Opis domu KA106

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt KA106 firmy Projektyka to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 226 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej dużej liczby pomieszczeń. Najważniejsze cechy tego projektu wynikają bezpośrednio z parametrów: 10 pokoi, podwójny garaż oraz zadaszony taras. Dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0-10° wpływa na estetykę bryły i umożliwia konkretne rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne. Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji to 46 m, co determinuje kwestie usytuowania i wymaganych odległości od granic działki. Zastosowanie podwójnego garażu zwiększa komfort użytkowania dla gospodarstw domowych posiadających więcej niż jedno auto lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni magazynowej bez konieczności budowy osobnego budynku gospodarczego.

Parametry techniczne projektu

Poniższa lista zawiera wszystkie parametrów przekazane w specyfikacji projektu. Informacje uzupełniające, takie jak rodzaj fundamentów, konkretne wymiary pomieszczeń, wskaźniki energetyczne, współczynniki przenikania ciepła (U), czy szczegółowe rozwiązania instalacyjne, nie zostały dostarczone w dokumentacji. W takich przypadkach w opisie zaznaczono brak danych.

• Nazwa projektu: KA106
• Biuro / Marka: Projektyka
• Powierzchnia użytkowa: 226 m²
• Liczba pokoi: 10
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 46 m
• Typ budynku: piętrowy
• Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach)
• Kąt nachylenia dachu: 0-10°
• Garaż: podwójny
• Zadaszony taras: tak

Brak danych: konstrukcja stropów, systemy ogrzewania i wentylacji, materiały elewacyjne, szczegółowe wymiary działki, informacje o przegrodach cieplnych, klasyfikacja energetyczna. W przypadku potrzeby wykonania kosztorysu lub obliczeń energetycznych konieczne będzie uzupełnienie dokumentacji projektowej o brakujące informacje.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 46 m wpływa na potencjalne warunki zabudowy i pozwala na stosunkowo swobodne usytuowanie budynku względem stron świata i sąsiedztwa. Przy takiej szerokości działka daje możliwość zachowania strefy prywatnej na tylnej części posesji i wygospodarowania przestrzeni zielonej wokół budynku oraz podjazdu do garażu dwustanowiskowego.

W dokumentacji nie podano szczegółowych warunków zabudowy, takich jak maksymalna wysokość zabudowy, linie zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy czy dopuszczalny procent zabudowy działki. Przed rozpoczęciem inwestycji należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Orientacja budynku, miejsca wjazdu i usytuowanie tarasu powinny być dostosowane do lokalnych warunków nasłonecznienia, ukształtowania terenu i układu drogi dojazdowej.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Rozkład pokoi
• Łazienki i sanitariaty
• Strefy dzienna i nocna
• Garaż i komunikacja z budynkiem
• Taras i przestrzeń zewnętrzna
• Komunikacja pionowa i pozioma
• Prywatność i akustyka
• Światło naturalne i ekspozycja
• Pomieszczenia gospodarcze i techniczne
• Elastyczność funkcjonalna pomieszczeń

Rozkład pokoi

W projekcie zadeklarowano 10 pokoi. Dokumentacja nie określa szczegółowego podziału na pokoje dzienne, sypialnie, gabinety czy pomieszczenia wielofunkcyjne. Liczba pokoi daje jednak ogólne wyobrażenie o możliwościach funkcjonalnych budynku: istnieje potencjał na stworzenie odrębnej strefy dziennej oraz kilku sypialni i przestrzeni dodatkowych. Aby poznać dokładny rozkład i powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, niezbędne jest zapoznanie się ze szczegółowymi rysunkami kondygnacji i spisem pomieszczeń zawartym w dokumentacji projektowej.

Łazienki i sanitariaty

W specyfikacji podano jedną łazienkę. Informacja ta jest nietypowa w kontekście domu o powierzchni 226 m² i 10 pokojach; brak informacji o dodatkowych toaletach, WC dla gości lub łazienkach przy sypialniach. W tego typu projekcie zaleca się weryfikację rozmieszczenia instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz możliwość dodania dodatkowych punktów sanitarnych podczas adaptacji lub według miejscowego programu inwestycji.

Strefy dzienna i nocna

W dokumentacji nie ma opisu rozmieszczenia stref. Podział na strefę dzienną i nocną jest kluczowy z punktu widzenia komfortu użytkowania. Przy takim metrażu i liczbie pokoi oczekiwane jest logiczne oddzielenie części reprezentacyjnej (salon, jadalnia, kuchnia) od części prywatnej z sypialniami. Decyzje o lokalizacji stref powinny brać pod uwagę akustykę, prywatność oraz wygodę użytkowania przez mieszkańców.

Garaż i komunikacja z budynkiem

Podwójny garaż przewidziany w projekcie umożliwia wygodny postój dwóch samochodów lub łączenie funkcji garażowych z pomieszczeniem gospodarczym. Brak danych o sposobie połączenia garażu z częścią mieszkalną (wewnętrzne drzwi, korytarz techniczny) wymaga sprawdzenia rysunków. Przy planowaniu warto zwrócić uwagę na zapewnienie właściwej wentylacji garażu i izolacji od części mieszkalnej celem ograniczenia przenikania spalin i zanieczyszczeń.

Taras i przestrzeń zewnętrzna

Zadaszony taras jest elementem sprzyjającym użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Brak danych o dokładnej lokalizacji tarasu (front, boczna czy tylna część działki) nie pozwala na szczegółową ocenę ekspozycji. Projektowanie tarasu powinno uwzględniać dostęp z części dziennej, integrację z ogrodem oraz sposób osłonięcia od wiatru i słońca.

Komunikacja pionowa i pozioma

Brak szczegółów dotyczących schodów, ich szerokości i położenia. W budynku piętrowym kluczowe jest zaplanowanie wygodnej, bezpiecznej komunikacji pionowej z odpowiednimi wymiarami i miejscem na ewentualne szafy pod schodami. Komunikacja pozioma powinna minimalizować straty powierzchni wynikające z długich korytarzy i zapewniać ergonomiczne połączenia między strefami.

Prywatność i akustyka

Brak danych o izolacji akustycznej ścian wewnętrznych i przekrycia. W domu o dużej liczbie pokoi ważne jest zaplanowanie rozwiązań zapewniających prywatność akustyczną między sypialniami a strefą dzienną oraz między pokojami. Należy zwrócić uwagę na usytuowanie łazienki względem sypialni i sposobów prowadzenia instalacji, aby zminimalizować hałasy wynikające z eksploatacji instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Światło naturalne i ekspozycja

Dokładna ekspozycja budynku nie jest podana. Przy planowaniu użytkowania pomieszczeń i rozmieszczenia okien kluczowe jest określenie stron świata. Brak tej informacji wymaga indywidualnego dostosowania projektu do warunków działki: rozmieszczenie pomieszczeń reprezentacyjnych od strony południowej lub zachodniej, zaś pomieszczeń pomocniczych od strony północnej.

Pomieszczenia gospodarcze i techniczne

Specyfikacja nie wyszczególnia pomieszczeń gospodarczych, kotłowni czy pomieszczeń technicznych. W projekcie o takiej powierzchni konieczne jest zapewnienie miejsca na instalacje grzewcze, wentylacyjne, pomieszczenie gospodarcze oraz ewentualne miejsca na pralkę i dodatkowe magazynowanie. Brak tych danych w dokumentacji wymaga doprecyzowania przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Elastyczność funkcjonalna pomieszczeń

Projektowanie 10 pokoi daje potencjał do wielofunkcyjności pomieszczeń — pokoje mogą pełnić role sypialni, gabinetów, pokoi gościnnych czy sal rekreacji. Brak szczegółowych planów wnętrz wymusza decyzję o ewentualnych zmianach funkcjonalnych na etapie adaptacji projektu do potrzeb inwestora i lokalnych wymogów prawnych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt z dachem płaskim ułatwia wprowadzenie zmian konstrukcyjnych i instalacyjnych w porównaniu do dachu stromego, lecz każda modyfikacja powinna zostać skonsultowana z projektantem konstrukcji i instalacji. Możliwe typy adaptacji obejmują: dodanie lub rozdzielenie punktów sanitarnych, zmiany w układzie pomieszczeń wewnętrznych, dostosowanie garażu do innych funkcji (warsztat, magazyn), integrację systemów odnawialnych źródeł energii na stropodachu czy modyfikację elewacji. Brak danych o obecnych rozwiązaniach instalacyjnych wymaga przygotowania dokumentacji uzupełniającej przed wprowadzeniem istotnych zmian.

W przypadku chęci dopasowania projektu do standardów energooszczędnych lub pasywnych konieczne jest wykonanie obliczeń cieplnych, opracowanie detali połączeń przegród oraz określenie materiałów izolacyjnych. Podłączenie do sieci gazowej, miejskiej czy instalacji ogrzewania wymaga analizy lokalnej infrastruktury i konsultacji z wykonawcą instalacji.

Materiały i wykończenie elewacji

W dokumentacji projektowej nie określono materiałów elewacyjnych ani kolorystyki. Wybór materiałów jest ważny zarówno z perspektywy estetycznej, jak i eksploatacyjnej. Na dachach płaskich szczególną uwagę należy poświęcić doborowi materiałów hydroizolacyjnych i detali odwodnienia. Elewacje mogą być zrealizowane w tradycyjnym tynku, okładzinie drewnianej, płytkach klinkierowych czy kompozytach, pod warunkiem sprawdzenia kompatybilności wybranego rozwiązania z warunkami klimatycznymi i lokalnymi przepisami budowlanymi. Brak szczegółów wymaga uzgodnienia z projektantem adaptacji i dostawcami materiałów.

Rozwiązania konstrukcyjne i stropodach

Informacja o dachu płaskim sugeruje konieczność szczególnego zaplanowania warstw dachu: izolacji przeciwwodnej, termicznej oraz drenażu i odwodnienia. Nie podano jednak konkretnych rozwiązań ani warstw. Stropodachy mogą być wykonane jako wentylowane lub niewentylowane, z różnych materiałów nośnych. Wybór konstrukcji zależy od warunków lokalnych, obciążeń użytkowych i planowanego użytkowania powierzchni dachowej. Ważne są detale takie jak wykonanie attyk, wyprowadzeń instalacyjnych i obsługa techniczna dachu.

Instalacje i sieci

Dokumentacja nie zawiera szczegółowego opisu instalacji grzewczej, wentylacyjnej, klimatyzacji czy elektryki. Przy planowaniu instalacji istotne jest określenie preferowanego systemu ogrzewania (np. gazowe, pompa ciepła, ogrzewanie sieciowe), sposobu wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła) oraz rozmieszczenia punktów elektrycznych. Brak danych oznacza konieczność opracowania projektu instalacyjnego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wymaganiami inwestora.

Ekologia i odnawialne źródła energii

Projekt nie zawiera danych o planowanych rozwiązaniach ekologicznych ani preferencjach dotyczących odnawialnych źródeł energii. Dach płaski daje możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej lub kolektorów słonecznych. Wprowadzenie rozwiązań OZE wymaga analizy nośności dachu, orientacji budynku i warunków doświetlenia. Decyzje o zastosowaniu OZE powinny być oparte na analizie opłacalności i lokalnych warunkach technicznych.

Bezpieczeństwo, ewakuacja i zgodność z przepisami

Brak w dokumentacji szczegółów dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych, zabezpieczeń i dróg ewakuacyjnych. Przy budynkach wielofunkcyjnych i o większej liczbie pomieszczeń istotne jest zapewnienie odpowiednich kanonów bezpieczeństwa zgodnie z przepisami budowlanymi, w tym odpowiedniego dostępu dla służb ratunkowych, dróg ewakuacyjnych oraz zastosowania materiałów o wymaganej klasie reakcji na ogień. Przed realizacją należy sprawdzić zgodność projektu z lokalnymi przepisami oraz wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.

Komfort użytkowania i akustyka

Projekt o dużej liczbie pokoi stwarza wymóg szczególnej dbałości o komfort użytkowania, zwłaszcza w zakresie izolacji akustycznej pomiędzy strefami. Brak danych o zastosowanych przegrodach akustycznych oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji, jeśli wymagana jest wyższa jakość izolacji dźwiękowej. Komfort termiczny i akustyczny można poprawić przez wybór odpowiednich materiałów wykończeniowych oraz zastosowanie rozwiązań poprawiających tłumienie dźwięków uderzeniowych i powietrznych.

Zalecenia dla wykonawcy i nadzoru

Przed realizacją na działce o minimalnej szerokości 46 m zaleca się wykonanie geotechnicznych badań gruntu, które będą podstawą do zaprojektowania fundamentów. Brak danych o warunkach gruntowych i poziomie posadowienia wymusza wykonanie badań. Nadzór budowlany powinien zwracać szczególną uwagę na detale stropodachu, odwodnienia, izolacji przeciwwilgociowej oraz poprawne prowadzenie instalacji w strefie garażowej, aby uniknąć problemów eksploatacyjnych.

Możliwości aranżacji wnętrz

Przestrzeń 226 m² daje szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych: od klasycznego podziału z dużą częścią dzienną po rozwiązania z licznymi strefami prywatnymi. Brak wytycznych co do stylu aranżacji umożliwia dopasowanie wnętrz do preferencji inwestora. Przy planowaniu wnętrz warto uwzględnić ergonomię komunikacji, naturalne doświetlenie pomieszczeń oraz miejsce na zabudowy stałe, które zwiększą funkcjonalność pomieszczeń bez konieczności ingerencji w konstrukcję.

Adaptacja do barier architektonicznych

W dokumentacji brak informacji o dostosowaniu do potrzeb osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Przy konieczności adaptacji projektu do takich wymogów należy rozważyć szerokość przejść, dostępność łazienki na parterze, brak progów oraz ewentualne wyposażenie w platformy lub windy wewnętrzne. Zmiany te wymagają analizy konstrukcyjnej i konsultacji z projektantem.

Przebieg procesu inwestycyjnego

Dokumentacja przedstawia parametry projektu, ale nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac ani kosztorysu. Przebieg inwestycji zwykle obejmuje uzyskanie niezbędnych pozwoleń, przygotowanie działki, roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję, wykonywanie przegród, instalacje oraz wykończenia. Brak danych o lokalnych ograniczeniach oraz warunkach geotechnicznych wymaga uzupełnienia planu realizacji przez inwestora przed podpisaniem umów z wykonawcami.

Porównanie z innymi typami dachów

Dach płaski jest rozwiązaniem estetycznym i praktycznym, zwłaszcza przy nowoczesnych bryłach. W porównaniu z dachami stromymi wymaga jednak precyzyjnego projektu hydroizolacji i systemu odwodnienia. Brak szczegółów o przyjętych rozwiązaniach nie pozwala na ocenę trwałości systemu dachowego. Wybór między dachem płaskim a stromym powinien uwzględniać kwestie kosztów, utrzymania i preferencji estetycznych, a także warunki klimatyczne regionu.

Podsumowanie

Projekt KA106 marki Projektyka charakteryzuje się dużą powierzchnią użytkową i liczbą pomieszczeń, co czyni go propozycją dla inwestorów szukających przestronnego domu piętrowego z podwójnym garażem i zadaszonym tarasem. Dokumentacja zawiera kluczowe parametry, takie jak powierzchnia, liczba pokoi i minimalna szerokość działki, ale brakuje szczegółowych danych technicznych odnoszących się do instalacji, konstrukcji, układów pomieszczeń oraz materiałów wykończeniowych. Wszelkie adaptacje, uzupełnienia dotyczące instalacji i ocena kosztów realizacji wymagają uzyskania pełnej dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenia badań lokalnych (geotechnicznych i planistycznych).

Przy przygotowywaniu inwestycji na podstawie tego projektu zalecane jest skonsultowanie się z uprawnionym projektantem adaptującym, wykonanie badań gruntu i uzgodnienie szczegółów dotyczących instalacji, izolacji dachu oraz rozmieszczenia łazienek i pomieszczeń gospodarczych. Tylko na podstawie pełnych danych będzie możliwe przygotowanie rzetelnego kosztorysu oraz harmonogramu robót zgodnego z lokalnymi przepisami i wymogami.