124 m²
Eliza
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Eliza to projekt parterowego domu o zwartej, czytelnej formie i prostym dwuspadowym dachu, co przekłada się na efektywność wykonania oraz ograniczenie kosztów budowy wynikających z komplikacji dachowych. Układ funkcjonalny skupia przestrzeń dzienną i część nocną w sposób sprzyjający wygodnemu użytkowaniu przez rodzinę 3–5-osobową, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiedniej prywatności pomieszczeń sypialnych.
Obecność podwójnego garażu bezpośrednio połączonego z częścią mieszkalną ułatwia komunikację i realizację codziennych czynności transportowych, a zadaszony taras zwiększa możliwości wykorzystania strefy ogrodowej niezależnie od pogody. Projekt przewiduje osobną pralnię oraz spiżarnię przy kuchni, co poprawia ergonomię gospodarstwa domowego i ułatwia organizację magazynowania żywności i sprzętów.
Kominek w salonie dodaje możliwości zróżnicowania systemu grzewczego i kreuje centralny punkt reprezentacyjny wnętrza, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości stosowania nowoczesnych, bardziej wydajnych instalacji grzewczych. Kąt nachylenia dachu w zakresie 20–30° nadaje budynkowi klasyczny wygląd, pozwala na łatwiejsze wykonanie pokrycia dachowego i oferuje kompromis pomiędzy wysokością attyki a kosztami konstrukcji.
Wszystkie powyższe parametry pochodzą bezpośrednio z dostarczonej specyfikacji projektu. Informacje, które nie zostały podane w dokumentacji źródłowej (np. szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń, współczynniki przenikania ciepła, materiały konstrukcyjne, obmiary elewacji, kształt fundamentów, wytyczne dotyczące instalacji wentylacji mechanicznej czy szczegółowe obciążenia śniegowe) nie są tutaj przyjmowane ani zgadywane. W przypadku konieczności uzyskania takich danych konieczne będzie odwołanie się do kompletu rysunków technicznych i specyfikacji wykonawczej lub kontakt z autorem projektu udostępniającym pełną dokumentację.
Minimalna szerokość działki dla prawidłowego usytuowania budynku wynosi 25 m, co oznacza, że projekt wymaga parceli o wystarczającej szerokości, by zachować normatywne odległości od granic i zapewnić strefę dojazdu do garażu. Orientacyjne usytuowanie względem stron świata powinno uwzględnić ekspozycję strefy dziennej na południe lub południowy-zachód w celu optymalizacji nasłonecznienia tarasu i salonu, choć ostateczne rozwiązanie zależy od układu działki i lokalnych warunków zabudowy.
Topografia i ukształtowanie terenu wpływają na konieczność zastosowania ewentualnych prac ziemnych i sposobu prowadzenia odwodnienia. Działka płaska pozwala na zastosowanie standardowego fundamentowania, podczas gdy teren o nachyleniu będzie wymagał szczegółowej analizy geotechnicznej i adaptacji projektu fundamentów przez projektanta konstrukcji.
Dostęp do mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) nie został określony w podstawowej specyfikacji. Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest sprawdzenie dostępności przyłączy i warunków technicznych przyłączenia do sieci. W miejscach, gdzie przyłącza nie są dostępne, należy rozważyć alternatywne rozwiązania, takie jak przydomowe szamba, studnie lub systemy odnawialnych źródeł energii, po konsultacji z projektantem instalacji i lokalnymi przepisami.
Salon pełni funkcję reprezentacyjno-rekreacyjną, zakładając centralne ustawienie kominka, który stadium użytkowania może służyć jako uzupełnienie systemu grzewczego. Układ otwartej przestrzeni między salonem a jadalnią zwiększa elastyczność aranżacji i ułatwia przepływ światła naturalnego, pod warunkiem właściwego doboru ekspozycji okien. Planowanie mebli powinno uwzględniać odległości czynne wokół kominka w zgodzie z wytycznymi producenta wkładu kominkowego i przepisami przeciwpożarowymi.
Kuchnia zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie spiżarni pozwala na ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych oraz przechowywania artykułów spożywczych. Obecność spiżarni zmniejsza potrzebę zabudowy wysokiej pojemności w samej kuchni, umożliwiając bardziej przejrzyste i estetyczne rozwiązania meblowe. Warianty wyposażenia mogą obejmować zarówno tradycyjną zabudowę, jak i wyspy kuchenne, o ile szerokość pomieszczenia i odległości komunikacyjne na to pozwolą (szczegóły wymiarowe powinny wynikać z rysunków technicznych).
Rozmieszczenie czterech pokoi przewiduje przeważnie trzy sypialnie prywatne i dodatkowy pokój wielofunkcyjny (gabinet/ pokój gościnny). Ustawność sypialni zależy od lokalizacji okien i drzwi; optymalne rozwiązania zakładają wystarczającą długość ścian na ustawienie łóżka małżeńskiego i mebli w szerszych sypialniach oraz zapewnienie strefy garderobianej lub możliwości wprowadzenia zabudowy typu szafa wnękowa.
Dwie łazienki umożliwiają wygodne funkcjonowanie rodziny i gości. Podział funkcji pomiędzy łazienką główną przy sypialni rodziców a łazienką ogólnodostępną minimalizuje poranne kolizje użytkowe. Lokalizacja przyłączy wodno-kanalizacyjnych w zwartej konfiguracji poprawia efektywność instalacji i ogranicza koszty prowadzenia pionów instalacyjnych.
Osobna pralnia zwiększa komfort użytkowania i daje możliwość wydzielenia strefy na urządzenia pralnicze i suszące, a także miejsce na środki chemiczne i zapasowe wyposażenie gospodarstwa. Pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia technicznego, o ile przewidziane miejsce na instalacje cieplne i urządzenia mechaniczne jest zgodne z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa i wentylacji.
Podwójny garaż umożliwia parkowanie dwóch pojazdów jednocześnie albo połączenie miejsca postojowego z przestrzenią magazynową. Istotne jest zapewnienie odpowiednich przejść oraz izolacji termicznej pomiędzy garażem a częścią mieszkalną, a także zaplanowanie drzwi komunikacyjnych o szerokości i klasie przeciwpożarowej zgodnej z normami. Do planowania garażu należałoby odnieść konkretne wymiary w rysunkach wykonawczych.
Korytarze i przedpokoje są zaprojektowane tak, by minimalizować straty powierzchni kosztem funkcjonalności. Dobre proporcje komunikacji zapewniają wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń bez tworzenia zbyt wąskich przejść. Przy projektowaniu wnętrza warto uwzględnić miejsca na szafy wejściowe oraz ergonomiczne rozmieszczenie oświetlenia i gniazd elektrycznych.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie przestrzeni dziennej na zewnątrz, zabezpieczając użytkowników przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem. Zadaszenie ułatwia organizację mebli ogrodowych i instalację osłon pionowych, a także może być zaprojektowane z myślą o zintegrowanym oświetleniu i instalacjach użytecznościowych. Przejście z salonu na taras wymaga zaprojektowania progu zgodnego z przepisami odnośnie do barier architektonicznych, jeśli przewidziano dostępność dla osób o ograniczonej mobilności.
Projekt daje pole do adaptacji typowej dla dokumentacji gotowej; zmiany w układzie ścian działowych mogą być wprowadzane pod warunkiem nie naruszenia elementów nośnych i zgodnie z opinią projektanta adaptującego. Projekty parterowe o prostej bryle najczęściej pozwalają na relatywnie łatwą reorganizację wnętrz, jednak każda taka zmiana wymaga przeprowadzenia analizy konstrukcyjnej i aktualizacji rysunków warsztatowych.
Adaptacje dachowe powinny pozostawać w ramach przewidzianego kąta nachylenia 20–30°, jeśli celem jest zachowanie estetyki i parametrów projektu. Zmiana kąta dachu lub kształtu połaci może wpływać na koszty i sposób wykonania więźby dachowej oraz na parametry cieplne budynku. Wprowadzenie poddasza użytkowego nie jest elementem założonym w podstawowej specyfikacji; takie rozwiązanie wymagałoby znacznych zmian konstrukcyjnych i jest możliwe jedynie po analizie statyczno-konstrukcyjnej.
W zakresie instalacji możliwe są różne warianty: tradycyjne ogrzewanie gazowe, ogrzewanie na paliwa stałe z kominkiem jako uzupełnieniem, instalacja pompy ciepła czy hybrydowe systemy grzewcze. Wybór systemu ogrzewania wpływa na wielkość pomieszczenia technicznego, tras instalacyjnych oraz na wymogi wentylacyjne i odprowadzania spalin. Zaleca się aby decyzje o adaptacji instalacji były konsultowane z projektantem instalacji oraz branżystami.
Dokumentacja podstawowa wskazuje jedynie formę budynku i jego podstawowe parametry, nie podając szczegółowych rozwiązań materiałowych. W praktyce dobór materiałów konstrukcyjnych (ściany murowane, elementy prefabrykowane, konstrukcja drewniana lub szkieletowa) powinien być uzależniony od preferencji inwestora, warunków miejscowych oraz wymagań termicznych. Każde rozwiązanie konstrukcyjne niesie ze sobą odmienny wpływ na akustykę, izolacyjność cieplną, czas realizacji i koszty.
Zalecane jest stosowanie materiałów o sprawdzonych parametrach cieplnych i wilgotnościowych oraz elementów zapewniających ciągłość izolacji termicznej. Rodzaj i grubość izolacji, mostki termiczne oraz detale przy przejściach przez stropy i dach są kwestią projektowania wykonawczego, które musi uwzględniać aktualne przepisy budowlane i lokalne warunki klimatyczne.
Szczegółowe dane dotyczące instalacji nie zostały dostarczone, więc informacje tutaj mają charakter ogólny i doradczy. Projekt parterowy o zwartej bryle sprzyja osiąganiu lepszych parametrów energetycznych ze względu na mniejszą powierzchnię przegród w stosunku do kubatury. Właściwy dobór stolarki okiennej, izolacji oraz systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię cieplną budynku.
Przy planowaniu instalacji elektrycznej i ogrzewczej warto rozważyć przygotowanie infrastruktury pod instalacje fotowoltaiczne oraz ładowanie pojazdów elektrycznych w garażu. Takie przygotowanie minimalizuje przyszłe prace modernizacyjne i zwiększa elastyczność eksploatacji nieruchomości w kontekście rosnących wymagań energetycznych.
Projekt parterowy naturalnie ułatwia dostępność dla osób z ograniczeniami ruchowymi, o ile zaplanowano odpowiednie szerokości przejść i brak progów utrudniających przejazd wózkiem inwalidzkim. Brak schodów wewnętrznych redukuje bariery architektoniczne, ale implementacja standardów dostępności wymaga konkretnych rozwiązań: szerokie drzwi wejściowe, bezprogowe przejścia na taras, miejsca manewrowe w łazienkach oraz odpowiednie rozmieszczenie klamek i przełączników.
Aspekty bezpieczeństwa pożarowego obejmują izolacje garażu, klasę drzwi oddzielających garaż od części mieszkalnej oraz zapewnienie drożnych dróg ewakuacyjnych. Systemy detekcji pożaru i czujniki czadu są zalecane w strefach z urządzeniami spalającymi paliwo oraz w pobliżu kominka — szczegóły wdrożenia powinny wynikać z projektu instalacji i przepisów lokalnych.
Garaż dwustanowiskowy, będący integralną częścią bryły, ułatwia przechowywanie sprzętu ogrodowego oraz ewentualne przechowywanie sezonowe. W projektowaniu warto uwzględnić opcjonalne strefy robocze i regały wysokiego składowania, a także odpowiednie wyprowadzenia elektryczne i wentylację. Głębokość i szerokość stanowisk wpływa na możliwość wygodnego wyjścia z pojazdu i na przechowywanie rowerów czy wózków.
Zastosowanie bram z napędem elektrycznym oraz drzwi bocznych zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania. Przy planowaniu garażu konieczne jest uwzględnienie współczynnika izolacji termicznej ścian i stropu oddzielających go od części mieszkalnej, by zapobiec przenikaniu wilgoci i strat ciepła.
Planowanie elementów małej architektury wokół domu powinno być dopasowane do zadaszonego tarasu, by maksymalizować użyteczność strefy wypoczynkowej. Rozmieszczenie ścieżek komunikacyjnych, miejsca na meble ogrodowe, ewentualna altana czy miejsce na grill należy skorelować z położeniem tarasu i naturalnym przebiegiem słońca.
W przypadku chęci uzyskania ogrodu użytkowego lub rekreacyjnego, należy uwzględnić kierunek wschód-zachód i dostęp do wody. Przy planowaniu nasadzeń warto przewidzieć strefy cieniste i nasłonecznione oraz zastosowanie roślinności osłonowej dla prywatności. Wszystkie takie prace powinny być dostosowane do warunków glebowych i klimatycznych działki.
Projekt jest neutralny wobec stylu wykończenia; możliwe jest zastosowanie zarówno estetyki nowoczesnej, skandynawskiej, jak i tradycyjnej. Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na odczucie przestrzeni — jasne podłogi i ściany optycznie powiększają wnętrza, podczas gdy ciemniejsze barwy wprowadzają intymność. Ważne jest planowanie przewodów i punktów instalacyjnych przed wykończeniem, aby uniknąć późniejszych przeróbek.
W strefie dziennej rekomendowane jest rozplanowanie oświetlenia warstwowego (ogólne, punktowe, dekoracyjne) oraz zastosowanie materiałów o dobrych parametrach akustycznych i łatwej konserwacji. Wybór podłóg w pomieszczeniach cyrkulacyjnych i kuchennych powinien uwzględniać odporność na ścieranie i wilgoć.
Dokumentacja projektowa nie zawiera prognoz kosztów budowy ani eksploatacji. Ogólnie rzecz biorąc, dom parterowy o zwartej bryle z prostym dachem może charakteryzować się niższymi kosztami utrzymania w porównaniu do rozbudowanych form z wieloma załamaniami dachu. Koszty eksploatacyjne zależą przede wszystkim od zastosowanego systemu ogrzewania, jakości izolacji, sposobu wentylacji oraz zachowań użytkowników.
Regularne przeglądy systemów technicznych (ogrzewanie, wentylacja, instalacje wod.-kan.) oraz konserwacja pokrycia dachowego i stolarki zewnętrznej są kluczowe dla utrzymania parametrów użytkowych budynku i ograniczenia kosztów remontów w długim okresie. Szczegółowe wyliczenia kosztów powinny być wykonane osobno przez specjalistę na podstawie przyjętego standardu wykończenia i ofert wykonawczych.
Podstawowe wymagania formalne związane z realizacją inwestycji zależą od lokalnych przepisów planistycznych i prawa budowlanego. W większości przypadków konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana zgodnie z wymaganiami organu administracji wraz z opiniami geotechnicznymi i projektami przyłączy, jeśli są wymagane.
W przypadku adaptacji projektu do konkretnej działki, projektant adaptujący wprowadzi zmiany wynikające z warunków zabudowy oraz lokalnych ograniczeń wysokościowych czy formy dachów. Należy także zwrócić uwagę na wymagania wynikające z ochrony środowiska, stref konserwatorskich czy ewentualnych ograniczeń wynikających z ukształtowania terenu.
Ze względu na prostą bryłę i dwuspadowy dach, harmonogram realizacji prac konstrukcyjnych i dachowych może być relatywnie krótki w porównaniu do bardziej skomplikowanych form. Dobre przygotowanie placu budowy, zabezpieczenie transportu elementów oraz skoordynowanie branż (prace ziemne, fundamenty, konstrukcja, dach, instalacje) są kluczowe dla efektywnego przebiegu inwestycji.
Wykonawca powinien dysponować rysunkami wykonawczymi i uzgodnionymi zmianami adaptacyjnymi przed przystąpieniem do robót. Kontrola jakości i nadzór inwestycyjny pozwalają na terminowe wykrycie odchyleń od projektu oraz szybką korektę zaplanowanych działań. W trakcie budowy rekomendowane jest prowadzenie dziennika budowy i dokumentowanie kluczowych etapów wykonania dla celów odbiorowych i gwarancyjnych.
Wpływ hałasu zewnętrznego i akustyka wewnętrzna zależą od wyboru materiałów przegrody oraz od lokalizacji budynku względem źródeł hałasu. Zastosowanie przemyślanych izolacji dachowych, ścian zewnętrznych oraz stropów zapewnia komfort akustyczny. W przypadku lokalizacji przy ruchliwej ulicy lub w pobliżu zakładów produkcyjnych należy rozważyć dodatkowe zabezpieczenia akustyczne elewacji lub zastosowanie okien o podwyższonej izolacyjności.
W obszarze wewnętrznym warto zaplanować materiały wykończeniowe o właściwościach tłumiących dźwięk, takie jak wykładziny, miękkie tkaniny, czy panele akustyczne w pomieszczeniach wymagających ciszy, np. w gabinecie lub sypialniach.
Projekt "Eliza" oferuje przemyślany, funkcjonalny układ parterowego domu o powierzchni użytkowej 124 m² z podwójnym garażem, spiżarnią, osobną pralnią, kominkiem w salonie i zadaszonym tarasem. Jest to rozwiązanie, które sprawdzi się na działkach o minimalnej szerokości 25 m i wpisze się w potrzeby rodzin oczekujących prostoty konstrukcji, wygody użytkowania i możliwości adaptacji w zakresie instalacji oraz wykończeń. Brak szczegółowych parametrów technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji przez projektanta adaptującego przed etapem wykonawczym.
Dokumentacja niniejsza przedstawia wyłącznie syntetyczną analizę i opis na podstawie dostępnych danych. Wszystkie decyzje dotyczące materiałów, technologii wykonania, szczegółów konstrukcyjnych, systemów instalacyjnych, kosztorysów oraz harmonogramów powinny być oparte na kompletnej dokumentacji wykonawczej oraz konsultacjach z odpowiednimi specjalistami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
