142 m²
Fidiasz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Fidiasz to projekt domu z poddaszem zaprojektowany w taki sposób, aby łączyć kompaktową kubaturę z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Powierzchnia użytkowa 142 m² oraz układ pięciu pokoi i dwóch łazienek pozwalają na wygodne użytkowanie przez rodzinę 3-5 osobową. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni i kominka w salonie podnosi komfort codziennego użytkowania, a zadaszony taras i balkon zwiększają pole użytkowania zewnętrznego niezależnie od warunków pogodowych. Dach wielospadowy ze spadkiem w przedziale 30-40° sprzyja klasycznemu wyglądowi i dobrej odprowadzalności wód opadowych, a poddasze do adaptacji daje rezerwę powierzchni użytkowej bez konieczności rozbudowy stóp fundamentowych.
Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, nośności stropów, szczegółowe przekroje konstrukcyjne czy specyfikacja instalacji, nie zostały udostępnione w dokumentacji przekazanej do analizy. W przypadku braku danych technicznych konieczne jest odniesienie do materiałów dostarczonych przez biuro projektowe lub wykonanie szczegółowej dokumentacji wykonawczej przed etapem ofertowania i realizacji.
Minimalna szerokość działki wskazana na potrzeby realizacji projektu to 23 m. Taka szerokość zapewnia miejsce na jednostanowiskowy garaż i odpowiednie odstępy od granic, przy jednoczesnym zachowaniu stref prywatnych i komunikacji. Zalecane jest ustawić bryłę wzdłuż krótszego boku działki, aby elewacja frontowa i garaż nie ograniczały powierzchni ogrodowej. W przypadku działek wąskich lub o nietypowych kształtach konieczne może być dostosowanie lokalizacji wejścia lub przesunięcie garażu, co wymaga analizy granic zabudowy, warunków zabudowy oraz obowiązujących przepisów lokalnych.
Orientacja względem stron świata wpływa na rozmieszczenie pomieszczeń reprezentacyjnych i pomocniczych. Optymalnym rozwiązaniem jest ulokowanie salonu i tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby maksymalizować doświetlenie i wykorzystanie ciepła słonecznego. Kuchnia ze spiżarnią może znajdować się w części wschodniej lub północno-wschodniej, co ułatwia kuchenne czynności poranne. Ostateczne decyzje dotyczące usytuowania zależą jednak od lokalnych uwarunkowań geotechnicznych, krajobrazu i dostępu do mediów.
Salon wyposażony w kominek tworzy centralne miejsce spotkań i wypoczynku. Układ salonu powinien umożliwiać wygodne ustawienie mebli wypoczynkowych wokół punktu centralnego oraz zapewnić swobodny dostęp do tarasu. Zadaszony taras przedłuża funkcję salonu na zewnątrz, umożliwiając użytkowanie w większej części roku i oferując osłonę przed opadami. Ważne jest zaplanowanie przejść o odpowiedniej szerokości między salonem a tarasem oraz zastosowanie drzwi tarasowych o wysokim współczynniku izolacyjności cieplnej, jeżeli budynek ma być użytkowany w niskich temperaturach.
Kuchnia w połączeniu ze spiżarnią to wygodne rozwiązanie dla rodzin preferujących funkcjonalne przechowywanie. Spiżarnia umożliwia segregację produktów suchych, zimnych lub sezonowych, co redukuje liczbę mebli kuchennych i zwiększa ergonomię pracy. Projekt nie określa rozmieszczenia sprzętów AGD; układ roboczy powinien jednak uwzględniać trójkąt roboczy między zlewem, płytą grzewczą i lodówką oraz dogodny dostęp do spiżarni.
Przestrzeń jadalniana powinna być skomunikowana zarówno z kuchnią, jak i z salonem, aby umożliwić płynne przejścia podczas obsługi posiłków i spotkań rodzinnych. Komunikacja wewnętrzna, w tym korytarze i przedsionek, powinna minimalizować straty przestrzenne i zapewniać logiczny przebieg ruchu między strefami. Rozkład drzwi i przejść wpływa również na naturalne doświetlenie wnętrz oraz prywatność pomieszczeń nocnych.
Pięć pokoi daje możliwość zaaranżowania kilku sypialni oraz dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Jedna z łazienek dedykowana strefie nocnej powinna posiadać ergonomiczne rozmieszczenie elementów sanitarnych i możliwość wyposażenia w wannę lub prysznic w zależności od preferencji użytkowników. Tam gdzie to możliwe, warto przewidzieć możliwość naturalnego doświetlenia każdej sypialni oknem o odpowiedniej wielkości.
Druga łazienka, dostępna z części dziennej lub strefy wejściowej, usprawnia obsługę gości i chroni prywatność strefy nocnej. W projektach tego typu warto rozważyć wyposażenie toalety gościnnej w umywalkę i ewentualnie prysznic, co podnosi funkcjonalność i wartość użytkową domu.
Jednostanowiskowy garaż stanowi praktyczne miejsce przechowywania pojazdu i sprzętów ogrodowych. W zależności od organizacji bryły, garaż może mieć dodatkową przestrzeń gospodarczo-technologiczną albo prowadzić bezpośrednio do wnętrza budynku przez pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię. Brak szczegółowych wymiarów garażu w dokumentacji oznacza konieczność sprawdzenia wymogów dotyczących szerokości i wysokości bramy, a także minimalnej przestrzeni manewrowej przed garażem.
Poddasze do adaptacji stanowi istotną rezerwę powierzchni użytkowej. Przestrzeń ta może zostać przeznaczona na dodatkowe pokoje, pracownię, salę hobby, pomieszczenie techniczne lub długoterminowe przechowywanie. Zakres adaptacji poddasza zależy od nośności stropu, warunków konstrukcyjnych oraz wymagań dotyczących wysokości użytkowej. W dokumentacji projektowej brak szczegółowych danych o konstrukcji stropu i więźbie dachowej wymaga uzupełnienia podczas przygotowania projektu wykonawczego.
Balkon dołączony do jednego z pomieszczeń sypialnych lub reprezentacyjnych wnosi dodatkową strefę świeżego powietrza i widoków. Projektując balkon, należy uwzględnić detale połączenia z izolacją i odprowadzeniem wód opadowych, a także ograniczenia nośności i balustrad zgodnych z normami bezpieczeństwa.
Projekt umożliwia kilka kierunków adaptacji bez naruszania podstawowych założeń konstrukcyjnych. Poddasze do adaptacji daje najwięcej możliwości rozbudowy funkcji mieszkalnej bez zwiększania footprintu budynku. Warianty adaptacyjne obejmują: wydzielenie dodatkowej sypialni z garderobą, utworzenie strefy biurowej, stworzenie otwartej antresoli nad salonem lub wygospodarowanie pomieszczeń rekreacyjnych. Przeróbki w strefie garażowej, takie jak powiększenie garażu do dwóch stanowisk, wymagają analizy lokalnych warunków zabudowy i ewentualnego przesunięcia osi budynku. W zakresie instalacji możliwe jest dostosowanie projektu do systemów pompowych ciepła, hybrydowych systemów ogrzewania, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz instalacji fotowoltaicznej, pod warunkiem sprawdzenia nośności dachu i powierzchni dachu dostępnej dla paneli.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych. W praktyce dobór materiałów zależy od wytycznych konstruktora oraz preferencji inwestora względem technologii murowanej, szkieletowej lub prefabrykowanej. Wskazane jest stosowanie materiałów o udokumentowanej trwałości i dobrej izolacyjności termicznej, a także zgodnych z obowiązującymi normami. Wybór systemu ścian zewnętrznych, ocieplenia i wykończenia elewacji powinien uwzględniać klimat lokalny, ekspozycję na wiatr i opady oraz estetykę dopasowaną do sąsiedztwa.
Projekt może zostać zrealizowany z naciskiem na minimalizację strat ciepła poprzez staranny dobór stolarki okiennej, izolacji termicznej przegród oraz redukcję mostków termicznych. Zalecane jest zaplanowanie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, co zwiększa komfort i przyczynia się do niższego zapotrzebowania na energię. Dokumentacja nie określa typów źródeł ciepła, dlatego warto rozważyć opcje: kocioł kondensacyjny, pompa ciepła lub system hybrydowy, dostosowując wybór do lokalnych warunków i dostępności paliw oraz wymogów inwestora.
Estetyka elewacji wpływa na odbiór budynku w kontekście otoczenia. Elewacja może przyjąć formę klasycznego tynku strukturalnego, połączenia tynku z elementami klinkieru lub drewna oraz zastosowania płyt kompozytowych. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość, wymagania konserwatorskie (jeśli występują) i łatwość utrzymania. Detale, takie jak obróbki blacharskie przy dachu, parapety, podcienie i elementy przesłony przeciwsłonecznej, mają wpływ zarówno na funkcję, jak i na charakter budynku.
Brak specyfikacji technicznej dotyczącej źródła ogrzewania wymusza ocenę wariantową. Do rozważenia pozostają: kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda, piece na paliwo stałe w połączeniu z magazynem ciepła oraz instalacje hybrydowe. Dla zdrowia i komfortu użytkowników rekomendowane jest zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, a tam, gdzie przewidziana jest rekuperacja, należy zaplanować przestrzeń techniczną na jednostkę i przewody wentylacyjne. Systemy ogrzewania podłogowego w strefach parteru mogą poprawić komfort cieplny i umożliwić niższe temperatury zasilania w układach z pompą ciepła.
Projekt powinien spełniać obowiązujące normy i przepisy budowlane dotyczące bezpieczeństwa konstrukcji, ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeśli takie wymagania obowiązują lokalnie. Brak szczegółów w dokumentacji wykonawczej powoduje konieczność weryfikacji pod kątem lokalnych przepisów, warunków zabudowy, a także ewentualnych ograniczeń wynikających z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Dokumentacja nie zawiera wycen ani kosztorysu. Przy planowaniu budowy warto opracować wieloetapowy harmonogram obejmujący przygotowanie terenu, fundamenty, konstrukcję, stan surowy zamknięty, instalacje, roboty wykończeniowe i prace zewnętrzne. Etapowanie prac oraz klarowne określenie zakresu robót wykonawczych ułatwia kontrolę budżetu. Rekomendowane jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego oraz pozyskanie ofert od wykonawców dla kluczowych etapów, aby uzyskać realistyczne wartości przed podpisaniem umów wykonawczych.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. Projektując jego wyposażenie, warto rozważyć takie elementy jak systemy przesłon przeciwsłonecznych, podłogi odporne na warunki atmosferyczne, oświetlenie zewnętrzne oraz instalacje elektryczne i wodne do podlewania. Planowanie zieleni wokół tarasu może zwiększyć prywatność i poprawić mikroklimat. W kontekście ogrodu należy także zaprojektować strefy komunikacyjne, dojazd do garażu oraz ewentualne miejsca gospodarcze na narzędzia i sprzęt.
Spiżarnia i układ pomieszczeń zapewniają podstawowe rozwiązania przechowywania. Dodatkowo warto w planie uwzględnić miejsca na garderoby przy sypialniach, schowki pod schodami oraz praktyczne systemy zabudowy w korytarzach. Ergonomia wnętrz wpływa na codzienne użytkowanie: szerokość ciągów komunikacyjnych, rozmieszczenie punktów świetlnych, gniazdek i elementów sterowania instalacjami powinna być zaplanowana z myślą o wygodzie i przyszłych potrzebach mieszkańców.
Dokumentacja projektowa nie określa szczegółów przyłączy. Przyłącza wodne, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne muszą być skoordynowane z warunkami przyłączeniowymi lokalnych dostawców. Instalacje zewnętrzne, takie jak odwodnienie terenu, przyłącza deszczowe czy systemy retencji wód opadowych, są istotne dla długotrwałego użytkowania i ochrony fundamentów oraz elewacji.
Projekt daje możliwość wprowadzenia rozwiązań automatyki budynkowej. Planowanie infrastruktury teleinformatycznej, przewodów sterujących i miejsc instalacji centrali systemu ułatwi późniejszą implementację rozwiązań smart home, takich jak sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, systemem rolet czy monitoringiem. W razie planów wdrożenia takich systemów zaleca się zaprojektować szafkę techniczną z odpowiednią przestrzenią na urządzenia i łatwym dostępem serwisowym.
Dach o nachyleniu 30-40° dobrze sprawdza się w klimatach umiarkowanych, zapewniając efektywne odprowadzanie opadów i umożliwiając montaż pokryć dachowych oraz urządzeń fotowoltaicznych. Przy planowaniu projektu należy wziąć pod uwagę lokalne warunki wiatrowe oraz opadowe, które wpływają na dobór detali fasadowych, systemów odprowadzania wód opadowych i konstrukcji więźby dachowej. W przypadku terenów o silnym nasłonecznieniu warto zaprojektować przesłony przeciwsłoneczne i optymalizować oszklenie, aby ograniczyć przegrzewanie latem.
Projekt „Fidiasz” oferuje funkcjonalny i elastyczny układ mieszkalny o powierzchni użytkowej 142 m², który sprawdzi się w roli domu rodzinnego. Połączenie pięciu pokoi, dwóch łazienek, spiżarni, jednostanowiskowego garażu oraz zadaszonego tarasu i balkonu daje szerokie możliwości aranżacyjne. Poddasze do adaptacji stanowi istotną rezerwę powierzchni użytkowej, pozwalając na przyszłą rozbudowę bez konieczności rozbudowy fundamentów i zwiększania zajętości działki. Dokumentacja nie zawiera wszystkich parametrów technicznych; w związku z tym niezbędne jest uzupełnienie dokumentacji wykonawczej i konsultacje z konstruktorem oraz instalatorami przed wdrożeniem projektu na budowę. Projekt jest odpowiedni dla osób poszukujących domu o klasycznym dachu wielospadowym i przemyślanej organizacji przestrzeni, z możliwością dalszych adaptacji zgodnie z potrzebami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
