149 m²
Fabian 3 Energo
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt Fabian 3 Energo przygotowany przez pracownię Archiportal to parterowy budynek mieszkalny zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej funkcjonalność, jasny układ wnętrz i komfort codziennego użytkowania. W dokumentacji projektowej wskazano powierzchnię użytkową 149 m², układ pięciu pokoi oraz dwie łazienki. Budynek przewidziano z podwójnym garażem, wydzieloną spiżarnią, kominkiem w salonie oraz zadaszonym tarasem. Dach o wielu połaciach ma być wykonany z kątem nachylenia zaprojektowanym w przedziale 30-40°.
Każda z wymienionych zalet wynika bezpośrednio ze wskazanych parametrów projektu. Przejrzysty układ przestrzenny i brak kondygnacji nadziemnej ułatwiają poruszanie się zarówno mieszkańcom dorosłym, jak i dzieciom czy osobom o ograniczonej sprawności ruchowej. Podwójny garaż zapewnia wygodę użytkowania dwóch pojazdów i dodatkową przestrzeń magazynową. Spiżarnia przy kuchni zwiększa praktyczność i porządek w przechowywaniu zapasów, a kominek w salonie kreuje komfortową strefę dzienną z możliwością centralnego ogrzewania uzupełniającego. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od pogody oraz tworzy naturalne przedłużenie salonu. Możliwości adaptacyjne zwiększają uniwersalność projektu, pozwalając na dopasowanie układu do indywidualnych potrzeb inwestora przy zachowaniu fundamentów i głównej struktury budynku.
Wersja projektowa archiwalnie zawiera najistotniejsze parametry użytkowe: powierzchnia użytkowa 149 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia 30-40°, garaż podwójny, spiżarnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki rzutu fundamentów, rysunki konstrukcyjne dachu, przekroje oraz schematy instalacji; jeżeli te elementy nie są dostępne w udostępnionych materiałach, trzeba odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta.
Brak danych w dostępnych materiałach oznacza, że szczegóły takie jak grubości ścian, wysokości kondygnacji, obciążenia konstrukcyjne, współczynniki przenikania ciepła, schematy wentylacji mechanicznej czy dokładne rozwiązania instalacji grzewczej i elektrycznej wymagają odniesienia do kompletnej dokumentacji technicznej projektu oraz do konsultacji z uprawnionym projektantem i wykonawcą. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne muszą być zatwierdzone przez projektanta konstrukcji i wpisane do dokumentacji zamiennej.
Projekt Fabian 3 Energo wymaga działki o minimalnej szerokości 24 m. Ten parametr określa podstawowe ograniczenie związane z wpasowaniem bryły budynku w parcelę. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce warto uwzględnić orientację względem stron świata, położenie wejścia oraz dostęp do drogi, a także możliwe nasłonecznienie stref dziennych. Parterowy układ sprzyja lokalizacji tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej, co poprawia nasłonecznienie salonu i przestrzeni wypoczynkowej.
Ważne są warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Parametry takie jak linia zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, wskaźnik powierzchni zabudowy, odległości od granic działki i obowiązkowe odległości garażu od sąsiadów wynikają z lokalnych przepisów. Przy wąskiej lub nieregularnej parceli należy zwrócić uwagę na możliwość ustąpienia od standardowego posadowienia, a przy nachyleniu terenu na konieczność rozwiązań niwelujących różnice poziomów, jednak takie zagadnienia znajdują się poza zakresem parametrów udostępnionych w opisie projektu.
Strefa dzienna zazwyczaj stanowi centralny punkt układu, a kominek w salonie pozwala na stworzenie osiedla funkcjonalnego z naturalnym punktem skupienia. Wyjście na zadaszony taras sprzyja integracji wnętrza z otoczeniem i zwiększa komfort użytkowania w sezonie przejściowym oraz podczas opadów. Salon można zaprojektować z uwzględnieniem różnych wariantów ustawienia mebli, uzyskując zarówno strefę wypoczynkową w pobliżu kominka, jak i strefę telewizyjną lub multimedialną.
Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni umożliwia wygodne gospodarowanie zapasami oraz przełożenie logistyki prac kuchennych. W aranżacji warto uwzględnić ergonomię ciągów: strefy przygotowania, zmywania i gotowania. Spiżarnia daje możliwość przechowywania suchych produktów, dużych zapasów oraz sprzętu sezonowego bez zajmowania miejsca pracy kuchni.
Jadalnia umieszczona w sąsiedztwie kuchni i salonu sprzyja elastyczności użytkowania przestrzeni. Może pełnić funkcję codziennego miejsca spożywania posiłków oraz być miejscem spotkań przy większym stole podczas świąt lub przyjęć. W projektach parterowych wskazane jest zapewnienie szerokiego przejścia między kuchnią a jadalnią dla wygodnego przemieszczania naczyń i serwowania.
Główna sypialnia zwykle projektowana jest z naciskiem na prywatność i dostęp do dodatkowych funkcji, takich jak garderoba lub własna łazienka. Jeżeli dokumentacja nie precyzuje garderoby, jej wprowadzenie może być rozważone w ramach adaptacji projektu, przy zachowaniu wymogów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Pokoje pomocnicze mogą być zaprojektowane elastycznie jako pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pomieszczenie gościnne.
Układ łazienek w projekcie przewiduje dwie łazienki, co poprawia funkcjonalność domu wieloosobowego. Jedna z łazienek może być większa i przystosowana do kąpieli rodzinnych, druga zaś pełnić rolę łazienki gościnnej lub prywatnej przy sypialni. W dokumentacji nie podano wyposażenia sanitarnego w szczegółach, dlatego układ przyłączy wodno-kanalizacyjnych należy sprawdzić na rzutach instalacyjnych przed finalizacją wyboru armatury.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce nie tylko na dwa auta, ale też miejsce do przechowywania narzędzi ogrodowych lub sprzętu sportowego. Bezpośrednie przejście z garażu do części mieszkalnej podnosi wygodę i bezpieczeństwo użytkowania. Konieczne jest sprawdzenie dokumentacji pod kątem przewidywanego dostępu z garażu do pomieszczeń gospodarczych oraz ewentualnej przestrzeni nad garażem, jeżeli projekt przewiduje dodatkowe poddasze techniczne, co w przypadku budynku parterowego zwykle nie występuje.
Korytarze i strefa wejściowa pełnią funkcję bufora termicznego i organizują ruch wewnętrzny. Wiatrołap lub przedsionek redukuje straty ciepła i zapewnia miejsce do pozostawienia odzieży wierzchniej oraz obuwia. W projektach parterowych warto zadbać o odpowiednią szerokość komunikacji, aby umożliwić wygodne przemieszczanie z wózkiem dziecięcym lub wózkiem inwalidzkim, o ile projekt ma być przystosowany pod kątem dostępności.
Projekt Fabian 3 Energo oferuje przestrzeń umożliwiającą wiele adaptacji bez naruszania zasadniczej struktury. Standardowe modyfikacje obejmują zmianę układu ścian działowych wewnątrz, dostosowanie programu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb (np. przekształcenie jednego z pokoi na gabinet), rozbudowę strefy technicznej, modyfikację wejścia garażowego lub doprojektowanie dodatkowych punktów instalacyjnych. Wszystkie zmiany o charakterze konstrukcyjnym i instalacyjnym wymagają opracowania przez projektanta uprawnionego i naniesienia ich do dokumentacji wykonawczej.
W obszarze instalacji istnieje możliwość zastosowania rozwiązań niskoemisyjnych, takich jak pompy ciepła, kolektory słoneczne lub fotowoltaika. Projekt przewiduje warunki do zastosowania instalacji wspomagających energooszczędność budynku, jednak dobór i integracja konkretnych systemów wymagają analizy projektowej oraz oceny nośności i przestrzeni technicznej. Przy planowaniu systemów OZE warto uwzględnić ukształtowanie dachu oraz kąty nachylenia 30-40°, które wpływają na efektywność instalacji fotowoltaicznych lub kolektorów.
Dokumentacja techniczna projektu powinna określać podstawowe założenia konstrukcyjne, jednak w dostarczonym zestawie parametrów nie zawarto szczegółowych danych dotyczących rodzaju fundamentów, grubości ścian nośnych, materiałów izolacyjnych ani szczegółów więźby dachowej. W praktyce możliwe jest wykonanie konstrukcji z różnych technologii ściennych: tradycyjnej murowanej, betonowej, bloczków silikatowych lub technologii szkieletowej. Wybór technologii wpłynie na czas realizacji, koszty oraz parametry termoizolacyjne budynku.
Zalecane jest uwzględnienie współczesnych standardów izolacyjności cieplnej oraz poprawnej ochrony przeciwwilgociowej fundamentów i ścian. Należy także przewidzieć odpowiednie rozwiązania dylatacyjne i zabezpieczające połączenia stref funkcjonalnych. Dokładne parametry materiałowe i szczegóły wykonawcze muszą być określone w dokumentacji wykonawczej przez projektanta branżowego.
Fabian 3 Energo ze względu na swoje założenia przestrzenne nadaje się do zastosowania energooszczędnych strategii projektowych. Jednopoziomowy układ ogranicza straty ciepła związane z komunikacją pionową, a wielospadowy dach z kątem 30-40° może być korzystny dla montażu instalacji fotowoltaicznych, zależnie od orientacji względem stron świata. Optymalizacja energooszczędności wymaga kompletnej specyfikacji materiałów termicznych, okien i systemów wentylacji, które nie zostały podane w udostępnionych parametrach.
W zakresie instalacji grzewczej można rozważyć systemy podłogowe w strefach dziennych i łazienkach, integrację kominka z płaszczem wodnym jako wsparcie dla systemu centralnego ogrzewania lub wykorzystanie pompy ciepła jako głównego źródła ciepła. Instalacje wentylacyjne mogą być projektowane jako naturalne z mechaniczną rekuperacją w celu poprawy jakości powietrza wewnętrznego i redukcji strat energetycznych. Wszystkie rozwiązania instalacyjne muszą być dobrane na podstawie pełnej dokumentacji oraz analiz energetycznych oraz zgodne z lokalnymi wymaganiami prawnymi.
Dobra jakość powietrza wewnętrznego jest istotna dla komfortu użytkowników. W projekcie parterowym istotne jest prawidłowe zaprojektowanie szczelin wentylacyjnych, nawiewów i wywiewów, szczególnie w kuchni, łazienkach i pomieszczeniach gospodarczych. Jeżeli w dokumentacji nie określono rodzaju wentylacji, należy rozważyć zalety wentylacji mechanicznej z rekuperacją, która pozwala odzyskać część ciepła z powietrza wywiewanego i zmniejsza zapotrzebowanie na energię. W przypadku wentylacji naturalnej konieczna jest skrupulatne zaprojektowanie przekrojów przewodów i nawiewników.
Parterowy charakter budynku sprzyja dostępności dla osób o ograniczonych możliwościach poruszania się, jednak konieczne jest przemyślenie szczegółów, takich jak szerokość drzwi, brak progów utrudniających poruszanie wózkiem, a także odpowiednia lokalizacja pomieszczeń technicznych. W zakresie bezpieczeństwa budynku warto uwzględnić rozwiązania przeciwpożarowe, zgodne z miejscowymi przepisami, oraz zabezpieczenia przeciwwłamaniowe w strefie wejściowej i garażowej. Instalacje alarmowe i systemy automatyki domowej mogą zwiększyć komfort i bezpieczeństwo użytkowania bez naruszania podstawowego układu projektu.
Projekt parterowy z zadaszonym tarasem naturalnie wiąże się z koniecznością zaplanowania przestrzeni zewnętrznej. Taras może pełnić funkcję strefy wypoczynkowej, jadalnej lub rekreacyjnej i powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem relacji z ogrodem. Dobrze zaplanowane dojścia, podjazd do garażu oraz strefy zieleni optymalizują użytkowanie działki. W strefie frontowej wskazane jest zaprojektowanie czytelnego i ergonomicznego dojścia do wejścia głównego oraz miejsca dla pojazdów gości, natomiast tył działki może być przeznaczony na strefę prywatną z tarasem i ogrodem.
Realizacja budowy na podstawie projektu wymaga przejścia kolejnych etapów: analiza dokumentacji i uzyskanie niezbędnych pozwoleń, przygotowanie terenu i fundamentów, budowa ścian nośnych i działowych, wykonanie konstrukcji dachu, instalacje sanitarnych i elektrycznych, ocieplenie i stolarka zewnętrzna, prace wykończeniowe wewnątrz oraz zagospodarowanie terenu. Dokładne terminy i zakres działań zależą od wybranej technologii oraz warunków terenowych i pogodowych. Harmonogram prac i kosztorys wykonawczy muszą być opracowane przez wykonawcę i zweryfikowane z dokumentacją projektową.
Przed przystąpieniem do realizacji budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych prawem dokumentów, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy, decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli brak planu miejscowego), projekt wykonawczy wraz z opiniami branżowymi oraz inne dokumenty lokalne. W celu doprecyzowania formalności zaleca się sprawdzenie warunków w miejscowym urzędzie gminy lub miasta. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna, aby umożliwić szybki przebieg procedur administracyjnych.
Aranżacja wnętrz w domu parterowym może podkreślać otwartą strefę dzienną poprzez zastosowanie spójnej palety materiałowej i neutralnej kolorystyki. W salonie z kominkiem warto zastosować materiały o dobrej odporności na ciepło oraz rozwiązania podkreślające centralną rolę paleniska, np. kamienne lub ceramiczne elementy wykończeniowe. W kuchni i łazienkach należy wybierać materiały łatwe w utrzymaniu czystości oraz trwałe, a ergonomiczne rozmieszczenie mebli i sprzętów poprawi komfort użytkowania. W sypialniach i pokojach dziecięcych wskazane jest zastosowanie rozwiązań akustycznych i odpowiedniego oświetlenia.
Projekt daje możliwości integracji rozwiązań proekologicznych. Do rozwiązań zaliczają się instalacje fotowoltaiczne, wykorzystanie pomp ciepła, systemy odzysku wody deszczowej i materiały o niskim śladzie węglowym. Wybór konkretnych systemów musi być poprzedzony analizą energetyczną budynku oraz sprawdzeniem warunków montażowych, a także uwzględniać lokalne dotacje czy programy wspierające inwestycje energooszczędne. Dokumentacja projektu powinna zawierać rekomendacje dotyczące izolacji oraz szczelności powietrznej.
Plan eksploatacji domu powinien uwzględniać przeglądy instalacji grzewczych i elektrycznych, okresowe kontrole stanu dachu oraz systemów odwodnienia, a także pielęgnację przestrzeni zewnętrznych. W budynkach z kominkiem wskazane są regularne kontrole przewodów kominowych. Regularna konserwacja systemów technicznych wpływa bezpośrednio na trwałość elementów konstrukcyjnych i komfort użytkowania budynku.
W dokumentacji projektu nie zawarto informacji o kosztorysie. Analiza kosztów realizacji wymaga wykonania szczegółowego kosztorysu na podstawie specyfikacji materiałowej i technologii wykonania. Różne technologie budowlane, standardy wykończenia i lokalne koszty robocizny wpływają na ostateczny budżet. Dlatego przed podjęciem decyzji o realizacji zaleca się sporządzenie kosztorysu inwestorskiego opartego na pełnej dokumentacji wykonawczej.
Zadaszony taras umożliwia płynne przejście pomiędzy wnętrzem a ogrodem, co sprzyja tworzeniu stref wypoczynku, jadalni zewnętrznej czy miejsca do zabaw dla dzieci. Przy planowaniu ogrodu warto uwzględnić nasadzenia osłonowe dla prywatności, strefy słoneczne i cień, instalacje nawadniające oraz oświetlenie zewnętrzne. Rozmieszczenie tarasu w stosunku do ogrodu i nasłonecznienia wpływa na możliwości wykorzystania przestrzeni w ciągu dnia.
Fabian 3 Energo od Archiportal to projekt parterowego domu o funkcjonalnym układzie i parametrach przyjaznych rodzinie. Zawarte w dokumentacji informacje pozwalają na ocenę podstawowych walorów: 149 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, kominek i zadaszony taras. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonych materiałach oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed rozpoczęciem realizacji. Projekt daje szerokie możliwości adaptacyjne i optymalizacji pod kątem energooszczędności oraz wygody użytkowania, a jego parterowy charakter sprzyja komfortowi i dostępności. Warto przed inwestycją skonsultować szczegóły konstrukcyjne i instalacyjne z projektantami branżowymi oraz sporządzić szczegółowy kosztorys i harmonogram prac.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
