107 m²
Felicja
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt „Felicja” to parterowy budynek mieszkalny o prostej bryle i czytelnym układzie funkcjonalnym. Do najważniejszych zalet należy optymalna relacja powierzchni użytkowej do liczby pomieszczeń – 107 m² przy czterech pokojach i dwóch łazienkach zapewnia komfort użytkowania dla rodziny 3–5-osobowej, przy zachowaniu rozsądnej skali budynku. Brak garażu sprzyja ograniczeniu kosztów inwestycyjnych oraz umożliwia elastyczne zaplanowanie strefy zewnętrznej działki, w tym podjazdu i miejsc postojowych ze względu na indywidualne preferencje właściciela.
Dwuspadowy dach o nachyleniu 20–30° nadaje budynkowi klasyczny, neutralny wygląd i ułatwia odprowadzanie wód opadowych, a jednocześnie umożliwia zastosowanie prostych rozwiązań konstrukcyjnych i izolacyjnych. Kominek w salonie podnosi potencjał aranżacyjny wnętrza oraz pozwala na dodatkowe źródło ciepła o charakterze akumulacyjnym, przy jednoczesnym zachowaniu standardowych rozwiązań instalacyjnych.
Zadaszony taras przewidziany w projekcie rozszerza funkcję strefy dziennej na zewnątrz, tworząc bezpośrednie przejście między przestrzenią salonu a ogrodem. Podkreślony prosta forma i czytelny podział stref dziennych i nocnych sprzyjają ergonomii użytkowania i ułatwiają późniejsze decyzje adaptacyjne, takie jak rozbudowa stref pomocniczych lub modyfikacja układu ścian działowych.
W dokumentacji projektu „Felicja” są określone podstawowe parametry użytkowe: powierzchnia użytkowa 107 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 28 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20–30°, brak garażu, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Te parametry definiują zarówno program funkcjonalny domu, jak i jego podstawowe wymagania lokalizacyjne.
Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji ścian zewnętrznych i wewnętrznych, rodzaju posadowienia, materiałów wykończeniowych, parametrów izolacji termicznej i akustycznej, a także pełne zestawienia powierzchni poszczególnych pomieszczeń znajdują się w kompletnej dokumentacji projektowej. Jeżeli dane te nie są załączone do dostępnego materiału, powinny być uzyskane w dokumentacji technicznej dostarczonej przez autorów projektu lub uzupełnione przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 28 m daje możliwość ustawienia budynku w linii zabudowy z zachowaniem strefy gospodarczej i rekreacyjnej. Orientacja domu względem stron świata powinna zoptymalizować nasłonecznienie strefy dziennej – preferowane południowo-zachodnie lub południowo-wschodnie ustawienie tarasu w wielu lokalizacjach zwiększa komfort użytkowania przestrzeni zadaszonej. Topografia działki, nasadzenia i istniejące zabudowania są elementami, które mają wpływ na lokalizację wejścia, ustawienie tarasu oraz ewentualne rozmieszczenie miejsc postojowych.
Przy planowaniu posadowienia należy uwzględnić dostępność mediów: przyłącza energetycznego, wodociągowego, kanalizacji (lub potrzeby szamba/przydomowej oczyszczalni), gazu oraz telekomunikacyjne. Informacje o warunkach zabudowy i miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego determinują dopuszczalną wysokość, usytuowanie względem granic działki oraz dopuszczalne linie zabudowy. W przypadku braku MPZP zgoda na budowę wymaga decyzji o warunkach zabudowy – dokumenty te muszą być zweryfikowane przed realizacją.
Salon pełni centralną rolę w układzie funkcjonalnym. Obecność kominka wyznacza wielofunkcyjny punkt skupienia oraz daje możliwość zaprojektowania meblościanki z miejscem wypoczynkowym i przestrzenią jadalnianą. Układ otwarty na taras ułatwia integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Dobrze przemyślana komunikacja między kuchnią a jadalnią minimalizuje odległości do serwowania posiłków i usprawnia codzienne użytkowanie.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy: strefy przygotowania, zmywania, przechowywania i gotowania. Projekt nie narzuca konkretnego układu mebli, dlatego możliwe są warianty: kuchnia otwarta, półotwarta lub zamknięta. Dla zachowania porządku technicznego warto przewidzieć miejsce na instalacje użytkowe i ewentualnie spiżarnię w obrębie kuchni lub przyległego pomieszczenia gospodarczego.
Sypialnia główna może zostać zaaranżowana z dostępem do łazienki lub garderoby. W projektach parterowych szczególną uwagę zwraca się na zapewnienie odpowiedniej prywatności oraz izolacji akustycznej od strefy dziennej. Orientacja okien względem stron świata ma wpływ na poranne i wieczorne nasłonecznienie, co należy uwzględnić przy ustawianiu łóżka i zabudów.
Dwie dodatkowe sypialnie mogą pełnić funkcje pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów do pracy. Ich lokalizacja w stosunku do łazienek i komunikacji powinna minimalizować przemieszczenia i zapewniać logiczny podział stref. W tych pomieszczeniach warto przewidzieć wystarczającą liczbę punktów elektrycznych i sieciowych oraz odpowiednią ilość miejsc do przechowywania.
Dwie łazienki dają komfort użytkowania przez domowników i gości. W przypadku braku wytycznych co do wyposażenia, projekt może być realizowany z łazienką wyposażoną w pełną kabinę sanitarną i drugą mniejszą łazienką czy toaletą z prysznicem. Lokalizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej i pionów sanitarno-kanalizacyjnych powinna być skoordynowana z adaptacją projektu w celu ograniczenia kosztów wykonawczych.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego między strefą zewnętrzną a wnętrzem oraz miejsce na szafę na okrycia wierzchnie. Komunikacja wewnętrzna zaprojektowana w sposób kompaktowy ogranicza nieużytkowe powierzchnie korytarzy i zwiększa efektywność użytkową domu.
Obecność pomieszczenia gospodarczego lub technicznego ułatwia instalację urządzeń grzewczych, przechowywanie narzędzi i środków czystości. Jeśli dokumentacja nie określa konkretnej lokalizacji, konieczne jest ustalenie jej podczas adaptacji projektu z uwzględnieniem wymagań instalacyjnych i wentylacyjnych.
Zadaszony taras wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej i chroni przed opadami. Rozwiązanie to wpływa na mikroklimat przy wejściu do domu oraz może stanowić naturalne przedłużenie salonu. Materiały podłogowe oraz sposób odwodnienia tarasu powinny być dobrane z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych.
Projekt „Felicja” ze względu na prostą formę i parterowy charakter jest relatywnie elastyczny w adaptacjach. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu ścian działowych wewnątrz strefy nocnej, przebudowę kuchni na otwartą lub zamkniętą, oraz dostosowanie rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych. Wprowadzenie dodatkowego garażu wolnostojącego lub zadaszonego miejsca postojowego wymaga analizy szerokości działki i lokalnych przepisów, ale w większości przypadków jest możliwe jako odrębna bryła.
Przy każdej adaptacji konieczne jest skonsultowanie zmian z projektantem adaptującym, który może uzgodnić sposób przenoszenia obciążeń konstrukcyjnych, zmianę układu instalacji oraz dostosowanie izolacji termicznej i akustycznej. Zmiany dotyczące dachu (np. inny kąt nachylenia) mogą wpływać na wygląd elewacji i wymagają sprawdzenia nośności konstrukcji oraz poprawności rozwiązania rynnowego i odprowadzania wody.
Dokumentacja projektowa „Felicja” powinna zawierać zalecenia dotyczące konstrukcji nośnej i materiałów, jednak w przypadku ich braku możliwe są standardowe rozwiązania stosowane w budownictwie jednorodzinnym: murowane ściany z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego z dociepleniem, ściany szkieletowe drewniane z wypełnieniem izolacyjnym lub systemy prefabrykowane. Wybór materiałów wpływa na parametry cieplne, akustyczne, a także koszt i czas realizacji. Ostateczny dobór powinien uwzględniać lokalne warunki oraz wymagania energetyczne obowiązujące dla danej lokalizacji.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° umożliwia zastosowanie klasycznych pokryć dachowych: dachówek ceramicznych, betonowych, blachodachówki lub blachy na rąbek. Wybór pokrycia i systemów izolacji dachowej determinuje sposób wykonania warstwy wstępnego krycia, izolacji termicznej (np. wełna mineralna, płyty PIR) oraz paroizolacji. Dla zachowania dobrego bilansu energetycznego oraz komfortu akustycznego ważne jest właściwe skoordynowanie warstw izolacyjnych, wentylacji poddasza (jeżeli występuje przestrzeń poddaszowa użytkowa lub nieużytkowa) i detali przy okapach i kalenicach.
Projekt powinien przewidywać podstawowe instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, grzewczą i wentylacyjną. Sposób ogrzewania (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne) nie został określony w podstawowych parametrach i wymaga decyzji inwestora w uzgodnieniu z projektantem adaptującym. Obecność kominka stwarza dodatkowe wymagania dotyczące odprowadzenia spalin i bezpieczeństwa połączeń instalacyjnych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest opcją podnoszącą efektywność energetyczną, ale jej wybór powinien uwzględnić analizę kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych.
Układ pomieszczeń w projekcie sprzyja ergonomii: minimalizacja korytarzy, logiczne usytuowanie funkcji dziennych i nocnych oraz bezpośrednie połączenie salonu z tarasem. Zalecane jest zaplanowanie umeblowania już na etapie adaptacji, aby właściwie rozmieścić przyłącza elektryczne, punkty oświetleniowe oraz gniazda sieciowe. W projektowaniu oświetlenia warto uwzględnić warstwę ogólną, punktową oraz dekoracyjną dla podkreślenia stref i poprawy funkcjonalności.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia salonu. Projekt koncepcyjny nie określa materiałów nawierzchni tarasowej ani rozwiązań odwodnieniowych, dlatego podczas adaptacji należy dobrać materiały odporne na warunki atmosferyczne oraz zaplanować spadki i system odprowadzenia wody. Zagospodarowanie przestrzeni ogrodowej może obejmować nasadzenia osłonowe, ścieżki komunikacyjne, miejsca postojowe i ewentualne elementy małej architektury, zgodne z lokalnymi przepisami i wymogami estetycznymi.
Kominek powinien być zaprojektowany i wykonany zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa oraz wytycznymi producenta wkładu kominkowego. Należy przewidzieć właściwą odległość od materiałów palnych, zabezpieczenie podłogi w obszarze pracy kominka oraz właściwą izolację przewodu spalinowego. Konieczne jest zapewnienie dopływu powietrza do spalania oraz możliwości serwisowania instalacji kominowej.
W dokumentacji projektowej nie zawarto informacji o klasie energetycznej budynku ani o standardowych rozwiązaniach OZE. Możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznej, pompy ciepła czy instalacji solarnej zależy od decyzji inwestora oraz warunków lokalnych. Optymalizacja przegród zewnętrznych i świadome podejście do wentylacji oraz instalacji technicznych pozwalają osiągnąć lepsze parametry energetyczne, jednak szczegółowa analiza i dobór technologii powinny być wykonane przez specjalistę w kontekście lokalnych uregulowań i wymogów.
Bryła budynku o prostym dwuspadowym dachu sprzyja zastosowaniu różnych stylów elewacji: od tradycyjnych tynków barwionych po połączenia drewna, kamienia czy paneli kompozytowych. Kolorystyka i faktura elewacji wpływają na odbiór skali budynku i jego integrację z otoczeniem. Przy doborze materiałów elewacyjnych należy uwzględnić wymagania dotyczące konserwacji, trwałości oraz zgodność z lokalnymi wytycznymi konserwatorskimi, gdy działka leży w obszarze objętym ochroną.
Etapy realizacji inwestycji obejmują przygotowanie i uzyskanie niezbędnych pozwoleń, roboty przygotowawcze (wytyczenie, fundamenty), wznoszenie stanu surowego, izolacje i pokrycie dachu, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranej technologii budowy, dostępności wykonawców i materiałów oraz warunków pogodowych. W każdym przypadku zalecane jest sporządzenie realistycznego harmonogramu z uwzględnieniem rezerw czasowych na etapy krytyczne.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest posiadanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz uzyskanie odpowiednich pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, w zależności od obowiązujących przepisów. Należy sprawdzić, czy projekt wymaga adaptacji wynikającej z warunków gruntowo-wodnych, stref ochronnych czy zapisów MPZP. Dokumentacja powinna zawierać rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne oraz specyfikacje techniczne, aby zapewnić poprawne wykonawstwo.
Projekt „Felicja” oferuje czytelny, funkcjonalny układ parterowego domu o powierzchni użytkowej 107 m², z czterema pokojami, dwoma łazienkami, kominkiem w salonie oraz zadaszonym tarasem. Prosty dwuspadowy dach i brak garażu czynią projekt oszczędnym w realizacji przestrzennie i estetycznie neutralnym. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i materiałowych w podstawowym opisie wymaga sięgnięcia do pełnej dokumentacji projektowej lub konsultacji z projektantem adaptującym w celu doprecyzowania rozwiązań technicznych i instalacyjnych. Każdy element układu można dostosować do indywidualnych potrzeb przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa i zgodności z lokalnymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
