148 m²
HG 07 passive
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
HG 07 passive to projekt domu o cechach budynku pasywnego przygotowany przez pracownię Hexa Green. Kompozycja formy oparta na dwuspadowym dachu i czytelnym podziale stref zapewnia łatwość realizacji oraz przejrzyste funkcjonowanie wnętrz. Powierzchnia użytkowa wynosząca 148 m² ze wskazaniem pięciu pokoi i dwoma łazienkami odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej, oferując wystarczającą ilość przestrzeni do życia, pracy oraz przechowywania. W projekcie przewidziano podwójny garaż oraz pergolę, co podnosi funkcjonalność działki i umożliwia wygodne użytkowanie zarówno samochodów, jak i przestrzeni rekreacyjnej na zewnątrz.
Projekt oznaczony jako dom pasywny wskazuje na ukierunkowanie na energooszczędność i długoterminowe obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Rozwiązania projektowe ułatwiają osiągnięcie wysokiego standardu termicznego, akustycznego i jakości powietrza, co sprzyja komfortowi mieszkańców. Zastosowanie prostych form architektonicznych — dwuspadowy dach i czytelna bryła — ułatwia optymalizację konstrukcji i montaż instalacji.
Minimalna szerokość działki określona na 27 m pozwala na wygodne usytuowanie bryły z podwójnym garażem i zaplanowanej strefy zewnętrznej. Projekt przewiduje poddasze użytkowe, co daje dodatkowy potencjał adaptacyjny przestrzeni nad garażem i nad częścią mieszkalną, bez znacznego wpływu na kubaturę budynku i koszty dachu.
W opisie projektu zamieszczono następujące, udostępnione parametry: nazwa projektu – HG 07 passive, pracownia – Hexa Green, powierzchnia użytkowa – 148 m², liczba pokoi – 5, liczba łazienek – 2, minimalna szerokość działki – 27 m, typ budynku – z poddaszem, rodzaj dachu – dwuspadowy, kąt nachylenia dachu – 40-50°, garaż – podwójny, pergola, status – dom pasywny (energooszczędny).
Brak informacji o szczegółowych parametrach konstrukcyjnych, wartościach U przegród, wymaganiach dotyczących szczelności powietrznej (n50), doborze stolarki okiennej, czy specyfikacji instalacji mechanicznej. Tam, gdzie dane nie zostały podane, należy oczekiwać, że konkretne wartości i dokumentacja techniczna będą dostępne w kompletnych materiałach projektowych przekazywanych przez projektanta lub na żądanie inwestora.
Minimalna szerokość działki 27 m wpływa na układ wjazdu, rozmieszczenie garażu oraz kształt tarasu i pergoli. Orientacja budynku względem stron świata ma istotne znaczenie w przypadku domu pasywnego; projekt korzysta z prostych brył, co ułatwia optymalizację nasłonecznienia i zaplanowanie przeszklenia w strefie dziennej. Przy planowaniu usytuowania należy zwrócić uwagę na lokalne uwarunkowania terenowe: istniejącą zabudowę sąsiednią, dostęp do dróg, dostępność przyłączy oraz wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Garaż podwójny wymaga odpowiedniej szerokości w strefie frontowej; przewidziane zakładane wymiary działki sugerują wygodny wjazd i manewr, jednak ostateczne rozmieszczenie należy skoordynować z geometrią działki. Pergola może pełnić funkcję osłony tarasu oraz elementu poprawiającego komfort cieplny w okresie letnim, zmniejszając bezpośrednie nasłonecznienie wnętrza.
Strefa wejściowa organizuje ruch w domu i zapewnia bezpośredni dostęp do komunikacji pionowej i poziomej. Przemyślana przestrzeń wejściowa z miejscem na szafy wnękowe lub zabudowaną garderobę ułatwia organizację odzieży wierzchniej i obuwia. Szerokie przejścia i logiczne trasy komunikacyjne minimalizują straty powierzchni i ułatwiają użytkowanie przez osoby w różnym wieku.
Strefa dzienna powinna łączyć funkcję salonu z możliwością optymalnego doświetlenia i widokiem na ogród. Rozmieszczenie okien, przeszkleń oraz ewentualne wyjście na taras i pergolę wpływa na komfort użytkowania i możliwość przenikania przestrzeni wewnętrznej na zewnątrz. Przestrzeń dedykowana działalności rodzinnej powinna być wystarczająco elastyczna, aby pomieścić meble wypoczynkowe, strefę multimedialną oraz miejsce do zabawy dzieci.
Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym sprzyja integracji strefy kuchennej z salonem. Projektowanie ergonomii kuchni obejmuje logiczny ciąg pracy: strefa przechowywania, przygotowywania i zmywania. Jadalnia przy kuchni i salonie ułatwia codzienne użytkowanie oraz organizację spotkań rodzinnych. Zaletą jest możliwość bezpośredniego dostępu do tarasu przez drzwi tarasowe — przy sprzyjających warunkach pogodowych jadalnia może funkcjonować również na zewnątrz pod pergolą.
Pięć pokoi daje szeroki zakres aranżacji: typowy rozkład obejmuje sypialnię rodziców z możliwością wydzielenia garderoby lub łazienki en suite oraz pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozplanowanie sypialni powinno uwzględniać odpowiednią ekspozycję okien, zapewniając ciszę i prywatność. Wielkość i kształt pokoi sprzyjają różnym scenariuszom meblowania i adaptacji potrzeb, takim jak praca zdalna czy hobby.
Dwie łazienki umożliwiają rozdzielenie funkcji codziennego użytku: jedna łazienka dostępna z części dziennej lub korytarza, druga w strefie prywatnej domu. Projekt łazienek powinien uwzględniać rozmieszczenie przyłączy wodno‑kanalizacyjnych i wentylację mechaniczną bądź grawitacyjną. Przewidziane wyposażenie oraz wykończenie zależy od wyboru inwestora i specyfikacji wykonawczych.
Pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia, pralnia czy składzik, są kluczowe dla komfortu użytkowania. W domu pasywnym szczególne znaczenie ma wydzielone pomieszczenie techniczne na instalacje wentylacyjne z rekuperacją, systemy zarządzania domem i ewentualne magazyny na urządzenia pomocnicze. Wielkość i lokalizacja tych pomieszczeń powinny odpowiadać projektowanym rozwiązaniom instalacyjnym.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia nie tylko miejsce dla pojazdów, ale też dodatkową przestrzeń magazynową. Lokalizacja garażu wpływa na przebieg instalacji oraz dostęp do pomieszczeń pomocniczych. Pergola stanowi element uzupełniający dla tarasu, osłaniając strefę wypoczynkową przed nadmiernym nasłonecznieniem i tworząc zadaszoną przestrzeń półotwartą do użytku sezonowego.
Poddasze daje możliwość organizacji dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Układ schodów oraz skosy dachowe determinują możliwości aranżacyjne; w projektach z poddaszem użytkowym ważne jest uwzględnienie wysokości użytkowej i dostępności miejsc do przechowywania. W razie potrzeby poddasze może pełnić funkcję łatwej do adaptacji przestrzeni w przyszłości.
Taras w powiązaniu z pergolą zwiększa potencjał rekreacyjny działki. Planowanie zieleni, nawierzchni i elementów małej architektury powinno uwzględniać strony świata i mikroklimat działki. Przemyślana strefa zewnętrzna zwiększa powierzchnię użytkową domu i poprawia komfort prywatności.
W projekcie przewidziano możliwości rozlokowania przestrzeni do przechowywania — szafy wnękowe, garderoby, schowki w garażu. Optymalizacja miejsc do przechowywania zmniejsza konieczność dokupywania dużych mebli i ułatwia utrzymanie porządku.
HG 07 passive zaprojektowany jako elastyczna bryła z czytelnym układem pomieszczeń, co ułatwia adaptacje funkcjonalne. W zakresie adaptacji przewiduje się możliwość przesunięć w układzie wnętrz, zmian położenia ścianek działowych oraz modyfikacji wykończeń. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące możliwych zmian obciążających konstrukcję; tam, gdzie to konieczne, potrzebne będzie zgłoszenie zmian do projektanta lub wykonanie projektu zamiennego.
Adaptacje mogą obejmować przekształcenie jednego z pokoi na gabinet do pracy zdalnej, wydzielenie dodatkowych powierzchni magazynowych lub modyfikację strefy kuchennej. Pergola daje możliwość zmiany funkcji powierzchni zewnętrznej na sezonową jadalnię lub miejsce relaksu. W przypadku chęci wprowadzenia systemów fotowoltaicznych, pomp ciepła lub innych rozwiązań niskowęglowych konieczne jest sprawdzenie dostępnej przestrzeni technicznej i nośności dachu oraz skoordynowanie projektu z branżą instalacyjną.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych specyfikacji materiałowych. Ogólne zalecenia dla budynku pasywnego obejmują dążenie do jednorodnych, prostych rozwiązań konstrukcyjnych, by minimalizować mostki termiczne. Wybór materiałów oraz systemów konstrukcyjnych powinien być dokonany na podstawie kompletnych rysunków wykonawczych i specyfikacji technicznej dostarczonej przez projektanta. Z uwagi na status projektu jako pasywnego, istotne jest zastosowanie rozwiązań kompatybilnych z wysokimi wymaganiami izolacji i szczelności powietrznej.
W opisie projektu podano informację o statusie "dom pasywny", co implikuje potrzebę zastosowania energooszczędnych instalacji: wysokowydajnej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, szczelnej izolacji przegród oraz energooszczędnej stolarki okiennej. Szczegółowy dobór systemów (np. typ rekuperatora, źródło ciepła, system chłodzenia czy ewentualne systemy odnawialnych źródeł energii) nie został podany i powinien być określony w dokumentacji wykonawczej lub w odrębnej specyfikacji technicznej.
Projekt wymaga weryfikacji pod kątem lokalnych przepisów przeciwpożarowych i warunków technicznych. Brak szczegółowych danych o klasyfikacji odporności ogniowej przegród oraz planowanych zabezpieczeniach instalacyjnych. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności powinna być analizowana w kontekście wymagań adaptacyjnych i ewentualnych zmian w układzie komunikacji, szerokości drzwi oraz rozmieszczeniu sanitariów.
W opisie projektu nie podano kosztorysu ani harmonogramu robót. Czynniki wpływające na koszty realizacji obejmują lokalne ceny materiałów i robocizny, wybrane technologie (np. systemy pasywne, instalacje OZE), stopień skomplikowania fundamentów i przygotowania działki, a także zakres wykończenia wnętrz. Planowanie etapów budowy powinno uwzględniać przygotowanie projektu wykonawczego, uzyskanie pozwoleń, budowę stanu surowego, wykonanie instalacji i wykończenia oraz odbiory branżowe.
Realizacja projektu wymaga dostosowania do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Przygotowanie kompletnej dokumentacji do pozwolenia na budowę powinno obejmować projekt architektoniczno-budowlany, projekty branżowe (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne), a także opinie lub uzgodnienia wymagane przez urzędy. Tam, gdzie projekt jest modyfikowany, konieczne może być opracowanie projektu zamiennego lub dodatkowych rysunków wykonawczych.
Założenie domu pasywnego sprzyja zmniejszeniu zapotrzebowania na energię i ogólnemu ograniczeniu emisji CO2 w eksploatacji budynku. Wybór trwałych materiałów o niskiej potrzebie konserwacji oraz rozwiązania sprzyjające recyklingowi i minimalizacji odpadów budowlanych wpływają na długoterminową trwałość i wartość inwestycji. Konkretny wpływ ekologiczny zależy od stosowanych materiałów i systemów oraz sposobu prowadzenia prac budowlanych.
Poziom komfortu akustycznego zależy od doboru przegród zewnętrznych, konstrukcji dachu i układu wnętrz. W strefach sypialnych i pokojach dziecięcych zalecane jest stosowanie rozwiązań poprawiających izolacyjność akustyczną. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać zalecenia materiałowe i konstrukcyjne dotyczące izolacji akustycznej w miejscach narażonych na hałas zewnętrzny lub wewnętrzny.
Projekt dostarcza podstawowego układu przestrzeni, natomiast wybór elementów wykończeniowych leży po stronie inwestora oraz wykonawcy. Przy planowaniu aranżacji warto uwzględnić ergonomię kuchni i łazienek, rozmieszczenie punktów elektrycznych, oświetlenia oraz systemów inteligentnego domu. Pergola oraz taras dają możliwość rozszerzenia aranżacji o elementy fleksybilne, takie jak zasłony przeciwsłoneczne, zewnętrzne oświetlenie czy instalacje grillowe.
Informacja o dostępności modelu BIM nie została podana. Przy inwestycjach o wyższym stopniu skomplikowania zaleca się wykorzystanie narzędzi cyfrowych do koordynacji branżowej, detekcji kolizji oraz optymalizacji kosztów realizacji. Dostępność dokumentacji w formacie cyfrowym usprawnia komunikację między projektantami, wykonawcami i inwestorem.
W dokumentacji nie wskazano konkretnego wyposażenia w panele fotowoltaiczne czy pompę ciepła. Dach o kącie nachylenia 40–50° jest korzystny do montażu instalacji kolektorów lub paneli PV, jednak wybór, rozmiar i orientacja systemu wymagają analizy nasłonecznienia i nośności konstrukcji. Projekt powinien być skonsultowany z branżą instalacyjną przy planowaniu OZE.
W eksploatacji domu pasywnego istotne jest utrzymanie szczelności przegród i odpowiednia konserwacja systemu wentylacji mechanicznej. Harmonogram przeglądów instalacji oraz zasady użytkowania powinny być określone w dokumentacji przekazanej inwestorowi. Brak konkretnych wytycznych w dokumentacji publicznej oznacza konieczność uzgodnienia szczegółów z projektantem i wykonawcą.
HG 07 passive od Hexa Green to projekt domu o prostych rozwiązaniach formalnych i funkcjonalnym rozkładzie wnętrz, ukierunkowany na energooszczędność i komfort mieszkańców. Powierzchnia użytkowa 148 m², pięć pokoi, dwie łazienki oraz podwójny garaż i pergola tworzą kompletną ofertę dla rodziny szukającej trwałego i oszczędnego rozwiązania. Brak szczegółowych parametrów wykonawczych w udostępnionych danych oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji wykonawczych.
Wszystkie informacje techniczne, które nie zostały udostępnione w podstawowym opisie projektu, wymagają potwierdzenia w dokumentach branżowych i specyfikacji wykonawczej. Przy planowaniu realizacji zalecane jest skorzystanie z profesjonalnej koordynacji projektowej i budowlanej oraz wykonanie analizy lokalnych warunków zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
