147 m²
Heweliusz 2 PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
Heweliusz 2 PS to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących co najmniej sześciu pokoi oraz trzech łazienek. Główne atuty tego rozwiązania to przemyślany układ funkcjonalny, podwójny garaż w bryle budynku oraz obecność dodatkowych pomieszczeń pomocniczych: spiżarni i osobnej pralni. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz klasyczna forma elewacji ułatwiają integrację z różnymi typami zabudowy i pozwalają na prostsze wykonawstwo i niższe koszty realizacyjne w porównaniu z konstrukcjami o bardziej skomplikowanej geometrii.
Projekt przewiduje salon z kominkiem, co daje możliwość zaplanowania centralnej strefy dziennej z akcentem komfortu termicznego i estetycznego. Balans pomiędzy powierzchnią użytkową 147 m² a liczbą pomieszczeń czyni projekt atrakcyjnym dla rodzin wielopokoleniowych lub inwestorów wymagających oddzielnych przestrzeni do pracy i wypoczynku. Obecność poddasza do adaptacji stwarza rezerwę przestrzenną na przyszłą rozbudowę funkcji domu bez konieczności ingerencji w nośną konstrukcję budynku.
W zakresie parametrów technicznych przedstawiono jedynie dane udostępnione przez biuro projektowe. Dostępne wartości to:
Informacje techniczne niewymienione w dokumentacji udostępnionej przez biuro (np. parametry konstrukcyjne, izolacyjność cieplna ścian, rodzaj fundamentów, dokładne wymiary zewnętrzne, kubatura, powierzchnia zabudowy) nie zostały tutaj podane. W przypadku konieczności ich poznania należy zwrócić się do projektu technicznego dostarczonego przez biuro lub skontaktować się z autorem dokumentacji.
Minimalna szerokość działki 22 m wskazuje, że projekt przewiduje stosunkowo szeroką bryłę lub uwzględnia komfortowe odległości od granic. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy zwrócić uwagę na orientację względem stron świata — optymalne rozplanowanie stref dziennych (salon, jadalnia) względem południa lub południowego zachodu zwiększa dopływ światła i umożliwia pasywne zyski cieplne w chłodniejszych miesiącach. Przy wyborze położenia garażu warto uwzględnić wygodę dojazdu i kąty manewrowe, zwłaszcza jeśli wjazd ma być z drogi lokalnej o ograniczonej szerokości.
Usytuowanie powinno także uwzględniać ukształtowanie terenu oraz warunki wodno‑gruntowe. Na działkach ze spadkiem projekt z poddaszem powinien być adaptowany z uwzględnieniem poziomów wejścia oraz ewentualnych rozwiązań tarasowych. Dla działek w strefach zabudowy jednorodzinnej istotne są także wytyczne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy — te dokumenty mogą narzucać maksymalną wysokość zabudowy, kąty nachylenia dachu lub wymogi dotyczące linii zabudowy.
Poniższa lista obrazuje główne strefy i elementy układu funkcjonalnego wraz z opisem przeznaczenia i wpływu na codzienne użytkowanie.
Wejście do budynku oraz strefa komunikacyjna odgrywają kluczową rolę w zapewnieniu płynnego przepływu między pomieszczeniami. Projekt powinien przewidywać wiatrołap lub garderobę przy drzwiach wejściowych, co zmniejsza straty ciepła i daje miejsce na odzież wierzchnią. Korytarze rozprowadzające ruch do stref dziennych i nocnych trzeba zaplanować tak, aby nie pochłaniały nadmiernie powierzchni użytkowej; kształt komunikacji wpływa też na dostępność poszczególnych pomieszczeń z perspektywy osób z ograniczoną mobilnością.
Salon z kominkiem tworzy centralny punkt domu, sprzyjający integracji domowników. Obecność kominka wymaga uwzględnienia bezpiecznej strefy ognioodpornej, właściwego systemu odprowadzania spalin oraz wystarczającej powierzchni na rozmieszczenie mebli przy jednoczesnym zachowaniu ciągów komunikacyjnych. Zaleca się rozmieszczenie dużych przeszkleń w kierunku ogrodu, z zachowaniem zasad termoizolacji okien oraz osłon przeciwsłonecznych, jeśli salon ma ekspozycję południową.
Kuchnia powinna być rozplanowana ergonomicznie z zachowaniem trójkąta roboczego (lodówka–zlewozmywak–płyta grzewcza). Obecność spiżarni to duża zaleta, umożliwiająca przechowywanie zapasów i odciążenie głównych szafek kuchennych. Spiżarnia może służyć także do ukrycia większych urządzeń gospodarczych lub jako miejsce magazynowania sprzętów sezonowych.
Jadalnia, jeśli przewidziana jako odrębna lub w formie aneksu przy kuchni i salonie, powinna zapewniać miejsce na stół rodzinny oraz swobodę ruchu. Wariant z otwartą jadalnią ułatwia komunikację i wizualne powiększenie strefy dziennej, natomiast rozwiązanie oddzielne daje więcej prywatności i możliwość bardziej formalnego aranżowania przestrzeni.
Garaż w bryle budynku zapewnia wygodę i dodatkowe bezpieczeństwo pojazdów. Jego obecność wpływa na projekt przyłączy, wentylacji oraz ewentualnych instalacji grzewczych. Przy planowaniu warto uwzględnić przestrzeń na przechowywanie narzędzi lub półek, a także możliwe przejście bezpośrednio do części mieszkalnej, co ułatwia przenoszenie zakupów i ogranicza narażenie na warunki atmosferyczne.
Osobna pralnia to duże ułatwienie przy prowadzeniu gospodarstwa domowego — umożliwia zachowanie porządku i odseparowanie hałasu urządzeń od stref mieszkalnych. Pomieszczenia gospodarcze powinny mieć dostęp do instalacji wodno‑kanalizacyjnej oraz właściwą wentylację. Ich lokalizacja blisko kuchni lub garażu zwiększa ergonomię codziennych zadań.
Trzy łazienki umożliwiają komfortowe funkcjonowanie większej rodziny oraz sprawdzają się w układach z gościnnym WC przy strefie dziennej i prywatniejszymi łazienkami przy sypialniach. Projekt powinien przewidywać odpowiednie wyprowadzenia instalacji sanitarnych i odwodnień oraz zaplanować wentylację mechaniczną lub grawitacyjną w zależności od warunków zabudowy.
Rozłożenie sześciu pokoi pomiędzy kondygnacjami daje możliwość wydzielenia osobnych sypialni dla domowników, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego oraz dodatkowych przestrzeni hobbystycznych. Ważne jest zachowanie równowagi między wielkościami pokoi a dostępem do naturalnego światła. Warianty aranżacyjne mogą obejmować pokoje z garderobami lub z dostępem do wspólnej łazienki.
Balkon dodaje funkcję zewnętrznej przestrzeni relaksu przy pokojach na poddaszu. Przy planowaniu należy uwzględnić obciążenia konstrukcyjne i system odprowadzania wody atmosferycznej. Balkony powinny być osłonięte przed nadmiernym nasłonecznieniem i wiatrem w zależności od lokalnej ekspozycji.
Rezerwa przestrzeni poddasza stwarza możliwości przyszłej adaptacji — powiększenie powierzchni użytkowej, wydzielenie dodatkowych pokoi, pracowni lub instalacja pomieszczeń technicznych. Adaptacja poddasza wymaga wykonania izolacji termicznej i akustycznej oraz sprawdzenia nośności elementów konstrukcyjnych i układu dachu. Warto rozważyć przygotowanie instalacji pionowych już na etapie realizacji budynku, aby ułatwić późniejszą adaptację.
Projekt projektowany jako elastyczny pod względem funkcji — istnieje kilka standardowych dróg adaptacji przestrzeni bez naruszania zasad konstrukcyjnych. Możliwe są: przesunięcia i likwidacja ścianek działowych wewnętrznych, adaptacja poddasza na cele mieszkalne, zamiana przejścia między pomieszczeniami na szersze otwory lub wymiana stolarki okiennej dla lepszej ekspozycji światła. Każda modyfikacja wymaga jednak analizy projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego, aby uniknąć ingerencji w elementy nośne oraz przewody instalacji.
Przy adaptacji wskazane jest sporządzenie projektu wykonawczego uzupełniającego, zawierającego szczegóły rozwiązania stropów, więźby dachowej, ociepleń, a także wszelkich nowych przyłączy. W przypadku chęci wprowadzenia większych zmian funkcjonalnych (np. rozbudowy garażu, dobudowy tarasu, zmiany geometrii dachu) niezbędne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń administracyjnych zgodnie z lokalnymi przepisami.
Projekt nie narzuca konkretnego zestawu materiałów wykończeniowych, pozostawiając inwestorowi wybór pomiędzy klasycznymi tynkami mineralnymi, okładzinami drewnianymi, klinkierem lub nowoczesnymi systemami panelowymi. Wybór materiałów elewacyjnych wpływa bezpośrednio na trwałość, izolacyjność i wymagania konserwacyjne budynku. Przy planowaniu wykończenia warto uwzględnić lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania planu miejscowego, które mogą ograniczać dobór kolorystyki i tekstur.
Dokumentacja projektu powinna wskazywać podstawowe przygotowanie przestrzeni pod instalacje, jednak szczegóły wykonawcze systemów grzewczych, wentylacyjnych, sanitarnych oraz elektrycznych zależą od wyboru technologii przez inwestora. Do popularnych opcji należą: instalacje gazowe lub systemy grzewcze oparte na pompach ciepła, instalacje rekuperacji z odzyskiem ciepła, fotowoltaika na dachu oraz inteligentne systemy zarządzania domem. Wybór technologii determinuje wymagania przestrzenne dla kotłowni, pomieszczeń technicznych i prowadzenia instalacji pionowych.
Projekt z poddaszem i dwuspadowym dachem dobrze współpracuje z energooszczędnymi rozwiązaniami, takimi jak ocieplenie przegrody dachowej i wymiana stolarki okiennej na wysokiej klasy produkty o niskim współczynniku przenikania ciepła. Możliwe opcje to również przygotowanie dachu do montażu paneli fotowoltaicznych oraz przestrzeń na instalację systemów magazynowania energii. Systemy takie zmniejszają zużycie energii użytkowej, ale szczegółowa analiza oszczędności wymaga danych o lokalnych warunkach nasłonecznienia i taryfach energetycznych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące kolejności prac budowlanych: wykonanie fundamentów, wznoszenie ścian nośnych, stropów, montaż więźby dachowej i krycia, prace instalacyjne, docieplenia i wykończenia. Kolejność wykonawstwa oraz szczegółowe rozwiązania technologiczne zależą od wykorzystanych materiałów konstrukcyjnych (np. murowany szkielet, prefabrykaty) i wymagań wykonawczych. Planowanie harmonogramu warto oprzeć na dokumentacji wykonawczej i konsultacjach z generalnym wykonawcą.
Projekt z kominkiem i poddaszem wymaga szczególnej uwagi w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Zaleca się stosowanie zabezpieczeń przeciwpożarowych w obrębie kominka, pieca i przewodów dymowych oraz wdrożenie systemów detekcji dymu i alarmowych zgodnie z obowiązującymi przepisami. W zakresie konstrukcji, należy stosować materiały zgodne z dokumentacją techniczną oraz przeprowadzić kontrolę poprawności wykonania elementów nośnych na etapie realizacji.
Układ funkcjonalny powinien uwzględniać potrzeby różnych grup wiekowych. Osobna łazienka przy sypialni rodziców, możliwość zorganizowania gabinetu na parterze oraz szerokie ciągi komunikacyjne ułatwiają życie rodzinom z małymi dziećmi oraz osobom starszym. Przy planowaniu warto rozważyć rozwiązania bezprogowe, szerokie drzwi i miejsce na ewentualną adaptację na potrzeby osób z ograniczoną mobilnością.
Projekt budynku daje podstawę do stworzenia ergonomicznego zagospodarowania terenu z tarasem przy strefie dziennej, miejscem na altanę lub część rekreacyjną w ogródku oraz strefą gospodarczą przy garażu. Projektowanie zieleni i nawierzchni komunikacyjnych warto skoordynować z planami instalacji odprowadzania wód opadowych i systemami oświetlenia zewnętrznego.
Układ pomieszczeń i rezerwa poddasza pozwalają na szeroki wachlarz aranżacji wnętrz, od stylu klasycznego po nowoczesny minimalizm. Otwarte strefy dzienne ułatwiają zastosowanie rozwiązań wielofunkcyjnych, a obecność spiżarni i osobnej pralni umożliwia ukrycie sprzętów domowych. Wnętrza można zróżnicować materiałem podłóg, oświetleniem warstwowym i detalami stolarskimi, tworząc spójną kompozycję estetyczną.
Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie realizacji zależy od lokalnych przepisów oraz zakresu planowanych zmian w stosunku do projektu gotowego. Kompletny zestaw dokumentów projektowych oraz mapy geodezyjne są niezbędne do procedury administracyjnej. W przypadku adaptacji projektu do warunków działki konieczne może być wykonanie projektu zagospodarowania działki oraz opinii geotechnicznej.
Heweliusz 2 PS to projekt skoncentrowany na funkcjonalności i elastyczności użytkowania. Oferuje wygodny podział na strefy dzienne i nocne, podwójny garaż i dodatkowe pomieszczenia pomocnicze, które ułatwiają codzienne użytkowanie. Rezerwa poddasza do adaptacji stanowi ważny atut, podnoszący wartość inwestycji w dłuższym horyzoncie czasowym. Przy wyborze tego projektu rekomendowane jest sprawdzenie szczegółów technicznych w dokumentacji projektowej oraz konsultacja z wykonawcą w zakresie planowanych adaptacji i instalacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
