Opis domu ILLECEBROSUS V G2

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.07.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt ILLECEBROSUS V G2 od New-House to dom jednorodzinny zaprojektowany w stylistyce nowoczesnej z płaskim dachem, przewidziany dla rodziny wymagającej wyraźnego podziału funkcji mieszkalnych i dobrego wykorzystania kubatury. Najważniejsze cechy, potwierdzone dokumentacją projektu, to powierzchnia użytkowa 175 m², sześć pokoi, trzy łazienki, dwustanowiskowy garaż, wydzielona spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras, a także kominek w salonie. Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 30 m i dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0-10°.

W projekcie zastosowano rozwiązania typowe dla nowoczesnych domów: czytelny układ przejść, wyraźne strefowanie dziennej i nocnej oraz elementy ułatwiające użytkowanie, takie jak spiżarnia przy kuchni i osobna pralnia. Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz przy jednoczesnym zapewnieniu ochrony przed opadami.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji znajdują się wyłącznie parametry podane przez biuro New-House. Projekt ma powierzchnię użytkową 175 m² oraz przewiduje 6 pokoi i 3 łazienki. Minimalna szerokość działki to 30 m. Typ budynku określono jako nowoczesny z płaskim dachem; dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0-10°. Budynek wyposażony jest w garaż podwójny, spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię oraz zadaszony taras.

W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się rysunki rzutu parteru i kondygnacji, przekroje oraz zestawienia powierzchni. Jeśli w materiałach projektu brakuje szczegółów dotyczących konstrukcji stropu, warstw dachowych, izolacji termicznej i akustycznej lub instalacji (cieplnej, wod-kan, elektrycznej), inwestor powinien o to dopytać w biurze projektowym. Nie należy przyjmować za pewnik rozwiązań konstrukcyjnych ani materiałowych bez potwierdzenia ich w dokumentacji wykonawczej.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 30 m narzuca określone podejście do usytuowania budynku. Projekt będzie komfortowy na działce o szerokości co najmniej podanej w parametrach; przy węższej działce konieczne będą modyfikacje, które wymagać będą opinii projektanta. Orientacja względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i tarasu. Przy płaskim dachu trzeba też uwzględnić odprowadzanie wód opadowych i dostęp do miejsc serwisowych oraz ewentualne rozwiązania zielonego dachu lub instalacji fotowoltaicznej.

Przy wyborze miejsca na działce warto zwrócić uwagę na strefy użytkowe: wejście, wjazd do garażu, ogród i taras. Zadaszony taras najlepiej usytuować od strony ogrodowej, z dobrą ekspozycją na południe lub zachód w zależności od preferencji nasłonecznienia. Garaż dwustanowiskowy powinien mieć zapewniony wygodny dojazd i miejsce manewrowe przed wjazdem.

Inwestor powinien sprawdzić na mapie zasadniczej oraz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub warunkach zabudowy ograniczenia dotyczące zabudowy, linie zabudowy, wysokości budynków, a także dostęp do mediów: wodociąg, kanalizacja, gaz, prąd i telekomunikacja. Przy dachach płaskich konieczne jest także sprawdzenie lokalnych wymagań dotyczących konstrukcji i odprowadzenia wód opadowych oraz ewentualnych ograniczeń krajobrazowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i garaż
• Strefa dzienna: salon, jadalnia, kuchnia, spiżarnia
• Strefa nocna: sypialnie i łazienki
• Pomieszczenia pomocnicze: pralnia, kotłownia (jeśli przewidziana), pomieszczenia gospodarcze
• Taras zadaszony i przestrzeń zewnętrzna
• Komunikacja wewnętrzna i schody (jeśli dom jest wielokondygnacyjny)

Strefa wejściowa i garaż

Wejście do domu oraz garaż są pierwszym kontaktem z budynkiem, wpływając na wygodę codziennego użytkowania. Dwustanowiskowy garaż pozwala na przechowywanie dwóch samochodów lub zestawienia samochód + rowery/obszerny schowek. W praktyce warto zaplanować przestrzeń przy garażu na przechowywanie sprzętu ogrodowego, wózków czy akcesoriów sezonowych. Przy drzwiach wejściowych rekomendowane jest wydzielenie obszernej garderoby lub przedsionka, aby zapobiec przenikaniu brudu i wilgoci do strefy dziennej. W projekcie New-House pojawia się spiżarnia i osobna pralnia — lokalizacja tych pomieszczeń względem kuchni i garażu wpływa na ergonomię codziennych czynności.

Strefa dzienna: salon, jadalnia, kuchnia, spiżarnia

Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek pełni funkcje zarówno estetyczne, jak i dodatkowe grzewcze, jednak jego wydajność i sposób integracji z instalacją grzewczą trzeba zweryfikować na etapie projektu wykonawczego. Kuchnia połączona z jadalnią tworzy ciąg funkcjonalny; przy kuchni zaprojektowano spiżarnię, co ułatwia gospodarowanie zapasami i poprawia ergonomię przygotowywania posiłków. Przy planowaniu wyposażenia kuchni warto uwzględnić rozkład ciągów roboczych oraz miejsce na AGD o określonych wymiarach. Jeśli w projekcie nie ma szczegółowych rysunków zabudowy kuchennej, inwestor powinien doprecyzować te elementy z wykonawcą zabudowy.

Strefa nocna: sypialnie i łazienki

Projekt przewiduje sześć pokoi i trzy łazienki, co daje dużą elastyczność w ich przeznaczeniu: sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet, pokój gościnny itp. Ważne jest, by sypialnie były wyraźnie oddzielone od strefy dziennej, co poprawia komfort akustyczny i prywatność. Rozmieszczenie łazienek w sąsiedztwie sypialni ułatwia poranne przygotowania; jednak szczegóły wyposażenia, lokalizację instalacji sanitarnej i wentylacji należy zgrać z dostępnymi pionami instalacyjnymi. Jeśli dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych schematów instalacji, należy je uzgodnić z projektantem instalacji.

Pomieszczenia pomocnicze: pralnia, kotłownia

Osobna pralnia to duże udogodnienie — oddzielna strefa do prania, suszenia i przechowywania środków czystości poprawia porządek i ergonomię. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych i dobrą wentylację. Projekt nie wymienia kotłowni wprost, jednak przy wyborze systemu grzewczego (np. pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe) trzeba przewidzieć odpowiednie pomieszczenie techniczne lub adaptację przestrzeni istniejącej. Jeżeli brak jest informacji o przewidzianych rozwiązaniach grzewczych, inwestor musi ustalić je przed wykonaniem robót instalacyjnych.

Taras zadaszony i przestrzeń zewnętrzna

Zadaszony taras to przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i miejsce spotkań rodzinnych. Jego lokalizacja i osłona przed wiatrem oraz słońcem determinują użyteczność latem i w okresach przejściowych. Przy płaskim dachu warto rozważyć odwodnienie tarasu oraz ochronę przed nadmiernym nagrzewaniem. Elementy małej architektury, nawierzchnie oraz dostępność ścieżek do ogrodu i miejsca zabaw dla dzieci są elementami, które należy skoordynować z projektem zagospodarowania terenu.

Komunikacja wewnętrzna i układ kondygnacji

Przejrzysta komunikacja wewnętrzna wpływa na komfort użytkowania: minimalizacja długich korytarzy, logiczne połączenia między pomieszczeniami oraz szerokość przejść mają praktyczne znaczenie. Jeśli dom ma więcej kondygnacji, schody powinny być zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego użytkowania i ewentualnej dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Projekt ILLECEBROSUS V G2 zakłada podział na konkretne strefy, ale szczegóły dotyczące wymiarów korytarzy i schodów należy sprawdzić w rzutach projektu.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt bazowy daje ramy funkcjonalne, które można adaptować pod konkretną potrzebę inwestora, z zachowaniem warunków technicznych i konstrukcyjnych. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu pomieszczeń wewnętrznych, przesunięcia niektórych ścianek działowych, adaptację pod instalacje alternatywne (pompy ciepła, rekuperacja), modyfikacje układu garażu, integrację instalacji fotowoltaicznej czy dostosowanie wejścia i komunikacji wewnętrznej dla osób o ograniczonej mobilności.

Niezależnie od zamierzeń, każda adaptacja wymaga zgody projektanta oraz sprawdzenia wpływu na konstrukcję, izolacje, wentylację oraz instalacje. W przypadku zmian związanych z dachem płaskim, należy szczegółowo skonsultować warstwy dachowe, odwodnienie i detale przeciwwilgociowe. Jeśli planowane są duże modyfikacje, warto zlecić dodatkowe obliczenia konstrukcyjne i aktualizację projektu wykonawczego.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt ILLECEBROSUS V G2 może nie być najlepszym wyborem w sytuacjach, gdy inwestor ma: działkę znacznie węższą niż 30 m, ograniczenia wynikające z lokalnych przepisów dotyczące dachów spadzistych w obszarach chronionych krajobrazowo, konieczność posiadania dużej liczby pomieszczeń gospodarczych czy magazynowych ponad przewidziane w projekcie, lub gdy preferowany jest inny styl architektoniczny niż nowoczesny z płaskim dachem. Również jeśli inwestor oczekuje gotowych danych o kosztach budowy, sprawności energetycznej lub referencji realizacji projektu, a biuro ich nie dostarczyło, należy postawić te pytania i uzyskać pełne informacje przed zakupem.

Innym powodem do odrzucenia projektu jest brak możliwości wykonania właściwego odwodnienia dachu płaskiego na działce (np. ograniczenia spadów, brak możliwości odprowadzenia wód opadowych). W takich przypadkach lepsza może być wersja z dachem stromym lub projekt przewidujący konkretne rozwiązania dla stropodachu.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy zweryfikować następujące elementy:

• Pełny zakres dokumentacji: rzuty, przekroje, szczegóły konstrukcyjne, zestawienia materiałów.
• Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla działki.
• Dokumentację instalacyjną lub wytyczne dotyczące systemu grzewczego, wentylacji i elektryki.
• Szczegóły dotyczące dachu płaskiego: warstwy, izolacje, odwodnienie, wyłazy dachowe oraz możliwość montażu urządzeń na dachu.
• Rozwiązania akustyczne i termiczne oraz wymagania izolacyjne dla stref klimatycznych kraju.
• Usytuowanie garażu i wpływ na projekt wjazdu i chodników.
• Możliwości adaptacji i zakres zgód na modyfikacje (kto wykonuje adaptację: projektant z biura czy zewnętrzny adaptator).

Jeżeli dokumentacja projektu nie zawiera wszystkich elementów wykonawczych, należy zamówić projekt techniczny lub projekt wykonawczy, który będzie zawierał konkretne rozwiązania instalacyjne i konstrukcyjne. Warto też poprosić o wyjaśnienia w zakresie zabezpieczeń przed wilgocią i wentylacji mechanicznej, gdyż dach płaski wymaga większej uwagi w tym zakresie.

Na co uważać przy budowie

Budowa domu z dachem płaskim wymaga szczególnej ostrożności i nadzoru. Należy zwrócić uwagę na:

• Prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej oraz ciągłość izolacji przy przejściach instalacyjnych.
• Odwodnienie dachu: spadki, wpusty dachowe, system rynnowy i przebicia instalacyjne.
• Szczelność i systemy zabezpieczeń przy kominie lub wyłazach dachowych.
• Wykonanie połączeń między garażem a częścią mieszkalną, by zapobiec przedostawaniu się spalin i wilgoci.
• Kontrolę jakości robót wykończeniowych w strefach narażonych na wodę i wilgoć (łazienki, pralnia, taras).
• Koordynację między branżami: konstrukcją, instalacjami sanitarnymi, elektrycznymi i wentylacją.

Dodatkowo, przy montażu kominka należy jasno określić sposób odprowadzania spalin i zgodność z przepisami przeciwpożarowymi oraz wentylacyjnymi. Jeżeli planowany jest system ogrzewania oparty na pompach ciepła, warto zadbać o izolację fundamentów i budynku, by osiągnąć optymalną efektywność systemu.

Dlaczego warto budować ten projekt z New-House

New-House jako autor projektu zapewnia gotową koncepcję architektoniczną oraz dokumentację bazową, która jest punktem wyjścia do realizacji inwestycji. Wybór projektu u renomowanego biura daje pewność posiadania rysunków i opisów zgodnych z zasadami sztuki budowlanej. Korzyści obejmują m.in. dostęp do rzutów i przekrojów, możliwość konsultacji przy adaptacjach oraz wsparcie przy dopasowaniu rozwiązań do warunków działki.

Jednakże przed finalną decyzją rekomenduję uzgodnić z New-House zakres dokumentacji projektowej oferowanej w standardzie sprzedaży projektu oraz warunki dotyczące adaptacji i ewentualnych zmian. Należy też poprosić o informacje, które nie zostały udostępnione w materiałach katalogowych: szczegóły konstrukcyjne stropu i dachu, przewidziane wartości izolacyjności przegród oraz wytyczne instalacyjne.

Podsumowanie

ILLECEBROSUS V G2 to projekt nowoczesnego domu z płaskim dachem, oferujący 175 m² powierzchni użytkowej, sześć pokoi, trzy łazienki, dwustanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Rozwiązania funkcjonalne projektu sprzyjają rodzinom potrzebującym wyraźnego strefowania i elastycznych przestrzeni do adaptacji. Płaski dach wymaga szczególnej uwagi przy projektowaniu warstw dachowych i odwodnienia; każdy plan adaptacji wymaga konsultacji z projektantem i wykonania wymaganych rysunków wykonawczych.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt jest przeznaczony dla rodziny 4-6-osobowej, która potrzebuje co najmniej kilku sypialni, dodatkowej przestrzeni dla gości lub pracy, oraz wyraźnego podziału funkcji (strefa dzienna i nocna). Styl życia typowych mieszkańców, dla których projekt będzie odpowiedni, to aktywne życie rodzinne z naciskiem na wspólne posiłki i spędzanie czasu na tarasie oraz pokojami, które można wykorzystać jako gabinet czy pokój hobby.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Rano mieszkańcy korzystają z kuchni i jadalni, po czym rozchodzą się do pracy i szkoły. Po powrocie dom tętni życiem w strefie dziennej: salon z kominkiem staje się miejscem relaksu i spotkań. Spiżarnia i pralnia ułatwiają logistykę gospodarstwa domowego. Wieczorem zadaszony taras może służyć jako przedłużenie salonu, szczególnie przy umiarkowanej pogodzie. W przypadku braku szczegółów instalacyjnych w projekcie, inwestor powinien ustalić rozmieszczenie sprzętów AGD i wyposażenia z wykonawcą wnętrz.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą znaczenie zyskuje kominek jako element lokalnego ogrzewania i centrum domowego. Należy zwrócić uwagę na szczelność przegród i izolację dachu płaskiego, by zminimalizować straty ciepła. Pralnia i spiżarnia pomagają utrzymać porządek i wygodę przy ograniczonych przepływach powietrza, ale wymagają odpowiedniej wentylacji, by zapobiec zawilgoceniu. Inwestor powinien zaplanować system wentylacji mechanicznej lub hybrydowej, jeśli zależy mu na wysokim komforcie i oszczędności energii.

Jak wygląda życie latem?

Latem zadaszony taras staje się naturalnym przedłużeniem wnętrza i miejscem spotkań rodzinnych. Płaski dach może stanowić miejsce montażu instalacji fotowoltaicznej lub zielonego dachu, co poprawi komfort termiczny i funkcjonalność posesji — jednak decyzje te wymagają analizy konstrukcji i konsultacji z projektantem. W okresach upałów warto zadbać o zacienienie okien i dobre rozwiązania wentylacyjne, by uniknąć nadmiernego nagrzewania przestrzeni mieszkalnej.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Tak — dzięki sześciu pokojom można wygospodarować przynajmniej jeden lub dwa gabinety do pracy zdalnej, oddzielone od strefy dziennej. Dobre rozmieszczenie punktów elektrycznych, gniazd sieciowych i wygodny dostęp do światła naturalnego to elementy, które warto zaplanować jeszcze na etapie adaptacji wnętrz. Przy pracy zdalnej istotna jest również akustyka pomieszczeń; w razie potrzeby można przewidzieć rozwiązania tłumiące hałas.

Czy nadaje się dla seniorów?

Projekt może być dostosowany do potrzeb seniorów, ale wymaga to uwagi. Jeśli planowane jest użytkowanie przez osoby z ograniczoną mobilnością, konieczne będzie zminimalizowanie barier architektonicznych: brak progów, odpowiednia szerokość przejść, dogodna lokalizacja sypialni i łazienki na parterze oraz ewentualne rozwiązania związane z wejściem do budynku. Gdy projekt przewiduje więcej kondygnacji, warto rozważyć montaż platformy schodowej lub windy, co wymaga konsultacji konstrukcyjnej.

Czy nadaje się dla dzieci?

Tak — układ z wieloma pokojami sprzyja wydzieleniu przestrzeni dla dzieci, miejsca do nauki, zabawy i przechowywania. Zadaszony taras i ogród to bezpieczne miejsce do zabawy, pod warunkiem odpowiedniego ogrodzenia i zagospodarowania terenu. W projektach użytkowanych przez dzieci warto zwrócić uwagę na zabezpieczenia okien, bezpieczne schody i materiały wykończeniowe o niskiej śliskości oraz łatwe do utrzymania w czystości.

Ważne przypomnienie: W opisie powyżej zawarto jedynie informacje dostępne z dokumentacji projektu oraz praktyczne wskazówki wynikające z doświadczenia. Jeśli w dokumentacji projektu brakuje konkretnych danych (np. szczegółowe warstwy dachu, parametry izolacji, schematy instalacji), inwestor powinien prosić biuro New-House o uzupełnienie oraz skonsultować się z wykonawcą i projektantem instalacji przed rozpoczęciem budowy.

Podsumowując: ILLECEBROSUS V G2 to rozbudowany, nowoczesny projekt domu o funkcjonalnym układzie, odpowiedni dla rodziny potrzebującej wielu pokoi i wyraźnego podziału stref. Decyzję o wyborze projektu warto poprzeć weryfikacją dokumentacji technicznej oraz konsultacjami w zakresie adaptacji, izolacji i instalacji, szczególnie ze względu na specyfikę dachu płaskiego. W przypadku wątpliwości dotyczących któregoś z elementów projektu, rekomendowane jest skonsultowanie szczegółów z autorami dokumentacji lub z doświadczonym projektantem wykonawczym.