Opis domu GOBLIN II N

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt GOBLIN II N autorstwa biura New-House to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 126 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie szukającej funkcjonalnego rozkładu przy zachowaniu kompaktowej bryły. Do najważniejszych cech należą: pięciopokojowa aranżacja pomieszczeń ułatwiająca podział na strefy dzienną i nocną, dwie łazienki poprawiające ergonomię codziennego użytkowania, jednostanowiskowy garaż oraz elementy sprzyjające spędzaniu czasu na zewnątrz — zadaszony taras i balkon. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co wpływa na atmosferę wnętrza i rozszerza możliwości doboru systemu grzewczego.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione przez inwestora lub broszurę projektu są następujące:

• Powierzchnia użytkowa: 126 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 18 m
• Typ budynku: z poddaszem użytkowym
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatkowe elementy: kominek w salonie, zadaszony taras, balkon

Dokumentacja projektu powinna zawierać szczegółowe dane brakujące w powyższym zestawieniu, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość kondygnacji, współczynniki przenikania ciepła, oraz szczegółowe rysunki konstrukcyjne i instalacyjne. W przypadku braku tych informacji w materiałach ofertowych, dane te są dostępne w pełnej dokumentacji technicznej projektu lub u przedstawiciela biura projektowego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje możliwe usytuowanie budynku względem granic i zapewnia przestrzeń na garaż jednostanowiskowy oraz strefy zielone. Przy planowaniu lokalizacji na działce należy uwzględnić stronę świata: rozmieszczenie stref dziennych względem południowej ekspozycji zwiększy nasłonecznienie salonu i tarasu, natomiast sypialnie od strony północnej mogą zyskać lepsze warunki do odpoczynku ze względu na niższe nasłonecznienie w ciągu dnia.

W kontekście warunków zabudowy i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić obowiązujące ustalenia dotyczące linii zabudowy, wysokości budynku oraz procentu zabudowy działki. Przy działkach wąskich lub o nietypowych przegrodach geometrii terenu konieczna może być indywidualna analiza i ewentualna adaptacja usytuowania budynku.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem i zadaszony taras)
• Kuchnia i jadalnia
• Łazienka na parterze
• Garaż jednostanowiskowy i strefa komunikacyjna
• Strefa nocna na poddaszu – pokoje i łazienka
• Balkon i jego powiązanie z pokojami
• Pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze

Strefa dzienna (salon z kominkiem i zadaszony taras)

Projekt przewiduje salon wyposażony w miejsce przeznaczone pod kominek, co wpływa na aranżację ściany oraz przewiduje wymogi dotyczące bezpiecznego odprowadzania spalin i odległości od materiałów palnych. Zadaszony taras bezpośrednio połączony z salonem ułatwia płynne powiększanie przestrzeni użytkowej w sezonie ciepłym i stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. Projekt wymaga sprawdzenia szczegółów połączeń drzwi tarasowych, progów oraz poziomów podłóg, by zapewnić brak barier i wygodny przejściowy próg.

Kuchnia i jadalnia

Dokładne parametry kuchni i jadalni nie zostały podane w dostępnych danych. W projektach tej wielkości typowym rozwiązaniem jest otwarta lub półotwarta kuchnia połączona z jadalnią i salonem, co sprzyja integracji rodzinnej oraz optymalizacji ruchu domowego. Przy takim układzie zalecane jest zaplanowanie odpowiedniej strefy roboczej oraz przestrzeni na sprzęt AGD, a także uwzględnienie wentylacji miejscowej (okap) i drogi odprowadzania przewodów instalacyjnych.

Łazienka na parterze

Informacja o dwóch łazienkach wskazuje na obecność przynajmniej jednej łazienki na parterze oraz jednej na poddaszu. Łazienka na parterze podnosi komfort użytkowania gości oraz osób starszych i może pełnić funkcję toalety ogólnej z prysznicem lub jedynie z toaletą i umywalką, w zależności od szczegółowego projektu instalacji sanitarnej, która powinna zostać sprawdzona w dokumentacji technicznej.

Garaż jednostanowiskowy i strefa komunikacyjna

Garaż jednostanowiskowy wkomponowany w bryłę budynku oszczędza miejsce na działce i skraca przebiegi instalacji. W dokumentacji nie podano rozmiarów garażu ani parametrów bramy. Należy sprawdzić, czy projekt uwzględnia dodatkowe miejsce na składowanie narzędzi, koszyków na śmieci oraz ewentualne przejście bezpośrednio do części mieszkalnej.

Strefa nocna na poddaszu – pokoje i łazienka

Liczba pokoi wynosząca 5 obejmuje sypialnie ulokowane prawdopodobnie na poddaszu oraz ewentualnie jeden pokój na parterze. Dokładne metraże i rozmieszczenie nie są dostępne w przekazanych danych. Na poddaszu, przy kącie nachylenia dachu 30–40°, możliwe jest uzyskanie wygodnych powierzchni użytkowych z możliwością zabudowy skosów, co wymaga starannego zaplanowania rozmieszczenia mebli i minimalnej wysokości użytkowej zgodnie z przepisami.

Balkon i jego powiązanie z pokojami

Balkon projektowy stanowi element powiększający walory użytkowe pomieszczeń znajdujących się przy nim. Brak szczegółów dotyczących wymiarów balkonu w udostępnionych informacjach. Przy planowaniu użytkowania balkonu należy zwrócić uwagę na jego nośność, zabezpieczenia balustrad oraz usytuowanie względem wiatru i słońca.

Pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze

Dokumentacja nie wymienia szczegółowo pomieszczeń pomocniczych. W projektach o tej skali przyjmuje się przestrzeń gospodarczą w pobliżu garażu lub kuchni (spiżarnia, pom. gospodarcze). Rozwiązania te wpływają na wygodę eksploatacji i organizację przestrzeni magazynowej, a ich obecność powinna być potwierdzona w szczegółowych rysunkach technicznych projektu.

Możliwości adaptacji projektu

Adaptacja gotowego projektu do warunków lokalnych i oczekiwań inwestora jest standardową praktyką. Zakres adaptacji zależy od zapisów dokumentacji technicznej oraz decyzji projektanta adaptującego. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmianę rozmieszczenia ścian działowych w strefie parteru i poddasza, dostosowanie wielkości pomieszczeń pomocniczych, modyfikację rozmieszczenia otworów okiennych, zmianę typu stolarki z uwzględnieniem parametrów izolacyjnych oraz dostosowanie instalacji grzewczej do wybranego systemu. Każda adaptacja konstrukcyjna lub instalacyjna wymaga sprawdzenia nośności elementów konstrukcyjnych i przeprowadzenia obliczeń przez uprawnionego projektanta.

Historia i kontekst projektowy

Nazwa projektu GOBLIN II N wskazuje na wariant lub kontynuację wcześniejszych rozwiązań w ofercie biura New-House. Brak informacji o realizacjach wzorcowych lub wzorcu referencyjnym nie pozwala na przytoczenie konkretnych przykładów wykonania. W kontekście rozwoju oferty projektowej takie nazewnictwo często informuje o ewolucji układu funkcjonalnego i standaryzacji rozwiązań architektonicznych.

Wygląd zewnętrzny i elewacje

Wielospadowy dach oraz obecność balkonu i zadaszonego tarasu nadają bryle projektu zróżnicowany charakter perspektywiczny. Szczegóły dotyczące wykończenia elewacji, materiałów okładzinowych, kolorystyki oraz detali architektonicznych nie zostały przekazane w podstawowych parametrach i powinny zostać dobrane zgodnie z preferencjami inwestora oraz lokalnymi wymogami estetycznymi. Przy projektowaniu elewacji warto uwzględnić efekty termiczne i trwałość materiałów wykończeniowych w kontekście eksploatacji budynku.

Dach: konstrukcja i wymogi

Kąt nachylenia dachu w przedziale 30–40° determinuje formę dachu wielospadowego oraz wpływa na zagospodarowanie przestrzeni poddasza. Taki kąt umożliwia efektywne odprowadzenie wody i śniegu, a jednocześnie tworzy korzystne warunki do zastosowania izolacji międzykrokwiowej lub nadkrokwiowej. Dokładne rozwiązania konstrukcyjne (rodzaj więźby, przekroje belek, układ płatwi) nie są dostępne w dostarczonych danych i wymagają konsultacji z dokumentacją techniczną projektu.

Instalacje wewnętrzne — ogólne założenia

Szczegółowe projekty instalacji (elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, wentylacji) nie zostały dołączone do podstawowego opisu parametrów. W standardowej praktyce dokumentacja projektowa zawiera odrębne schematy instalacyjne wskazujące przebiegi przewodów, przyłącza i wymagane miejsca na osprzęt. Przy wyborze systemu grzewczego należy wziąć pod uwagę kominek w salonie oraz możliwości montażu systemów odnawialnych, takich jak panele fotowoltaiczne, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa i kompatybilności instalacji.

Bezpieczeństwo pożarowe i warunki ewakuacji

Obecność kominka wymaga spełnienia wymogów dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz stosowania odpowiednich materiałów izolacji przewodu dymowego. Dokumentacja techniczna powinna zawierać wskazania dotyczące odległości od palnych elementów konstrukcji i wykończenia oraz informacje o dostępności alternatywnych dróg ewakuacyjnych. W przypadku braków informacyjnych w podstawowym opisie konieczne jest sprawdzenie projektów wykonawczych i uzgodnień z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Wpływ na środowisko i możliwości energooszczędne

Projekt w dostępnych danych nie zawiera klasy energetycznej ani rekomendacji izolacyjnych. Energooszczędność budynku zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, sposobu montażu oraz systemu ogrzewania i wentylacji. Przy planowaniu inwestycji zalecane jest uwzględnienie rozwiązań ograniczających zużycie energii, takich jak dobre parametry U przegród, rekuperacja czy wykorzystanie OZE. Wybór konkretnych technologii powinien wynikać z analizy kosztów eksploatacji i oczekiwań inwestora, a także obowiązujących przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynku.

Garaż i komunikacja zewnętrzna

Garaż jednostanowiskowy integrowany z bryłą budynku upraszcza komunikację oraz umożliwia wygodne przejście do części mieszkalnej. Brak szczegółowych wymiarów oznacza konieczność weryfikacji w dokumentacji projektowej, czy garaż pomieści wybrany typ pojazdu oraz miejsca na przechowywanie. Dodatkowo należy uwzględnić szerokość podjazdu, promień skrętu oraz możliwość montażu bramy automatycznej.

Dostępność i uniwersalne projektowanie

Projekt nie zawiera informacji o założeniach w zakresie dostępności osób z ograniczoną sprawnością ruchową. W miarę potrzeby możliwe jest wprowadzenie rozwiązań ułatwiających dostępność: bezprogowe przejścia, poszerzenie drzwi, odpowiednie rozmieszczenie łazienki na parterze czy zastosowanie windy w budynkach wielokondygnacyjnych. Wprowadzenie takich zmian wymaga jednak adaptacji projektu z uwzględnieniem wymogów konstrukcyjnych i instalacyjnych.

Plan użytkowania i utrzymania

Dokumentacja projektu powinna zawierać zalecenia dotyczące eksploatacji poszczególnych elementów budynku, w tym systemów grzewczych, wentylacyjnych i kominka. W braku takich zapisów w materiałach marketingowych, rekomendowane jest opracowanie planu konserwacji obejmującego okresowe przeglądy instalacji, czyszczenie przewodów kominowych, kontrolę stanu dachu oraz konserwację stolarki okiennej i drzwiowej.

Podsumowanie

GOBLIN II N to kompaktowy dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 126 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym rozkładzie pięciu pokoi oraz dwóch łazienek. Elementy takie jak kominek w salonie, zadaszony taras i balkon zwiększają komfort codziennego użytkowania oraz atrakcyjność przestrzeni zewnętrznych. Minimalna szerokość działki 18 m stwarza stabilne warunki lokalizacji budynku, lecz szczegółowe decyzje projektowe i adaptacyjne wymagają weryfikacji pełnej dokumentacji technicznej. Brak w podstawowych materiałach takich danych jak powierzchnia zabudowy, kubatura czy szczegółowe parametry instalacji oznacza konieczność zapoznania się z kompletnym zestawem rysunków i specyfikacji przed podjęciem decyzji realizacyjnych. Projekt dedykowany jest rodzinie poszukującej kompromisu między funkcjonalnością a kompaktową bryłą, przy jednoczesnej możliwości adaptacji do indywidualnych potrzeb użytkowych i lokalnych wymogów planistycznych.