169 m²
Jagodowy 2 dr-T
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.
Jagodowy 2 dr-T to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego układu i klasycznej bryły. Główne atuty projektu to przejrzysty rozkład pomieszczeń pozwalający na samodzielne użytkowanie pięciu pokoi, obecność dwóch łazienek zapewniająca wygodę mieszkańców oraz jednostanowiskowy garaż w bryle budynku. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w tradycyjną estetykę i ułatwia odprowadzanie wód opadowych. Dodatkowym walorem jest kominek w salonie, który pozwala na stworzenie centralnej strefy dziennej z możliwością ogrzewania częściowego oraz zadaszony taras, sprzyjający korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych.
W tej sekcji zamieszczone są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektowej. Powierzchnia użytkowa wynosi 169 m². Projekt przewiduje 5 pokoi oraz 2 łazienki. Minimalna szerokość działki wymagana do usytuowania budynku to 24 m. Typ budynku określony jest jako dom z poddaszem użytkowym. Dach zaprojektowano jako dwuspadowy z kątem nachylenia w przedziale 30-40°. Budynek posiada jednostanowiskowy garaż w bryle. W salonie przewidziana jest instalacja kominka. Projekt zawiera zadaszony taras. Informacje techniczne nieujęte w dokumentacji projektowej nie zostały domyślnie uzupełnione i wymagają potwierdzenia w materiałach biura projektowego oraz w projekcie wykonawczym.
Minimalna szerokość działki 24 m pozwala na klasyczne usytuowanie budynku z frontem skierowanym na ulicę i wygodnym wjazdem do garażu. Przy wyborze parceli warto zwrócić uwagę na orientację względem stron świata, aby maksymalnie wykorzystać nasłonecznienie strefy dziennej oraz tarasu. Zadaszony taras ułatwia organizację strefy wypoczynkowej niezależnie od pogody, dlatego rekomendowane jest zaplanowanie miejsca na ciąg komunikacyjny między tarasem a ogrodem. Ze względu na bryłę z poddaszem, konieczne jest uwzględnienie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami prawa budowlanego. Działka o nieregularnym kształcie lub z istotnymi różnicami wysokości terenu może wymagać dodatkowych prac adaptacyjnych oraz zastosowania rozwiązań niwelujących różnice poziomów.
Projekt obejmuje wyraźnie wydzieloną strefę wejściową z hallu prowadzącego do głównych przestrzeni domu. Rozwiązanie to sprzyja kontrolowanemu przepływowi mieszkańców oraz gości, ułatwia umieszczenie szafy wnękowej lub garderoby przy wejściu oraz oddzielenie strefy prywatnej od dziennej. Komunikacja między kondygnacjami powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem bezpieczeństwa i wygody oraz zgodna z wymogami szerokości korytarzy i spocznika schodowego.
Salon z kominkiem oraz przyległa jadalnia i kuchnia tworzą spójną przestrzeń dzienną, sprzyjającą integracji domowników. W projekcie przewidziano architektoniczne powiązania tych pomieszczeń, co umożliwia swobodną komunikację i ergonomiczne rozmieszczenie ciągów użytkowych. Układ pozwala na wyraźne wydzielenie stref: relaksu, spożywania posiłków oraz przygotowywania żywności. Projekt nie określa szczegółów wyposażenia kuchni, które wymagają doprecyzowania w aranżacji wnętrza.
Obecność kominka w salonie to element zwiększający komfort użytkowania i nadający wnętrzu charakter. Kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła, wymaga jednak odpowiedniego opracowania instalacji dymnej oraz zachowania odległości bezpieczeństwa od materiałów łatwopalnych. Lokalizacja kominka w projekcie sprzyja centralnej organizacji strefy wypoczynkowej i stanowi punkt odniesienia przy aranżacji mebli.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku zapewnia wygodny dostęp do domu bez konieczności wychodzenia na zewnątrz w trudnych warunkach atmosferycznych. Projekt przewiduje bezpośrednią komunikację między garażem a częścią mieszkalną, co ułatwia przenoszenie zakupów oraz użytkowanie pomieszczeń gospodarczych. Wielkość i rozmieszczenie garażu wymaga potwierdzenia w dokumentacji technicznej, aby zapewnić odpowiednią szerokość przejazdu i miejsca manewrowego.
Poddasze użytkowe daje możliwość wydzielenia strefy prywatnej z kilkoma pokojami. Dzięki temu mieszkańcy zyskują funkcjonalne warunki do odpoczynku. Układ poddasza sprzyja stworzeniu sypialni głównej z przestrzenią do przechowywania oraz dodatkowych pokoi dla dzieci lub gości. Z uwagi na skosy dachowe, rzuty użytkowe i wysokości w strefie poddasza powinny być przeanalizowane przy planowaniu umeblowania, aby optymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.
Dwie łazienki zapewniają komfort użytkowania dla większej rodziny. Ich rozmieszczenie ułatwia dostęp z części nocnej oraz z części ogólnodostępnej. Projekt nie zawiera szczegółowych zapisów dotyczących wyposażenia sanitarnego, dlatego decyzje o wielkości urządzeń, rodzaju kabiny czy rozmieszczeniu przyborów sanitarno-higienicznych wymagają doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego. Pomieszczenia gospodarcze, jeśli występują, powinny być zlokalizowane tak, aby nie utrudniały codziennego użytkowania.
Zadaszony taras jest istotnym elementem funkcjonalnym, pozwalającym na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Może pełnić rolę miejsca wypoczynku, jadalni letniej lub strefy rekreacyjnej. Przy projektowaniu tarasu warto rozważyć relację z ogrodem oraz zapewnienie prywatności wobec sąsiadów. Konstrukcja zadaszenia powinna uwzględniać obciążenia śniegowe oraz estetyczne dopasowanie do elewacji.
Pięć pokoi w projekcie umożliwia różnorodne konfiguracje: pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny czy dodatkowa przestrzeń hobbystyczna. Elastyczność układu ułatwia dostosowanie funkcji pomieszczeń do zmieniających się potrzeb rodziny. Przy planowaniu przeznaczenia poszczególnych pokoi warto uwzględnić dostęp do naturalnego światła oraz akustyczne warunki pomiędzy strefami.
Projekt przewiduje klasyczną bryłę i układ, co ułatwia przeprowadzenie typowych adaptacji zgodnych z lokalnymi warunkami zabudowy. Możliwe adaptacje obejmują zmiany w strefie wejściowej, dostosowanie rozwiązań instalacyjnych, modyfikacje rozmieszczenia ścianek międzypokojowych na poziomie poddasza oraz optymalizację układu kuchni i łazienek. Wszystkie zmiany wymagają uzgodnienia z autorem projektu oraz zgodności z przepisami prawa budowlanego. Informacje o dopuszczalnych zmianach i zakresie adaptacji powinny być potwierdzone w dokumentacji technicznej biura projektowego przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Dokumentacja projektowa zazwyczaj nie definiuje szczegółowego katalogu materiałów wykończeniowych, pozostawiając decyzje inwestorowi i projektantowi wnętrz. Przy doborze materiałów warto kierować się zasadami trwałości, konserwacji i energooszczędności. Elewacja w stylu projektu dwuspadowego może być wykończona tynkiem, okładziną drewnianą lub klinkierową, w zależności od preferencji estetycznych oraz lokalnych wymagań. Wnętrza można wykończyć materiałami łatwymi do utrzymania, a podłogi w strefie dziennej zaprojektować z użyciem materiałów odpornych na zużycie. Szczegółowe specyfikacje materiałów powinny pochodzić z projektu wykonawczego i kosztorysu.
W projekcie nie zostały opisane szczegółowe rozwiązania instalacyjne ani parametry energetyczne. W praktyce warto zaplanować instalacje grzewcze, wentylacyjne i elektryczne zgodnie z aktualnymi normami oraz oczekiwaniami inwestora. Możliwe jest zastosowanie różnych rozwiązań dla systemu ogrzewania: kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe czy kominek jako uzupełniające źródło ciepła. W celu zwiększenia efektywności energetycznej zaleca się uwzględnienie izolacji cieplnej, szczelnych stolarki okiennej oraz rozwiązań pasywnych, takich jak korzystna orientacja okien i zadaszeń. Szczegółowy projekt instalacji powinien być przygotowany przez projektanta instalacji na podstawie lokalnych warunków i preferencji inwestora.
Projekt domu z poddaszem użytkowym wymaga uwzględnienia izolacji akustycznej między kondygnacjami oraz odpowiedniej izolacji dachu, aby zapewnić komfort termiczny i akustyczny mieszkańcom. Odpowiednio dobrane materiały izolacyjne oraz rozwiązania konstrukcyjne wpływają na ograniczenie hałasu przenikającego z zewnątrz i między pomieszczeniami. W projektach tego typu zalecane jest zastosowanie warstw tłumiących w stropie nad parterem oraz między pokojami na poddaszu. Dobre parametry izolacji termicznej minimalizują straty ciepła i przekładają się na niższe zużycie energii.
Przy budowie zgodnej z projektem konieczne jest spełnienie obowiązujących przepisów prawa budowlanego, norm i lokalnych warunków zabudowy. Dotyczy to m.in. odległości od granic działki, wymagań dotyczących wysokości budynku, składu konstrukcji oraz przepisów przeciwpożarowych. Wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji, instalacji gazowych i elektrycznych muszą być uwzględnione w projekcie wykonawczym i realizowane zgodnie z przepisami. Dokumentacja projektowa powinna zostać skontrolowana przez uprawnionych projektantów i odpowiednie służby techniczne przed rozpoczęciem robót.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Planowanie etapów budowy powinno uwzględniać roboty przygotowawcze, fundamentowanie, wznoszenie konstrukcji, prace instalacyjne oraz wykończeniowe. Kolejność robót oraz czas realizacji zależą od warunków terenowych, dostępności wykonawców oraz wybranych technologii. Przy planowaniu warto uwzględnić okresy korzystne pod względem warunków atmosferycznych dla poszczególnych prac zewnętrznych i konstrukcyjnych.
Przed rozpoczęciem budowy wymagane jest uzyskanie odpowiednich decyzji administracyjnych, w tym pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeśli przewidziane przez prawo. Wymagane dokumenty obejmują m.in. mapę do celów projektowych, projekt budowlany zatwierdzony przez uprawnionego projektanta oraz oświadczenia dotyczące prawa do dysponowania nieruchomością. Lokalna procedura administracyjna powinna zostać sprawdzona w wydziale architektury i budownictwa urzędu gminy lub miasta.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku umożliwia bezpośredni dostęp do wnętrza domu. Wjazd i manewry na działce powinny być zaprojektowane z zachowaniem odpowiedniej szerokości i promieni skrętu. Przy planowaniu dojazdu warto wziąć pod uwagę lokalne wymagania dotyczące wjazdu na drogę publiczną oraz ewentualne konieczne miejsca postojowe na posesji. Dodatkowo, jeśli przewidziane, można rozważyć realizację podjazdu z powierzchnią przepuszczalną dla wody opadowej, co ułatwi retencję wód i konserwację nawierzchni.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i sprzyja kompozycji przestrzeni ogrodowej. Projekt powinien uwzględniać połączenie tarasu z komunikacją wewnętrzną, a także wygodne przejścia do stref gospodarczych ogrodu. Przy planowaniu zagospodarowania terenu rekomendowane jest przewidzenie miejsc na elementy małej architektury, roślinność w strefie przydomowej oraz elementy zapewniające prywatność względem sąsiadów, takie jak ogrodzenie, pergole czy wysokie nasadzenia.
Projekt bazowy z dwuspadowym dachem dobrze współgra zarówno z prostą, stonowaną elewacją, jak i z bardziej wyrazistymi rozwiązaniami materiałowymi. Możliwe są warianty z wykorzystaniem tynku w różnych kolorach, okładzin drewnianych lub elementów klinkierowych. Wybór elewacji determinuje odbiór estetyczny budynku i może wpływać na koszty wykonania. Przy doborze materiałów elewacyjnych warto uwzględnić wymagania dotyczące konserwacji oraz lokalne wytyczne estetyczne.
Wybierając projekt domu, warto porównać kilka aspektów: funkcjonalność układu, powierzchnię użytkową, wymagania lokalizacyjne, koszty adaptacji oraz możliwości rozbudowy. Projekt Jagodowy 2 dr-T wyróżnia się klarowną organizacją przestrzeni i tradycyjną formą dachową. Decyzja o wyborze powinna być poprzedzona analizą potrzeb rodziny, warunków działki oraz kalkulacją kosztów realizacji zgodnie z lokalnymi cenami robót budowlanych i materiałów.
Projekt Jagodowy 2 dr-T to propozycja domu z poddaszem użytkowym odpowiednia dla rodziny poszukującej funkcjonalnego układu oraz klasycznej bryły z dwuspadowym dachem. Projekt zapewnia 5 pokoi i 2 łazienki na powierzchni użytkowej 169 m², posiada jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Wszelkie decyzje adaptacyjne, wybór materiałów, szczegóły instalacyjne oraz harmonogram realizacji powinny być opracowane i zweryfikowane na etapie projektu wykonawczego, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i warunków lokalnych. Szczegóły techniczne niewystępujące w dokumentacji projektowej wymagają doprecyzowania z biurem projektowym lub projektantem wykonawczym przed rozpoczęciem budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
