104 m²
Elba
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.08.2026 r.
Projekt Elba to parterowy dom o powierzchni użytkowej 104 m² przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego układu pomieszczeń bez kondygnacji piętra. Kluczowymi atutami są przejrzysty rozkład, obecność kominka w salonie oraz wydzielona spiżarnia, które wspólnie zwiększają komfort codziennego użytkowania. Brak garażu upraszcza bryłę i ogranicza koszty związane z budową dodatkowej konstrukcji garażowej.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20-30° jest dobrym kompromisem między klasyczną formą a warunkami klimatycznymi, oferując prostotę konstrukcji oraz możliwość łatwej instalacji systemów odprowadzania wody deszczowej i paneli na dachu przy zachowaniu estetyki budynku.
Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m pozwala na swobodne usytuowanie domu względem granic oraz zaplanowanie strefy ogrodowej. Rozwiązania zastosowane w projekcie sprzyjają elastycznym adaptacjom w zakresie stref dziennych i nocnych, co przekłada się na uniwersalność tego projektu dla różnych oczekiwań użytkowników.
Powierzchnia użytkowa: 104 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: bez garażu. Dodatkowe elementy funkcjonalne: spiżarnia oraz kominek w salonie.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki rzutu kondygnacji, przekroje, elewacje oraz specyfikacje materiałowe. Jeżeli projekt zawiera projekt instalacji, zakres tych dokumentów należy sprawdzić w zamówionej dokumentacji od biura Studio atrium. W przypadku braku szczegółowych danych dotyczących konstrukcji lub instalacji, konieczne jest zwrócenie się do autora projektu lub adaptującego projekt projektanta adaptacji.
Minimalna szerokość działki 25 m daje możliwość posadowienia budynku z zachowaniem strefy ochronnej oraz planningu przestrzeni zewnętrznej. Orientacja względem stron świata odgrywa kluczową rolę przy planowaniu przeszkleń salonu z kominkiem oraz przestrzeni ogrodowej.
Na działkach o szerokości minimalnej wskazane jest zaplanowanie strefy wejściowej, przestrzeni wypoczynkowej od strony ogrodu oraz ewentualnych elementów małej architektury. W zależności od ukształtowania terenu konfiguracja tarasu i połączeń z salonem powinna uwzględniać zapewnienie prywatności i wygodnego dojścia do stref gospodarczych.
Warto zwrócić uwagę na lokalne uwarunkowania zabudowy, takie jak linie zabudowy, kąty nachylenia terenu oraz zasady odprowadzania wód opadowych. Wsparcie geotechniczne przy projektowaniu fundamentów jest rekomendowane, jeśli warunki gruntowe są niepewne.
Strefa dzienna łączy salon i jadalnię, a centralnym elementem przestrzeni jest kominek. Kominek pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i wspomagającą ogrzewanie. Układ salonu powinien przewidywać łatwy dostęp do tarasu lub strefy ogrodowej, co poprawia płynność użytkowania oraz doświetlenie pomieszczenia.
Aneks kuchenny skomunikowany jest z jadalnią, co ułatwia serwowanie posiłków i integrację domowników. Obecność spiżarni stanowi istotne wsparcie dla funkcji kuchennych, umożliwiając przechowywanie zapasów i sezonowego wyposażenia. W przypadku przyjęć lub większych zakupów spiżarnia znacząco upraszcza logistyke gospodarstwa domowego.
Sypialnie zaprojektowano jako wyraźnie wydzielone pomieszczenia nocne. Układ czterech pokoi daje możliwość posiadania dwóch lub trzech sypialni prywatnych plus pokoju wielofunkcyjnego, który może pełnić rolę gabinetu, pokoju dla gości lub pokoju dziecięcego. Komfort użytkowania zależy od wielkości i ekspozycji okien oraz izolacji akustycznej między strefami.
Projekt obejmuje dwie łazienki, co jest istotne w kontekście wygody użytkowników i rozkładu porannych i wieczornych procedur. Rozmieszczenie łazienek powinno być przemyślane tak, aby zapewniać dobry dostęp z sypialni oraz z części ogólnodostępnej budynku.
Strefa wejściowa i komunikacja to elementy organizujące ruch w domu. Korytarze i przedsionek powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem przestrzeni na szafy wnękowe i odzież wierzchnią. Optymalizacja szerokości korytarzy oraz eliminacja zbędnych strat powierzchni są ważne przy ograniczonym metrażu parterowego domu.
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne, jeżeli nie zostały szczegółowo określone w projekcie, powinny być zaplanowane w zakresie adaptacji projektu. Miejsce na zbiorniki instalacji, systemy ogrzewania oraz suszarnie lub pomieszczenia do przechowywania narzędzi warunkuje ergonomię i utrzymanie domu.
Projekt parterowy o prostej bryle daje szerokie pole do adaptacji przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych. Zmiany w układzie wewnętrznym mogą obejmować modyfikacje przesuwnych ścian działowych, powiększenie otworów okiennych w strefie dziennej oraz adaptację jednego z pokoi na gabinet lub pokój gościnny. Każda adaptacja powinna zostać zweryfikowana przez projektanta adaptującego pod kątem nośności i zgodności z lokalnymi warunkami.
Zmiana dachu lub jego kąta nachylenia poza podany zakres 20-30° wymaga ponownej analizy konstrukcyjnej. Dodanie poddasza użytkowego lub stropodachu to ingerencje znaczące i wymagające pełnego projektu konstrukcyjnego. Przy adaptacjach instalacyjnych, np. dodaniu rekuperacji lub innych systemów mechanicznych, należy uwzględnić przebieg kanałów oraz miejsce na urządzenia techniczne.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących materiałów i technologii wykonania. W zależności od preferencji inwestora można zastosować tradycyjne rozwiązania murowane lub lekką konstrukcję drewnianą. Wybór technologii ma wpływ na termikę budynku, czas realizacji oraz koszty budowy.
W przypadku stosowania dachówek ceramicznych lub blachodachówki, kąt nachylenia 20-30° jest akceptowalny przy właściwej warstwie krycia i paroizolacji. Detale łączeń dachu z elewacją oraz rozwiązania attyk i okapów powinny spełniać lokalne normy i warunki klimatyczne.
Informacje dotyczące systemów ogrzewania, wentylacji i instalacji elektrycznych nie są podane w specyfikacji projektu. Typowe rozwiązania dla domów parterowych obejmują ogrzewanie podłogowe, kotły gazowe lub pompy ciepła, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz instalacje fotowoltaiczne umieszczone na dachu. Wybór systemu powinien być dokonany w oparciu o analizę energetyczną budynku i dostępność mediów.
Przebieg instalacji sanitarnych oraz rozplanowanie pionów wodno kanalizacyjnych wymaga uwzględnienia lokalizacji łazienek i kuchni. Projekt instalacyjny powinien zostać wykonany przez uprawnionego projektanta instalacji w celu zapewnienia zgodności z przepisami oraz optymalnej eksploatacji.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących współczynnika przenikania ciepła czy wymagań certyfikatowych. Optymalizacja energetyczna może obejmować zastosowanie ocieplenia ścian zewnętrznych, stolarki o podwyższonej izolacyjności oraz układów wentylacyjnych z odzyskiem ciepła. Kominek w salonie może pełnić funkcję wspomagającą ogrzewanie, jednak planowanie systemu grzewczego powinno opierać się na bilansie cieplnym budynku.
Integracja instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, wymaga oceny możliwości montażu na dachu o kącie 20-30° oraz analizy nasłonecznienia działki.
Rozkład pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefy dzienną i nocną sprzyja prywatności i wygodzie domowników. Optymalizacja akustyczna powinna uwzględniać izolacje między pomieszczeniami, zwłaszcza między salonem z kominkiem a sypialniami. Użycie materiałów tłumiących dźwięk oraz odpowiednie rozmieszczenie funkcji głośnych minimalizuje niepożądane przenoszenie hałasu.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, o ile przewidziano minimalne szerokości przejść i progi bezstopniowe. W zakresie bezpieczeństwa istotne jest zaplanowanie systemów wykrywania pożaru, oświetlenia awaryjnego w częściach komunikacyjnych oraz zabezpieczeń antywłamaniowych przy drzwiach i oknach.
W specyfikacji nie ma danych dotyczących szacunkowych kosztów budowy ani eksploatacji. Rzeczywiste koszty zależą od wyboru technologii, standardu wykończenia, lokalnych stawek robocizny oraz warunków gruntowych. Dokładną kalkulację kosztów warto oprzeć na kosztorysie przygotowanym przez wykonawcę po adaptacji projektu do warunków działki i lokalnych wymagań.
Projekt jako dokument koncepcyjny nie zawiera harmonogramu realizacji. Praktyczny czas budowy zależy od technologii wykonania, dostępności ekip wykonawczych oraz procedur administracyjnych. Faza przygotowawcza obejmuje uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót, co wpływa na całkowity czas inwestycji.
Wykonawcy powinni zwrócić uwagę na zgodność szczegółów konstrukcyjnych z normami oraz na jakość wykonania izolacji przeciwwilgociowej fundamentów. Montaż stolarki okiennej, detale ocieplenia oraz prawidłowe wykonanie połączeń dachowych są kluczowe dla trwałości i komfortu cieplnego budynku.
Projekt przewiduje możliwość zaplanowania tarasu przylegającego do strefy dziennej oraz rozdzielenia stref użytkowych ogrodu od części technicznej. Nawierzchnie dojść, miejsca na śmietniki oraz punkt dostępu do mediów powinny być zlokalizowane zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania i wygodą użytkownika.
W porównaniu z innymi projektami parterowymi o zbliżonej powierzchni, Elba wyróżnia się prostym układem funkcjonalnym i obecnością spiżarni oraz kominka. Brak garażu sprawia, że projekt ma prostszą bryłę i mniej skomplikowane rozwiązania techniczne, co może być zaletą dla inwestorów preferujących niższe koszty budowy lub odrębną budowę garażu jako osobnej bryły.
Dokumentacja projektu powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Wymagana adaptacja projektu do warunków lokalnych musi być wykonana przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia, co jest standardowym wymogiem przy realizacji inwestycji budowlanej.
Projekt przewiduje elastyczne możliwości aranżacji wnętrz. Wykończenie można dopasować do preferencji estetycznych inwestora, jednak rekomendowane jest zaplanowanie miejsca na zabudowy stałe, systemy przechowywania i ergonomiczne rozmieszczenie mebli w strefie dziennej i kuchennej.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy instalacji, konserwację kominka, dachu i systemów odwadniających. Plan serwisowy oraz dostęp do dokumentacji technicznej ułatwia zarządzanie eksploatacją i pozwala na szybką identyfikację ewentualnych usterek.
Projekt jest odpowiedni dla rodzin z dziećmi, osób ceniących bezstopniowy dostęp do przestrzeni oraz dla osób preferujących prostą formę budynku. Spiżarnia i kominek zwiększają funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania, a parterowa bryła ułatwia dostęp do ogrodu i kontakt z przestrzenią zewnętrzną.
Elba to praktyczny parterowy projekt o powierzchni użytkowej 104 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni i komforcie użytkowników. Projekt zawiera cechy zwiększające ergonomię gospodarstwa domowego, takie jak spiżarnia i kominek w salonie. Brak szczegółowych danych dotyczących materiałów, instalacji i kosztów wymaga indywidualnej adaptacji i konsultacji z projektantem adaptującym oraz wykonawcą. Projekt jest bazą do dalszych modyfikacji w zgodzie z lokalnymi wymogami i preferencjami inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
