisów i zakresu robót. Konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania oraz warunkami zabudowy, a także uzgodnienie zmian adaptacyjnych z autorem projektu i wpisem do projektu wykonawczego. W przypadku zmian konstrukcyjnych wymagane będą ekspertyzy i projekty branżowe uzupełniające.

Przygotowanie inwestora do realizacji

Przed przystąpieniem do budowy rekomendowane jest przygotowanie planu finansowego, harmonogramu robót oraz wyboru wykonawców z doświadczeniem w realizacji domów o podobnej formie. Przegląd dokumentacji technicznej przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych i nieporozumień przy realizacji.

Podsumowanie

Projekt KA113 S to propozycja nowoczesnej stodoły o zwartej formie i funkcjonalnym układzie mieszczącym 4 pokoje i 2 łazienki na powierzchni użytkowej 93 m². Projekt sprawdzi się na działkach o minimalnej szerokości 13 m i w sytuacjach, gdy inwestor oczekuje prostej bryły z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia w granicach 30-40°. Brak garażu może być zarówno zaletą (niższe koszty, prosta forma), jak i ograniczeniem (potrzeba parkingu zewnętrznego). Przed zakupem projektu i rozpoczęciem budowy niezbędne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną oraz weryfikacja zgodności z lokalnymi przepisami – te elementy decydują o możliwości adaptacji i kosztach realizacji.