291 m²
Eximius I G2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.11.2026 r.
Projekt domu Eximius I G2 opracowany przez biuro Malachit to propozycja dla inwestorów poszukujących dużej, piętrowej rezydencji o nowoczesnej formie i funkcjonalnym rozkładzie wnętrz. Projekt charakteryzuje się powierzchnią użytkową 291 m² oraz liczbą pokoi pozwalającą na optymalne wykorzystanie przestrzeni mieszkalnej przez rodzinę wieloosobową lub inwestorów oczekujących wygodnej powierzchni do pracy i wypoczynku. Dach zaprojektowano jako stropodach o kącie nachylenia 0–10°, co nadaje bryle współczesny, niskoenergetyczny charakter. W układzie uwzględniono podwójny garaż, kominek w strefie dziennej, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon, co wpływa na komfort użytkowania i uniwersalność zastosowań.
Powierzchnia i układ funkcjonalny: 291 m² powierzchni użytkowej daje możliwość wydzielenia stref dziennych i prywatnych bez przeciążenia obiektu. Projekt przewiduje 6 pokoi, co ułatwia zorganizowanie przestrzeni dla rodziny, gości lub prowadzenia działalności w domu.
Forma dachu: stropodach (dach płaski) z kątem nachylenia 0–10° wpisuje się w aktualne trendy architektoniczne i umożliwia realizację rozwiązań takich jak instalacje fotowoltaiczne o płaskim układzie, tarasy dachowe lub ukryte rynny. Taka forma dachu upraszcza geometryczne rozwiązania obrysu budynku i sprzyja minimalistycznej estetyce.
Komfort użytkowania: podwójny garaż oraz osobna pralnia zwiększają wygodę codziennego użytkowania budynku. Zadaszony taras i balkon pozwalają na korzystanie z powierzchni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, a kominek w salonie dodaje możliwości komfortowego ogrzewania strefy dziennej i kreowania atmosfery wnętrza.
Elastyczność adaptacyjna: rozmiar i liczba pomieszczeń sprzyjają adaptacjom funkcji wewnętrznych, na przykład wydzieleniu gabinetu, pokoju gościnnego, czy przestrzeni rekreacyjnej. Duża szerokość minimalna działki (36 m) umożliwia korzystne usytuowanie obiektu względem stron świata i zachowanie prywatności.
W zakresie parametrów technicznych projekt udostępnia następujące, potwierdzone informacje:
Informacje techniczne, które nie zostały ujęte w dokumentacji udostępnionej inwestorowi lub ofercie projektu (np. szczegółowe dane dotyczące izolacji cieplnej, współczynników przenikania ciepła, rozwiązań konstrukcyjnych, zakresu instalacji czy klasy energetycznej) należy odczytywać jako niepodane. W takich przypadkach konieczne są dodatkowe zapytania do autora projektu lub szczegółowe opracowanie branżowe przed rozpoczęciem robót wykonawczych.
Minimalna szerokość działki potrzebna do realizacji projektu wynosi 36 m. Przy takim wymiarze możliwe jest zaprojektowanie podjazdu do dwustanowiskowego garażu bez naruszania strefy prywatnej ogrodu oraz prawidłowe usytuowanie drzwi wejściowych i tarasu względem komunikacji zewnętrznej. Rekomendowane jest zachowanie strefy technicznej wokół budynku, umożliwiającej prowadzenie instalacji zewnętrznych i łatwy dostęp serwisowy, szczególnie przy stropodachu, gdzie konserwacja izolacji i odwodnienia wymaga dogodnych warunków pracy.
Usytuowanie budynku na działce należy projektować w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy. Przy projektowaniu orientacji względem stron świata warto zwrócić uwagę na strefę dzienną — salon z tarasem najkorzystniej usytuować od strony południowo-zachodniej lub południowej, by maksymalizować dostęp światła dziennego. Strefy prywatne, takie jak sypialnie, można umieścić po stronie bardziej oddalonej od ulicy. W przypadku ograniczeń wynikających z sąsiedztwa lub ukształtowania terenu, układ funkcjonalny domu może być modyfikowany w granicach dopuszczalnych adaptacji.
Strefa wejściowa i komunikacja: Wejście do budynku powinno prowadzić do przedsionka lub holu, który zapewni możliwość pozostawienia odzieży wierzchniej i butów oraz będzie pełnił funkcję bufora termicznego. W układach piętrowych istotne jest wyraźne rozdzielenie komunikacji pionowej (klatka schodowa) od strefy dziennej, co wpływa na komfort akustyczny i prywatność. Uwaga na szerokość korytarzy i połączeń — powinny umożliwiać wygodne przejście oraz przewóz mebli.
Strefa dzienna: salon, jadalnia, kuchnia: Salon z kominkiem pełni rolę centralnego miejsca spotkań. Wspólna przestrzeń dzienna powinna być logicznie powiązana z jadalnią i kuchnią, tworząc ciąg funkcjonalny. Kominek może być elementem dekoracyjnym oraz alternatywnym źródłem ciepła; jego lokalizacja wpływa na aranżację mebli i przepływ funkcji. Zadaszony taras dostępny z salony pozwala na przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i użyteczne korzystanie z przestrzeni w chłodniejsze dni.
Pomieszczenia gospodarcze: garaż, pralnia, pomieszczenia techniczne: Podwójny garaż ułatwia przechowywanie dwóch samochodów oraz dodatkowego wyposażenia. Osobna pralnia zwiększa wygodę gospodarstwa domowego, oddzielając funkcje brudnych prac od stref mieszkalnych. Jeśli w projekcie brak jest szczegółów dotyczących kotłowni lub pomieszczeń technicznych, ich umiejscowienie i wielkość powinny być ustalone na etapie adaptacji do lokalnych wymagań instalacyjnych.
Strefa prywatna: sypialnie i łazienki: Dwie łazienki przewidziane w projekcie obsługują potrzeby codziennej eksploatacji dla 6-pokojowego układu. Optymalnym rozwiązaniem jest zapewnienie co najmniej jednej łazienki przy sypialni głównej (en-suite) oraz drugiej łazienki dostępnej dla pozostałych pokojów. Liczba pokoi (6) umożliwia wydzielenie sypialni dla rodziców, dzieci, pokoju gościnnego oraz gabinetu.
Dodatkowe pomieszczenia: gabinet, pokój gościnny, rekreacja: Duża powierzchnia użytkowa pozwala na wygospodarowanie pomieszczeń o różnym przeznaczeniu, które mogą pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub przestrzeni rekreacyjnej (np. pokój kinowy, siłownia). Rozplanowanie tych funkcji powinno być dokonane z uwzględnieniem izolacji akustycznej oraz dostępu światła naturalnego.
Przestrzenie zewnętrzne: zadaszony taras i balkon: Zadaszony taras przedłuża użytkowanie strefy dziennej w sezonach przejściowych, natomiast balkon stanowi dodatkową przestrzeń relaksu przy sypialniach. Ich wielkość i orientacja determinują możliwości umeblowania i korzystania z przestrzeni otwartej.
Projekt Eximius I G2 oferuje naturalny potencjał adaptacyjny wynikający z dużej powierzchni i rozkładu pomieszczeń. Możliwe adaptacje obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają oceny autorskiej dokumentacji oraz konsultacji z uprawnionymi projektantami branżowymi. W przypadku zmian konstrukcyjnych lub zmiany parametrów nośnych elementów budynku niezbędne są obliczenia konstrukcyjne oraz ewentualna aktualizacja projektu budowlanego.
W dokumentacji projektu nie znajdują się szczegółowe zapisy dotyczące konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani systemów wykończeniowych. Zastosowanie materiałów (np. murowane ściany nośne, konstrukcja żelbetowa, stalowa lub drewniana) powinno być dobrane w oparciu o warunki gruntowo-wodne lokalizacji, wymagania konstrukcyjne oraz preferencje inwestora. Przy stropodachu szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowe zaprojektowanie warstw izolacyjnych i odwodnienia, aby zapobiec problemom z wilgocią i eksploatacją dachu płaskiego.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowo systemów instalacyjnych. Wybór instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej oraz mechanicznej należy do etapu projektów wykonawczych i zależy od preferencji inwestora oraz lokalnych przepisów. Przy dachu płaskim zalecane jest uwzględnienie rozwiązań dla instalacji fotowoltaicznych oraz zabezpieczeń dachowych dla łatwego dostępu serwisowego. Implementacja systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort użytkowania i ograniczyć zużycie energii, jednak wymaga precyzyjnego zaprojektowania kanałów i urządzeń.
Zachowanie komfortu akustycznego w budynku o powierzchni 291 m² wymaga zaprojektowania odpowiednich izolacji pomiędzy strefami nocnymi a dziennymi oraz pomiędzy garażem a częścią mieszkalną. Projekt nie dostarcza specyfikacji materiałowej w tym zakresie; dlatego dobór warstw izolacyjnych, drzwi dźwiękoszczelnych i systemów wyciszenia musi być uzupełniony na etapie projektów branżowych zgodnie z normami akustycznymi.
Projekt zapewnia przestrzeń sprzyjającą naturalnej cyrkulacji powietrza dzięki logicznemu rozdziałowi stref. Zastosowanie przemyślanych systemów wentylacyjnych, odpowiedniej izolacji termicznej oraz okien o dobrej jakości wpływa bezpośrednio na jakość powietrza wewnętrznego i komfort termiczny. W projektowaniu wnętrz warto przewidzieć miejsca na systemy filtracji powietrza, osprzęt do zarządzania wilgotnością oraz łatwy dostęp do urządzeń serwisowych.
Dach płaski stwarza dogodną platformę do montażu paneli fotowoltaicznych lub urządzeń kolektorów słonecznych. Projekt nie zawiera specyfikacji instalacji odnawialnych źródeł energii, lecz układ i powierzchnia dachu umożliwiają rozważenie takich rozwiązań. Przy planowaniu systemów OZE konieczne jest uwzględnienie nośności stropu, ewentualnych obciążeń wiatrowych oraz sposobów prowadzenia instalacji elektrycznej i zabezpieczeń.
Forma bryły z dachem płaskim pozwala na zastosowanie różnych stylów wykończeniowych — od ascetycznej, nowoczesnej estetyki z użyciem tynków gładkich i okładzin kompozytowych, po rozwiązania łączące elementy drewna i kamienia. Projekt nie narzuca konkretnych materiałów elewacyjnych, co daje inwestorowi swobodę w doborze palety wykończeniowej zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi i preferencjami estetycznymi.
Dokumentacja projektowa nie zawiera precyzyjnego harmonogramu prac. Standardowy podział etapów realizacji obejmuje: przygotowanie terenu i fundamenty, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie stropów i dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram musi być opracowany przez kierownika budowy i wykonawców z uwzględnieniem warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz lokalnych przepisów.
Realizacja projektu wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od lokalnych przepisów prawa budowlanego i charakteru zmian w adaptacji. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnych warunków zabudowy oraz uzgodnień sieci uzbrojenia terenu. Brak tych informacji w projekcie oznacza konieczność przeprowadzenia formalnych procedur przez inwestora lub pełnomocnika.
Projekt sam w sobie nie zawiera kalkulacji kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Wpływ na koszty użytkowania będzie miała m.in. wybór systemu ogrzewania, izolacja termiczna, jakość instalacji, oraz sposób gospodarowania wodą. Duża powierzchnia użytkowa może wiązać się z wyższymi kosztami ogrzewania i utrzymania, jednak zastosowanie rozwiązań energooszczędnych może zminimalizować te obciążenia. Szczegółowe szacunki kosztowe należy opracować przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.
Eximius I G2 plasuje się w segmencie domów o znacznej powierzchni użytkowej z nowoczesną estetyką dachu płaskiego. W porównaniu do typowych domów ze stromym dachem projekt ten może oferować korzyści estetyczne i funkcjonalne w zakresie wykorzystania przestrzeni dachowej oraz prostoty detalu elewacji. Wybór pomiędzy rozwiązaniami dachowymi powinien uwzględniać warunki klimatyczne regionu oraz preferencje inwestora.
Projekt Eximius I G2 to rozbudowana, piętrowa bryła o powierzchni użytkowej 291 m², zaprojektowana z myślą o wygodzie użytkowników i elastyczności funkcjonalnej. Dostępne dane projektowe precyzują podstawowe parametry, takie jak liczba pokoi, liczba łazienek, minimalna szerokość działki, typ dachu oraz wyposażenie dodatkowe (garaż podwójny, kominek, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon). Braki w dokumentacji dotyczą szczegółów technicznych, materiałowych i instalacyjnych; te elementy muszą zostać uzupełnione przez projektantów branżowych i inwestora w trakcie adaptacji projektu do lokalnych warunków. Projekt daje szerokie możliwości adaptacyjne i jest odpowiedni dla inwestorów szukających dużego domu o współczesnej estetyce oraz funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń.
Przy planowaniu realizacji należy uwzględnić konieczność dopracowania dokumentacji wykonawczej, szczególnie w zakresie rozwiązań dachowych, izolacji, instalacji oraz wszelkich aspektów konstrukcyjnych, które nie zostały zawarte w podstawowych informacjach projektowych. Zalecane jest wykonanie kompleksowej adaptacji projektu do warunków lokalnych i przepisów prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
