215 m²
Eryka
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.10.2026 r.
Projekt domu „Eryka” autorstwa biura Arex to propozycja dla inwestorów poszukujących domu piętrowego o wyraźnym podziale stref funkcjonalnych, z dwustanowiskowym garażem oraz kilkoma elementami zwiększającymi komfort codziennego użytkowania: spiżarnią, osobną pralnią, kominkiem w salonie, zadaszonym tarasem, balkonem oraz wykuszem. Wielospadowy dach z kątem nachylenia 20–30° oraz kompaktowa, czytelna bryła sprawiają, że projekt dobrze wpisuje się zarówno w zabudowę podmiejską, jak i w otoczenie działek o średniej szerokości.
Projekt wyróżnia się czytelnym układem pomieszczeń oraz możliwością wydzielenia strefy prywatnej na piętrze i dziennej na parterze. Przewidziane rozwiązania funkcjonalne, takie jak oddzielna pralnia i spiżarnia, ułatwiają organizację gospodarstwa domowego i redukują konieczność dodatkowych adaptacji.
Obecność zadaszonego tarasu i balkonu rozszerza możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, a wykusz wprowadza dodatkowe naturalne doświetlenie i optyczne powiększenie części dziennej. Garaż dwustanowiskowy zapewnia zaplecze dla dwóch samochodów i dodatkową przestrzeń na przechowywanie sezonowe.
W dokumentacji projektu „Eryka” podano podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 215 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 20 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: podwójny. W projekcie przewidziano dodatkowe pomieszczenia techniczne: spiżarnię i osobną pralnię.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane, rzuty kondygnacji, przekroje, zestawienie powierzchni, informacje o sposobie wykonania konstrukcji, stropach i fundamentach oraz zalecenia dotyczące instalacji. Jeżeli te elementy nie zostały dostarczone przez biuro, konieczne jest ich pozyskanie przed rozpoczęciem procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Brak informacji o charakterystyce energetycznej, rodzaju instalacji grzewczej, izolacyjności ścian, stropów i dachu w dostarczonym zestawie parametrów. W dokumentacji wykonawczej lub w karcie informacyjnej projektu powinny znajdować się dane dotyczące współczynników przenikania ciepła (U), systemów wentylacji oraz rekomendowanych rozwiązań instalacyjnych.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 20 m; to parametr istotny przy planowaniu orientacji budynku względem stron świata oraz przesłon słonecznych. Projekt sprawdzi się na działkach o wydłużonym froncie i umożliwi zachowanie minimalnych odległości od granic zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Przy usytuowaniu budynku należy uwzględnić ekspozycję stref dziennych na południe lub południowy-zachód dla optymalnego doświetlenia salonu i tarasu. Zadaszony taras daje możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej przy mniej sprzyjającej pogodzie i wymaga uwzględnienia stref odwodnienia i spadków terenu.
W projekcie z wykuszem i balkonem warto zaplanować kompatybilne elementy zieleni przy elewacji, które poprawią mikroklimat wokół domu. Garaż dwustanowiskowy wymusza określenie strefy manewrowej na działce; dostęp do drogi publicznej powinien umożliwiać wygodne wjazdy i wyjazdy.
Strefa dzienna: W projekcie przewidziano salon z kominkiem, który pełni funkcję reprezentacyjną oraz służy jako punkt centralny strefy dziennej. Jadalnia może zostać swobodnie skomunikowana z kuchnią, a obecność spiżarni poprawia ergonomię zapasów i zakładanych zakupów. Wykusz zwiększa ilość naturalnego światła i może być wykorzystany jako kącik wypoczynkowy lub strefa na stolik kawowy.
Strefa gospodarcza: Dwustanowiskowy garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkowego przechowywania. Oddzielna pralnia stanowi istotne udogodnienie, umożliwiając separację prac związanych z praniem od przestrzeni mieszkalnej. Spiżarnia przy kuchni obniża potrzebę organizacji dodatkowych pomieszczeń gospodarczych w innych częściach domu.
Strefa nocna: Na piętrze zlokalizowano pomieszczenia prywatne — sypialnie oraz łazienki. Układ piętra pozwala na wyraźne oddzielenie części rodziców od części dla dzieci lub gości. Balkon może pełnić funkcję prywatnej strefy wypoczynkowej dla jednej z sypialni. Informacje o orientacyjnym rozmieszczeniu sypialni i powierzchniach poszczególnych pokoi powinny być sprawdzone w szczegółowych rzutach dołączonych do projektu.
Pomieszczenia pomocnicze i komunikacja: Hol wejściowy i korytarze rozdzielają strefy funkcjonalne domu. Wiatrołap ogranicza straty ciepła i chroni przed nadmiernym przeciągiem. Przy projektowaniu wnętrz należy zwrócić uwagę na ergonomię przejść oraz dostępność do pomieszczeń technicznych.
Przestrzeń zewnętrzna: Zadaszony taras zapewnia przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i umożliwia organizację posiłków na świeżym powietrzu w zmiennej pogodzie. Balkon oraz wykusz stanowią dodatkowe atuty architektoniczne wpływające na komfort użytkowników i mikroklimat wnętrz.
Projekt „Eryka” posiada cechy umożliwiające adaptacje bez radykalnej zmiany bryły: możliwość przearanżowania wnętrz w zależności od potrzeb rodziny (zamiana pokoju gościnnego na gabinet, powiększenie garderoby kosztem części komunikacji). Przed wprowadzeniem modyfikacji konieczne jest sprawdzenie elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, by uniknąć kolizji z nośnymi ścianami i przewodami instalacyjnymi.
Warianty adaptacji obejmują dostosowanie przeznaczenia pomieszczeń (np. przekształcenie jednej z sypialni w pokój wielofunkcyjny), ewentualne przesunięcia ścian działowych oraz modyfikacje rozmieszczenia okien dla lepszego doświetlenia. Zmiany dachowe, takie jak zmiana kąta nachylenia poza zakres 20–30°, wymagają opinii konstruktora i aktualizacji części konstrukcyjnej projektu.
Możliwa jest także adaptacja instalacji pod wybrane źródło ciepła (np. pompa ciepła, kocioł gazowy), jednak szczegóły techniczne i wyboru systemu grzewczego powinny być ustalane z projektantem instalacji oraz dostawcą urządzeń. W przypadku potrzeby realizacji budynku w standardzie energooszczędnym konieczna jest aktualizacja warstw izolacyjnych i certyfikacja energetyczna.
Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera szczegółowych, firmowych zaleceń materiałowych ani pełnej specyfikacji konstrukcyjnej dostępnej publicznie. W projektach tego typu zwykle stosuje się typowe rozwiązania murowane lub szkieletowe — wybór materiałów powinien być dostosowany do lokalnych warunków gruntowych, klimatu oraz preferencji inwestora.
Zalecane jest wykonanie badań geotechnicznych przed zaprojektowaniem fundamentów oraz konsultacja z konstruktorem w celu doprecyzowania rozwiązań stropów, dachu i schodów. W odniesieniu do wykończenia elewacji, wybór materiałów (np. tynk, okładzina drewniana, kamienna) wpłynie zarówno na estetykę, jak i na wymagania dotyczące konserwacji i kosztów eksploatacji.
W dostępnych danych nie podano klasy energetycznej budynku ani szczegółów dotyczących instalacji. Przy planowaniu instalacji należy rozważyć nowoczesne rozwiązania: rekuperację z odzyskiem ciepła, instalację fotowoltaiczną, pompę ciepła oraz sterowanie pogodowe dla systemu grzewczego. Każde z tych rozwiązań wymaga doprecyzowania w projekcie instalacyjnym oraz oceny opłacalności ekonomicznej.
Projekt powinien umożliwiać łatwy dostęp do pomieszczeń technicznych (pralnia, pomieszczenie gospodarcze) w celu instalacji urządzeń i prowadzenia rutynowych przeglądów.
Ze względu na fakt, że „Eryka” jest budynkiem piętrowym, projekt uwzględnia kluczowe elementy bezpieczeństwa: wyraźne strefy komunikacyjne, możliwość montażu barier zabezpieczających na balkonie oraz odpowiednie wyjścia ewakuacyjne projektowane zgodnie z przepisami. Informacje dotyczące przystosowania do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością nie zostały określone w dostarczonych parametrach i wymagają indywidualnej analizy i ewentualnych adaptacji.
Wykonanie instalacji przeciwpożarowej, typu detektory, systemy oddymiania czy gaśnice, powinno przebiegać zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi i wymogami straży pożarnej. Zastosowanie materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień należy ustalić w etapie projektowania wykonawczego.
Przemyślany układ pomieszczeń sprzyja ergonomii i funkcjonalnemu wykończeniu wnętrz. Wybór rozwiązań wykończeniowych, takich jak podłogi, okładziny ścienne, systemy oświetleniowe i zabudowy meblowe, powinien być uzależniony od preferencji użytkowników oraz planowanego budżetu eksploatacyjnego.
Projekt przewiduje przestrzenie, które łatwo poddać aranżacji według stylu właściciela — nowoczesnego, klasycznego czy skandynawskiego. W przestrzeni dziennej kompaktowe ustawienie mebli wokół kominka może stworzyć naturalnej wielkości strefę wypoczynkową; jednocześnie wykusz można wykorzystać jako dodatkowy, intymny zakątek.
Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać orientację budynku i naturalne słońce oraz miejsca na taras i wejście. Zadaszony taras może stać się centralnym punktem kontaktu domu z ogrodem.
Przy projektowaniu zieleni przy elewacji należy pamiętać o oddziaływaniu korzeni roślin na fundamenty i instalacje podziemne. Rozważenie nasadzeń osłonowych od strony drogi zwiększy prywatność użytkowników oraz poprawi akustykę otoczenia.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia przestrzeń dla samochodów oraz miejsce na sprzęt ogrodniczy i sezonowe przechowywanie. Wejście z garażu do strefy gospodarczej lub bezpośrednio do wnętrza domu ułatwia logistykę codziennego użytkowania.
Projekt powinien zawierać zalecenia dotyczące odwodnienia garażu, wentylacji i odprowadzenia spalin. Dodatkowo należy sprawdzić, czy dokumentacja przewiduje wjazd o odpowiednich wymiarach oraz czy szerokość bramy garażowej odpowiada planowanemu użytkowaniu.
W celu realizacji inwestycji na podstawie projektu „Eryka” konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych w zależności od lokalnych przepisów (MPZP, WZ). Do wniosku należy dołączyć kompletną dokumentację projektową oraz wymagane opinie ekspertyzy, w tym geotechniczne, jeśli są wymagane.
W przypadkach planowanych adaptacji konstrukcyjnych lub zmiany parametrów dachu, niezbędna jest aktualizacja projektu i uzyskanie odpowiednich opinii konstruktorskich. Zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego powinna być zweryfikowana przed zakupem działki.
W dokumentacji projektowej nie podano szczegółów dotyczących systemów inteligentnych. Projekt „Eryka” umożliwia jednak integrację standardowych rozwiązań smart home: sterowanie oświetleniem, zarządzanie ogrzewaniem, monitoring oraz automatyka bramy garażowej. Integracja wymaga opracowania rozwiązań instalacyjnych i wyboru kompatybilnych urządzeń.
Plan eksploatacji domu powinien uwzględniać regularne przeglądy instalacji, kontrolę stanu dachu, rynien, systemu odprowadzania wód opadowych oraz konserwację elementów drewnianych i metalowych. Brak danych o materiałach konstrukcyjnych negatywnie wpływa na możliwość szczegółowego zaplanowania harmonogramu prac konserwatorskich.
Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych i sporządzenie projektu zagospodarowania działki. Wykonawca powinien ściśle trzymać się dokumentacji wykonawczej, a wszelkie zmiany muszą być zatwierdzone przez autora projektu lub uprawnionego projektanta.
W fazie ofertowania robót budowlanych istotne jest szczegółowe określenie zakresu prac, standardu wykończenia, materiałów oraz warunków płatności. Brak tych informacji w dokumentacji bazowej wymaga opracowania specyfikacji wykonawczej.
Projekt „Eryka” plasuje się w klasie domów średniej wielkości z wyraźnym podziałem funkcjonalnym i dwustanowiskowym garażem. W porównaniu z mniejszymi projektami jednorodzinnymi oferuje więcej pomieszczeń pomocniczych oraz wyraźniejsze wydzielenie stref, co przekłada się na większy komfort przy większej rodzinie.
W zestawieniu z projektami pasywnymi lub niskoenergetycznymi brak szczegółów o izolacyjności i systemach oszczędzania energii wymaga dodatkowych modyfikacji, jeśli inwestor oczekuje wysokiej klasy energetycznej. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji instalacyjnych, jednak wymaga współpracy z projektantami instalacji.
Projekt „Eryka” autorstwa Arex to przemyślana koncepcja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 215 m², zaprojektowana z myślą o funkcjonalnym rozdziale stref mieszkalnych i gospodarczego zaplecza. Obecność elementów takich jak garaż dwustanowiskowy, spiżarnia, osobna pralnia, kominek, zadaszony taras, balkon i wykusz podnoszą atrakcyjność użytkową i komfort codziennego życia.
Brak szczegółowych danych technicznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, charakterystyki energetycznej i rozwiązań instalacyjnych wymaga uzupełnienia w fazie projektowania wykonawczego. Przed podjęciem realizacji należy uzyskać pełną dokumentację, przeprowadzić badania geotechniczne oraz doprecyzować systemy grzewcze i wentylacyjne.
Projekt jest odpowiedni dla inwestorów ceniących czytelny rozkład pomieszczeń i możliwość adaptacji wnętrz. Zalecane jest skonsultowanie wszystkich planowanych zmian z uprawnionym projektantem oraz wykonanie szczegółowych analiz przed złożeniem dokumentów do urzędu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
