127 m²
Hera
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt domu „Hera” reprezentuje koncepcję parterowego budynku mieszkalnego o przemyślanej funkcjonalności i prostym programie użytkowym. Wybór układu jednokondygnacyjnego upraszcza komunikację, ułatwia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności oraz minimalizuje konieczność instalowania skomplikowanych rozwiązań pionowych. Powierzchnia użytkowa wynosząca 127 m² pozwala pomieścić cztery niezależne pokoje oraz dwie łazienki, co czyni projekt odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej, przy jednoczesnym zachowaniu komfortowych stref dziennych i prywatnych.
W projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy oraz wydzieloną spiżarnię przy kuchni, co wpływa na codzienną wygodę użytkowania i porządek wewnątrz domu. Obecność kominka w salonie tworzy warunki do uzyskania dodatkowego źródła ciepła i atmosferycznego punktu centralnego wnętrza. Zadaszony taras oraz wykusz dodają budynkowi cech typowych dla domu o silnej relacji z ogrodem — zadaszenie tarasu umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, natomiast wykusz poprawia nasłonecznienie części dziennej i oferuje atrakcyjne kąty widokowe.
Konstrukcja dachu wielospadowego o kącie nachylenia w zakresie 20–30° równoważy estetykę i funkcjonalność: zapewnia tradycyjny charakter bryły, umożliwia odprowadzenie wody opadowej i pozostawia możliwość adaptacji poddasza. Projekt przewiduje poddasze do adaptacji — opcję pozwalającą na jego przyszłe wykorzystanie jako dodatkowa przestrzeń użytkowa, magazynowa lub techniczna, w zależności od potrzeb inwestora i warunków formalnych.
Minimalna szerokość działki 23 m daje jasne wytyczne co do możliwości lokalizacji budynku względem granic działki oraz orientacji względem stron świata. Taki wymóg wpływa również na planowanie dojazdu, ustawienie osi wejściowej i projektowanie strefy ogrodowej z tarasem. Całość projektu została zaplanowana z myślą o równowadze pomiędzy kompromisem ekonomicznym a komfortem użytkowania, bez nadmiernego skomplikowania rozwiązań konstrukcyjnych.
W tej sekcji zestawiono podstawowe, znane parametry projektu oraz wskazano elementy wymagające weryfikacji w dokumentacji szczegółowej. Nie są tutaj podawane dane nieznane lub niedostępne; w przypadku braku informacji wymienione elementy należy potwierdzić w kompletnym zestawie dokumentów projektowych.
Elementy, których wartości nie są określone w dostarczonym opisie i wymagają potwierdzenia w dokumentacji: wysokości kondygnacji, rodzaj i grubość izolacji termicznej, szczegóły konstrukcji ścian nośnych i stropu, projekt fundamentów, dokładne wymiary pomieszczeń, rodzaj stolarki okiennej, obciążenia konstrukcyjne, specyfikacja instalacji grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych. Te informacje muszą wynikać z pełnej dokumentacji projektowej i obliczeń konstrukcyjnych dostarczonych przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m ustala podstawowy wymóg lokalizacyjny. Przy planowaniu usytuowania budynku ważne jest zapewnienie odpowiednich odległości od granic, uwzględnienie dostępu do drogi publicznej oraz optymalna orientacja bryły względem stron świata. Dobre ustawienie budynku umożliwia maksymalizację zysków słonecznych w pomieszczeniach dziennych i jednoczesne ograniczenie przegrzewania latem.
Zalecane rozwiązania lokalizacyjne obejmują: orientację strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, aby zapewnić dobre doświetlenie salonu i tarasu; ustawienie wejścia od północy lub północnego wschodu w celu ochrony stref prywatnych przed bezpośrednim nasłonecznieniem; oraz projektowanie strefy garażowej i dojazdu z uwzględnieniem istniejących spadków terenu i sieciowych przyłączy. Konieczne jest także sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które mogą narzucać dodatkowe wymagania dotyczące gabarytów, linii zabudowy i wysokości budynku.
W kontekście mikroklimatu działki warto rozważyć naturalne bariery wiatru, istniejące nasadzenia oraz sąsiednie zabudowania, które wpływają na nasłonecznienie i komfort użytkowania tarasu. Projekt „Hera” z zadaszonym tarasem daje możliwość lepszego wykorzystania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, jednak konkretne korzyści zależą od orientacji tarasu względem stron świata.
Poniższa lista przedstawia kluczowe strefy funkcjonalne projektu wraz z rozbudowanym opisem ich przeznaczenia, zalet i aspektów projektowych, które wpływają na komfort użytkowania i ergonomię wnętrz.
Salon stanowi centralną strefę dzienną, zaprojektowaną z myślą o integracji rodzinnej. Obecność kominka tworzy naturalny punkt skupienia i może pełnić funkcję pomocniczego źródła ciepła. Istotne z punktu widzenia projektowego są relacje pomiędzy salonem a jadalnią oraz kuchnią — otwarty lub częściowo otwarty układ pozwala na płynną komunikację, natomiast wyraźne wydzielenie stref może poprawić akustykę i intymność. Wykusz w części dziennej zwiększa powierzchnię użytkową, pozwala na ciekawą aranżację miejsc do siedzenia i zapewnia lepsze doświetlenie naturalne.
Kuchnia zaplanowana wraz ze spiżarnią wpływa na ergonomię przygotowywania posiłków i przechowywania zapasów. Spiżarnia przy kuchni ułatwia organizację zakupów i pozwala na utrzymanie porządku. W projekcie warto zwrócić uwagę na funkcjonalność trójkąta roboczego (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka) oraz na dostęp do przestrzeni roboczej i blatów. Lokalizacja kuchni względem tarasu umożliwia wygodne przenoszenie posiłków na zewnątrz, co jest korzystne przy organizacji spotkań rodzinnych i towarzyskich.
Strefa sypialna, składająca się z czterech pokoi, powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić prywatność i odpowiedni poziom izolacji akustycznej od strefy dziennej. Rekomendowane jest rozmieszczenie sypialni w jednej części budynku, z wydzielonym korytarzem lub przedsionkiem oddzielającym je od części wspólnej. W przypadku pokoju rodziców warto rozważyć bezpośredni dostęp do własnej łazienki lub wydzielenie garderoby. Wielkość pokoi i ich funkcjonalność wymagają potwierdzenia w pełnych rysunkach projektowych; proponowane rozwiązania aranżacyjne koncentrują się na elastyczności adaptacji przestrzeni do potrzeb domowników.
Dwie łazienki w układzie zapobiegającym współdzieleniu jednego węzła sanitarnego przez wiele osób naraz podnoszą komfort codziennego użytkowania. Przy projektowaniu łazienek ważne są: właściwe rozmieszczenie przyłączy instalacyjnych, odpowiednia wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna, optymalne doświetlenie i wykorzystanie przestrzeni dla urządzeń sanitarnych. Można rozważyć rozdzielenie łazienki głównej i mniejszego WC przy strefie dziennej, co poprawia funkcjonalność gospodarstwa domowego.
Garaż jednostanowiskowy pełni funkcję parkingową oraz magazynową. W projekcie należy zwrócić uwagę na bezpośrednią komunikację garaż–dom oraz na możliwość wygodnego składowania. Strefa wejściowa powinna posiadać osłonięte przedsionek lub ganek, co zwiększa komfort przy wejściu do budynku i ogranicza przenikanie chłodu do wnętrza.
Wykusz wzbogaca formę elewacji i wpływa korzystnie na naturalne doświetlenie wnętrza. Jego geometryczne ukształtowanie może stworzyć przyjemne nisze do wypoczynku, kącik śniadaniowy lub miejsce pracy przy świetle dziennym. Przy projektowaniu wykusza ważne są detale konstrukcyjne i wykończeniowe, które mają wpływ na szczelność i izolacyjność termiczną tej części budynku.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie części dziennej i łączy wnętrze z ogrodem. Dach nad tarasem umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach pogodowych i pozwala na dobór mebli oraz elementów roślinnych odpornych na zmienne warunki. Przy planowaniu warto uwzględnić sposoby osłony przeciwsłonecznej oraz ewentualne przesłony boczne dla zwiększenia prywatności.
Przejścia i korytarze zaplanowane w sposób oszczędny minimalizują straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając sprawną komunikację pomiędzy pomieszczeniami. Optymalizacja szerokości korytarzy, lokalizacja drzwi i punktów dostępu wpływa bezpośrednio na ergonomię planu oraz możliwości aranżacyjne wnętrz.
Pomieszczenia takie jak spiżarnia, ewentualna kotłownia lub pomieszczenie techniczne, stanowią istotną część organizacji domu i wpływają na porządek oraz efektywność eksploatacji. Ich lokalizacja powinna uwzględniać dostęp do instalacji oraz funkcjonalne powiązanie z kuchnią i garażem.
Poddasze do adaptacji daje możliwość przyszłej rozbudowy funkcjonalnej budynku bez zwiększania jego stopy zabudowy. Adaptacja poddasza może obejmować powiększenie strefy mieszkalnej, utworzenie pracowni, dodatkowych sypialni lub pomieszczeń rekreacyjnych. Konieczne będzie przeprowadzenie analizy konstrukcyjnej oraz sprawdzenie nośności stropu i dachu oraz zgodności z przepisami zabudowy przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych.
Projekt „Hera” przewiduje kilka możliwości rozwoju i dostosowania do indywidualnych potrzeb inwestora, jednak wszelkie zmiany powinny być konsultowane z projektantem i sprawdzone pod kątem przepisów budowlanych oraz warunków technicznych. Poniżej zestawiono typowe kierunki adaptacji, z zaznaczeniem ograniczeń wynikających z braku szczegółowych danych projektowych.
Adaptacja poddasza do pełnoprawnej powierzchni mieszkalnej to jedna z najbardziej naturalnych opcji rozwoju funkcjonalności. Realizacja takiej transformacji wymaga wykonania obliczeń konstrukcyjnych, zapewnienia odpowiedniej izolacji termicznej i wentylacji oraz spełnienia norm dotyczących wysokości pomieszczeń i ewakuacji. Inna powszechna adaptacja to zmiana układu wnętrz — przesunięcia ścian działowych w częściach niekonstrukcyjnych, zamiana gabinetu na pokój dla gości czy połączenie kuchni z salonem. Wszelkie ingerencje w ściany nośne oraz instalacje wymagają dokumentacji modyfikacyjnej.
W zakresie elewacji i dachu możliwe są różne warianty materiałowe i wykończeniowe: zmiana pokrycia dachowego, detali orynnowania czy wykończenia parapetów. Dach wielospadowy w podanym zakresie kąta nachylenia daje pewien margines do wprowadzenia innych detali, jednak zmiana kąta poza przewidziany zakres powinna być uzgodniona z projektantem konstrukcji. Możliwe jest także doprojektowanie dodatkowych okien dachowych, lukarn czy rozwinięcie strefy tarasowej, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami.
W sferze instalacyjnej adaptacje obejmują możliwość zastosowania różnych systemów grzewczych i wentylacyjnych — od tradycyjnych kotłów na paliwo stałe lub gaz po pompy ciepła i systemy hybrydowe. Wybór technologii zależy od dostępności przyłączy na działce, preferencji inwestora oraz warunków lokalnych. Instalacja paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych stanowi kolejne rozwiązanie adaptacyjne wpływające na efektywność energetyczną domu, jednak ich montaż musi uwzględniać nośność konstrukcji dachowej i warunki zabudowy.
Wybór materiałów wykończeniowych determinuje estetykę, trwałość i koszt eksploatacji budynku. Dla elewacji można rozważyć kombinację tynku, okładzin drewnianych lub elementów kamiennych, zgodnie z preferencjami estetycznymi i warunkami lokalnymi. Podłogi w strefie dziennej zwykle wykonuje się z materiałów odpornych na ścieranie i łatwych w utrzymaniu, natomiast w sypialniach dopuszczalne są bardziej miękkie i przyjemne w dotyku rozwiązania. W przypadku wnętrz zaleca się dobór materiałów o niskiej emisji lotnych związków organicznych, aby zapewnić dobre warunki jakości powietrza wewnętrznego.
Detal wykończeniowy, jak listwy przypodłogowe, parapety, okładziny schodów (w razie adaptacji poddasza), oraz wykończenia łazienek, powinny być dopasowane do sposobu eksploatacji i oczekiwań użytkowników. W obszarze tarasu i wykusza warto stosować materiały o zwiększonej odporności na wilgoć i działanie promieniowania UV.
Projekt umożliwia zastosowanie różnych systemów instalacyjnych. Przy projektowaniu instalacji centralnego ogrzewania należy uwzględnić przewidywany rodzaj źródła ciepła. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacząco poprawić komfort i wpływać na obniżenie strat energetycznych, jednak jej zastosowanie wymaga zaplanowania kanałów i urządzeń w dokumentacji projektowej. Instalacje elektryczne i RTV/IT powinny być zaprojektowane z myślą o przyszłych potrzebach domowników, z rezerwą na rozbudowę systemów inteligentnego domu czy ładowarek do pojazdów elektrycznych w garażu.
Choć w opisie projektu nie podano szczegółów dotyczących standardu energetycznego, projekt „Hera” można adaptować do wymogów energooszczędnych poprzez dobranie odpowiednich materiałów izolacyjnych, szczelnej stolarki okiennej oraz efektywnych systemów grzewczych. Instalacja fotowoltaiczna na dachu lub na gruncie, wsparta systemami magazynowania energii, poprawi samowystarczalność energetyczną budynku. Rekomendowane jest także zaplanowanie rozwiązań ograniczających zużycie wody, np. przez instalację oszczędnych armatur i systemów zbierania wody deszczowej do podlewania ogrodu.
Rozwiązania akustyczne wpływają na komfort mieszkańców, zwłaszcza przy parterowym układzie, gdzie strefy dzienne i sypialne znajdują się na tej samej kondygnacji. Zalecane jest zastosowanie materiałów i technologii tłumiących przenoszenie dźwięków przez przegrody, podłogi i instalacje. W konstrukcji dachu wielospadowego oraz przy wykuszu warto zwrócić uwagę na właściwe połączenia i uszczelnienia, które redukują mostki akustyczne i termiczne.
Wszystkie prace budowlane i adaptacyjne muszą być prowadzone w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, przepisami przeciwpożarowymi oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Projekt powinien zawierać odpowiednie dokumenty umożliwiające uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych w przypadkach przewidzianych przez prawo. W zakresie bezpieczeństwa użytkowania zaleca się uwzględnienie dróg ewakuacyjnych, zabezpieczeń przy kominku i instalacjach grzewczych oraz prawidłowego wykonania instalacji gazowej, jeżeli taka jest przewidziana.
Wykonanie budynku o dachach wielospadowych wymaga starannego zaplanowania detali konstrukcyjnych i systemu orynnowania. Wybór doświadczonego wykonawcy oraz prowadzenie nadzoru inwestorskiego lub kierownika budowy są kluczowe dla uzyskania jakości wykonania zgodnej z dokumentacją. Etapy budowy obejmują roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż stropów i dachu, prace instalacyjne oraz wykończeniowe. Szczegóły dotyczące technologii wykonania powinny wynikać z dokumentacji wykonawczej przygotowanej przez projektanta.
Projektowanie z myślą o łatwej konserwacji wpływa na całkowity komfort użytkowania. Elementy takie jak dostęp do urządzeń technicznych, możliwość czyszczenia rynien i odwodnień dachowych, łatwość serwisu systemów grzewczych oraz konserwacja kominka powinny być brane pod uwagę już na etapie planowania. Regularne przeglądy instalacji i systematyczne prace konserwacyjne przedłużają żywotność budynku i podnoszą bezpieczeństwo użytkowników.
Plan rozmieszczenia mebli i wybór rozwiązań przechowywania mają istotne znaczenie w optymalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni 127 m². W strefie dziennej warto przewidzieć otwarte przestrzenie umożliwiające różne układy mebli oraz miejsce na dużą strefę wypoczynkową przy kominku. W sypialniach zaleca się projektowanie wbudowanych szaf lub garderób, które zminimalizują zabudowy wolnostojące i poprawią organizację przestrzeni. W kuchni ergonomia blatu roboczego i planowanie ciągów roboczych decydują o wygodzie użytkowania.
Wykorzystanie zadaszonego tarasu oraz stref otwartych wokół wykusza sprzyja kreowaniu płynnej relacji między wnętrzem a ogrodem. Projektowanie nasadzeń, ścieżek komunikacyjnych i oświetlenia zewnętrznego powinno uwzględniać warunki nasłonecznienia, lokalne gatunki roślin i potrzeby pielęgnacyjne. Dobrze zaprojektowana oprawa zieleni podnosi estetykę budynku i poprawia mikroklimat terenu przy domu.
Kompletny pakiet dokumentacji projektowej zwykle obejmuje rysunki architektoniczne (rzuty, przekroje, elewacje), projekt konstrukcyjny, projekty instalacji (instalacje sanitarne, grzewcze, wentylacyjne, elektryczne), specyfikacje materiałowe i opis techniczny. W przypadku adaptacji poddasza lub innych modyfikacji konieczne jest przygotowanie projektu zamiennego i uzyskanie wymaganych uzgodnień. Wszelkie niejasności dotyczące brakujących parametrów należy konsultować z autorem projektu lub uprawnionym projektantem branżowym.
Projekt „Hera” oferuje klarowny, funkcjonalny układ parterowego domu o powierzchni użytkowej 127 m², łączący cztery pokoje oraz dwie łazienki z praktycznymi rozwiązaniami takimi jak spiżarnia, jednostanowiskowy garaż, wykusz, zadaszony taras i kominek. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° oraz możliwość adaptacji poddasza dają pole do dalszych modyfikacji i personalizacji. Dokumentacja projektowa powinna być przeanalizowana pod kątem brakujących danych technicznych przed przystąpieniem do realizacji, a wszelkie adaptacje muszą być przeprowadzone z udziałem uprawnionych projektantów oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
