124 m²
EX 2 soft
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Projekt domu EX 2 soft sygnowany marką ARCHIPELAG to dom o powierzchni użytkowej 124 m², zorganizowany na planie przemyślanym pod kątem funkcjonalności i oszczędnego wykorzystania przestrzeni. Zasadnicze atuty projektu to cztery pokoje mieszkalne, dwie łazienki, wydzielona spiżarnia, balkon oraz kominek w salonie. Typ budynku z poddaszem daje elastyczność w użytkowaniu przestrzeni nad częścią parterową, a zastosowanie dachów płaskich (stropodach) o nachyleniu w zakresie 0–10° determinuje konkretne wymagania wykonawcze i możliwości estetyczne elewacji. Minimalna szerokość działki 17 m definiuje warunki sytuowania budynku względem granic, co ma znaczenie przy wyborze działki i rozmieszczeniu wejść oraz tarasu. Brak garażu w standardowym układzie projektu wymaga zaplanowania miejsca postojowego w inny sposób, np. jako wiata lub miejsce odkryte na działce.
Poniższa sekcja wymienia jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. W przypadku konieczności uzyskania szczegółowych danych technicznych (np. obciążeń konstrukcyjnych, szczegółów stropu, wysokości kondygnacji, bilansów cieplnych) należy odwołać się do kompletu dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro projektowe ARCHIPELAG.
Informacje techniczne inne niż powyższe (np. parametry fundamentów, szczegółowe przekroje ścian, charakterystyka energetyczna) nie zostały podane w przekazanym opisie. W razie potrzeby uzyskania takich danych konieczne jest sięgnięcie po kompletną dokumentację projektową lub zapytanie biura projektowego.
Minimalna szerokość działki określona na 17 m jest kluczowym parametrem przy wyborze lokalizacji. Działka powinna pozwalać na zachowanie wymaganych przepisami minimalnych odległości od granic i zapewnić dostęp dla mediów. W zabudowie jednorodzinnej opartej na projekcie z poddaszem i stropodachem zalecane jest rozważenie następujących kwestii: orientacja głównych przeszkleń (salon, jadalnia) względem stron świata dla optymalnego pozyskania światła dziennego, usytuowanie wejścia głównego z uwzględnieniem dróg dojazdowych, a także miejsce na taras lub ogród od strony południowej lub południowo-zachodniej, jeśli warunki działki na to pozwalają.
Typ dachowy (stropodach, nachylenie 0–10°) wpływa na decyzje dotyczące odwodnienia dachu, rozwiązań izolacyjnych i detali wykończenia attyki. W rejonach o intensywnych opadach atmosferycznych lub przy silnych wiatrach konieczne jest uwzględnienie odpowiedniego projektu odwodnienia poziomego, szczelności oraz detali zapewniających trwałość pokrycia dachowego. Brak garażu sugeruje potrzebę wydzielenia na działce miejsca postojowego oraz ewentualnej wiaty samochodowej, co należy zaplanować pod kątem dostępu i komunikacji.
Poniższy wykaz w formie listy z rozwinięciem opisuje funkcjonalne przeznaczenie głównych przestrzeni oraz oczekiwane cechy użytkowe, oparte na parametrach projektu.
Salon z kominkiem pełni rolę głównej strefy dziennej i integracyjnej. Umieszczenie kominka wpływa na układ mebli, miejsce telewizora i ciągi komunikacyjne. Kominek wymaga zaplanowania odpowiedniego przewodu kominowego i podłączenia do systemu wentylacji. W kontekście stropodachu istotne jest zapewnienie właściwej izolacji przeciwwilgociowej i przeciwwiatrowej przy przebiciach kominowych.
Obecność spiżarni umożliwia wygodne magazynowanie produktów suchych i przygotowanie zapasów. Rozwiązanie to poprawia funkcjonalność kuchni, redukując konieczność częstego uzupełniania zapasów oraz wspierając ergonomię pracy kuchennej. Projekty z wydzieloną spiżarnią powinny uwzględniać wentylację naturalną lub mechaniczną oraz dostęp do oświetlenia.
Cztery pokoje łącznie (wliczając salon) dają przestrzeń do zaaranżowania sypialni głównej, pokoi dziecięcych lub gabinetu. Układ pomieszczeń powinien umożliwiać logiczne rozgraniczenie strefy prywatnej od dziennej, z odpowiednim dostępem do łazienek i komunikacji. W projektowaniu warto zwrócić uwagę na optymalizację dostępu do naturalnego światła i akustycznego komfortu pomiędzy pokojami.
Dwie łazienki poprawiają wygodę użytkowania domu przez rodzinę lub gości. Rozlokowanie łazienek w stosunku do sypialni i stref dziennych wpływa na prywatność i ergonomię. W zależności od potrzeb możliwe jest wyposażenie jednej z łazienek w prysznic, drugiej w wannę, jednak szczegóły wyposażenia nie zostały określone w udostępnionych parametrach.
Posiadanie poddasza oznacza dodatkowe możliwości adaptacyjne: przestrzeń do przechowywania, pomieszczenia gospodarcze lub miejsca mieszkalne po dokonaniu stosownych prac adaptacyjnych zgodnie z przepisami budowlanymi. Szczegóły dopuszczalnej adaptacji poddasza (np. dopuszczalne obciążenia, wymagana wysokość użytkowa) nie zostały podane i powinny wynikać z dokumentacji technicznej.
Balkon to dodatkowa przestrzeń rekreacyjna na poziomie wyższej kondygnacji, wpływająca na komfort i ekspozycję wnętrza. Projekt balkonu powinien uwzględniać nośność konstrukcyjną, odprowadzenie wody, balustrady zgodne z wymaganiami oraz zapewnienie prywatności mieszkańców.
Komunikacja wewnętrzna powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty powierzchni i jednocześnie zapewnić wygodne przemieszczanie się pomiędzy strefami dziennymi i prywatnymi. Szerokość korytarzy i lokalizacja drzwi wpływają na ergonomię rozmieszczenia mebli oraz przepływ naturalnego światła.
W projekcie należy przewidzieć miejsce na instalacje techniczne, np. kotłownię, centralę wentylacyjną lub pomieszczenie gospodarcze. W dokumentacji projektu mogą nie być wyspecyfikowane dokładne lokalizacje tych pomieszczeń; decyzje projektowe powinny uwzględniać wymagania instalacyjne oraz dostęp serwisowy.
Brak garażu w projekcie wymaga zaplanowania alternatywnych miejsc postojowych: podejścia projektowe obejmują pozostawienie miejsca odkrytego na działce, budowę wiaty lub adaptację projektu w ramach indywidualnej zmiany projektowej. Wybór rozwiązania zależy od uwarunkowań działki i lokalnych przepisów.
Projekt EX 2 soft ze względu na konstrukcję z poddaszem i stosunkowo zwarte gabaryty oferuje szeroki zakres możliwych adaptacji, jednak każda modyfikacja powinna zostać zweryfikowana przez projektanta uprawnionego oraz odpowiednie służby administracyjne. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu ścianek działowych, doprojektowanie indywidualnej zabudowy pod kątem potrzeb mieszkańców (np. rozbudowa spiżarni lub zamiana pokoju na gabinet), adaptację poddasza na przestrzeń mieszkalną zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także lokalne zmiany detali dla poprawy efektywności energetycznej. Wprowadzenie garażu jako dobudówki wymaga przeliczeń statycznych i analizy warunków gruntowych.
Adaptacje dotyczące dachu płaskiego (np. zmiana wykończenia, dodanie zielonego dachu, tarasu dachowego) są możliwe, lecz wymagają szczegółowego projektu konstrukcyjnego, warstw izolacyjnych i systemów odprowadzenia wody. Przy planowaniu adaptacji konstrukcyjnych i instalacyjnych konieczne jest uwzględnienie lokalnych warunków klimatycznych oraz przepisów dotyczących warunków technicznych budynków.
Dobór materiałów elewacyjnych dla domu z płaskim dachem wpływa zarówno na estetykę, jak i na trwałość budynku. Elewacje w projektach z płaskim dachem często łączą tynk strukturalny, płytki włóknocementowe, elementy drewniane lub kompozytowe oraz elementy kamienne jako akcenty. Należy zwrócić uwagę na detale attyki i parapetów, a także na rozwiązania chroniące przed zawilgoceniem przy styku ściany z tarasem lub balkonem. Wybór materiałów powinien uwzględniać łatwość konserwacji, współczynnik absorpcji wody oraz odporność na warunki atmosferyczne.
Informacje o standardzie energooszczędności nie zostały podane w dostępnych parametrach projektu. W dokumentacji projektowej mogą znajdować się zalecenia dotyczące izolacji termicznej, rodzaju stolarki okiennej oraz systemów grzewczych. Przy dachu płaskim szczególnie istotna jest poprawna warstwa izolacji termicznej i zabezpieczenie przeciwwilgociowe. Rozwiązania energooszczędne typowo obejmują dobranie odpowiedniej grubości izolacji, modernne okna o niskim U, rekuperację oraz instalacje odnawialnych źródeł energii, jednak zastosowanie konkretnych systemów powinno wynikać z analizy energetycznej i lokalnych warunków.
Projektowanie z myślą o komforcie akustycznym obejmuje stosowanie odpowiednich rozwiązań izolacji poziomej i pionowej, oraz dobrą organizację przestrzeni: sypialnie oddzielone od stref dziennych, umieszczenie pomieszczeń technicznych tak, aby hałas instalacji był jak najmniej odczuwalny. Termiczny komfort zależy od jakości izolacji, wentylacji i masy cieplnej konstrukcji. Szczegóły dotyczące grubości i rodzaju izolacji nie zostały przekazane i wymagają odniesienia do dokumentacji technicznej projektu.
Każdy projekt budowlany musi być zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego, higieny oraz warunkami technicznymi. W przypadku EX 2 soft konieczne jest zweryfikowanie dokumentacji projektowej pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami i warunkami zabudowy. Projektanci i wykonawcy powinni upewnić się, że przewidziane rozwiązania budowlane, detale kominowe dla kominka, oraz systemy wentylacji spełniają wymagania bezpieczeństwa i są potwierdzone odpowiednimi obliczeniami i certyfikatami.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysów ani szacunków kosztów eksploatacyjnych. Czynniki wpływające na koszty utrzymania obejmują rodzaj zastosowanych materiałów, system ogrzewania, efektywność energetyczną budynku, a także liczbę i rodzaj instalacji technicznych. W przypadku dachu płaskiego konieczne jest regularne monitorowanie stanu izolacji i odwodnienia. Brak garażu może wpływać na częstsze koszty związane z przechowywaniem narzędzi lub sprzętu ogrodowego, jeśli nie przewidziano dodatkowych pomieszczeń gospodarczych.
Szczegółowy harmonogram realizacji inwestycji nie jest częścią udostępnionych parametrów projektu. Standardowo realizacja budowy obejmuje: etap przygotowawczy (uzyskanie pozwoleń, wykonanie przyłączy), roboty fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych i konstrukcji stropów, wykonanie stropodachu i izolacji, prace instalacyjne i wykończeniowe. Dokładne terminy i kolejność prac powinny wynikać z umowy z wykonawcą oraz warunków pogodowych i dostępności materiałów.
W projekcie nie wyszczególniono gotowych rozwiązań ekologicznych ani systemów smart home. Zastosowanie nowoczesnych technologii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, systemy zarządzania energią, inteligentne sterowanie ogrzewaniem i oświetleniem) jest możliwe przy właściwym zaprojektowaniu instalacji i uwzględnieniu miejsca montażu urządzeń. Dla dachu płaskiego rozważenie instalacji fotowoltaicznej wymaga analizy nośności i kąta montażu paneli. Integracja rozwiązań smart wymaga zaplanowania infrastruktury kablowej bądź sieciowej jeszcze na etapie projektu instalacji elektrycznej.
Parametry projektu wskazują ogólne warunki lokalizacyjne (minimalna szerokość działki 17 m), lecz nie zastępują obowiązku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy ani pozwolenia na budowę tam, gdzie są wymagane. Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę konieczne jest złożenie kompletnej dokumentacji projektowej, mapy do celów projektowych oraz zaświadczeń o przyłączach mediów. W przypadku wprowadzania adaptacji do projektu wymagane mogą być dodatkowe opinie i uzgodnienia.
Projekt nie zawiera specyficznych założeń dotyczących dostępności osób o ograniczonej mobilności. W celu przystosowania domu do potrzeb seniorów warto rozważyć: ograniczenie liczby stopni przy wejściu, szerokie przejścia i drzwi, łazienkę z funkcją bezprogowego prysznica, oraz lokalizację sypialni parterowej, jeśli to możliwe. Wszelkie tego typu zmiany powinny być zaplanowane na etapie adaptacji projektu i skonsultowane z projektantem.
EX 2 soft wyróżnia się konfiguracją: powierzchnia użytkowa 124 m² i rozkład z poddaszem oraz stropodachem. W porównaniu do wielu projektów jednorodzinnych o podobnej powierzchni, projekt ten oferuje wyraźne rozdzielenie stref oraz dodatkowe udogodnienia typu spiżarnia i balkon. Brak garażu jest elementem, który może wykluczać inwestorów preferujących pełne zaplecze garażowe. Ogólna koncepcja odpowiada potrzebom rodzin, które cenią kompaktową organizację przestrzeni przy jednoczesnym zachowaniu części prywatnej i dziennej. Dalsze porównania powinny opierać się na konkretnych parametrach technicznych i kosztach, które nie zostały określone w dostępnej specyfikacji.
Projekt EX 2 soft od ARCHIPELAG to projekt domu o powierzchni użytecznej 124 m², obejmujący cztery pokoje i dwie łazienki, zaprojektowany z poddaszem i dachem płaskim (stropodach) o nachyleniu 0–10°. Główne atuty to funkcjonalna spiżarnia, kominek w salonie oraz balkon. Minimalna szerokość działki wynosi 17 m. Brak garażu w standardowej wersji projektu wymaga zaplanowania alternatywnego miejsca postojowego. Dokumentacja projektu powinna zostać sprawdzona pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami oraz uzupełniona o szczegółowe dane techniczne przed rozpoczęciem prac budowlanych. Zalecane są konsultacje z projektantem w przypadku chęci adaptacji konstrukcyjnych, instalacyjnych lub estetycznych. Opis ten ma charakter informacyjny i opiera się wyłącznie na dostarczonych parametrach; wszelkie nieokreślone techniczne dane wymagają odniesienia do kompletnego projektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
