132 m²
Horacjusz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt domu Horacjusz opracowany przez biuro Domenadom łączy kompaktową formę z funkcjonalnym układem wnętrz, odpowiadając na potrzeby rodziny 3–5-osobowej. Powierzchnia użytkowa 132 m² zapewnia komfortową strefę dzienną oraz wyraźny podział na kondygnacje funkcjonalne. Zadaszony taras oraz kominek w salonie podnoszą komfort użytkowania i sprzyjają integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Jednostanowiskowy garaż i spiżarnia w układzie wpływają na codzienną wygodę eksploatacji i porządku gospodarczego.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° daje prostą konstrukcję dachu o klasycznej estetyce i dobrych parametrach spływu wód opadowych, co wpływa korzystnie na trwałość pokrycia i niższe wymagania konserwacyjne. Minimalna szerokość działki 19 m definiuje warunki zabudowy i znacząco ułatwia planowanie frontowego układu wjazdu oraz strefy zieleni. Projekt przeznaczony jest do realizacji jako budynek z poddaszem, co daje możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej bez zwiększania obrysu zabudowy.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektowej. Wszelkie inne parametry techniczne nie wymienione w dokumentacji projektu nie są znane i wymagają weryfikacji w dokumentacji dostępnej u projektanta lub w materiałach ofertowych biura Domenadom.
Informacje o rozwiązaniach konstrukcyjnych (np. typ fundamentów, grubości ścian, parametry izolacji termicznej), instalacyjnych (system ogrzewania, wentylacji, źródła energii), nośności stropów oraz wytycznych wykończeniowych nie zostały podane w materiałach ogólnodostępnych i należy je potwierdzić w kompletnej dokumentacji projektowej. Dokumentacja wykonawcza i kosztorys powinna być uzyskana bezpośrednio od biura projektowego lub autoryzowanego dystrybutora.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje możliwość ustawienia budynku w sposób zapewniający przestronny front oraz miejsce na dojazd i strefę wejściową. Projekt Horacjusz wymaga rozplanowania komunikacji do garażu i ewentualnego podjazdu, a także zaprojektowania wejścia głównego i tarasu w relacji do ogrodu.
Orientacja budynku względem stron świata ma istotny wpływ na efektywność energetyczną i komfort użytkowania. Przyjmowane praktyki projektowe dla tego typu układu to lokalizowanie strefy dziennej (salon, taras) w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, co sprzyja optymalnej dobowej i sezonowej pracy pasywnego zysku słonecznego. Jednak ostateczne usytuowanie zależy od kształtu działki, sąsiedztwa i ewentualnych wymagań warunków zabudowy (MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy).
Wymagana szerokość frontu działki pozwala na zachowanie obowiązkowych odległości od granic i komunikacji. Planowanie nasadzeń zieleni osłonowej, miejsc postojowych oraz dojść do budynku powinno uwzględnić strefy funkcjonalne projektowanego ogrodu oraz przepisy przeciwpożarowe i przepisy lokalne.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia rodzinnego. Umiejscowienie kominka tworzy osie aranżacyjne dla strefy wypoczynkowej i sprzyja koncentracji siedzisk wokół źródła ciepła. Zadaszony taras bezpośrednio połączony z salonem rozszerza strefę użytkową w sezonie cieplejszym i ułatwia organizowanie spotkań na granicy wnętrza i ogrodu. Duże przeszklenia w kierunku tarasu poprawiają doświetlenie i kontakt z otoczeniem, jednak parametry okien (np. U, rodzaj szyb) należy dobrać w dokumentacji technicznej.
Funkcjonalne zestawienie kuchni i spiżarni umożliwia racjonalne rozmieszczenie ciągów roboczych oraz magazynowanie żywności i zapasów. Zlokalizowanie spiżarni w pobliżu kuchni minimalizuje dystans przenoszenia zakupów i upraszcza logistykę codziennego użytkowania. Projekt nie podaje konkretnych wymiarów ani wyposażenia zabudowy kuchennej — rozwiązania te powinny zostać dobrane podczas etapu aranżacji wnętrz.
Przestrzeń przeznaczona na jadalnię może pełnić funkcję wielofunkcyjną, integrując pracę, strefę spotkań i przestrzeń dla dzieci. Odpowiednie zaprojektowanie ciągów komunikacyjnych i relacji z kuchnią sprzyja ergonomii. Zaplanowanie gniazd elektrycznych, oświetlenia i instalacji danych powinno uwzględnić przyszłe potrzeby mieszkańców.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie pełni rolę miejsca postojowego oraz ewentualnego magazynu narzędzi ogrodowych. Komunikacja pomiędzy garażem a częścią mieszkalną powinna być przemyślana pod kątem wygody użytkowania w złych warunkach pogodowych oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych. Szczegóły dotyczące wymiarów bramy, izolacji garażu i strefy technicznej wymagają weryfikacji w dokumentacji wykonawczej.
W projekcie przewidziano dwie łazienki: ogólnodostępną oraz drugą w strefie prywatnej. Układ dwóch punktów sanitarnych poprawia komfort mieszkańców i zwiększa funkcjonalność domu w codziennym użytkowaniu. Wyposażenie sanitariatów, układ instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz rozwiązania dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej powinny być skonfrontowane z dokumentacją branżową.
Poddasze zostało zaprojektowane jako strefa sypialna, w której przewidziano kilka pokoi. Dzięki temu użytkownicy zyskują wyraźny podział pomiędzy strefą dzienną a sypialnianą. Ze względu na obecność skosów dachowych, układ i funkcjonalność poszczególnych pokoi wymaga dopasowania mebli i rozwiązań zabudowy pod skosy. Informacje o wysokości ścianek kolankowych i użytkowej powierzchni poddasza nie zostały podane w materiałach ogólnych.
Hall wejściowy oraz schody tworzą kręgosłup komunikacyjny domu. Odpowiednie zaprojektowanie powierzchni komunikacyjnych ma wpływ na odczucie przestronności i ergonomię przemieszczania się. Pomieszczenia gospodarcze i techniczne powinny być umieszczone tak, aby umożliwić dostęp do instalacji bez konieczności ingerencji w przestrzeń mieszkalną.
Projekt w standardowym zestawieniu przewiduje układ funkcjonalny dla określonej liczby mieszkańców, jednak dostępne przestrzenie umożliwiają adaptacje w granicach dopuszczonych przepisami budowlanymi. Przykładowe adaptacje obejmują przekształcenie jednego z pokoi na biuro, rozbudowę systemu tarasowego lub modyfikację układu kuchni i spiżarni. Zmiany układu ścian nośnych wymagają opinii konstrukcyjnej oraz ewentualnej adaptacji projektu wykonawczego.
Istnieje możliwość zamiany części poddasza na antresolę nad salonem, pod warunkiem analizy konstrukcyjnej stropu i przewidzenia odpowiednich rozwiązań nośnych. Zmiany formy dachu poza podanym zakresem (np. adaptacja kąta nachylenia poniżej 30° lub powyżej 40°) wymagają korekty detali konstrukcyjnych i przeliczeń obciążeń oraz weryfikacji zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy.
Projekt Horacjusz udostępnia układ funkcjonalny, natomiast wybór materiałów wykończeniowych jest kwestią inwestora i architekta wnętrz. Dla elewacji rekomendowane są rozwiązania konwencjonalne, pasujące do dwuspadowej formy, takie jak: tynk mineralny, okładziny drewniane lub panele kompozytowe. Dobór materiałów powinien uwzględniać mikroklimat, wymagania konserwacyjne oraz spójność z lokalnym kontekstem architektonicznym.
Wnętrza zaprojektowane z myślą o funkcjonalności dobrze współpracują z neutralną paletą barw oraz naturalnymi materiałami podłogowymi, które podkreślą prostą formę budynku i wprowadzą ciepło do strefy dziennej. Sugerowane jest zaplanowanie oświetlenia ogólnego, punktowego oraz dekoracyjnego już na etapie aranżacji, aby uniknąć konieczności późniejszych przeróbek instalacyjnych.
Dokumentacja ogólna nie zawiera szczegółowych informacji o przewidzianych systemach ogrzewania, wentylacji czy źródłach energii. W przypadku wyboru źródeł odnawialnych (np. pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna) konieczna jest analiza zapotrzebowania energetycznego budynku i dobranie odpowiednich urządzeń. Optymalizację systemów instalacyjnych należy wykonać w oparciu o projektantów branżowych oraz lokalne warunki klimatyczne.
Przy planowaniu instalacji elektrycznej warto przewidzieć obwody dedykowane dla systemów grzewczych, ładowarek samochodowych, stoków oświetleniowych i urządzeń AGD. Wentylacja powinna być zaprojektowana zgodnie z aktualnymi przepisami higieniczno-sanitarnymi; wybór między wentylacją grawitacyjną a mechaniczną z odzyskiem ciepła zależy od preferencji inwestora i kosztów eksploatacji.
Przed przystąpieniem do realizacji należy zweryfikować obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektu gotowego może wymagać adaptacji do warunków miejscowych, a ewentualne odstępstwa od parametrów projektowych muszą uzyskać zgodę projektanta i odpowiednich organów.
Należy również przewidzieć procedury związane z przyłączami: wodociągowym, kanalizacyjnym, energetycznym i gazowym (jeśli jest przewidywany). Zabezpieczenie działki i organizacja placu budowy wymagają przygotowania planu BIOZ i zgłoszenia do odpowiednich służb w zależności od zakresu robót.
Orientacja budynku względem stron świata wpływa na komfort użytkowania, zapotrzebowanie na ogrzewanie i projekt osłon przeciwsłonecznych. Umiejscowienie strefy dziennej od strony południowej lub południowo-zachodniej zwiększa doświetlenie i pozwala wykorzystać zyski słoneczne. Natomiast sypialnie od strony północnej zapewnią chłodniejsze i bardziej stabilne warunki do wypoczynku. Ostateczne rozmieszczenie otworów okiennych powinno uwzględniać lokalne warunki zacienienia i ewentualne przeszkody.
Projekt budynku wymaga spełnienia przepisów ochrony przeciwpożarowej oraz konstrukcyjnych. Informacje dotyczące klasy odporności pożarowej konstrukcji, rozmieszczenia dróg ewakuacyjnych czy zabezpieczeń instalacji nie są udostępnione w skróconej specyfikacji i muszą być sprawdzone w pełnej dokumentacji. Wykonanie elementów konstrukcyjnych powinno odbywać się zgodnie z projektem wykonawczym i z zaleceniami kierownika budowy.
W konstrukcji jednorodzinnej komfort akustyczny zależy od izolacji międzykondygnacyjnej, jakości stolarki okiennej oraz rozmieszczenia pomieszczeń. Sypialnie umieszczone na poddaszu mogą wymagać dodatkowych rozwiązań tłumiących hałas zewnętrzny i wewnętrzny. Dokładne wymagania akustyczne i parametry izolacji akustycznej powinny być wskazane w dokumentacji technicznej lub w uzgodnieniach branżowych.
Projekt Horacjusz daje pole do wdrażania rozwiązań proekologicznych, takich jak odpowiednie ocieplenie przegrody zewnętrznej, zastosowanie stolarki okiennej o dobrych parametrach izolacyjnych oraz instalacja odnawialnych źródeł energii. Wybór rozwiązań oszczędzających zasoby zależy od decyzji inwestora oraz od lokalnych uwarunkowań. Wprowadzenie wody deszczowej do systemu ogrodowego lub użycie materiałów niskoprzetworzonych może obniżyć ślad ekologiczny budynku.
Przy realizacji projektu należy zwrócić uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, ciągłość termoizolacji oraz szczelne wykonanie połączeń stolarki. Kontrola zgodności robót z projektem oraz z obowiązującymi normami jest kluczowa dla trwałości obiektu. Wykonawca powinien dysponować kompletną dokumentacją wykonawczą i kosztorysową oraz protokołami odbioru poszczególnych etapów prac.
Zastosowanie stonowanej kolorystyki oraz naturalnych materiałów we wnętrzu podkreśli prostą bryłę budynku i ułatwi późniejsze zmiany stylu. W strefie dziennej warto zaplanować elastyczne rozwiązania meblowe, które pozwolą na łatwą reorganizację przestrzeni. Montaż oświetlenia warstwowego (ogólnego, zadaniowego i dekoracyjnego) pozwoli optymalnie wykorzystać potencjał przestrzeni dziennej i pomoże w stworzeniu przytulnej atmosfery wokół kominka.
Horacjusz to projekt domu o klasycznej, dwuspadowej formie i funkcjonalnym układzie wewnętrznym, przeznaczony dla rodziny ceniącej przejrzysty podział stref i kontakt z ogrodem. Przy 132 m² powierzchni użytkowej i pięciu pokojach projekt oferuje wygodne warunki zamieszkania, a obecność spiżarni, jednostanowiskowego garażu, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu zwiększa codzienny komfort użytkowania. Wszelkie szczegółowe parametry konstrukcyjne, technologiczne oraz koszty realizacji wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacji z wykonawcą i projektantami branżowymi.
W przypadku planowania adaptacji lub modyfikacji projektu konieczne jest zachowanie zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz uzyskanie odpowiednich opinii konstrukcyjnych. Inwestorom rekomendowane jest uzyskanie kompletnej dokumentacji technicznej od biura Domenadom i skorzystanie z usług lokalnych specjalistów celem dostosowania projektu do warunków działki oraz oczekiwań eksploatacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
