223 m²
HELIOS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.10.2026 r.
Projekt HELIOS marki ARKADA to oferta zaprojektowana z myślą o rodzinach potrzebujących przestronnego domu z poddaszem użytkowym. Główne atuty projektu to duża powierzchnia użytkowa 223 m² rozłożona na funkcjonalne strefy, sześć pokoi umożliwiających elastyczne wykorzystanie jako sypialnie, gabinety lub pokoje gościnne, oraz garaż dwustanowiskowy zapewniający wygodę użytkowania. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczny wygląd i dobre warunki dla tradycyjnych rozwiązań dachowych. W projekcie przewidziano kominek w salonie, co wpływa na komfort i atmosferę wnętrza, a zadaszony taras oraz wykusz zwiększają atrakcyjność funkcjonalno-estetyczną bryły budynku.
Poniższe dane pochodzą bezpośrednio z opisu projektu i stanowią niezbędny zestaw parametrów technicznych, które determinują m.in. wymagania działki i podstawowe rozwiązania konstrukcyjne.
Informacje dotyczące pozostałych parametrów technicznych, takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość w kalenicy, czy szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne oraz zużycie materiałów, nie są udostępnione w materiałach źródłowych. W takich przypadkach należy odwołać się do kompletu dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe ARKADA.
Minimalna szerokość działki 33 m determinuje podstawowe założenia lokalizacyjne i układ bryły. Projekt HELIOS wymaga działki wystarczająco szerokiej, aby zapewnić odpowiednie odsuniecie budynku od granic, miejsce na podjazd do dwustanowiskowego garażu oraz przestrzeń ogrodową wokół zadaszonego tarasu. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce warto uwzględnić orientację względem stron świata, co wpływa na doświetlenie pomieszczeń dziennych, wykorzystanie kominka oraz efektywność systemów grzewczych i wentylacyjnych.
Rekomendowane ustawienie to takie, które maksymalizuje ekspozycję strefy dziennej (salonu i tarasu) na stronę południową lub południowo-zachodnią, o ile warunki działki na to pozwalają. Garaż dwustanowiskowy powinien mieć wygodny dojazd od ulicy, a elementy takie jak wykusz i zadaszony taras najlepiej zaplanować tak, aby chroniły wnętrze przed nadmiernym nasłonecznieniem latem, jednocześnie zapewniając dobre zacienienie i komfort na przestrzeni zewnętrznej.
W przypadku działek o nierównym ukształtowaniu terenu projekt może wymagać dostosowania posadowienia; informacje o koniecznych pracach ziemnych, podparciach lub wymogach geotechnicznych nie są dostępne w opisie i powinny być uzyskane w ramach lokalnych badań geotechnicznych.
Projekt HELOS przewiduje klarowny podział funkcjonalny na strefę dzienną na parterze oraz strefę prywatną na poddaszu. Poniższa lista
Salon pełni rolę centralnej przestrzeni wspólnej. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz wymagania dotyczące wentylacji i przewodu kominowego. Kominek może stanowić element płynnie łączący salon z jadalnią, a odpowiednie ustawienie okien i wykusza zwiększa dostęp światła naturalnego oraz optycznie powiększa przestrzeń. Ze względu na kominek konieczne jest uwzględnienie strefy bezpieczeństwa wokół paleniska oraz materiałów wykończeniowych odpornych na temperaturę i iskry.
Kuchnia zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni ułatwia logistykę obsługi posiłków i tworzy spójną strefę dzienną wraz z salonem. Optymalny układ funkcjonalny przewiduje wygodne ciągi komunikacyjne i miejsce na wyspę lub półwysep w zależności od kształtu pomieszczenia. Z uwagi na brak szczegółowych parametrów nie są znane dokładne proporcje kuchni, więc przy planowaniu wykończenia i wyposażenia należy kierować się rzeczywistymi wymiarami z dokumentacji projektowej.
Garaż na dwa samochody zwiększa wygodę użytkowania domu, ale stawia też wymagania dotyczące szerokości wjazdu, wentylacji i ewentualnego miejsca na magazyn lub kotłownię. W razie potrzeby możliwe jest zaplanowanie bezpośredniego przejścia z garażu do wnętrza budynku. Przy projektowaniu wjazdu trzeba uwzględnić nachylenie terenu, dostęp od drogi publicznej oraz szerokość bramy garażowej zgodną z lokalnymi standardami.
Dwie łazienki zapewniają komfort codziennego użytkowania w rodzinie. Ich rozmieszczenie powinno minimalizować długość pionów instalacyjnych oraz zapewnić prywatność dla strefy sypialnej. Szczegółowa lokalizacja, wyposażenie i układ armatury zależą od dokumentacji wykonawczej i od wybranych standardów wykończenia.
Sześć pokoi stwarza szerokie możliwości aranżacyjne: od kilku sypialni, przez pokoje dziecięce, po gabinety lub pracownie. Na poddaszu można umieścić część prywatną z dodatkowymi schowkami pod skosami, a parter może zawierać przynajmniej jedną sypialnię dla gości lub rodziców. Przy projektowaniu wnętrz poddasza należy uwzględnić skosy, wysokość użytkową i wymagania dotyczące izolacji termicznej.
Wiatrołap chroni wnętrze przed bezpośrednim napływem zimnego powietrza i stanowi przestrzeń na odzież wierzchnią. Przejścia komunikacyjne powinny być zaplanowane tak, by skracać doświadczalne drogi między strefami domu, a jednocześnie nie dominować metrażu kosztem powierzchni użytkowej.
Pomieszczenia gospodarcze są istotne dla organizacji domu — miejsce na pralkę, suszarnię, schowki i ewentualnie kotłownię. Brak szczegółowych informacji o rozmieszczeniu tych pomieszczeń w projekcie wymaga od inwestora zapoznania się z pełną dokumentacją, aby właściwie zaplanować instalacje i dostępność serwisową.
Zadaszony taras zwiększa możliwości użytkowania strefy zewnętrznej niezależnie od pogody i tworzy naturalne przedłużenie salonu. Wykusz pełni zarówno funkcję dekoracyjną, jak i użytkową — dodatkowe miejsce siedzące, kącik wypoczynkowy lub miejsce do ekspozycji roślin. Ukształtowanie tarasu i wykusza wpływa na światłocień we wnętrzu i materiały wykończeniowe elewacji.
Projekt HELIOS daje przestrzeń do adaptacji w kilku kluczowych obszarach, przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych i zgodności z przepisami. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: modyfikację rozmieszczenia ścian działowych wewnątrz budynku w celu optymalizacji układu pomieszczeń, zmianę układu drzwi wewnętrznych oraz rozmieszczenia przejść, a także dostosowanie strefy garażowej do potrzeb magazynowych czy warsztatowych. Dostosowania wnętrz na poddaszu mogą obejmować zwiększenie ilości pokoi przy wykorzystaniu skosów lub rozwiązania otwartego studio.
W zakresie instalacji możliwe jest wprowadzenie różnych systemów ogrzewania: kotły gazowe, pompy ciepła powietrze-woda, ogrzewanie na paliwo stałe, a także hybrydowe rozwiązania oraz systemy odnawialne. Wszelkie adaptacje instalacyjne powinny być konsultowane z projektantem branżowym oraz wykonawcą, a zmiany konstrukcyjne wymagają opinii konstruktora i ewentualnej aktualizacji projektu budowlanego.
Adaptacja elewacji, kolorystyki i detali architektonicznych jest przewidywalna i wymaga jedynie uwzględnienia zasad termoizolacji oraz miejscowych przepisów estetycznych i planistycznych. Wprowadzanie zmian w dachu, takich jak modyfikacja kąta nachylenia lub przejście na inny rodzaj pokrycia, musi być zgodne z wytycznymi dotyczącymi nośności konstrukcji dachowej i lokalnymi warunkami klimatycznymi.
Opisy projektu nie zawierają szczegółowych zaleceń materiałowych, dlatego wybór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych powinien opierać się na preferencjach estetycznych, budżecie oraz wymogach eksploatacyjnych. Popularne rozwiązania to tynki mineralne, okładziny klinkierowe, drewno elewacyjne lub panele kompozytowe. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić odporność na warunki atmosferyczne, wymagania konserwacyjne oraz zgodność z lokalnymi przepisami konserwatorskimi, jeżeli działka znajduje się w obszarze objętym nadzorem.
Wnętrza mogą być wykończone materiałami o różnym stopniu trwałości: podłogi z drewna, płytek ceramicznych, paneli laminowanych czy wykładzin. Ze względu na planowany kominek warto dobrać materiały przykominkowe o właściwościach ognioodpornych i łatwych do utrzymania.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie są udostępnione w ogólnym opisie projektu. W praktyce dobór systemu ogrzewania i wentylacji zależy od preferencji inwestora, dostępności mediów na działce oraz wymogów efektywności energetycznej. W obiektach z kominkiem często stosuje się ogrzewanie mieszane: główne źródło ciepła (np. kocioł gazowy, pompa ciepła) oraz kominek jako komfortowe, dodatkowe źródło ciepła. Systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) zwiększają komfort i poprawiają bilans energetyczny budynku.
Instalacje elektryczne i sanitarne powinny być zaplanowane z myślą o przyszłych rozbudowach: instalacja podłączy do ładowarki samochodu elektrycznego, przewidzenie rezerwy mocy w rozdzielnicy czy trasy dla rur systemów wentylacji mechanicznej i fotowoltaiki to praktyczne rozwiązania, które ułatwiają modernizacje.
Projekt wymaga zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi i przeciwpożarowymi. Elementy takie jak kominek i przewody dymowe muszą spełniać normy i być wykonane zgodnie z instrukcjami producentów oraz warunkami projektowymi. Dostępność budynku dla osób o ograniczonej mobilności może wymagać adaptacji wejścia, szerokości drzwi czy układu łazienki na parterze. Wszelkie rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo, takie jak czujniki dymu, instalacje alarmowe czy zabezpieczenia drzwi garażowych, powinny być dobierane na etapie projektowania instalacji elektrycznej.
Projekt HELIOS ma wielospadową formę dachu, co wpływa na schemat rozkładu więźby dachowej i obciążenia przekazywane na ściany nośne. Brak szczegółowych danych dotyczących konstrukcji nośnej i użytych materiałów w opisie wymaga sprawdzenia dokumentacji technicznej dołączonej do projektu. W praktyce stosowane rozwiązania konstrukcyjne zależą od wybranego systemu budowy: tradycyjny murowany, szkielet drewniany lub konstrukcje prefabrykowane. Każde z tych rozwiązań ma inne wymagania dotyczące izolacji, wykończenia i współpracy z instalacjami.
Strefa zewnętrzna powinna być projektowana z uwzględnieniem zadaszonego tarasu, wykusza oraz osi widokowych z salonu. Zabezpieczenie prywatności można osiągnąć przez odpowiednie nasadzenia zieleni, ogrodzenie i ustawienie tarasu względem sąsiadów. Przy planowaniu ogrodu warto przewidzieć miejsca użytkowe: składzik narzędziowy, strefa wypoczynkowa przy tarasie, a także ewentualne utwardzone miejsca na podjazd i dojścia. Dobrze zaplanowana przestrzeń zewnętrzna zwiększa wartość użytkową domu i wpływa na komfort mieszkańców.
Choć dokumentacja projektu nie określa szczegółów ekologicznych, projekt HELIOS może być przystosowany do rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną i zmniejszających ślad węglowy. Opcje obejmują instalację paneli fotowoltaicznych na dachu odpowiednio skierowanym względem słońca, kolektorów słonecznych, zastosowanie wysokiej jakości izolacji cieplnej oraz rekuperacji. Projektowanie z myślą o energooszczędności obejmuje także szczelne okna, minimalizację mostków termicznych i optymalizację systemów grzewczych.
Wnętrze domu o powierzchni 223 m² daje szerokie pole do kreacji stylistycznej: od rozwiązań klasycznych z elementami drewna i naturalnych materiałów, przez styl skandynawski z jasnymi barwami i prostymi formami, aż po nowoczesny minimalizm z wyraźnymi kontrastami i oszczędną paletą kolorów. Kominek i wykusz sprzyjają tworzeniu przytulnych stref wypoczynkowych, a otwarte przestrzenie pozwalają na płynne przejścia między funkcjami. Wybór stylu powinien uwzględniać ergonomię, materiały łatwe w utrzymaniu oraz indywidualne priorytety użytkowników.
Projekt HELIOS wymaga uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro ARKADA powinna zawierać wszystkie wymagane rysunki i obliczenia niezbędne do złożenia wniosku. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian w projekcie należy dokonać ich formalnego zatwierdzenia przez projektanta uprawnionego i odpowiednie organy, aby zachować zgodność z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Opis projektu nie zawiera danych finansowych ani kosztorysów. Koszty budowy zależą od wielu czynników: standardu wykończenia, technologii wykonania, lokalnych cen robocizny i materiałów, a także ewentualnych prac ziemnych i przyłączy mediów. Również koszty eksploatacji będą zależały od zastosowanego systemu ogrzewania, izolacji budynku i wyposażenia instalacyjnego. W celu uzyskania rzetelnej informacji kosztowej zalecane jest opracowanie kosztorysu inwestorskiego lub zwrócenie się do wykonawcy o ofertę na podstawie pełnej dokumentacji projektowej.
Szczegółowy harmonogram realizacji nie jest części ą materiałów opisowych projektu. Typowy proces budowy obejmuje: uzyskanie pozwolenia na budowę, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji ścian i dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory. Kolejność i czas trwania poszczególnych etapów zależą od technologii wykonania, warunków pogodowych oraz dostępności wykonawców. Przy planowaniu inwestycji warto uwzględnić rezerwy czasowe na nieprzewidziane opóźnienia oraz terminy odbiorów technicznych.
Dom o powierzchni użytkowej 223 m² skierowany jest do segmentu rynku średnio-wyższego i wyższego w zależności od standardu wykończenia. Oferta jest atrakcyjna dla rodzin wieloosobowych oraz inwestorów planujących pracę zdalną dzięki możliwości wydzielenia gabinetów. Wartość rynkowa gotowego obiektu będzie zależała od lokalizacji, wykonania i wykończenia, a także od popytu w danej okolicy.
Projekt HELIOS marki ARKADA to przemyślana propozycja domowa o dużej powierzchni użytkowej i uporządkowanym podziale funkcjonalnym. Wyposażenie projektu w elementy takie jak kominek, zadaszony taras, wykusz oraz garaż dwustanowiskowy zwiększa użyteczność i komfort codziennego użytkowania. Brak szczegółowych danych technicznych w ogólnodostępnych materiałach oznacza, że ostateczne decyzje dotyczące materiałów, konstrukcji i instalacji muszą opierać się na pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacjach ze specjalistami branżowymi. Projekt daje szerokie możliwości adaptacji i modernizacji w kierunku efektywności energetycznej oraz indywidualnych preferencji estetycznych, przy zachowaniu zasad budowlanych i wymogów formalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
