134 m²
Guliwer
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.
Guliwer to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z założeniem funkcjonalnego rozdzielenia stref dziennych i prywatnych. Powierzchnia użytkowa 134 m² oraz konfiguracja pomieszczeń pozwalają na wygodne użytkowanie przez rodzinę 3–5-osobową. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje bryle klasyczny charakter, jednocześnie ułatwiając adaptację przestrzeni poddasza.
W projekcie przewidziano jednostanowiskowy garaż w bryle budynku oraz kominek w salonie, co daje możliwość uzyskania przyjaznej strefy wypoczynkowej i logicznego rozplanowania ciągów komunikacyjnych. Balkon przy poddaszu zwiększa kontakt z otoczeniem i daje dodatkową strefę relaksu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m umożliwia stosunkowo swobodne usytuowanie budynku, zapewniając miejsce na podjazd, ogród i strefę rekreacyjną. Projekt charakteryzuje się czytelną kompozycją funkcjonalną i rozwiązaniami ułatwiającymi adaptację do różnorodnych warunków działkowych.
W zakresie parametrów udostępnionych w opisie projektu znajdują się podstawowe wartości użytkowe i geometryczne niezbędne do oceny przydatności projektu do konkretnej działki oraz do wstępnych kalkulacji wykonawczych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe informacje o konstrukcji, przekrojach, izolacjach, wymaganiach materiałowych oraz rozwiązaniach instalacyjnych. Jeżeli brakujących danych nie ma w publicznej karcie projektu, szczegóły techniczne dostępne są w pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe.
Projekt zakłada minimalną szerokość działki 22 m, co wpływa na układ frontu budynku, wjazdu oraz orientację względem stron świata. Przed podjęciem decyzji o wyborze projektu należy sprawdzić warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod kątem dopuszczalnej wysokości zabudowy, linii zabudowy oraz wymogów dotyczących dachów.
Orientacja budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Zalecane jest ustawienie strefy dziennej tak, aby salon i taras miały ekspozycję południowo-zachodnią lub południową, co zwiększa pozyskanie światła naturalnego i sprzyja północno-południowym ciągom komunikacyjnym w obrębie działki.
Wjazd na posesję i lokalizacja garażu powinny uwzględniać kąt podjazdu, dostęp do drogi publicznej, a także ewentualne ograniczenia planistyczne. Przy wąskich dojazdach konieczne jest zweryfikowanie możliwości manewrowania samochodem.
Poniższa lista obejmuje podstawowe pomieszczenia typowe dla tego typu projektu. Tam, gdzie funkcje nie są jednoznacznie określone w karcie projektu, podano propozycje wykorzystania przestrzeni.
Salon z kominkiem pełni funkcję głównego centrum życia rodzinnego. Układ salonu powinien zapewniać komunikację z aneksem jadalnym lub bezpośrednie połączenie z tarasem, gdy taki element jest przewidziany. Wnęka pod kominek i odpowiednie miejsce na przewód kominowy są elementami projektowymi wymagającymi uzgodnienia z wykonawcą instalacji kominowej oraz sprawdzenia zgodności z normami przeciwpożarowymi i wentylacyjnymi.
Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym umożliwia integrację z częścią wypoczynkową. Projekt nie zawiera szczegółowego rozplanowania zabudowy kuchennej, co pozostawia możliwość dopasowania mebli oraz urządzeń AGD do preferencji użytkowników. Należy zwrócić uwagę na odpowiednią ilość miejsc na zabudowę techniczną, dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz przewodów wentylacyjnych.
Hol pełni rolę bufora między strefą wejściową a częścią dzienną i prywatną. Zastosowanie wygodnych rozwiązań do przechowywania odzieży wierzchniej wpływa na funkcjonalność strefy wejścia. Szerokość ciągów komunikacyjnych i drzwi powinna być zgodna z projektem technicznym oraz przepisami dotyczącymi warunków ewakuacji.
W projekcie przewidziano łącznie 6 pokoi, których konkretne rozmieszczenie może obejmować sypialnie dla domowników, gabinet oraz pokój gościnny. Wielkość i orientacja poszczególnych pokoi wpływa na komfort dzienny i prywatność. Sypialnie zaprojektowane na poddaszu wymagają szczególnej uwagi przy doborze okien połaciowych i rozwiązaniach izolacyjnych.
Łazienka główna powinna zostać wyposażona zgodnie z preferencjami użytkowników. Projekt przewiduje dwie łazienki, co ułatwia organizację prania, przechowywania i porannej toalety w rodzinie wieloosobowej. Lokalizacja pionów wodno-kanalizacyjnych w dokumentacji technicznej jest kluczowa dla określenia ostatecznego wyposażenia.
Dodatkowa łazienka lub WC zwiększa funkcjonalność domu, szczególnie w godzinach szczytu. Możliwość adaptacji tego pomieszczenia na prysznic lub dodatkowe udogodnienia zależy od dostępnej kubatury i układu pionów instalacyjnych.
Garaż w bryle budynku ułatwia komunikację w sezonie zimowym oraz pozwala na bezpośredni dostęp do wnętrza domu. Projekt należy zweryfikować z kątem przestrzeni na przechowywanie narzędzi oraz możliwości wykonania pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni za garażem, jeśli przewiduje to dokumentacja techniczna.
W projekcie powinna być przewidziana przestrzeń na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, chociaż szczegółowa lokalizacja i metraż zależą od wersji projektu i wyboru systemu grzewczego. W dokumentacji technicznej opisane są wymagania dotyczące wentylacji, odprowadzenia spalin oraz bezpieczeństwa instalacji grzewczej.
Balkon stanowi dodatkową strefę wypoczynku i poprawia komfort użytkowników poddasza. Należy sprawdzić nośność konstrukcji balkonu, system odwodnienia oraz wykończenie balustrad zgodnie z lokalnymi przepisami.
Poddasze z kątem nachylenia dachu 40–50° daje korzystne warunki do uzyskania przestrzeni użytkowej o pełnej wysokości przy kalenicy. Elementem decydującym o funkcjonalności poddasza są wysokości użytkowe i rozmieszczenie okien połaciowych, co należy zweryfikować w przekrojach projektowych.
Projekt jest przygotowany na standardowe adaptacje typowe dla domów z poddaszem użytkowym. Możliwe modyfikacje obejmują przesunięcie ścianki działowej, zmianę układu pomieszczeń na poddaszu, dostosowanie wielkości łazienek oraz przekształcenie części garażu na dodatkowe pomieszczenie użytkowe. Każda adaptacja musi być wykonana przez uprawnionego projektanta i wymaga aktualizacji projektu budowlanego.
W zakresie systemów grzewczych i instalacyjnych możliwe jest zastąpienie klasycznego kotła gazowego pompą ciepła, instalacją hybrydową lub połączeniem z kolektorami słonecznymi, pod warunkiem wprowadzenia zmian w dokumentacji technicznej i uzgodnień z konstruktorem oraz projektantem instalacji.
Zmiana elewacji, punktów przeszkleń oraz rozwiązań tarasowych jest możliwa, jednak wymaga oceny konstrukcyjnej i sprawdzenia wpływu na bilans cieplny budynku oraz warunki techniczne wykonania. Wprowadzanie zmian w dachu lub jego kącie nachylenia wpływa na geometrię poddasza i może wymagać znacznych korekt konstrukcyjnych.
Projekt przewiduje klasyczny podział funkcji, jednak dostępność dla osób o ograniczonej mobilności wymaga specjalnych rozwiązań. Warianty z pojedynczym poziomem wejściowym, szerokimi przejściami oraz przemyślanym rozmieszczeniem pomieszczeń parterowych mogą zminimalizować bariery architektoniczne.
Ergonomia kuchni i rozwiązań przechowywania powinna być dopasowana do stylu życia użytkowników; szerokie ciągi komunikacyjne i ergonomiczna zabudowa zwiększają komfort codziennego użytkowania. Przy planowaniu mebli należy uwzględnić lokalizację pionów instalacyjnych, kanałów wentylacyjnych i przebić instalacyjnych przewidzianych w projekcie.
Dokumentacja projektowa zazwyczaj sugeruje typy wykończeń elewacyjnych i pokrycia dachowego, lecz ostateczny wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne i oczekiwania estetyczne inwestora. Dozwolone są zarówno tradycyjne tynki mineralne, jak i nowoczesne panele elewacyjne. Pokrycie dachowe może obejmować dachówkę ceramiczną, cementową lub blachodachówkę, przy czym dobór materiału wpływa na wagę konstrukcji i wymagania konstrukcyjne więźby dachowej.
Szczegóły dotyczące fundamentów, rodzaju ścian nośnych i stropu zawarte są w dokumentacji technicznej. W zależności od warunków gruntowych możliwe jest zastosowanie fundamentów ławowych, stopowych lub płyty fundamentowej. Ostateczne decyzje należy podejmować na podstawie badań geotechnicznych oraz obliczeń konstrukcyjnych wykonanych przez uprawnionego projektanta.
Dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° pozwala na efektywne odprowadzenie wód opadowych i ułatwia montaż okien połaciowych. Izolacje termiczne i przeciwwilgociowe dachu oraz stropu nad parterem są kluczowe dla uzyskania wymaganych parametrów energetycznych. Szczegółowe przekroje konstrukcyjne i rozwiązania izolacyjne powinny być zgodne z lokalnymi przepisami i rekomendacjami producentów materiałów.
Projekt wymaga pełnej specyfikacji instalacji: pionów wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz instalacji elektrycznej. W dokumentacji technicznej znajdują się proponowane trasy instalacji, rozdzielnie i miejsca przyłączy, jednak ostateczny kształt instalacji zależy od wyboru systemu grzewczego, źródła ciepła i preferencji inwestora.
W dokumentacji projektowej należy zweryfikować klasy odporności ogniowej zastosowanych elementów oraz parametry wyjść ewakuacyjnych. Rozwiązania związane z oddzieleniem garażu od strefy mieszkalnej, wentylacją i odprowadzeniem spalin powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi.
Planowanie przestrzeni wokół budynku obejmuje strefy rekreacyjne, podjazd, miejsce na gospodarstwo ogrodowe oraz ewentualne elementy małej architektury. Projekt nie określa szczegółowych rozwiązań zagospodarowania, dlatego warto przygotować koncepcję krajobrazową dostosowaną do nasłonecznienia i topografii działki, z uwzględnieniem istniejącej roślinności.
Wykonawstwo projektu wymaga realizacji na podstawie pełnej dokumentacji technicznej oraz stosowania materiałów zgodnych z projektem i normami. Nadzór budowlany prowadzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia pomaga uniknąć błędów wykonawczych oraz zapewnia zgodność robót z projektem i przepisami prawa budowlanego.
Przed realizacją konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót w zależności od lokalnych przepisów. Sprawdzenie warunków zabudowy oraz uzgodnień z gestorami sieci technicznych (gaz, woda, kanalizacja, energia elektryczna) jest obowiązkowe. Dokumentacja projektowa powinna zawierać niezbędne elementy do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.
Projekt jako dokument architektoniczno-budowlany może być podstawą do przygotowania kosztorysów i harmonogramów, jednak konkretne wyceny i planowanie etapów robót zależą od warunków rynkowych, wybranych materiałów oraz wykonawców. Sugerowane jest przygotowanie kilku wariantów prac wykończeniowych i etapowania inwestycji w porozumieniu z wykonawcą.
Parametry energetyczne budynku zależą od zastosowanych materiałów izolacyjnych, szczelności przegród oraz systemu grzewczego i wentylacji. Projekt można dostosować do standardów energooszczędnych poprzez wybór wysokiej jakości izolacji, szczelnych okien oraz systemów odzysku ciepła w ramach wentylacji mechanicznej. Dokładne wartości zużycia energii mogą być określone po wykonaniu świadectwa charakterystyki energetycznej lub audytu energetycznego.
Projekt domu "Guliwer" oferuje przemyślaną kompozycję przestrzenną przy powierzchni użytkowej 134 m², 6 pokojach oraz dwóch łazienkach. Dwuspadowy dach o kącie 40–50°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie i balkon to elementy, które wpływają na komfort użytkowania i estetykę bryły. Wszelkie modyfikacje projektu, adaptacje instalacyjne oraz decyzje odnośnie materiałów powinny być realizowane z uwzględnieniem pełnej dokumentacji technicznej oraz w porozumieniu z uprawnionymi projektantami i wykonawcami.
W przypadku braku szczegółowych informacji w karcie projektu, dokumentacja techniczna dostarczona przez biuro projektowe zawiera dane niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz do wykonania robót budowlanych. Zaleca się przeprowadzenie analizy działki, badań geotechnicznych i konsultacji z projektantem wykonawczym przed rozpoczęciem prac.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
