149 m²
EX 21 G2 soft
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
EX 21 G2 soft to parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 149 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym, wygodnym użytkowaniu na jednym poziomie. Kluczowe atuty to czytelny podział na strefy, obecność podwójnego garażu, spiżarni oraz zadaszonego tarasu, co zwiększa komfort codziennego życia. Konstrukcja z dachem płaskim (stropodach) pozwala na nowoczesną, minimalistyczną formę budynku oraz ułatwia instalacje znajdujące się na dachu, takie jak panele fotowoltaiczne. Obecność kominka w salonie dodaje wnętrzu walorów estetycznych i użytkowych, umożliwiając dodatkowe opcje ogrzewania.
Udokumentowane parametry projektu są następujące:
Wszystkie wymienione parametry pochodzą z dokumentacji projektowej. Informacje nie zawarte w materiałach projektowych wymagają weryfikacji u projektanta lub w dokumentacji technicznej dostarczonej przez architekta prowadzącego projekt.
Projekt EX 21 G2 soft przewiduje minimalną szerokość działki 22 m, co wpływa na planowanie rozmieszczenia budynku względem granic i drogi dojazdowej. Optymalne usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać ekspozycję na strony świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w pomieszczeniach dziennych oraz minimalizować przegrzewanie latem. Zadaszony taras najlepiej zorientować w kierunku południowo-zachodnim lub zachodnim dla korzystania z popołudniowego słońca i wieczornych spotkań na zewnątrz.
Przy projektowaniu sytuacji na działce niezbędne jest uwzględnienie miejscowych warunków zabudowy oraz warunków geotechnicznych. Zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać dojazd do garażu, miejsce na przyłącza mediów oraz strefy komunikacyjne zewnętrzne. W przypadku działek o nietypowym kształcie lub dodatkowych wymogach planistycznych konieczna może być modyfikacja układu usytuowania budynku.
Strefa dzienna (salon, jadalnia)
Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy dziennej, w której centralnym elementem jest salon z kominkiem. Taka konfiguracja sprzyja tworzeniu miejsca spotkań rodzinnych i integracji strefy wypoczynkowej z jadalnią. Zadaszony taras bezpośrednio połączony z salonem umożliwia płynne przenikanie funkcji wewnętrznych i zewnętrznych oraz zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie. Przy planowaniu wyposażenia warto zwrócić uwagę na optymalne ustawienie mebli, aby nie zakłócać ciągów komunikacyjnych i zachować widoczność kominka jako punktu skupiającego wnętrze.
Kuchnia i spiżarnia
Obecność spiżarni znacząco poprawia ergonomię kuchni i pozwala na przechowywanie zapasów bez konieczności rezygnacji z przestrzeni roboczej. Układ kuchni powinien zapewniać klasyczny trójkąt roboczy między zlewem, kuchenką a lodówką, a spiżarnia powinna być usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie, aby skrócić dystanse podczas przygotowywania posiłków. W przestrzeni tej warto przewidzieć miejsce na podstawowe wyposażenie AGD oraz wygodne meble w zabudowie.
Sypialnie i pokoje prywatne
W projekcie znajduje się 4 pokoje, co pozwala na wydzielenie co najmniej trzech sypialni prywatnych oraz dodatkowego pokoju, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dla dziecka. Rozmieszczenie sypialni powinno dążyć do separacji od strefy dziennej w celu zapewnienia odpowiedniego komfortu akustycznego. W kontekście użytkowania trzymiesięcznego i długoterminowego warto rozważyć rozmieszczenie sypialni względem stron świata, aby zapewnić odpowiednie nasłonecznienie i przewiewność.
Łazienki i pralnia
Projekt uwzględnia dwie łazienki, co zwiększa komfort mieszkańców oraz pozwala na niezależne funkcjonowanie gospodarstwa domowego. Rozplanowanie łazienek powinno przewidywać ergonomiczny układ armatury i miejsca do przechowywania, a także rozdzielenie strefy mokrej i suchej. Informacje dotyczące wyposażenia sanitarnego wymagają doprecyzowania w dokumentacji technicznej projektu.
Komunikacja wewnętrzna i korytarze
Układ komunikacyjny w domu parterowym jest kluczowy dla wygody użytkowania — krótkie i logiczne ciągi komunikacyjne zmniejszają straty powierzchni przeznaczonej na korytarze. Należy zwrócić uwagę na szerokość przejść, dostępność pomieszczeń oraz czytelność dojść do łazienek i wyjścia na taras.
Garaż i pomieszczenia gospodarcze
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Pomieszczenia gospodarcze w bezpośrednim sąsiedztwie garażu umożliwiają wygodny dostęp do narzędzi, sprzętu ogrodowego czy rowerów. W zależności od warunków działki i wymogów miejscowego planu zagospodarowania, istnieje możliwość adaptacji części pomieszczeń gospodarczych na inne funkcje użytkowe.
Taras i przestrzeń zewnętrzna
Zadaszony taras powiększa funkcjonalność strefy dziennej, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Projekt tarasu powinien uwzględniać materiały o dobrej odporności na warunki atmosferyczne oraz rozwiązania przeciwsłoneczne, jeśli taras znajduje się po stronie najbardziej eksponowanej na słońce.
Strefa wejściowa i przedsionek
Przemyślana strefa wejściowa z przedsionkiem korzystnie wpływa na komfort użytkowania, szczególnie w sezonie przejściowym. Przedsionek chroni przed bezpośrednim wnikaniem zimnego powietrza do wnętrza i stanowi naturalne miejsce na szafy wierzchnie i obuwie.
Strefa techniczna instalacji
W projekcie parterowym szczególną uwagę należy zwrócić na lokalizację kotłowni lub pomieszczenia technicznego, które powinno być łatwo dostępne z garażu lub zewnętrznie. Dokładny rodzaj i umiejscowienie instalacji (np. gaz, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe) nie został opisany w dostarczonych danych i wymaga konsultacji z dokumentacją techniczną.
Możliwości wielofunkcyjnego wykorzystania pomieszczeń
Dodatkowy pokój w układzie czteropokojowym stwarza możliwość elastycznego dopasowania funkcji do potrzeb: domowy gabinet, pokój dla gości, salonik telewizyjny czy pokój hobbystyczny. Taka elastyczność zwiększa użyteczność projektu dla różnych etapów życia rodziny.
Projekt EX 21 G2 soft można dostosować do różnych potrzeb użytkowników, jednak każda adaptacja konstrukcyjna powinna być przeprowadzona zgodnie z zasadami projektowania i przy udziale osoby uprawnionej. Możliwe typowe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz poprzez przesunięcie ścianek działowych, modyfikacje strefy garażu, dostosowanie komunikacji wewnętrznej, a także dodanie elementów zwiększających efektywność energetyczną budynku (izolacja, instalacje odnawialne). Wszystkie zmiany wpływające na elementy nośne lub układ instalacji wymagają opinii projektanta i aktualizacji dokumentacji technicznej.
Dach płaski (stropodach) zastosowany w projekcie umożliwia stworzenie nowoczesnej bryły i ułatwia instalację systemów na powierzchni dachu. W zależności od wyboru warstw tworzących stropodach, projekt może przewidywać różne rozwiązania termoizolacyjne i uszczelniające. Przy realizacji należy zwrócić uwagę na prawidłowe odprowadzenie wód opadowych oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe. Informacje dotyczące konstrukcji stropu i detalów dachowych powinny być konsultowane z dokumentacją techniczną projektu.
Dokumentacja projektu określa jedynie ogólne ramy funkcjonalne; szczegóły dotyczące instalacji grzewczych, wentylacji, klimatyzacji czy systemów odnawialnych (np. fotowoltaika) nie zostały podane w dostarczonych danych. W praktyce projekt parterowy z dachem płaskim jest przyjazny do montażu paneli PV. Wybór źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) powinien być uzależniony od dostępności mediów, kosztów eksploatacji oraz preferencji inwestora, a także zgodny z lokalnymi przepisami.
Forma z dachem płaskim sprzyja stosowaniu nowoczesnych materiałów elewacyjnych, takich jak tynki cienkowarstwowe, płyty kompozytowe, deski elewacyjne czy okładziny kamienne. Wybór materiałów wpływa na trwałość, wymagania konserwacyjne oraz odbiór wizualny budynku. Przy doborze materiałów warto uwzględnić parametry izolacyjne, odporność na warunki atmosferyczne oraz łatwość konserwacji.
Zapewnienie odpowiedniego komfortu akustycznego wymaga zastosowania właściwych rozwiązań izolacyjnych w ścianach działowych, stropach oraz przegrodach między garażem a strefami mieszkalnymi. Starannie dobrana izolacja termiczna i akustyczna wpływa nie tylko na komfort użytkowania, ale również na zużycie energii. W zakresie projektu konieczne jest odniesienie się do wymagań technicznych dotyczących izolacyjności cieplnej i akustycznej, zawartych w dokumentacji technicznej i normach obowiązujących przy budowie.
Dokładne koszty eksploatacji nie są częścią dokumentacji projektowej udostępnionej w podstawowych danych. Jednak parametry takie jak powierzchnia użytkowa, typ dachu i konstrukcja budynku mają wpływ na przyszłe koszty ogrzewania i utrzymania. Aby ograniczyć koszty eksploatacyjne, zaleca się zastosowanie rozwiązań energooszczędnych: odpowiedniej izolacji ścian i stropu, rekuperacji, instalacji fotowoltaicznej oraz nowoczesnych urządzeń grzewczych. Szczegółowe bilanse energetyczne wymagają wykonania audytu energetycznego lub sporządzenia świadectwa energetycznego na etapie projektu wykonawczego.
Zadaszony taras bezpośrednio powiązany z salonem to ważny element zwiększający atrakcyjność domu; powinien być zaprojektowany z myślą o łatwym przejściu z wnętrza oraz bezpośrednim dostępie do ogrodu. W planowaniu zagospodarowania terenu istotne jest rozmieszczenie miejsc postoju, dojść pieszych, stref zieleni i ewentualnych zabezpieczeń prywatności wobec sąsiedztwa. Rozwiązania te powinny uwzględniać klimat lokalny oraz preferencje użytkowników co do stopnia nasłonecznienia i osłonięcia od wiatru.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących systemów alarmowych, zabezpieczeń przeciwpożarowych ani systemów antywłamaniowych. W praktyce planowanie tych rozwiązań powinno uwzględniać lokalne przepisy, wymagania ubezpieczycieli oraz oczekiwania użytkowników. Integracja systemów inteligentnego domu może dodatkowo wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
Efektywna wentylacja jest jednym z kluczowych elementów komfortu w budynku parterowym. Brak szczegółów dotyczących systemu wentylacji w podstawowych danych oznacza konieczność wyboru rozwiązania na etapie projektu wykonawczego. Możliwe opcje to wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) lub wentylacja grawitacyjna – wybór powinien uwzględniać koszty inwestycyjne i eksploatacyjne oraz wymagania użytkowników.
Parterowy układ budynku sprzyja zapewnieniu dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. Przy planowaniu warto uwzględnić szerokość drzwi i korytarzy oraz bezprogowe przejścia na taras i do łazienek. Konkretny zakres przystosowania do potrzeb osób niepełnosprawnych powinien być dobrany zgodnie z obowiązującymi normami i wymaganiami inwestora.
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od lokalnych wymogów. Wymagane będą decyzje administracyjne, przyłącza mediów oraz ewentualne warunki zabudowy. Brak danych dotyczących konkretnych przyłączy i warunków lokalnych oznacza konieczność przeprowadzenia formalnej analizy przed rozpoczęciem realizacji.
Trwałość domu zależy od jakości wykonania robót budowlanych, materiałów wykończeniowych oraz regularnej konserwacji elementów narażonych na działanie warunków atmosferycznych, takich jak detale dachu płaskiego i strefy tarasu. Plan przeglądów technicznych i konserwacji powinien być opracowany na etapie odbioru wykonawczego.
Projekt nie zawiera szczegółowego opisu wpływu na środowisko. W praktyce minimalizacja negatywnego wpływu wiąże się z zastosowaniem energooszczędnych rozwiązań, odzysku wód opadowych, racjonalnym doborem materiałów oraz ograniczeniem zużycia zasobów. Rekomendowane jest rozważenie rozwiązań proekologicznych już na etapie wyboru technologii i materiałów.
Wykonawstwo projektu powinno opierać się na pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta. Szczególną uwagę zwrócić należy na detale związane z dachem płaskim, izolacjami oraz strefami przegród zewnętrznych. Zastosowanie sprawdzonych technologii i współpraca z doświadczonym wykonawcą przekłada się na jakość i trwałość realizacji.
EX 21 G2 soft od pracowni ARCHIPELAG to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 149 m², dedykowany inwestorom poszukującym funkcjonalnego budynku z nowoczesną formą. Projekt łączy w sobie zalety dachu płaskiego, podwójnego garażu, spiżarni oraz zadaszonego tarasu, co czyni go atrakcyjnym rozwiązaniem dla rodzin potrzebujących przestrzeni i wygody na jednym poziomie. Wszelkie informacje techniczne poza podanymi parametrami wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej oraz konsultacji z projektantem i wykonawcą. Realizacja powinna uwzględniać lokalne warunki zabudowy oraz obowiązujące przepisy budowlane.
W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych, zestawień materiałowych, rysunków wykonawczych lub kosztorysów konieczne jest odwołanie do pełnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro ARCHIPELAG lub bezpośredni kontakt z autorem projektu. Dostarczone tu omówienie służy jako kompleksowy opis funkcjonalny i analityczny projektu, przydatny przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych oraz planowaniu dalszych etapów realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
