269 m²
Ewelina II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
Projekt domu Ewelina II opracowany przez biuro Arex to rozbudowany dom jednorodzinny z poddaszem, o powierzchni użytkowej 269 m², przewidziany dla rodziny wieloosobowej. Do głównych zalet należą: przestronny układ pięciu pokoi, trzy łazienki, garaż dwustanowiskowy, wydzielona spiżarnia i osobna pralnia, a także zadaszony taras i balkon umożliwiające integrację z otoczeniem. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasycznego i zrównoważonego charakteru oraz ułatwia odprowadzenie wód opadowych. Projekt przewiduje kominek w salonie oraz wykusz, które wzbogacają funkcjonalność i estetykę wnętrz. Dodatkowym atutem jest poddasze do adaptacji, co daje rezerwę przestrzeni użytkowej do przyszłej rozbudowy lub zmiany funkcji pomieszczeń.
W tej sekcji zebrano wszystkie podane parametry techniczne projektu bez iwnowacji ani domysłów. Parametry zawierają: powierzchnię użytkową 269 m², liczbę pokoi: 5, liczbę łazienek: 3, minimalną szerokość działki: 36 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: podwójny. W projekcie przewidziano spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon, wykusz oraz poddasze do adaptacji. Dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń, obrysy fundamentów, parametry izolacji, rodzaj konstrukcji nośnej, przekroje dachu i szczegółowe rysunki instalacji znajdują się w dokumentacji technicznej dołączonej przez autora projektu. Jeżeli dokumentacja nie została dołączona do materiału prezentowanego w serwisie, na etapie zakupu projektu należy zweryfikować szczegóły techniczne z biurem projektowym.
Minimalna szerokość działki zalecana dla tego projektu wynosi 36 m, co wynika z szerokiej bryły budynku z garażem dwustanowiskowym oraz dodatkowymi elementami takimi jak wykusz i zadaszony taras. Przy wyborze działki warto zwrócić uwagę na orientację względem stron świata: optymalna ekspozycja salonu i tarasu na południe lub południowy zachód zwiększa dostęp światła dziennego w reprezentacyjnej części parteru, jednak lokalne uwarunkowania klimatyczne i zacienienie mogą zmienić rekomendowaną orientację. Wskaźnik zabudowy działki oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą narzucić odległości od granic i maksymalną wysokość zabudowy, dlatego przed zakupem działki należy sprawdzić zapisy miejscowego planu lub warunki zabudowy. Układ drogi dojazdowej, dostęp do mediów i topografia terenu są kluczowe dla określenia posadowienia budynku oraz ewentualnych prac ziemnych.
Salon zaprojektowano jako przestrzeń reprezentacyjną z miejscem na kominek. Kominek pełni funkcję estetyczno-użytkową: tworzy punkt centralny wnętrza, może służyć jako dodatkowe źródło ciepła, a jego umiejscowienie wpływa na układ mebli i strefy komunikacyjne. Jadalnia, usytuowana w naturalnym sąsiedztwie salonu, ułatwia organizację przestrzeni przyjęć rodzinnych. Kuchnia z przewidzianą spiżarnią daje możliwość przechowywania zapasów bez naruszania porządku w części użytkowej. Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej, umożliwiając korzystanie z przestrzeni na zewnątrz niezależnie od pogody.
Garaż dwustanowiskowy to element wpływający na układ wejścia oraz logistykę gospodarstwa domowego. Obecność spiżarni przy kuchni ułatwia praktyczne przechowywanie produktów spożywczych, natomiast osobna pralnia odseparowana od części mieszkalnej poprawia komfort użytkowania i akustykę. W dokumentacji projektu zwykle zawarto rozwiązania prowadzenia instalacji oraz propozycje usytuowania urządzeń technicznych; w przypadku braku takich informacji zalecane jest zweryfikowanie szczegółów przed etapem wykonawczym.
Pięć pokoi daje szeroki zakres aranżacji: od klastra sypialnego dla rodziny po wydzielenie gabinetu, pokoju gościnnego czy pokoju hobby. Trzy łazienki zapewniają wygodę w użytkowaniu przez większą rodzinę i redukują poranne kolejki do łazienki. Wysokość pomieszczeń, naturalne doświetlenie oraz możliwość wprowadzenia garderób wpływają na komfort użytkowania, jednak szczegółowe wymiary oraz usytuowanie sanitariatów znajdują się w dokumentacji technicznej projektu.
Poddasze przewidziano jako przestrzeń do adaptacji, co daje elastyczność w przyszłych decyzjach inwestora. Adaptacja może obejmować wydzielenie dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej. Przy planowaniu adaptacji należy wziąć pod uwagę nośność stropu, wysokości użytkowe po adaptacji, dostęp do światła naturalnego oraz koszty związane z dociepleniem dachu i wykonaniem instalacji.
Zadaszony taras to naturalne przedłużenie salonu, pozwalające na użytkowanie na świeżym powietrzu niezależnie od bezpośrednich warunków pogodowych. Balkon, dostępny z wyższej kondygnacji, pozwala na stworzenie intymnej przestrzeni wypoczynkowej. Wykusz optycznie powiększa wnętrze oraz poprawia doświetlenie rogów pomieszczeń. Wszystkie te elementy wpływają na kompozycję bryły i wymagają przemyślanego rozwiązania detali architektonicznych i wykończeniowych.
Projekt Ewelina II przewiduje poddasze do adaptacji, co jest główną przestrzenią umożliwiającą rozbudowę funkcji domu bez ingerencji w część fundamentową. Adaptacja poddasza może obejmować powiększenie liczby pokoi, aranżację pokoju hobby, pracowni lub dodatkowej łazienki. W zakresie adaptacji można także rozważyć: zmianę układu wnętrz poprzez eliminację lub przesunięcie ścianek działowych (po weryfikacji konstrukcyjnej), powiększenie otworów okiennych lub modyfikację rozmieszczenia drzwi tarasowych. Przed wprowadzeniem zmian konieczna jest konsultacja z konstruktorem w celu potwierdzenia, które ściany są nośne oraz jakie są konsekwencje modyfikacji instalacyjnych. Projekt standardowo umożliwia modyfikacje w granicach dopuszczonych przez autora; szczegóły i zakres zmian należy ustalić z biurem projektowym i adaptatorem projektu.
Dokumentacja projektu nie narzuca jednego systemu materiałowego; dostępne jest typowe podejście polegające na zastosowaniu sprawdzonych rozwiązań konstrukcyjnych i izolacyjnych. Wybór materiałów powinien odpowiadać lokalnym warunkom klimatycznym i wymaganiom prawnym, np. względem współczynnika przenikania ciepła. Dopuszczalne są warianty murowane, keramzytowe, czy opartych na systemach szkieletowych, o ile dostosowane zostaną parametry izolacji i detale połączeń. Wykończenie elewacji może obejmować tynk, okładzinę klinkierową, elementy drewniane lub kompozytowe, zależnie od oczekiwanego efektu estetycznego i wymagań konserwatorskich na danym terenie. Należy zwrócić uwagę na zalecenia dotyczące detali przy połączeniu stref mokrych i suchych, a także na sposoby zabezpieczeń miejsc narażonych na wilgoć.
Projekt nie podaje szczegółowych informacji o systemach instalacyjnych; standardowo w dokumentacji technicznej znajdują się wytyczne dotyczące prowadzenia instalacji elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej i grzewczej. Przy wyborze konkretnego systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) należy zwrócić uwagę na parametry instalacji i wymagania montażowe. W przypadku kominka zalecane jest określenie rodzaju wkładu i sposobu odprowadzenia spalin. Dla osiągnięcia wysokiego komfortu wewnętrznego warto rozważyć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację) i przygotować przewody wentylacyjne na etapie projektu lub adaptacji. W zakresie instalacji elektrycznej przewidywane są standardowe układy sterowania oświetleniem i gniazdami; szczegółowy zakres osprzętu i automatyki projektuje wykonawca zgodnie z preferencjami inwestora.
Dokumentacja projektu nie wskazuje klasy energetycznej gotowego domu; osiągnięcie niskiego zużycia energii zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, szczelności wykonania oraz wybranego systemu grzewczego. W celu poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest: zastosowanie dobrze izolowanego dachu i ścian zewnętrznych, wysokiej klasy okien oraz rozważenie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Integracja odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła, może znacząco zmniejszyć koszty eksploatacyjne, przy czym dobór i wielkość instalacji wymaga analizy zapotrzebowania energetycznego domu oraz warunków lokalnych.
Projekt Ewelina II powinien być realizowany z uwzględnieniem obowiązujących przepisów przeciwpożarowych oraz zasad dostępności, o ile inwestycja tego wymaga. W dokumentacji technicznej zawarte są zwyczajowo wskazówki dotyczące dróg ewakuacyjnych, minimalnych wymiarów przejść oraz zabezpieczeń instalacyjnych. W przypadku zastosowania kominka konieczne jest wykorzystanie odpowiednich materiałów izolacyjnych i zachowanie odległości od elementów palnych. Dla zapewnienia bezpieczeństwa elektrycznego zalecane jest stosowanie ochrony różnicowoprądowej oraz odpowiedniego rozdziału obwodów. W sytuacjach wymagających zwiększonej dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, konieczne są modyfikacje projektowe, które powinny być konsultowane ze specjalistą ds. dostępności.
Projekt przewiduje zadaszony taras oraz balkon, co wpływa na sposób aranżacji tarasu i ogrodu. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto wyodrębnić strefy funkcjonalne: wypoczynkową przy tarasie, użytkową w pobliżu spiżarni i wejścia gospodarczo-techniczną przy garażu. Należy zaplanować odwodnienie terenu wokół budynku, alejki oraz miejsca na miejsca postojowe. Odpowiednie nasadzenia zieleni mogą zapewnić prywatność oraz estetyczne wykończenie elewacji. Projekt nasadzeń powinien uwzględniać warunki siedliskowe, stopień zacienienia oraz wymagania pielęgnacyjne roślin.
Realizacja domu na podstawie projektu powinna odbywać się przy udziale wykwalifikowanych wykonawców oraz z nadzorem autorskim lub inwestorskim, w zależności od wymogów inwestora. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki konstrukcyjne, rozwiązania detali i zestawienia materiałów; na ich podstawie wykonawca opracowuje harmonogram prac i kosztorys. W trakcie realizacji szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, szczelne wykonanie pokrycia dachowego oraz prawidłowe prowadzenie instalacji. Kontrola jakości na etapie murowania, wykonania stropów i montażu stolarki ma istotny wpływ na końcowy komfort i trwałość budynku.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków kosztów budowy ani gotowego harmonogramu realizacji. Koszt i czas budowy są zależne od wybranych technologii, standardu wykończenia, cen materiałów i robocizny obowiązujących w danym regionie oraz od wymagań adaptacyjnych. Przy planowaniu inwestycji zalecane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu ofertowego po wyborze systemu konstrukcyjnego i technologii instalacyjnych oraz przygotowanie realnego harmonogramu z uwzględnieniem sezonowości robót ziemnych i dostępności podwykonawców.
Przed podjęciem prac adaptacyjnych należy upewnić się, które elementy konstrukcyjne są nośne i które zmiany wymagają zatwierdzenia przez konstruktora. Dla wykonawców warto wybierać firmy z doświadczeniem w realizacji obiektów podobnej wielkości i o podobnych rozwiązaniach dachowych (wielospadowe dachy o kącie 30–40°). W przypadku złożonych rozwiązań instalacyjnych (rekuperacja, fotowoltaika, pompy ciepła) dobrze jest zaangażować specjalistów od tych systemów już na etapie projektu adaptacyjnego, aby uniknąć konfliktów między instalacjami a konstrukcją budynku.
Projekt nie narzuca konkretnego wyboru ekologicznych materiałów, jednak możliwe jest wprowadzenie rozwiązań sprzyjających ograniczeniu negatywnego wpływu na środowisko. Do takich rozwiązań należą: wybór materiałów o niskiej emisyjności, zastosowanie izolacji z surowców odnawialnych, montaż instalacji fotowoltaicznej, odzysk ciepła w systemie wentylacyjnym czy racjonalne gospodarowanie wodą opadową. Przy wdrażaniu rozwiązań proekologicznych należy uwzględnić dostępność materiałów i ich parametry eksploatacyjne w dłuższej perspektywie czasowej.
Komfort akustyczny jest szczególnie istotny w domach wielopokojowych. Projekt nie zawiera szczegółowych analiz akustycznych, dlatego przy realizacji warto zwrócić uwagę na izolację akustyczną ścian wewnętrznych i stropów, jakość stolarki okiennej oraz detale konstrukcyjne w miejscach styku pomieszczeń o różnej funkcji. W pomieszczeniach znajdujących się nad garażem lub w pobliżu urządzeń technicznych warto zastosować dodatkowe rozwiązania tłumiące hałas.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest zgromadzenie wymaganej dokumentacji i uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych zgodnie z lokalnymi przepisami. Dokumentacja projektowa zwykle zawiera niezbędne rysunki architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne, które należy dostosować do warunków lokalnych i wymagań nadzoru budowlanego. W przypadku konieczności uzyskania warunków zabudowy należy zwrócić się do odpowiedniego urzędu gminy. Wszelkie modyfikacje projektowe mogą wymagać sporządzenia projektu zamiennego i ponownej akceptacji przez organy administracji.
Układ domu sprzyja funkcjom rodzinnym: oddzielone strefy dzienne i prywatne, duża liczba pokoi i łazienek, pomieszczenia gospodarcze ułatwiają organizację życia codziennego. Osobna pralnia zwiększa ergonomię gospodarstwa domowego, a spiżarnia minimalizuje potrzebę częstych zakupów i ułatwia przechowywanie. Przy aranżacji wnętrz warto zadbać o ciągi komunikacyjne, miejsca na przechowywanie oraz elastyczność wykorzystania pokoi w zależności od potrzeb domowników.
Projekt Ewelina II od biura Arex to kompleksowa propozycja dla rodziny poszukującej przestronnego domu z poddaszem do adaptacji. Dzięki układowi pięciu pokoi, trzech łazienek, garażowi dwustanowiskowemu oraz praktycznym pomieszczeniom gospodarczym projekt oferuje wysoką funkcjonalność. Wielospadowy dach i dodatkowe elementy architektoniczne, jak wykusz, balkon i zadaszony taras, wzbogacają formę i możliwości użytkowe. Wszelkie specyficzne dane techniczne poza przekazanymi parametrami (np. wymiary poszczególnych pomieszczeń, rozwiązania konstrukcyjne, szczegóły instalacji) należy weryfikować w pełnej dokumentacji technicznej projektu lub z zespołem projektowym. Przy podejmowaniu decyzji projektowych i adaptacyjnych niezbędna jest współpraca z wykonawcami i specjalistami branżowymi celem zapewnienia zgodności rozwiązań z obowiązującymi przepisami oraz oczekiwaniami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
