115 m²
Jagoda Prima
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Projekt Jagoda Prima przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących domu o kompaktowej powierzchni użytkowej i optymalnym układzie funkcjonalnym. Powierzchnia użytkowa 115 m² oraz pięć pokoi umożliwiają wygodne zamieszkanie dla rodziny 3–5 osobowej, zapewniając równocześnie przestrzeń do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30–40° ułatwia efektywne odprowadzanie wód opadowych oraz wspiera klasyczny wygląd bryły.
Do zalet projektu należy jednoznacznie jednostanowiskowy garaż w bryle budynku, spiżarnia przy kuchni oraz osobna pralnia, co podnosi funkcjonalność gospodarczą domu. Salon wyposażony w miejsce na kominek tworzy centralny punkt reprezentacyjny, dając możliwość dodatkowego dogrzewania oraz uzyskania przytulnej atmosfery. Balkon dostępny z poddasza zwiększa komfort użytkowania prywatnych pokoi i pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej bez konieczności wychodzenia na ogród.
Parametry dostarczone razem z projektem:
Informacje techniczne niewymienione w dokumentacji projektowej przesłanej przez biuro projektowe nie zostały dopisywane w opisie. Dane takie jak współczynnik przenikania ciepła przegród, szczegółowe rozwiązania fundamentowe, obliczenia statyczne, rodzaj izolacji, typ instalacji grzewczej czy klasy energetyczne nie zostały podane w materiałach źródłowych i w tym opisie występują jedynie jako wskazówki lub rekomendacje bez przytaczania konkretnych wartości liczbowych.
Minimalna szerokość działki określona na 23 m pozwala na standardowe usytuowanie bryły z frontowym dojazdem oraz ogrodem od strony ogrodowej. Układ bryły z dwuspadowym dachem ułatwia adaptację względem stron świata: salon i pomieszczenia dzienne mogą być skierowane na południe lub południowy zachód w celu maksymalizacji zysków słonecznych, a sypialnie na górze można ustawić od strony północnej lub wschodniej dla lepszej jakości snu.
Projekt jest stosunkowo elastyczny względem orientacji względem działki, o ile zachowane zostaną minimalne wcięcia i odległości od granic wymagane przez lokalne przepisy. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, aby potwierdzić zgodność gabarytów i wysokości z wymaganiami urzędowymi. Rekomendowane jest zaplanowanie strefy wejściowej od strony wiatru lub hałasu miejskiego oraz ogródka wypoczynkowego od strony chronionej przed wiatrem, co poprawi komfort korzystania z tarasu i okien balkonowych.
Lista głównych stref funkcjonalnych projektu obejmuje:
Salon pełni funkcję reprezentacyjną i integracyjną. Miejsce na kominek pozwala na centralne zlokalizowanie źródła ciepła i stworzenie osi widokowej w przestrzeni dziennej. Rozwiązanie z kominkiem wymaga zaplanowania przewodu kominowego zgodnie z normami oraz wyznaczenia strefy bezpiecznej wobec materiałów łatwopalnych. W zależności od wybranej technologii grzewczej kominek może być traktowany jako uzupełniające źródło ciepła lub element wyłącznie dekoracyjny z systemem zamkniętej komory spalania, który ogranicza dopływ powietrza z pomieszczeń.
Spiżarnia przy kuchni to rozwiązanie podnoszące ergonomię codziennych czynności, umożliwiające bezpośrednie przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych. W praktycznym układzie warto zaprojektować ciągi robocze w układzie litery L lub U, z miejscem na lodówkę, zlewozmywak i płytę grzewczą w ergonomicznym trójkącie pracy. Nawiew naturalny oraz dobre usytuowanie okien poprawią mikroklimat i komfort użytkowania kuchni.
Pięć pokoi daje elastyczność w aranżacji: sypialnia główna z miejscem na szafy i ewentualny dostęp do balkonu, pokoje dla dzieci z możliwością organizacji strefy do nauki, pokój gościnny lub gabinet. Warto rozważyć rozmieszczenie garderób lub systemów przechowywania w ścianach działowych, by nie tracić powierzchni użytkowej. W przypadku potrzeby adaptacji jednego z pokoi na funkcję biurową, należy zwrócić uwagę na dostępność gniazd sieciowych, zasięg Wi‑Fi oraz naturalne oświetlenie do pracy.
Dwie łazienki pozwalają na wygodną eksploatację domu przez większą rodzinę. Jedna z łazienek może pełnić rolę łazienki ogólnej na parterze lub dole, druga zlokalizowana na poddaszu przy pokojach prywatnych. W rozwiązaniach standardowych przewiduje się miejsce na wannę lub kabinę prysznicową, umywalki oraz instalację wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Przy projektowaniu instalacji wodno‑kanalizacyjnej warto skupić się na możliwościach podłączenia suszarki, pralki oraz na ergonomii rozmieszczenia armatury.
Osobna pralnia zwiększa wygodę gospodarstwa domowego, pozwala na ukrycie urządzeń i przechowywanie środków czystości poza strefami reprezentacyjnymi. W pralni rekomendowane jest zaplanowanie odpływu podłogowego, wentylacji wyciągowej oraz odpowiedniego zasilania elektrycznego dla pralki i suszarki oraz miejsca do prasowania i odkładania wypranych rzeczy.
Garaż w bryle budynku ułatwia dostęp do samochodu w warunkach zimowych i chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Przy jednostanowiskowym garażu należy uwzględnić miejsce na przechowywanie narzędzi i sprzętu ogrodowego, a także zapewnić odpowiednią szerokość i głębokość do wygodnego parkowania. Dobrą praktyką jest przewidzenie wejścia bezpośrednio do części gospodarczej lub holu, co skraca drogę z samochodu do wnętrza domu.
Balkon na poddaszu pełni funkcję prywatnej strefy wypoczynkowej przy pokojach sypialnych. Nawet niewielka powierzchnia balkonu zwiększa komfort użytkowników poprzez możliwość wyjścia na świeże powietrze bez opuszczania budynku. Projekt należy sprawdzić pod kątem obciążeń i izolacji przeciwwilgociowej oraz odpowiedniego odprowadzenia wody deszczowej z płaszczyzny balkonu.
Projekt Jagoda Prima przewiduje podstawową elastyczność adaptacyjną typową dla domów z poddaszem. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmianę układu ścian działowych na poddaszu, dostosowanie liczby i przeznaczenia pokoi, a także integrację instalacji odnawialnych źródeł energii. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i zmiany wymiarów otworów okiennych lub drzwiowych wymagają sprawdzenia dokumentacji konstrukcyjnej oraz uzyskania akceptacji projektanta konstrukcji.
W przypadku konieczności uzyskania większej powierzchni użytkowej można rozważyć adaptację przestrzeni poddasza poprzez zwiększenie kąta nachylenia dachu lub zastosowanie lukarn, jednak takie zmiany wpływają na wygląd elewacji oraz wymagają ponownego obliczenia statycznego dachu i ewentualnych zmian w izolacji termicznej. Zmiana sposobu ogrzewania na pompę ciepła, kotłownię gazową lub hybrydowy system zasilania powinna zostać zaplanowana na etapie projektów instalacyjnych.
Opis materiałowy w projekcie nie został szczegółowo określony. Standardowo dla tego typu brył rekomendowane są materiały elewacyjne o neutralnej estetyce, takie jak tynk mineralny lub cienkowarstwowy oraz elementy drewniane lub kompozytowe jako akcenty. Pokrycie dachu w harmonii z kątem nachylenia 30–40° może być wykonane z dachówki ceramicznej lub cementowej, blachodachówki, a także paneli metalowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność serwisu oraz wymagania konserwatorskie, jeśli działka znajduje się w otoczeniu objętym ochroną krajobrazową.
Projekt nie zawiera jednoznacznej informacji o technologii konstrukcyjnej. W praktyce domy z bliźniaczą powierzchnią użytkową budowane są w technologii murowanej, szkieletowej drewnianej lub hybrydowej. Wybór technologii wpływa na czas realizacji, koszty budowy oraz parametry cieplne przegrody zewnętrznej. Przy wyborze konstrukcji warto skonsultować dostępność wykonawców i lokalne ceny materiałów.
Dokumentacja projektu nie precyzuje systemu grzewczego ani wentylacji. Projekt umożliwia zastosowanie różnych systemów: centralnego ogrzewania z kotłem gazowym, na paliwo stałe, pompy ciepła lub hybrydowego źródła energii. Dobór instalacji powinien uwzględniać bilans energetyczny budynku po wykonaniu obliczeń cieplnych. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją jest zalecana w nowoczesnych realizacjach, gdyż poprawia jakość powietrza i zmniejsza straty ciepła przy jednoczesnym zachowaniu kontroli wilgoci.
Układ pomieszczeń stwarza możliwości zastosowania spójnych rozwiązań wnętrzarskich: otwarty salon z kuchnią lub częściowe oddzielenie strefy kuchennej poprzez wyspę lub półwysep, elastyczne aranżacje pokoi dziecięcych oraz wydzielenie strefy prywatnej na poddaszu. W projektowaniu wnętrz warto zaplanować miejsca przechowywania bliżej wejścia i garażu oraz optymalizować ciągi komunikacyjne, aby minimalizować straty powierzchni korytarzowej.
Projekt domyślnie zakłada wejścia i komunikację wewnętrzną zgodne z normami budowlanymi. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności wymagać będzie adaptacji, np. powiększenia otworów drzwiowych, likwidacji stopni na wejściu lub przemyślenia rozmieszczenia łazienki na parterze tak, aby umożliwić użytkowanie bez korzystania ze schodów. Systemy bezpieczeństwa, takie jak czujniki dymu, alarmy i oświetlenie awaryjne, mogą zostać zaprojektowane na etapie instalacji elektrycznej.
Dostęp do posesji powinien być zaplanowany w zgodzie z lokalnym układem drogowym. W projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy oraz przestrzeń do przejazdu na działce. Przed realizacją zaleca się sprawdzenie dopuszczalnych wymiarów bramy wjazdowej oraz ewentualnego miejsca na dodatkowe miejsce postojowe poza garażem, zwłaszcza gdy gospodarstwo domowe posiada więcej niż jedno auto.
Projekt nie obejmuje szczegółowego planu zagospodarowania terenu, jednak powierzchnia i układ domu pozwalają na wygodne zaplanowanie strefy wypoczynkowej, warzywnika, placu zabaw czy stref gospodarczych. Należy rozważyć pozycję tarasu lub ewentualnego podcienia względem stron świata oraz zaplanować system odwodnienia działki, aby zapobiec gromadzeniu się wód opadowych przy ścianach fundamentowych.
Projekt zawiera informacje o liczbie łazienek i pralni, co wskazuje na potrzebę zaplanowania odpowiednich przyłączy wodnych i kanalizacyjnych. Dokładne rozwiązania poziomów oraz lokalizacje pionów sanitarnych powinny być ustalone na etapie projektu wykonawczego, z uwzględnieniem warunków lokalnych, takich jak poziom wód gruntowych oraz dostępność sieci kanalizacyjnej. W przypadku braku przyłączy sieciowych konieczne będzie zaplanowanie szczelnego zbiornika na ścieki lub biologicznej oczyszczalni ścieków.
W projektowaniu wnętrz i przegród warto zwrócić uwagę na izolację akustyczną ścian działowych, stropów i przylegających pomieszczeń użytkowych. Sypialnie na poddaszu wymagają szczególnej uwagi pod kątem izolacji od hałasu zewnętrznego i wewnętrznych instalacji. Wybór materiałów posadzkowych i systemów sufitowych może poprawić komfort akustyczny i przyczynić się do lepszej akustyki pomieszczeń dziennych.
Opis projektu nie zawiera informacji dotyczących gwarancji materiałów lub gotowego wykonania. Standardowo dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty kondygnacji oraz zestawienia podstawowych elementów. W przypadku zakupienia projektu należy upewnić się, które elementy dokumentacji są w cenie projektu oraz jakie dodatkowe opracowania wykonawcze będą niezbędne przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Jagoda Prima to projekt domu o przemyślanej funkcji mieszkalnej, optymalnej powierzchni użytkowej i rozwiązaniach podnoszących komfort codziennego użytkowania. Projekt uwzględnia praktyczne rozwiązania, takie jak spiżarnia, osobna pralnia oraz kominek w salonie, a także jednostanowiskowy garaż i balkon. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o szczegółowe parametry techniczne związane z konstrukcją, instalacjami i izolacyjnością cieplną, które nie zostały dostarczone w podstawowym zestawie danych.
Decyzja o wyborze systemu ogrzewania, sposobie wykończenia elewacji, doborze materiałów i ewentualnych adaptacjach funkcjonalnych powinna być poprzedzona konsultacjami z projektantem adaptującym, kierownikiem budowy i specjalistami od instalacji. Tylko takie podejście zapewni zgodność projektu z lokalnymi przepisami oraz osiągnięcie oczekiwanych parametrów użytkowych i energetycznych budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
