114 m²
Gwiazdka
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.09.2026 r.
Projekt domu 'Gwiazdka' przeznaczony jest dla inwestora poszukującego funkcjonalnego budynku parterowego o wyraźnym rozdziale stref dziennej i nocnej. Układ zapewnia pięć pokoi w użytkowej powierzchni 114 m², co daje dużą elastyczność przy planowaniu rodzinnego życia lub pracy zdalnej. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz kominka w salonie zwiększa komfort użytkowania i pozwala na praktyczne dopasowanie do potrzeb codziennych.
Opisane poniżej parametry stanowią wyciąg z danych projektowych przekazanych zleceniodawcy. Nigdy nie pojawiają się w opisie parametry niepotwierdzone dokumentacją projektową.
Wszelkie dodatkowe dane techniczne, takie jak konstrukcja stropów, rozwiązania izolacyjne, klasy energetyczne czy szczegóły instalacji, nie zostały dostarczone w specyfikacji projektu. W przypadkach braku szczegółów specyfikacja powinna być uzupełniona przez projektanta adaptującego lub na etapie dokumentacji wykonawczej.
Projekt 'Gwiazdka' wymaga minimalnej szerokości działki 26 m, co determinuje ustawienie bryły względem stron świata oraz sąsiednich działek. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, ewentualne odległości od granic oraz dopuszczalną wysokość zabudowy.
Przy planowaniu usytuowania rekomendowane jest zwrócenie uwagi na następujące aspekty: dostęp do drogi, orientacja względem stron świata z myślą o nasłonecznieniu stref dziennych, możliwość ograniczenia ekspozycji na hałas z zewnątrz, oraz optymalizacja dojazdu do jednostanowiskowego garażu. Również odprowadzenie wód opadowych i gruntowych powinno być uwzględnione na etapie projektowania zagospodarowania terenu.
Centralnym punktem strefy dziennej jest salon wyposażony w kominek, co sprzyja tworzeniu przestrzeni o charakterze integracyjnym. Projekt powinien umożliwiać płynne powiązanie salonu z jadalnią oraz kuchnią, co ułatwia użytkowanie oraz organizację strefy recepcyjnej. Zapewnienie odpowiedniego dostępu światła naturalnego poprzez okna i przeszklenia zwiększy komfort użytkowania. Wskaźniki związane z wielkością i usytuowaniem okien nie są podane w dokumentacji; wymagane są decyzje projektanta adaptującego.
Pięć pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: trzy lub więcej pomieszczeń może pełnić funkcję sypialni, a pozostałe jako pokój gościnny, gabinet lub pokój hobby. Rozdzielenie strefy nocnej od dziennej wpływa na komfort akustyczny i daje możliwość wypoczynku niezależnie od funkcjonowania części dziennej. Wybór pomieszczeń na sypialnie powinien uwzględniać orientację względem słońca i widoki zewnętrzne.
W projekcie przewidziana jest jedna łazienka. W zależności od oczekiwań rodziny warto rozważyć jej adaptację na większą powierzchnię lub uzupełnienie o dodatkowe WC. Informacje o dokładnym układzie sanitariów i instalacji wodno-kanalizacyjnych nie zostały podane i muszą zostać doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej.
Garaż w projekcie jest jednostanowiskowy, co wpływa na kształt elewacji oraz strefę wejściową. Przemyślany dostęp z garażu do części mieszkalnej ułatwia codzienne użytkowanie. Brak danych o wymiarach garażu i jego wyposażeniu technicznym wymaga uzupełnienia przez adaptującego projektanta.
Rozwiązania komunikacyjne w parterowym układzie mają istotne znaczenie dla ergonomii: szerokość korytarzy, bezpośrednie połączenia między pokojami oraz relacja wejścia do strefy dziennej decydują o wygodzie użytkowania. Szczegółowe wymiary przejść i drzwi nie są udostępnione w podstawowej specyfikacji.
Projekt 'Gwiazdka' jako projekt parterowy daje kilka naturalnych możliwości adaptacyjnych, o ile lokalne przepisy i konstrukcja budynku na to pozwolą. Do typowych modyfikacji należą: zmiana konfiguracji pomieszczeń wewnętrznych bez ingerencji w nośne elementy konstrukcyjne, dostosowanie układu instalacji do preferowanego systemu ogrzewania, rozbudowa strefy tarasowej czy korekty elewacji dla dopasowania estetyki. Każda adaptacja wymaga konsultacji z uprawnionym konstruktorem i projektantem adaptującym, którzy potwierdzą zgodność zmian z warunkami zabudowy i przepisami budowlanymi.
Dokumentacja projektowa nie zawiera listy wymaganych materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów powinien być wykonany z uwzględnieniem lokalnego klimatu, oczekiwań dotyczących trwałości i łatwości utrzymania oraz estetyki. Zaleca się stosowanie rozwiązań o udokumentowanej trwałości, zoptymalizowanych pod kątem termiki i akustyki. Dla dachów wielospadowych sugerowane są materiały odporne na obciążenia śniegowe i zmienne warunki atmosferyczne, jednak szczegóły należy ustalić z wykonawcą i dostawcą materiałów.
Projekt przewiduje klarowne wydzielenie stref użytkowych: dziennej, nocnej i technicznej. Tam, gdzie to możliwe, zaleca się zaplanowanie miejsca na szafy w zabudowie przy wejściu oraz zorganizowanie strefy gospodarczej blisko kuchni lub garażu. Funkcjonalne rozmieszczenie punktów instalacyjnych i przyłączy ułatwia późniejszą eksploatację i ewentualne zmiany funkcji pomieszczeń.
W specyfikacji nie podano konkretnego systemu ogrzewania ani klasy energetycznej budynku. Wybór systemu grzewczego i sposobu przygotowania ciepłej wody powinien uwzględniać lokalne dostępne paliwa, koszt inwestycji oraz efektywność energetyczną. Przy planowaniu instalacji istotne jest zaprojektowanie nawiewów i wywiewów wentylacyjnych oraz rezerw dla instalacji odnawialnych źródeł energii, jeśli inwestor planuje takie rozwiązania. Zalecane jest opracowanie projektu instalacji przez projektanta instalacji sanitarnych oraz elektroenergetycznych.
Zapewnienie komfortu akustycznego w domu parterowym wymaga zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych w przegrodach wewnętrznych oraz przemyślanej lokalizacji pomieszczeń narażonych na hałas zewnętrzny. Naturalne oświetlenie powinno być zoptymalizowane przez rozmieszczenie okien w strefie dziennej; jednak dokładne parametry okien nie zostały określone w dostarczonej specyfikacji.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem zastosowania odpowiednich szerokości przejść, progów bezstopniowych i ergonomicznych rozwiązań w łazience. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych ani systemów zabezpieczeń; te elementy powinny zostać dopracowane podczas opracowywania dokumentacji wykonawczej i dostosowane do lokalnych norm.
W specyfikacji projektu nie występują kwoty dotyczące kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty będą zależne od lokalnych warunków rynkowych, jakości materiałów, wyboru technologii wykonania oraz zakresu adaptacji projektu. Czynniki wpływające na koszty to: rodzaj fundamentów, konstrukcja dachu, standard stolarki okiennej i drzwiowej, systemy instalacyjne oraz wykończenie wnętrz.
Wprowadzenie projektu do realizacji wymaga współpracy z wykonawcą posiadającym doświadczenie w budowie domów parterowych i znajomość lokalnych warunków gruntowych. Przed wykonaniem prac konstrukcyjnych konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych działki oraz opracowanie szczegółowego projektu konstrukcyjnego dostosowanego do wyników tych badań. Wszelkie zmiany w układzie ścian nośnych i stropów powinny być zatwierdzone przez uprawnionego konstruktora.
Choć specyfikacja nie określa zastosowanych rozwiązań energooszczędnych, projekt parterowy można przygotować z myślą o niskim zużyciu energii poprzez stosowanie: odpowiedniej izolacji termicznej, szczelnej stolarki okiennej, rekuperacji wentylacyjnej, oraz instalacji OZE (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła). Wybór konkretnych rozwiązań wymaga analizy ekonomicznej i oceny warunków montażowych na działce.
Podstawowy zakres dokumentacji projektowej powinien obejmować rysunki architektoniczne, rzuty kondygnacji, przekroje, rysunki elewacji oraz dane dotyczące usytuowania. Brak szczegółowej dokumentacji wykonawczej lub instalacyjnej oznacza konieczność jej opracowania przed rozpoczęciem robót budowlanych. W zależności od wymagań lokalnych organów może być konieczne uzyskanie opinii geotechnicznej, projektu zagospodarowania terenu, projektu instalacji oraz charakterystyki energetycznej budynku.
Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga kompletnej dokumentacji zgodnej z przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi wymaganiami planistycznymi. Dokumenty do złożenia zazwyczaj obejmują projekt budowlany wraz z oświadczeniami, mapę do celów projektowych, opinie i uzgodnienia konieczne w danej lokalizacji. W przypadku braku niezbędnych załączników w dokumentacji podstawowej projekt 'Gwiazdka' powinien zostać uzupełniony przez projektanta adaptującego.
Plan zagospodarowania terenu wokół domu powinien przewidywać miejsca komunikacji (dojazd do garażu), strefę wejściową, taras wyjściowy z części dziennej oraz ewentualne miejsca gospodarcze. W projektowaniu krajobrazu warto uwzględnić ochronę prywatności, nasadzenia osłonowe oraz rozwiązania ułatwiające odprowadzanie wód deszczowych. Szczegółowy plan zieleni i małej architektury nie został dostarczony i powinien być opracowany indywidualnie.
Realizacja projektu wymaga systematycznej kontroli jakości wykonywanych prac, w tym wykonania fundamentów, izolacji przeciwwilgociowych, konstrukcji dachu oraz instalacji. Sprawdzenia powinny odbywać się na etapie kluczowych prac konstrukcyjnych oraz przed zamknięciem przegrody, by uniknąć kosztownych poprawek. Dokumentacja powykonawcza i protokoły odbiorów są istotnym elementem późniejszej eksploatacji budynku.
Użytkowanie domu parterowego wymaga uwzględnienia rutynowych prac konserwacyjnych: kontrola stanu dachu i rynien, okresowe przeglądy instalacji grzewczych i elektrycznych oraz dbałość o wentylację. Poza tym zaleca się rozważenie rozwiązań ułatwiających codzienne użytkowanie, takich jak dedykowane miejsca do przechowywania czy rozwiązania ułatwiające segregację odpadów.
Projekt 'Gwiazdka' od 'Domy w stylu' to parterowy dom o zwartej funkcji i klarownym podziale strefowym, przeznaczony dla użytkowników oczekujących pięciu pokoi i rozwiązania z jednostanowiskowym garażem oraz kominkiem w salonie. Podana powierzchnia użytkowa 114 m² i parametry dachowe (wielospadowy dach, kąt 30-40°) definiują podstawowe wytyczne konstrukcyjne. Brak szczegółów technicznych w dostępnej specyfikacji oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji przez projektanta adaptującego i wykonawcę w celu doprecyzowania instalacji, materiałów i rozwiązań energooszczędnych. Przed podjęciem realizacji rekomendowane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz opracowanie pełnej dokumentacji wykonawczej zgodnej z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
