93 m²
Filip
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.08.2026 r.
Projekt domu 'Filip' od Studio atrium to propozycja o jasno zdefiniowanych cechach funkcjonalnych: powierzchnia użytkowa 93 m², cztery pokoje, jedna łazienka, budynek z poddaszem oraz jednostanowiskowy garaż. Charakterystyczny dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° oraz przewidziany kominek w salonie wpływają na typowy dla polskich warunków klimatowych wygląd i sposób eksploatacji. Projekt wpisuje się w kategorię domów kompaktowych o umiarkowanej powierzchni użytkowej, przeznaczonych dla rodziny 3-4 osobowej, jednocześnie oferując możliwości adaptacji przestrzeni pod potrzeby użytkowników.
W tej sekcji znajdują się wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie zostały wprowadzone żadne dodatkowe, domniemane dane ani modyfikacje.
W przypadku brakujących szczegółów konstrukcyjnych, instalacyjnych lub wymiarowych w dostarczonej specyfikacji projektowej, dokumentacja techniczna powinna być uzupełniona poprzez materiały udostępnione przez biuro projektowe lub dokumentację branżową. Wszelkie dalsze decyzje konstrukcyjne muszą opierać się na oficjalnych rysunkach i specyfikacjach.
Minimalna szerokość działki 18 m determinuje warunki lokalizacji budynku w granicach działki. Przyczynić się to powinno do rozważenia następujących elementów: zachowanie wymaganych przepisami odległości od granicy, orientacja względem stron świata oraz dostęp do mediów. Ze względu na dach dwuspadowy i kąt nachylenia 40-50° warto uwzględnić kierunek kalenicy względem działki, by optymalizować odpływ wody deszczowej oraz ewentualne usytuowanie paneli fotowoltaicznych, o ile ich montaż będzie planowany.
W kontekście usytuowania istotne jest także zagwarantowanie dojazdu do garażu i strefy wejściowej, uwzględnienie intymności strefy dziennej względem sąsiadów oraz zaplanowanie przestrzeni ogrodowej pod kątem nasłonecznienia tarasu i ewentualnych stref rekreacyjnych. Dokumentacja projektu powinna być sprawdzona wobec planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy, aby ustalić dopuszczalne linie zabudowy, wysokości i parametry dachów obowiązujące na danej działce.
Rozwinięcie poszczególnych punktów:
Projekt przewiduje przestrzeń dzienną z miejscem na kominek w salonie. Kominek wpływa zarówno na układ mebli, jak i na wymagania dotyczące wentylacji oraz konstrukcji przewodu kominowego. W pomieszczeniu dziennym warto uwzględnić możliwość bezpośredniego połączenia z tarasem lub ogrodem, co zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania. Ze względu na brak szczegółowych planów pomieszczeń, rozmiary i położenie salonu należy potwierdzić w dokumentacji projektowej. W projekcie z poddaszem często stosowane jest rozwiązanie z salonem na parterze oraz częścią sypialną na poddaszu.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy, miejsc na urządzenia AGD oraz odpowiedniej wentylacji. Układ kuchni (otwarta na salon lub wydzielona) ma wpływ na odczuwalną przestrzeń dzienną i ilość naturalnego światła w strefie stołowej. W projektach o tej wielkości często stosuje się kuchnię otwartą lub częściowo otwartą na salon, jednak ostateczna forma zależy od dokumentacji i preferencji inwestora.
Cztery pokoje w projekcie mogą oznaczać konfigurację: salon jako główne pomieszczenie dzienne plus trzy pokoje sypialne, lub salon plus trzy pokoje użytkowe i dodatkowe pomieszczenie na biuro lub gabinet. W projektach z poddaszem część sypialna zwykle mieści się na piętrze, co zapewnia separację strefy nocnej od dziennej. Brak szczegółowych wymiarów wymaga weryfikacji w rysunkach, by ustalić ilość i wielkość pomieszczeń oraz możliwość umieszczenia szaf wnękowych czy dodatkowych łóżek.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym istotne jest rozważenie organizacji porannego i wieczornego ruchu mieszkańców oraz ewentualność umieszczenia dodatkowej toalety na parterze lub wydzielenia WC, jeżeli dokumentacja lub adaptacja będzie to dopuszczać. W przypadku braku dodatkowych łazienek konieczne jest dokładne zaplanowanie wyposażenia, by zapewnić ergonomię i wygodę użytkowania dla 3-4 osobowej rodziny.
Rozwiązania komunikacyjne pomiędzy parterem a poddaszem mają wpływ na powierzchnię użytkową i odczuwalność przestrzeni. Schody powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami dotyczącymi szerokości i spoczników. W projektach z ograniczoną powierzchnią kluczowe staje się optymalne wykorzystanie przestrzeni pod schodami na magazynowanie lub dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Należy sprawdzić w dokumentacji położenie schodów oraz ewentualne przecięcia instalacyjne.
Jednostanowiskowy garaż jest częścią projektu. Warto zweryfikować jego wymiary w dokumentacji, aby dopasować je do rzeczywistych wymiarów samochodu oraz zaplanować miejsce na przechowywanie narzędzi czy rowerów. Pomieszczenia gospodarcze, jeżeli nie są wydzielone osobno, mogą być realizowane poprzez adaptację przestrzeni przy garażu lub poprzez wykorzystanie części poddasza, zależnie od regulacji i projektu.
Poddasze w tego typu budynku pełni zwykle funkcję sypialną albo pomocniczą. Kąt nachylenia dachu 40-50° wpływa na powierzchnię i kształt przestrzeni użytkowej pod skosami. Balkon zapewnia dodatkową strefę zewnętrzną na piętrze lub poddaszu i powinien być zaplanowany pod kątem izolacji przeciwwilgociowej i zabezpieczeń balustradowych zgodnych z obowiązującymi normami.
Projekt o tej wielkości można adaptować w granicach przewidzianych przez prawo budowlane oraz zasady techniczne. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu wnętrz w celu uzyskania dodatkowego WC lub łazienki, przearanżowanie kuchni na aneks otwarty lub zamknięty, dostosowanie garażu do większego samochodu poprzez korektę szerokości (po uzyskaniu stosownych pozwoleń), a także adaptacje pod kątem efektywności energetycznej, takie jak ocieplenie przegród, wymiana stolarki okiennej czy zastosowanie odnawialnych źródeł energii. Przy każdej adaptacji konieczne jest zachowanie nośności i stabilności konstrukcji oraz zgodność z dokumentacją techniczną i przepisami.
Projekt może być nieoptymalny w następujących sytuacjach: jeżeli działka ma szerokość mniejszą niż 18 m; gdy wymagana jest większa niż przewidziana liczba łazienek; gdy potrzeba bezschodowego dostępu na wszystkie poziomy z uwagi na ograniczenia mobilności; gdy konieczny jest garaż dwustanowiskowy; gdy wymagane są bardziej rozbudowane strefy gospodarcze lub techniczne; albo gdy inwestor oczekuje bardzo dużej powierzchni użytkowej lub pełnej parterowej zabudowy. W takich przypadkach warto rozważyć alternatywne projekty spełniające te kryteria.
Przed nabyciem projektu konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową i ewentualne skonsultowanie szczegółów z uprawnionym projektantem adaptującym.
W trakcie realizacji budowy istotne jest zachowanie zgodności z projektem wykonawczym oraz dbałość o jakość wykonania kluczowych elementów. Przy dachu dwuspadowym o kącie 40-50° należy szczególnie zwrócić uwagę na poprawne wykonanie więźby dachowej, izolacji przeciwwilgociowej, paroizolacji oraz ocieplenia poddasza. Kominek w salonie wymaga precyzyjnego zaprojektowania przewodu kominowego, dobrania materiałów ogniotrwałych oraz zapewnienia odpowiedniej wentylacji. Przy jednostanowiskowym garażu istotne jest odpowiednie wykonanie płyty fundamentowej i posadzki oraz sprawdzenie wymiarów wlotu garażowego. Wszelkie odwodnienia oraz izolacje fundamentów muszą być wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, by zapobiec przenikaniu wilgoci.
Projekt Filip najlepiej odpowiada rodzinie 3-4 osobowej, która potrzebuje funkcjonalnej przestrzeni dziennej z kominkiem, kilku sypialni oraz jednego pomieszczenia dodatkowego, które może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dziecka. Jedna łazienka wymaga organizacji codziennych rytuałów domowników, dlatego projekt jest optymalny dla rodzin z możliwością elastycznego zarządzania czasem korzystania z łazienki lub planem na adaptację dodatkowego WC w przyszłości.
Dom tego typu sprzyja stylowi życia łączącemu funkcje rodzinne i rekreacyjne. Kominek w salonie zachęca do spędzania wieczorów w strefie wspólnej, natomiast poddasze daje możliwość odseparowania strefy nocnej. Osoby ceniące kontakt z ogrodem odnajdą zalety balkonu i potencjalnego tarasu. Projekt dobrze pasuje do rodziny, która prowadzi umiarkowanie aktywny tryb życia, potrzebuje jasnej strefy dziennej oraz funkcjonalnych sypialni do pracy zdalnej lub nauki.
Poranna krzątanina przebiegać może równolegle: jedna osoba korzysta z łazienki, inne przygotowują posiłki w kuchni, a dzieci lub domownicy wychodzą do pracy i szkoły. Wieczorami salon z kominkiem staje się miejscem spotkań. W weekendy przestrzeń ogrodowa i balkon służą jako przedłużenie strefy dziennej. W okresie sezonu grzewczego kominek może stanowić dodatkowe źródło ciepła i atmosfery, przy czym użytkowanie kominka wymaga przestrzegania zasad bezpieczeństwa i regularnego przeglądu przewodu kominowego. Brak dodatkowych łazienek oznacza konieczność planowania rytmu domowego podczas godzin szczytu.
W projektach z poddaszem i dachem o kącie nachylenia 40-50° łatwo zaplanować skuteczne ocieplenie połaci dachowej oraz poddasza użytkowego. Poprawa efektywności energetycznej może obejmować zastosowanie wysokiej jakości izolacji ścian zewnętrznych, stropów i dachu, montaż szczelnej stolarki okiennej oraz modernizację systemu ogrzewania. W przypadku planowania instalacji fotowoltaicznej, orientacja połaci dachowych i ich nachylenie są istotne dla efektywności, jednak szczegółowe decyzje wymagają analizy usytuowania względem stron świata i lokalnych warunków nasłonecznienia. Przy modernizacjach zawsze konieczne jest sprawdzenie kompatybilności z konstrukcją dachu i systemem mocowań.
Brak szczegółów w materiałach projektowych wymaga odniesienia do dokumentacji wykonawczej w celu ustalenia systemów grzewczych i wentylacyjnych. Kominek przewidziany w salonie może być traktowany jako uzupełniające źródło ciepła, natomiast główny system grzewczy powinien być dobrany pod kątem efektywności i dostępnych mediów, takich jak gaz, prąd, olej opałowy czy pompa ciepła. Przy wyborze systemu wentylacji warto rozważyć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, zwłaszcza w budynkach o dobrej izolacji, aby zapewnić odpowiednią wymianę powietrza i kontrolę wilgotności.
Wybór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych powinien uwzględniać trwałość, wymagania konserwacyjne oraz estetykę. Dach dwuspadowy może być kryty dachówką ceramiczną, betonową lub blachodachówką, przy czym każdy materiał ma inne właściwości izolacyjne i wymogi montażowe. Przy standardowej konstrukcji ścian rekomendowane jest zastosowanie materiałów o dobrej izolacyjności termicznej i ochronie przed wilgocią. Wykończenie wnętrz warto planować z myślą o ergonomii użytkowania i łatwości utrzymania porządku.
Bezpieczeństwo użytkowania obejmuje wykonanie stabilnych balustrad na balkonie, właściwe zabezpieczenie kominka i przewodu kominowego oraz zaprojektowanie oświetlenia i dojść zewnętrznych zgodnie z normami. Dla osób z ograniczoną mobilnością zalecane jest rozważenie rozwiązań ułatwiających dostęp, takich jak wydzielona łazienka na parterze czy szerokość drzwi i przejść, lecz każda zmiana wymaga adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.
Dom o powierzchni użytkowej 93 m² z garażem jednostanowiskowym i kominkiem może być atrakcyjny dla segmentu rodzin 3-4 osobowych i par preferujących kompaktowe, funkcjonalne rozwiązania. Wartość rynkowa nieruchomości zależy od lokalizacji, jakości wykonania, standardu wykończenia i dostępności lokalnych udogodnień. W przypadku chęci późniejszej sprzedaży, istotne będzie utrzymanie wysokiej jakości wykonania oraz dokumentacja wszelkich adaptacji dokonanych po zakupie projektu.
Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać wszystkie wymagane pozwolenia oraz dokonać adaptacji projektu do warunków miejscowych. Wybór wykonawcy warto poprzedzić weryfikacją referencji i doświadczenia w realizacji podobnych domów. Szczególną uwagę należy zwrócić na prace związane z izolacją, wykonaniem więźby dachowej i instalacjami sanitarnymi. Przy planowaniu wnętrz rekomendowane jest uwzględnienie miejsca na przechowywanie oraz elastyczności w aranżacji pokoi, aby reagować na zmieniające się potrzeby rodziny.
Projekt 'Filip' od Studio atrium to zwarta i funkcjonalna propozycja domu z poddaszem, o powierzchni użytkowej 93 m², oferująca cztery pokoje, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż oraz kominek w salonie. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40-50° i przewidziany balkon dodają klasycznej formy i możliwości użytkowych. Projekt jest szczególnie odpowiedni dla rodzin 3-4 osobowych poszukujących kompromisu pomiędzy powierzchnią a funkcjonalnością. Przed zakupem i realizacją konieczna jest weryfikacja pełnej dokumentacji technicznej oraz zgodność z miejscowymi warunkami zabudowy. Adaptacje i modernizacje są możliwe, jednak powinny być realizowane w porozumieniu z uprawnionym projektantem adaptującym, z zachowaniem wymogów konstrukcyjnych i przepisów budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
