78 m²
Exilis I
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.08.2026 r.
Projekt Exilis I marki Malachit to kompaktowy dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 78 m² zaprojektowany dla działki o minimalnej szerokości 20 m. Główne atuty projektu to optymalna relacja między powierzchnią użytkową a liczbą pomieszczeń, prosty dwuspadowy dach o stromym kącie nachylenia 40-50° ułatwiający odprowadzenie wody i śniegu, a także obecność zadaszonego tarasu oraz balkonu, które znacząco zwiększają powierzchnię użytkową zewnętrzną i poprawiają komfort korzystania z otoczenia. Brak garażu upraszcza bryłę i obniża koszty podstawowe budowy, co może być zaletą na działkach z ograniczeniami budżetowymi lub tam, gdzie garaż planowany jest jako budynek wolnostojący.
Projekt jest przystosowany do funkcjonowania jako dom całoroczny z poddaszem użytkowym. Dwie kondygnacje umożliwiają wyraźny podział stref: dzienną na parterze i sypialną na poddaszu. Minimalna szerokość działki pozwala na sensowne usytuowanie budynku z zachowaniem wymaganych odległości od granic i optymalnym nasłonecznieniem. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° sprzyja wykorzystaniu poddasza jako przestrzeni mieszkalnej oraz ułatwia montaż pokryć dachowych i elementów instalacji dachowych.
W tej sekcji zawarte są dane udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie są podawane żadne dane, które nie występują w przekazanych parametrach.
W dokumentacji projektowej powinny znajdować się szczegółowe rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty kondygnacji oraz zestawienia materiałowe. Jeżeli w przekazanych danych pewne informacje nie występują, w tym miejscu należy odwołać się do kompletu dokumentacji technicznej autorskiej lub adaptacyjnej. Nie są tutaj zamieszczane wartości konstrukcyjne, cieplne ani instalacyjne, które nie zostały udostępnione.
Minimalna szerokość wymagana przez projekt to 20 m. Przy takiej szerokości działka pozwala na zachowanie strefy prywatnej oraz na usytuowanie frontowej elewacji i tarasu z optymalnym dostępem światła dziennego. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić orientację względem stron świata, ukształtowanie terenu, istniejącą zieleń oraz przepisy miejscowe dotyczące linii zabudowy i odległości od granic działki.
Wybór usytuowania powinien uwzględniać następujące czynniki: nasłonecznienie stref dziennych podczas godzin popołudniowych, ochrona przed wiatrem i hałasem, dostęp do drogi i mediów oraz możliwość realizacji tarasu i balkonu z odpowiednią ekspozycją. W przypadku wąskiej działki, choć projekt określa minimalną szerokość, należy sprawdzić warunki miejscowe dotyczące zabudowy bliźniaczej lub szeregu oraz możliwe ograniczenia w lokalizacji przyłączy.
Poniższa lista zawiera najważniejsze pomieszczenia i strefy, które typowo występują w domach o podobnej konfiguracji 4 pokoi i poddaszu użytkowym. Konkretne rozmieszczenie i przeznaczenie pomieszczeń powinny być potwierdzone w rzucie dostarczonym przez projektanta.
W projekcie o powierzchni użytkowej 78 m² strefa dzienna powinna być zaprojektowana kompaktowo, z uwzględnieniem funkcji wypoczynkowej i jadalnianej w ramach jednej przestrzeni lub dwóch sąsiadujących pomieszczeń. Rozwiązania otwartego planu sprzyjają optycznemu powiększeniu przestrzeni i lepszemu doświetleniu. Ważne jest zapewnienie bezpośredniego dostępu do zadaszonego tarasu, co zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie i umożliwia płynne przejście między wnętrzem a ogrodem.
Wariant aneksu kuchennego umożliwia większą integrację życia rodzinnego i lepsze wykorzystanie ograniczonej powierzchni. Kuchnia zamknięta zapewni większy komfort i możliwość ukrycia strefy przygotowywania posiłków. Wybór między tymi wariantami zależy od preferencji mieszkańców oraz od wymogów akustycznych i zapachowych. Projekt nie narzuca jednego rozwiązania, szczegóły znajdują się w rzutach i ewentualnych opcjach adaptacyjnych.
Jedna łazienka w domu o czterech pokojach wymaga starannego rozplanowania, aby obsłużyć potrzeby domowników i gości. Rozwiązania praktyczne obejmują wydzielenie strefy prysznicowej lub kabiny, umieszczenie pralki w wydzielonym miejscu oraz zastosowanie funkcjonalnych mebli łazienkowych optymalizujących przechowywanie. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się wskazówki co do rozmieszczenia przyłączy i wentylacji.
Projekt przewiduje cztery pokoje, co zwykle oznacza co najmniej trzy sypialnie plus dodatkowy pokój na parterze lub antresoli. Sypialnie na poddaszu wymagają uwagi pod względem wysokości użytkowej i dopuszczalnych przeszkleń połaci dachowej. Przy kącie nachylenia dachu 40-50° przestrzeń pod skosami może być dobrze wykorzystana do zabudowy meblowej lub jako strefy komunikacyjne. W dokumentacji powinny być dostępne wysokości konstrukcyjne i powierzchnie przy wysokości min. 1,9 m lub 2,2 m w zależności od lokalnych wymogów.
Efektywna komunikacja między kondygnacjami jest kluczowa w domu z poddaszem. Schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem bezpieczeństwa, ergonomii i norm szerokości oraz spoczników. Ograniczenie powierzchni komunikacyjnej sprzyja większej powierzchni użytkowej pokoi, ale wymaga precyzyjnego rozplanowania w celu zachowania komfortu przemieszczania się.
Pom. gospodarcze lub schowek są szczególnie ważne w mniejszych domach. Lokalizacja tych pomieszczeń powinna umożliwiać wygodne przechowywanie sprzętów gospodarstwa domowego, sezonowych przedmiotów i zapasów. Jeżeli projekt nie przewiduje oddzielnego pomieszczenia gospodarczego, wskazane jest zaplanowanie wbudowanych szaf w komunikacji.
Zadaszony taras i balkon podnoszą walory użytkowe. Taras zadaszony umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od aury, a balkon na poddaszu wzbogaca sypialnie o dostęp do świeżego powietrza i widok. Przy planowaniu należy zadbać o odwodnienie tarasu, ochronę przeciwsłoneczną i bezpieczeństwo balustrad.
Projekt Exilis I może zostać dostosowany do lokalnych warunków zabudowy oraz preferencji właściciela w ramach obowiązujących przepisów i zasad adaptacji. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu ścian wewnętrznych, zamianę aneksu kuchennego na kuchnię zamkniętą, przesunięcie drzwi balkonowych czy drobne modyfikacje rozmieszczenia okien. Większe ingerencje w konstrukcję nośną lub geometrię dachu wymagają projektu konstrukcyjnego i opinii uprawnionego projektanta.
W procesie adaptacji niezbędne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualnymi warunkami zabudowy. W zależności od uwarunkowań formalnych, możliwe są modyfikacje elewacji, zmiany materiałów wykończeniowych czy dostosowanie instalacji do preferowanych rozwiązań grzewczych i wentylacyjnych.
Projekt Exilis I może nie być odpowiedni dla osób oczekujących bardzo dużej powierzchni mieszkalnej, szeregu udogodnień typu dodatkowa łazienka na każdej kondygnacji, garaż w bryle budynku lub rozbudowanej strefy gospodarczej. Brak garażu w projekcie oznacza konieczność planowania miejsca parkingowego poza bryłą lub realizacji garażu oddzielnego, co wymaga dodatkowych analiz działki i kosztów.
Również w sytuacji, gdy działka ma nietypowe wymiary mniejsze niż założona minimalna szerokość lub występują znaczące ograniczenia w zabudowie (np. strefy ochronne, przesunięcia linii zabudowy), wybór tego projektu może okazać się nieoptymalny bez znaczących adaptacji. Jeżeli w planach jest intensywne wykorzystanie poddasza jako powierzchni o pełnej wysokości, konieczne jest sprawdzenie, czy geometryczne rozwiązania dachu zapewniają wymagane wysokości użytkowe.
Przed zakupem dokumentacji projektowej należy zweryfikować następujące elementy: zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, minimalne wymogi dotyczące szerokości działki, dostępność mediów na działce, warunki gruntowo-wodne wymagane do zaprojektowania fundamentów oraz wymagania dotyczące odległości od granic. Ponadto konieczne jest sprawdzenie zakresu dokumentacji w zestawie projektowym: czy zawiera rysunki konstrukcyjne, instalacyjne, zestawienia materiałów oraz informację o rozwiązaniach technologicznych.
Warto również zasięgnąć informacji o ewentualnych ograniczeniach związanych z ochroną konserwatorską, zalesieniem lub innymi lokalnymi regulacjami. Dokumenty geotechniczne, jeżeli nie są dołączone do projektu, muszą zostać przygotowane przed przystąpieniem do realizacji budowy, ponieważ wpływają bezpośrednio na rozwiązania fundamentowe.
Najważniejsze ryzyka podczas realizacji obejmują błędy w adaptacji projektu, niewłaściwe wykonawstwo detali konstrukcyjnych i izolacyjnych oraz błędne podłączenia instalacyjne. Należy pilnować zgodności wykonania z dokumentacją projektową oraz normami budowlanymi. Kontrolować należy izolacje przeciwwilgociowe, termiczne i akustyczne, szczególnie w miejscach styku stropów i dachu, przy przejściach instalacyjnych oraz w strefach przygruntowych.
Przy wyborze wykonawcy istotne jest sprawdzenie referencji, zakresu ubezpieczeń i doświadczenia w realizacji budynków o podobnej skali. Warto zadbać o protokoły odbiorów etapowych, dokumentację fotograficzną oraz nadzór autorski lub techniczny. W przypadku modyfikacji projektu wymagane jest uzyskanie zatwierdzeń projektowych i wpisu do dokumentacji budowlanej, aby uniknąć problemów przy odbiorze końcowym.
Projekt adresowany jest do niewielkiej rodziny 2 3-4 osobowej, pary z planami powiększenia rodziny albo osób ceniących kompaktowe rozwiązania i przejrzysty podział funkcji. Cztery pokoje umożliwiają dedykowane sypialnie dla rodziców i dzieci oraz dodatkowe pomieszczenie do pracy lub gospodarcze. Brak garażu może być akceptowalny dla rodzin korzystających z alternatywnych rozwiązań parkingowych lub preferujących minimalizację kosztów początkowych.
Styl życia mieszkańców najlepiej wpisują osoby preferujące umiarkowany metraż, funkcjonalne rozplanowanie oraz korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w postaci tarasu i balkonu. Projekt sprawdzi się tam, gdzie ważne jest jasne rozdzielenie funkcji dziennej i nocnej oraz możliwość korzystania z poddasza jako strefy prywatnej.
Typowy dzień użytkowania domu Exilis I może zaczynać się od porannego korzystania z łazienki i szybkiego przygotowania posiłków w kuchni, po czym mieszkańcy rozproszą się do stref prywatnych. Po południu salon z dostępem do tarasu stanie się centrum aktywności domowej, a wieczorem balkon i strefy sypialne zapewnią spokój. W przypadku pracy zdalnej dodatkowy pokój może pełnić funkcję biura lub pracowni. W razie gości strefa dzienna może wygodnie pomieścić spotkanie towarzyskie z wyjściem na taras.
Codzienne życie w domu o tej wielkości zakłada ograniczoną powierzchnię wspólną, co wymaga dobrej organizacji przestrzeni i składowania. Meble wielofunkcyjne, wbudowane zabudowy i rozważne planowanie garderób poprawią ergonomię użytkowania. Zadaszony taras może służyć jako dodatkowa jadalnia sezonowa. Balkon powiększy komfort sypialni w cieplejszych miesiącach.
Zimą kluczowe znaczenie ma odpowiednia izolacja cieplna przegród oraz rozwiązania instalacyjne zapewniające komfortowe ogrzewanie. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° ułatwia odśnieżanie i zmniejsza ryzyko zalegania śniegu. Ograniczona powierzchnia domu sprzyja ekonomice ogrzewania, jednak przy jednaj łazience konieczne jest zaplanowanie wydajnej wentylacji i dogrzewania. Zadaszony taras stanie się przestrzenią mniej używaną w chłodniejszych miesiącach, natomiast balkon będzie pełnił funkcje okazjonalne. W okresie zimowym ważne jest też zabezpieczenie instalacji zewnętrznych oraz odpowiednie odwodnienie terenu wokół fundamentów.
Informacje o kosztach eksploatacji nie są podane w dokumentacji projektu i zależą od wyboru systemów grzewczych, izolacji, elementów wyposażenia i lokalnych cen energii. Przy planowaniu instalacji warto rozważyć kilka scenariuszy: tradycyjne ogrzewanie gazowe, pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie paliwem stałym oraz hybrydowe rozwiązania. Wybór wpływa na koszty inwestycyjne i eksploatacyjne. Przy mniejszej powierzchni użytkowej optymalizacja strat ciepła przez dobrą izolację i szczelność przegrody budowlanej ma szczególnie duże znaczenie.
Z punktu widzenia instalacji, należy sprawdzić projekt wykonawczy instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz wentylacyjnej. Niezależnie od rozwiązania grzewczego, zalecane jest zastosowanie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła tam, gdzie jest to ekonomicznie uzasadnione, co może obniżyć zapotrzebowanie na energię użytkową.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów elewacyjnych. Wybór materiałów zależy od lokalnych wymagań estetycznych oraz budżetu. Popularne rozwiązania to tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane lub panele włókno-cementowe. Przy dwuspadowym dachu warto rozważyć współgranie kolorystyki elewacji z pokryciem dachowym. Należy też zwrócić uwagę na detale takie jak parapety, obróbki blacharskie, sposób wykończenia tarasu oraz detale przy balkonach, które wpływają na estetykę i trwałość.
Realizacja projektu wymaga zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania warunków zabudowy, a następnie złożenia dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Procedury administracyjne różnią się w zależności od lokalizacji, dlatego przed zakupem projektu zalecane jest sprawdzenie lokalnych wymogów. Adaptacja projektu do warunków miejscowych powinna być przeprowadzona przez uprawnionego projektanta adaptującego i zatwierdzona w dokumentacji.
Choć projekt nie określa szczegółowych rozwiązań energooszczędnych, przy planowaniu warto uwzględnić technologie ograniczające zużycie energii: właściwe ocieplenie przegród, okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, szczelne paroszczelne połączenia oraz systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na dachu zależy od geometrii i ekspozycji połaci dachowej, którą opisano jako dwuspadową z kątem 40-50°. Decyzje o zastosowaniu rozwiązań odnawialnych warto podejmować po przeprowadzeniu analizy opłacalności dla danej lokalizacji.
W segmencie domów o powierzchni około 78 m² projekty koncentrują się na maksymalizacji funkcjonalności na ograniczonej powierzchni. Exilis I wyróżnia się prostą bryłą i klasycznym dwuspadowym dachem, co sprzyja ekonomicznej realizacji i łatwości wykonawstwa. Brak garażu obniża koszty budowy w porównaniu do projektów z garażem w bryle, ale wymaga przemyślenia organizacji miejsc postojowych. Dodatkami podnoszącymi konkurencyjność są zadaszony taras i balkon, które poprawiają jakość użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z lokalnymi normami i aktualnymi przepisami budowlanymi. W przypadku konieczności modyfikacji konstrukcji, adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta posiadającego stosowne uprawnienia. Warto zadbać o właściwe przygotowanie działki przed budową, w tym badania geotechniczne, aby uniknąć późniejszych problemów z fundamentami i osiadaniem.
Projekt Exilis I marki Malachit to propozycja dla osób poszukujących kompaktowego domu z poddaszem, oferującego cztery pokoje w 78 m² powierzchni użytkowej. Prosta bryła z dwuspadowym dachem, zadaszony taras i balkon zwiększają funkcjonalność i atrakcyjność inwestycji. Brak garażu upraszcza projekt, ale wymaga rozważenia kwestii miejsc parkingowych. Przed zakupem dokumentacji projektowej i realizacją budowy konieczne jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy, wykonanie badań gruntowych oraz rozważenie wyboru systemu instalacyjnego i poziomu izolacji. Wszelkie adaptacje i zmiany konstrukcyjne powinny być realizowane zgodnie z przepisami i przy udziale uprawnionego projektanta.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
