Opis domu Ines PS

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Ines PS to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 137 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pokoi i dwustopniowej organizacji przestrzeni dziennej i nocnej. Kluczowe atuty projektu to funkcjonalny rozkład pomieszczeń, obecność spiżarni i osobnej pralni, kominek w salo�nku oraz możliwość adaptacji poddasza, co zwiększa potencjał użytkowy budynku bez konieczności powiększania jego rzutu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° zapewnia klasyczną sylwetkę i ułatwia prowadzenie prac izolacyjnych oraz odprowadzenie wód opadowych. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku umożliwia bezpośredni dostęp do strefy mieszkalnej, co podnosi komfort użytkowania w chłodniejszych miesiącach.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry projektu zostały określone w dokumentacji: powierzchnia użytkowa wynosi 137 m², liczba pokoi to 5, liczba łazienek to 2. Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji tego projektu to 23 m. Typ budynku: z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50°. Projekt przewiduje jednostanowiskowy garaż. Dodatkowe elementy wyposażenia projektowego obejmują spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, balkon oraz poddasze do adaptacji. Szczegółowe parametry konstrukcyjne, izolacyjne, oraz instalacyjne nie są podane w zestawieniu i wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji technicznej wydanej przez biuro projektowe Domenadom.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje możliwe sposoby usytuowania budynku. Zalecane odsunięcia od granic określa lokalny plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy. Dwuspadowy dach i klasyczna bryła sprzyjają lokalizowaniu budynku na działkach o tradycyjnym podziale ogrodowym. Usytuowanie budynku względem stron świata powinno uwzględniać orientację pomieszczeń dziennych i sypialnych dla optymalnego doświetlenia i efektywności energetycznej; szczegółowe wskazania co do optymalnej orientacji nie zostały podane i wymagana jest analiza na etapie adaptacji projektu do konkretnej działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Salon z kominkiem i jadalnią
• Kuchnia ze spiżarnią
• Garaż jednostanowiskowy i zaplecze komunikacyjne
• Pokoje sypialne (5)
• Łazienki (2)
• Osobna pralnia
• Balkon
• Poddasze do adaptacji
• Hol, komunikacja i przestrzeń wejściowa
• Miejsca do przechowywania

Salon z kominkiem i jadalnią

Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej, a obecność kominka wpływa na atmosferę i daje dodatkowe źródło ciepła w sezonie przejściowym. Projekt przewiduje integrację strefy wypoczynkowej z jadalnią, co ułatwia funkcjonowanie rodzinne oraz zapewnia możliwość rearanżacji mebli. Sugerowana relacja wielkości pomieszczeń i komunikacji sprzyja jednolitej przestrzeni otwartej, jednak szczegółowe wymiary i układ rozmieszczenia mebli zawarte są w rysunkach projektowych. Nie ma w dokumentacji informacji o umiejscowieniu wkładu kominkowego; szczegóły należy określić na etapie adaptacji instalacji grzewczej i kontroli projektowej.

Kuchnia ze spiżarnią

Kuchnia zaprojektowana w powiązaniu ze spiżarnią poprawia ergonomię pracy i pozwala na wygodne przechowywanie zapasów. Spiżarnia jest zaletą szczególnie przy intensywnym gotowaniu i większych rodzinach. Układ kuchni należy dopasować do planowanego ciągu roboczego (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka), a rozmieszczenie okien i drzwi wpływa na rozwiązywanie problemów wentylacyjnych. W dokumentacji projektowej nie ma szczegółowych wytycznych co do wyposażenia AGD; decyzje o rodzaju sprzętu i zabudowy pozostają w gestii inwestora i projektanta adaptującego.

Garaż jednostanowiskowy i zaplecze komunikacyjne

Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawowe zapotrzebowanie na miejsce postojowe dla samochodu i dodatkowe przestrzenie magazynowe. Bezpośrednie połączenie garażu ze strefą mieszkalną wpływa na wygodę użytkowania, ale również należy uwzględnić wentylację i oddzielenie od przestrzeni mieszkalnej w kwestii ochrony przed spalinami. W projekcie nie uwzględniono szczegółowych rozwiązań technicznych bramy garażowej ani mechanizmów jej otwierania; te informacje należy określić na etapie specyfikacji zakupowej i projektu wykonawczego.

Pokoje sypialne (5)

Pięć pokoi daje elastyczność użytkową: możliwość wygospodarowania sypialni rodziców, kilku pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Przemyślana organizacja komunikacji zmniejsza powierzchnię korytarzy na rzecz powiększenia powierzchni użytkowej pokoi. Szczegółowy metraż i orientacja każdego pokoju wymagają odniesienia do rzutów projektu; w dokumentacji podstawowej nie ma danych o wymiarach poszczególnych pomieszczeń.

Łazienki (2)

Dwie łazienki umożliwiają rozdzielenie funkcji między piętrem a parterem lub stworzenie łazienki głównej i pomniejszej dla gości. Brak szczegółowych wytycznych dotyczących armatury i układu sanitarnego, co pozostawia możliwość dostosowania układu sanitarnego do potrzeb inwestora i wymagań instalacyjnych.

Osobna pralnia

Osobna pralnia to istotne udogodnienie dla efektywnego prowadzenia gospodarstwa domowego. Pralnia ułatwia przechowywanie środków czystości, suszenie i prace związane z praniem bez zajmowania miejsca w łazienkach. W projekcie wskazano obecność tej funkcji, jednak konkretne wyposażenie i układ techniczny powinny być dopracowane w dokumentacji wykonawczej.

Balkon

Balkon stanowi dodatkową przestrzeń użytkową dla pokoju znajdującego się na poddaszu lub piętrze, dając możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu i poprawy doświetlenia. Konstrukcja balkonu, jego rozmiar i zabezpieczenia nie zostały podane w skróconej specyfikacji i wymagają sprawdzenia w rysunkach technicznych.

Poddasze do adaptacji

Poddasze do adaptacji stanowi istotny potencjał rozwojowy projektu — możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej bez zmiany rzutu fundamentów. Adaptacja poddasza powinna uwzględniać nośność konstrukcji, wymagania izolacyjne, wysokości użytkowe oraz ewentualne przebicia instalacyjne. Brak szczegółowych rozwiązań adaptacyjnych w dokumentacji projektowej oznacza konieczność opracowania projektu przystosowującego przez uprawnionego projektanta.

Hol, komunikacja i przestrzeń wejściowa

Przemyślana strefa wejściowa i komunikacyjna zwiększa komfort użytkowania oraz pozwala na lepsze rozdzielenie stref prywatnych od gościnnych. W projekcie zwrócono uwagę na optymalizację przepływu osób i szybkie połączenia między kuchnią, salonem a garażem. Konkretne szerokości korytarzy i wymiary strefy wejściowej są dostępne w pełnej dokumentacji technicznej.

Miejsca do przechowywania

Projekt posiada dedykowane przestrzenie do przechowywania, w tym spiżarnię, miejsca gospodarcze i możliwość wykorzystania przestrzeni pod schodami. Rozwiązania te wpływają na porządek i ergonomię wnętrza, a szczegółowe rozmieszczenie schowków wymaga odniesienia do rysunków i ewentualnej adaptacji według potrzeb użytkowników.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Ines PS przewiduje potencjał adaptacyjny, zwłaszcza dzięki poddaszu do adaptacji. Możliwości adaptacji obejmują przekształcenie pomieszczeń na gabinet, dodatkową sypialnię, pracownię lub strefę rekreacyjną. Adaptacja może również dotyczyć zmian w rozmieszczeniu ścian działowych wewnątrz zakresu nieingerującym w konstrukcję nośną. W przypadku modyfikacji konstrukcyjnych, instalacyjnych lub zmiany gabarytów budynku konieczne jest sporządzenie projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta i uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych. Informacje o możliwościach podłączenia do instalacji sieciowych (gaz, kanalizacja, przyłącza energetyczne) nie są zawarte w skróconej specyfikacji i wymagają sprawdzenia dla konkretnej lokalizacji.

Materiały budowlane i konstrukcja

W dokumentacji skróconej nie zostały podane szczegółowe informacje dotyczące zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Decyzje o materiałach powinny uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz preferencje estetyczne i budżetowe inwestora. Zalecane jest korzystanie z materiałów o udokumentowanej trwałości i parametrach cieplnych zgodnych z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami. Wybór ścian zewnętrznych, stropów, systemów izolacji cieplnej i pokrycia dachowego wymaga wskazówek projektowych dostępnych w pełnej dokumentacji technicznej.

Energooszczędność i ogrzewanie

Informacje dotyczące standardu energetycznego oraz proponowanych źródeł ogrzewania nie zostały zawarte w zestawieniu ogólnym projektu. Projekt z poddaszem i kominkiem daje możliwość zastosowania hybrydowych systemów grzewczych: kominek jako element wspomagający oraz system centralnego ogrzewania oparty na kotle gazowym, pompach ciepła lub ogrzewaniu na paliwo stałe, w zależności od dostępności mediów i preferencji. Decyzje o systemie ogrzewania powinny opierać się na analizie zapotrzebowania energetycznego po uwzględnieniu izolacyjności przegród, systemów wentylacyjnych oraz wymagań użytkowników. Brak jest w dokumentacji jednoznacznych zaleceń instalacyjnych; te informacje powinny zostać określone na etapie projektu instalacyjnego.

Instalacje i rozwiązania techniczne

Szczegółowe rozwiązania instalacyjne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne) nie zostały ujęte w skróconej specyfikacji. Projekt wymaga opracowania kompletnego projektu instalacji przez uprawnionych projektantów, z uwzględnieniem lokalnych warunków przyłączeniowych i norm bezpieczeństwa. Nowoczesne praktyki zalecają rozważenie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz przygotowanie przewodów i tras dla ewentualnych instalacji inteligentnego domu. Każde rozwiązanie instalacyjne powinno być zweryfikowane pod kątem kompatybilności z układem konstrukcyjnym oraz możliwości prowadzenia przewodów i kanałów zgodnie z przepisami.

Zagospodarowanie terenu i ogrodzenia

Brak szczegółowego planu zagospodarowania terenu w dokumentacji projektu oznacza konieczność indywidualnego opracowania koncepcji zagospodarowania działki. Wskazane jest rozplanowanie stref: frontowej, ogrodowej, komunikacyjnej z podjazdem oraz strefy gospodarczej. Minimalna szerokość działki (23 m) pozwala na wygospodarowanie strefy wejściowej i tarasowej przy zachowaniu odpowiednich odległości od granic działki. Dodatkowo, projekt działki powinien uwzględniać spadki terenu, odwodnienie powierzchniowe, miejsca manewrowe, a także zabezpieczenia przeciwzalewowe w przypadku działek z ryzykiem zalewania.

Akustyka i komfort użytkowania

Projekt z poddaszem oraz tradycyjną bryłą budynku pozwala na stosowanie standardowych rozwiązań akustycznych: izolacji stropu i ścian działowych, montażu drzwi dźwiękochłonnych oraz zastosowania wykładzin i systemów tłumiących w newralgicznych miejscach. Brak specyfikacji akustycznej w dokumentacji podstawowej wskazuje na konieczność zamówienia dodatkowych obliczeń i zaleceń akustycznych w przypadku szczególnych wymagań inwestora lub lokalizacji w sąsiedztwie źródeł hałasu.

Estetyka i styl architektoniczny

Dwuspadowy dach oraz klasyczna bryła projektu Ines PS predysponują go do estetyki tradycyjnej z elementami nowoczesnymi. Wykończenie elewacji, rodzaj tynku, zastosowane detale stolarki i kolorystyka mogą być dopasowane do lokalnego kontekstu urbanistycznego. Projekt umożliwia różne warianty elewacji: od tynkowanej o neutralnych barwach, przez łączenia materiałowe z elementami drewna lub kamienia, po bardziej nowoczesne rozwiązania z dużymi przeszkleniami. Ostateczne decyzje estetyczne powinny być zgodne z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dostępność i bezpieczeństwo

Informacje dotyczące przystosowania budynku dla osób z ograniczoną mobilnością nie zostały szczegółowo opisane w podstawowej specyfikacji. Adaptacje w zakresie dostępności (szerokość drzwi, brak progów, podjazd, odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń na parterze) są możliwe do wprowadzenia na etapie adaptacji projektu, o ile nie będą kolidować z konstrukcją nośną. Aspekty bezpieczeństwa przeciwpożarowego, alarmowego oraz zabezpieczeń mechanicznych muszą zostać zaplanowane zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna

Brak szczegółowego projektu zagospodarowania terenu nie ogranicza możliwości zaprojektowania tarasu i ogrodu zgodnego z preferencjami inwestora. Taras przylegający do strefy dziennej może zostać zaplanowany jako przedłużenie salonu, tworząc płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią ogrodową. Zalecane jest uwzględnienie stref nasłonecznienia i osłon przeciwwiatrowych oraz zaprojektowanie oświetlenia zewnętrznego i systemów podlewania. Projekt nie zawiera informacji o wymaganiach co do drenażu i izolacji fundamentów względem wód gruntowych; te aspekty powinny być zweryfikowane na etapie badań geotechnicznych działki.

Aspekty formalne i dokumentacja

Pełna dokumentacja projektowa wydana przez biuro Domenadom powinna zawierać komplet rysunków architektonicznych, konstrukcyjnych oraz projekty przyłączy i instalacji. Wersja skrócona, na podstawie której sporządzono niniejszy opis, nie zawiera wszystkich danych niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Informacje o wymaganych zgłoszeniach, pozwoleniach oraz potrzebnych dokumentach formalnych zależą od lokalnych przepisów i stanu prawnego działki. Zaleca się sprawdzenie warunków zabudowy i dokumentów planistycznych przed rozpoczęciem adaptacji i budowy.

Podsumowanie

Projekt Ines PS to propozycja domu jednorodzinnego o klasycznej formie i praktycznym układzie wnętrz, skierowana do rodziny poszukującej pięciu pokoi i dodatkowych pomieszczeń użytkowych, takich jak spiżarnia czy osobna pralnia. Zaletą projektu jest poddasze do adaptacji, które daje możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. W dokumentacji podano podstawowe parametry: 137 m² powierzchni użytkowej, dach dwuspadowy 40-50°, minimalna szerokość działki 23 m oraz jednostanowiskowy garaż. Brak szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji, instalacji, materiałów i kosztów oznacza konieczność odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej i konsultacji z projektantami wykonawczymi przy planowaniu realizacji. Projekt daje szeroką przestrzeń do adaptacji i personalizacji rozwiązań technicznych oraz estetycznych, z zachowaniem wymogów formalnych i lokalnych uwarunkowań zabudowy.