131 m²
Gracjan
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.
Gracjan to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 131 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń i klasycznej formy dachu dwuspadowego. Najważniejsze zalety obejmują proporcjonalną bryłę, czytelny podział stref dziennej i nocnej, obecność jednostanowiskowego garażu oraz elementów użytkowych takich jak spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon i wykusz, które poprawiają komfort użytkowania i urozmaicają fasadę budynku.
Wykazane w dokumentacji parametry podstawowe projektu:
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, konstrukcyjne oraz instalacyjne. Jeżeli niektóre szczegółowe dane techniczne (np. współczynniki przenikania ciepła ścian, dachu, czy informacje o instalacjach grzewczych i wentylacji) nie zostały wskazane w przekazanych materiałach, w opisie projektu zachowano neutralne sformułowania i odnotowano brak tych informacji. Wszelkie dokładne parametry konstrukcyjno-materiałowe i wytyczne wykonawcze powinny być potwierdzone w projekcie wykonawczym dostarczonym przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wyznaczona na 25 m umożliwia ustawienie bryły budynku z garażem jednostanowiskowym oraz zachowaniem potrzebnych odległości od granic działki według obowiązujących przepisów. Orientacja budynku względem stron świata wpływa na komfort użytkowania pomieszczeń dziennych i tarasu; projekt pozwala na różne warianty usytuowania, jednak optymalne jest skierowanie strefy dziennej i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południowo-wschodnią w celu maksymalizacji zysków słonecznych.
W projekcie uwzględniono elementy podnoszące jakość użytkowania działki: wykusz dodaje przestrzeni i światła w części frontowej lub bocznej, natomiast balkon i zadaszony taras zwiększają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Przy planowaniu adaptacji działki warto również przewidzieć strefy zielone, dojścia piesze, podjazd do garażu oraz ewentualne miejsce na zbiornik retencyjny lub instalacje zewnętrzne. W razie konieczności zmiany usytuowania budynku, projekt powinien być skonsultowany z projektantem celu sprawdzenia zgodności z przepisami lokalnymi i warunkami zabudowy.
Poniższa analiza obejmuje logiczny rozkład funkcjonalny domu, uwzględniający standardowe rozwiązania dla powierzchni użytkowej 131 m² z poddaszem użytkowym. Lista kluczowych pomieszczeń i krótkie rozwinięcie ich przeznaczenia są przedstawione w punktach.
Salon stanowi centralne miejsce strefy dziennej, zlokalizowane zwykle od strony ogrodowej, z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras. Obecność kominka dodaje punktu skupienia oraz możliwości zastosowania ogrzewania uzupełniającego i estetycznej oprawy wnętrza. Konstrukcja kominka oraz jego przewody spalinowe wymagają wykonania zgodnie z projektem i normami, a wykończenie powinno uwzględniać wymagania bezpieczeństwa. Wysokość i proporcje salonu, jak również jego relacje z jadalnią i kuchnią, decydują o poczuciu przestronności.
Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym sprzyja integracji z salonem i jadalnią. Obecność spiżarni jest znaczącym atutem — ułatwia organizację zapasów i redukuje konieczność przechowywania w szafkach kuchennych. W projekcie należy przewidzieć ergonomiczne rozmieszczenie ciągu kuchennego, odpowiednie przyłącza sanitarne i elektryczne oraz wentylację. Lokalizacja spiżarni przy kuchni poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania.
Jadalnia może stanowić odrębną strefę przy salonie lub być zintegrowana z kuchnią. W układzie proponowanym przez projekt istotna jest płynność komunikacji pomiędzy strefami dziennymi oraz łatwy dostęp do tarasu. Odpowiednie proporcje miejsca na stół oraz przestrzeń przechodnia wpływają na komfort użytkowania w czasie wspólnych posiłków oraz przyjęć rodzinnych.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową przestrzeń dla samochodu oraz miejsca do przechowywania narzędzi i przedmiotów sezonowych. W zależności od szczegółów projektu, garaż może być połączony z pomieszczeniem gospodarczym lub technicznym, gdzie umieszczone zostaną urządzenia instalacyjne. Przejście z garażu do części mieszkalnej powinno być zaplanowane tak, aby zapewnić wygodny i bezpieczny dostęp, z uwzględnieniem izolacji termicznej i akustycznej ścian działających jako przegrody cieplne.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Jedna znajduje się na parterze, co zwiększa dostępność dla gości i osób mających trudności z poruszaniem się po schodach. Druga łazienka usytuowana na poddaszu obsługuje strefę nocną. Rozmieszczenie przyborów sanitarnych, dostęp do pionów instalacyjnych i zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub naturalnej to krytyczne elementy projektowe, które muszą być zweryfikowane w dokumentacji wykonawczej.
Liczba pokoi wynosząca 5 sugeruje co najmniej trzy sypialnie na poddaszu oraz możliwe dodatkowe pokoje na parterze (np. gabinet lub pokój gościnny). Sypialnie zaprojektowane na poddaszu powinny mieć uwzględnione schowki w skosach, odpowiednie doświetlenie przez okna połaciowe lub lukarny oraz dobrą akustykę względem strefy dziennej. Główna sypialnia może posiadać dostęp do balkonu, co zwiększa komfort i wartość mieszkalną.
Elastyczność jednej z przestrzeni jako gabinetu lub pokoju gościnnego pozwala na dostosowanie projektu do zmieniających się potrzeb domowników, takich jak praca zdalna czy potrzeby rodzinne. Lokalizacja takiego pokoju na parterze ułatwia jego wykorzystanie bez konieczności przemieszczania się na poddasze.
Zadaszony taras sprzyja przedłużeniu strefy dziennej na zewnątrz i pozwala na korzystanie z przestrzeni w warunkach zmiennej pogody. Balkon dostępny z jednej z sypialni daje dodatkową przestrzeń relaksu i urozmaica elewację budynku. Należy zwrócić uwagę na detale konstrukcyjne i odwodnienie tarasu oraz balustrady balkonu zgodne z normami.
Wykusz stanowi architektoniczny akcent, który optycznie powiększa wnętrze i zwiększa ilość naturalnego światła. Może pełnić funkcję dodatkowego kąta jadalnego, kącika wypoczynkowego w salonie lub przestrzeni przyokiennej w sypialni. Wymaga przemyślenia w zakresie izolacji oraz wykonania połączeń konstrukcyjnych z elewacją budynku.
Korytarze i klatka schodowa powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem ergonomii i bezpieczeństwa. Szerokość schodów, kąt nachylenia oraz rodzaj poręczy wpływają na wygodę użytkowania. Przemyślana komunikacja redukuje straty powierzchni użytkowej i poprawia czytelność układu domu.
Projekt Gracjan umożliwia szereg adaptacji, typowych dla projektów z poddaszem użytkowym. Możliwe są modyfikacje rozmieszczenia wnętrz, zmiany w układzie garażu (np. przearanżowanie przestrzeni na dodatkowy pokój kosztem garażu), oraz adaptacja strefy poddasza na dodatkowe pomieszczenia użytkowe. Przed dokonaniem zmian konstrukcyjnych lub przebudową ścian nośnych konieczna jest konsultacja z konstruktorem i sprawdzenie wpływu zmian na całość struktury budynku.
W kwestii instalacji grzewczych i wentylacyjnych projekt może być dostosowany do różnych rozwiązań (piec gazowy, pompa ciepła, systemy hybrydowe), jednak konkretny wybór powinien opierać się na analizie energetycznej budynku, dostępności sieci, kosztach eksploatacyjnych oraz preferencjach inwestora. W dokumentacji projektu nie zawarto szczegółowej specyfikacji systemu grzewczego, dlatego ostateczne decyzje techniczne muszą być podjęte na etapie projektowania wykonawczego i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Elewacja projektu Gracjan daje możliwość zastosowania zarówno tradycyjnych materiałów (tynk mineralny, cegła klinkierowa), jak i nowoczesnych rozwiązań (okładziny włóknocementowe, panele kompozytowe). Wybór materiałów wpływa na trwałość, konserwację oraz odbiór wizualny budynku. Warianty kolorystyczne i tekstury powinny być dobrane z uwzględnieniem otoczenia oraz lokalnych wytycznych urbanistycznych. Szczegółowe zalecenia materiałowe nie zostały określone w przekazanych informacjach — dokumentacja projektowa powinna zawierać proponowane rozwiązania lub wskazówki doboru.
Budowa domu z poddaszem użytkowym i dachem dwuspadowym może być zrealizowana przy użyciu typowych systemów ścian (murowanych z bloczków silikatowych, ceramicznych, lub szkieletowych drewnianych). Dobór technologii ma wpływ na czas realizacji, koszty oraz właściwości termiczne. Projekt nie narzuca konkretnej technologii wykonania ścian nośnych — decyzje te powinny być podjęte na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań i preferencji inwestora. Elementy takie jak więźba dachowa i strefy przecięcia wykuszu wymagają szczegółowego opracowania konstrukcyjnego.
W kontekście aktualnych wymagań budowlanych rekomenduje się wykonanie izolacji termicznej ścian, dachu i stropów zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi współczynników przenikania ciepła. Projekt nie zawiera szczegółowych wartości U dla przegród, dlatego określenie dokładnego standardu energetycznego wymaga uzupełnienia przez dokumentację techniczną. Zalecane jest również uwzględnienie szczelności powietrznej, właściwej izolacji mostków termicznych oraz rozważenie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu poprawy komfortu i obniżenia kosztów eksploatacji.
Szczegółowy zakres instalacji sanitarnych i elektrycznych powinien wynikać z projektu wykonawczego. Projekt koncepcyjny wymienia obecność kuchni, łazienek i pomieszczenia technicznego, co implikuje konieczność doprowadzenia pionów wodno-kanalizacyjnych i instalacji elektrycznej o odpowiedniej mocy. Informacje dotyczące konkretnego układu instalacji, mocy przyłączeniowej, rodzaju ogrzewania i systemu wentylacyjnego nie zostały podane i wymagają uzupełnienia w dokumentacji specjalistycznej.
Projekt z poddaszem wymaga uwzględnienia aspektów bezpieczeństwa pożarowego (drogi ewakuacyjne, instalacje wykrywania dymu) oraz zabezpieczeń balustrad balkonów i tarasów. Dla użytkowników o ograniczonej sprawności ruchowej warto rozważyć modyfikacje układu parteru tak, aby zapewnić łatwy dostęp do najważniejszych pomieszczeń bez konieczności wchodzenia po schodach. Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje dotyczące montażu elementów przeciwpożarowych oraz rekomendacje dotyczące drożności dróg ewakuacyjnych.
Projekt Gracjan dobrze komponuje się z typowym zaaranżowaniem ogrodu: zadaszony taras, miejsce na meble wypoczynkowe oraz część zielona do nasadzeń. Przy planowaniu warto przewidzieć systemy odprowadzania wód opadowych, miejsca dla kompostownika, dojścia chodnikowe oraz oświetlenie zewnętrzne. Również warto rozważyć usytuowanie pomieszczeń gospodarczych i przewodów instalacyjnych tak, aby nie kolidowały z planowaniem przestrzeni zewnętrznej.
Powierzchnia użytkowa 131 m² i funkcjonalność projektu sprawiają, że dom może być atrakcyjną propozycją dla 3–5-osobowej rodziny. Obecność praktycznych rozwiązań, jak spiżarnia i garaż, zwiększa komfort codziennego zamieszkania. Dokładna ocena wartości inwestycyjnej w kontekście kosztów budowy i rynku nieruchomości wymaga bieżącej analizy rynkowej oraz wyceny wykonawczej, których nie zawarto w materiałach projektowych.
Realizacja projektu powinna przebiegać według standardów budowlanych, z uwzględnieniem właściwego nadzoru inwestorskiego lub kierownika budowy. Wykonawca powinien stosować się do dokumentacji technicznej, a wszelkie odstępstwa od projektu architektonicznego i konstrukcyjnego muszą być konsultowane ze specjalistami. W przypadku adaptacji projektu do lokalnych warunków konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń i opinii administracyjnych.
Projekt nie zawiera informacji o zintegrowanych systemach OZE; jednak układ dachu dwuspadowego przy kącie nachylenia 30–40° jest zasadniczo odpowiedni do montażu paneli fotowoltaicznych. Instalacja PV, systemy solarne czy pompy ciepła to opcje do rozważenia na etapie projektowania wykonawczego. Wdrożenie rozwiązań ekologicznych zależy od decyzji inwestora oraz warunków lokalnych. Zastosowanie energooszczędnych technologii i materiałów może wpłynąć na obniżenie kosztów eksploatacyjnych i podnieść komfort użytkowania.
Projekt Gracjan (Domenadom) to czytelna koncepcja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 131 m², przeznaczona dla rodziny poszukującej klasycznego układu funkcjonalnego z elementami zwiększającymi komfort, takimi jak spiżarnia, kominek, zadaszony taras, balkon i wykusz. Dokumentacja projektowa dostarcza podstawowych parametrów, jednak szczegóły techniczne dotyczące systemów instalacyjnych, parametry izolacyjne oraz specyfikacja materiałowa powinny zostać uzupełnione w projekcie wykonawczym. Projekt daje możliwości adaptacyjne i rozwoju w kierunku rozwiązań energooszczędnych oraz dopasowania do indywidualnych potrzeb inwestora. Przy planowaniu realizacji istotne jest zachowanie zgodności z lokalnymi przepisami, uzyskanie niezbędnych uzgodnień oraz współpraca z wykonawcami i projektantami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
