129 m²
Heron 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Projekt Heron 2 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 129 m² zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny 3–5-osobowej. Kompaktowy układ funkcjonalny łączy czytelny podział stref dziennej i nocnej z rozwiązaniami usprawniającymi codzienną eksploatację: dwustanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z częścią gospodarczą, wydzielona spiżarnia przy kuchni, kominek w salonie oraz zadaszony taras zapewniający możliwość wypoczynku na zewnątrz niezależnie od pogody. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° wpisuje się w współczesne wymagania estetyczne i konstrukcyjne, jednocześnie umożliwiając adaptację poddasza.
W zakresie parametrów podanych w dokumentacji projektowej: powierzchnia użytkowa wynosi 129 m²; projekt przewiduje 4 pokoje oraz 2 łazienki; minimalna szerokość działki to 23 m; budynek zaprojektowano jako parterowy; dach wielospadowy o kącie nachylenia od 20° do 30°; w bryle przewidziano garaż dwustanowiskowy; w układzie funkcjonalnym uwzględniono spiżarnię oraz kominek w salonie; zaplanowano zadaszony taras; poddasze jest przewidziane do adaptacji.
Szczegółowe dane konstrukcyjne, materiały konstrukcyjne, parametry izolacyjne, współczynniki przenikania ciepła (U), wielkości obciążeń śniegiem i wiatrem oraz inne specyfikacje techniczne nie są zawarte w dostarczonych informacjach. W przypadku konieczności uzyskania tych danych należy się odwołać do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Domenadom lub skonsultować się z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki wynosi 23 m, co oznacza, że projekt wymaga działki o stosunkowo szerokim froncie. Szerokość ta umożliwia usytuowanie budynku z garażem dwustanowiskowym bez znacznego ograniczenia strefy ogrodowej po bokach. Należy zwrócić uwagę na lokalne warunki zabudowy: linie zabudowy, dopuszczone gabaryty i odległości od granic działki. Usytuowanie względem stron świata wpływa bezpośrednio na rozmieszczenie okien, nasłonecznienie salonu i tarasu oraz efektywność systemów grzewczych i wentylacyjnych.
Ze względu na przekrój dachu i poddasze do adaptacji, działka powinna umożliwiać właściwe odprowadzenie wód opadowych od fundamentów oraz zapewniać miejsce na ewentualne instalacje zewnętrzne (zbiornik na szambo, studnia, przyłącza energetyczne i gazowe). Dostęp do drogi publicznej oraz dostępność mediów należy potwierdzić przed rozpoczęciem procesu adaptacji i realizacji budowy.
Przewidziany przedsionek pełni rolę bufora termicznego i zapobiega przedostawaniu się chłodnego powietrza bezpośrednio do części mieszkalnej. Komunikacja wewnętrzna zaprojektowana jest tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Korytarze mieszczą naturalne przejścia do strefy dziennej i nocnej, a połączenie z garażem umożliwia bezpieczne przejście z bagażami i zakupami.
Kuchnia sąsiadująca z jadalnią i salonem stanowi centralny punkt części dziennej. Obecność wydzielonej spiżarni poprawia ergonomię pracy kuchennej, daje możliwość magazynowania zapasów oraz przechowywania większego sprzętu sezonowego. Rozwiązanie to zmniejsza konieczność przechowywania w meblach kuchennych i ułatwia utrzymanie porządku. Układ kuchni pozwala na zaplanowanie ciągu roboczego w ergonomicznej konfiguracji (strefa przygotowania – strefa gotowania – strefa zmywania).
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce wypoczynku. Kominek w części dziennej pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i częściowego wsparcia systemu ogrzewania w okresach przejściowych. Jadalnia połączona z salonem ułatwia organizację wspólnych posiłków i tworzy przestronny, otwarty układ, który sprzyja integracji domowników. Duże przeszklenia prowadzące na zadaszony taras poprawiają komfort użytkowania i optycznie powiększają przestrzeń.
Sypialnia główna oferuje warunki do wygodnego użytkowania i intymności. Zależnie od wersji projektu może zawierać miejsce na garderobę lub opcjonalne zabudowy. Lokalizacja sypialni w stosunku do reszty domu została zaprojektowana tak, by zapewnić ciszę i oddzielenie od stref dziennych, co sprzyja regeneracji oraz prywatności.
Projekt przewiduje trzy dodatkowe pokoje, które mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gościnnych lub domowego gabinetu. Elastyczność funkcji pozwala dostosować przestrzeń do zmieniających się potrzeb użytkowników — w zależności od preferencji jeden z pokoi może być wykorzystany jako przestrzeń do pracy zdalnej lub jako pokój hobbystyczny.
Dwie łazienki obsługują część nocną i dzienną budynku. Układ łazienek przewiduje możliwość wygodnego rozplanowania wyposażenia sanitarnego, uwzględniając miejsce na wannę lub kabinę prysznicową oraz strefę przygotowania higienicznego. Lokalizacja jednej z łazienek blisko sypialni głównej zwiększa komfort użytkowania.
Pomieszczenia gospodarcze, spiżarnia i garaż dwustanowiskowy ułatwiają organizację codziennych czynności związanych z utrzymaniem domu. Garaż bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną umożliwia wygodne przenoszenie zakupów i zapewnia miejsce na przechowywanie narzędzi czy sprzętu sezonowego. Projekt przewiduje także powierzchnię, która może być wykorzystana jako kotłownia lub pomieszczenie techniczne — szczegóły zależą od wybranego systemu ogrzewania.
Zadaszony taras umożliwia relaks na świeżym powietrzu niezależnie od warunków atmosferycznych. Taras staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej i poprawia kontakt z ogrodem. Zadaszenie chroni przed nadmiernym nasłonecznieniem oraz umożliwia ustawienie mebli ogrodowych, grilla i roślin w donicach.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Przystosowanie poddasza do funkcji mieszkalnych zależy od lokalnych przepisów budowlanych oraz od parametrów dachu i konstrukcji stropu. Adaptacja może obejmować wydzielenie dodatkowych pokoi, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej.
W projekcie należy przewidzieć przestrzeń na instalacje: centralne ogrzewanie, wentylację mechaniczną (ewentualnie z odzyskiem ciepła), instalacje sanitarne, elektryczne i telekomunikacyjne. Konkretne rozwiązania instalacyjne oraz ich rozmieszczenie nie są opisane w dostarczonych parametrach i wymagają uściślenia na etapie projektowania wykonawczego.
Projekt Heron 2 ze względu na przejrzystą strukturę parterową oraz poddasze do adaptacji daje szerokie pole do zmian funkcjonalnych i estetycznych. Prace adaptacyjne mogą obejmować: zmianę funkcji poszczególnych pomieszczeń, modyfikację rozkładu wewnętrznych ścian działowych (z zachowaniem nośnych elementów konstrukcyjnych), dopasowanie stolarki okiennej do preferencji nasłonecznienia, rozbudowę tarasu, oraz aranżację poddasza zgodnie z potrzebami domowników. Wszelkie adaptacje wymagają jednak sprawdzenia zgodności ze strukturą konstrukcyjną i przepisami prawa budowlanego oraz uzgodnień z autorem projektu lub projektantem adaptującym.
Szczegółowe informacje dotyczące zalecanych materiałów budowlanych, izolacyjnych oraz wykończeniowych nie znajdują się w przekazanych parametrach. W praktyce wybór materiałów będzie uzależniony od oczekiwań inwestora, lokalnych warunków klimatycznych oraz budżetu. Generalne wytyczne projektowe mogą sugerować stosowanie materiałów o dobrych parametrach termoizolacyjnych oraz trwałych pokryć dachowych kompatybilnych z kątem nachylenia od 20° do 30°. W przypadku fasady rekomendowane jest uwzględnienie systemów paroizolacji i termoizolacji zgodnych z obowiązującymi przepisami.
Projekt parterowego domu z poddaszem do adaptacji sprzyja implementacji rozwiązań energooszczędnych, takich jak dobre ocieplenie przegród, wysokiej jakości stolarka okienna o parametrach dostosowanych do klimatu oraz instalacje wspomagające odzysk ciepła. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć nowoczesne systemy: pompę ciepła, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację), solarne panele podgrzewające wodę użytkową lub instalację fotowoltaiczną. Konkretny dobór urządzeń powinien być oparty na analizie zapotrzebowania cieplnego i kosztów eksploatacyjnych, które nie są częścią dostępnych danych projektowych.
W projektowaniu domu należy uwzględnić wymagania bezpieczeństwa pożarowego obowiązujące na terenie inwestycji. Opisane parametry nie zawierają szczegółów dotyczących klas odporności ogniowej materiałów, dróg ewakuacyjnych czy systemów detekcji pożaru. Na etapie projektowo-wykonawczym zaleca się skonsultowanie wymagań z architektem adaptującym oraz wykonanie analiz zgodnych z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Realizacja domu powinna przebiegać zgodnie z kompletną dokumentacją techniczną dostarczoną przez projektanta. Wykonawstwo fundamentów, przegród zewnętrznych i dachu powinno uwzględniać warunki gruntowe i klimatyczne działki. Szczególną uwagę należy zwrócić na jakość izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, szczelność połączeń stolarki okiennej oraz poprawne wykonanie detali dachowych dla kąta nachylenia w zakresie 20–30°. Wszelkie zmiany konstrukcyjne muszą być skonsultowane z projektantem posiadającym uprawnienia do adaptacji projektu.
Projekt wymusza na użytkowniku regularne działania konserwacyjne, typowe dla budynków jednorodzinnych: przeglądy systemów grzewczych i wentylacyjnych, kontrolę stanu dachu i rynien, konserwację stolarki okiennej oraz serwis instalacji elektrycznej i sanitarnych. Zadaszony taras wymaga okresowej konserwacji wykończeń zewnętrznych, natomiast garaż dwustanowiskowy — utrzymania mechanizmów bramowych i ewentualnego odprowadzania wód opadowych. W przypadku adaptacji poddasza konieczne jest sprawdzenie izolacji termicznej stropu oraz poprawności wykonania barier paroizolacyjnych.
Układ przestrzenny projektu umożliwia planowanie strefy ogrodowej bezpośrednio przyległej do zadaszonego tarasu. Przy projektowaniu zieleni warto uwzględnić nasadzenia osłonowe od sąsiadów, rośliny wielosezonowe oraz elementy małej architektury (ścieżki, oświetlenie zewnętrzne, miejsce na grill czy altanę). Taras może być miejscem strefy wypoczynkowej z meblami ogrodowymi i elementami zieleni w donicach, co poprawi mikroklimat strefy dziennej budynku.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia komfort parkowania dwóch samochodów i miejsca magazynowego. Powiązanie garażu z pomieszczeniem gospodarczym wpływa na ergonomię przenoszenia zakupów oraz przechowywania sprzętu. Należy zaplanować drogę dojazdową i podjazd o odpowiedniej szerokości i kącie nachylenia, uwzględniając lokalne warunki terenowe. Dodatkowo, projekt przewiduje możliwość wydzielenia powierzchni technicznej w garażu, co ułatwia instalację systemów grzewczych lub magazynowych.
Poddasze do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Przy adaptacji można rozważyć: wydzielenie dodatkowych sypialni, stworzenie otwartej przestrzeni rekreacyjnej (pokój multimedialny, pracownia, sala fitness) oraz instalację dodatkowej łazienki. Przed podjęciem prac adaptacyjnych konieczne jest sprawdzenie konstrukcji więźby dachowej, nośności stropu oraz wykonanie projektu adaptacji zgodnego z obowiązującymi normami.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących rodzaju i lokalizacji przyłączy mediów. Przed przystąpieniem do realizacji należy potwierdzić dostępność przyłączy: wodociągowego, kanalizacyjnego, energetycznego, gazowego i telekomunikacyjnego. W przypadku braku sieci kanalizacyjnej konieczne będzie opracowanie rozwiązania alternatywnego (np. przydomowa oczyszczalnia lub szambo). Lokalizacja przyłączy wpływa na koszty inwestycji oraz na układ pomieszczeń technicznych.
Heron 2 łączy cechy projektów parterowych: łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń bez konieczności używania schodów, efektywny plan komunikacji oraz czytelne wydzielenie stref. W porównaniu do typowych projektów parterowych o podobnej powierzchni projekt wyróżnia się obecnością dwustanowiskowego garażu oraz wydzielonej spiżarni, co poprawia ergonomię gospodarstwa domowego. Brak schodów ułatwia użytkowanie przez osoby w różnym wieku, natomiast poddasze do adaptacji daje perspektywę rozbudowy w przyszłości.
Heron 2 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 129 m², który łączy praktyczne rozwiązania codziennego użytkowania z możliwością przyszłej rozbudowy poprzez adaptację poddasza. Projekt odpowiada potrzebom rodziny poszukującej jasnego, funkcjonalnego układu z wydzielonymi strefami: dzienną, nocną i gospodarczą. Obecność spiżarni, kominka, dwustanowiskowego garażu i zadaszonego tarasu podnosi komfort użytkowania. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych parametrach wymaga od inwestora uzyskania pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem budowy oraz konsultacji z projektantem adaptującym w zakresie materiałów, instalacji i szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
