147 m²
eko Typowy 64
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
eko Typowy 64 to projekt parterowego domu jednorodzinnego opracowany przez pracownię EkoArchitekci. W opisie zawarto szczegółową analizę parametrów udostępnionych przez autora projektu, wskazówki dotyczące adaptacji i usytuowania na działce oraz rozbudowane sekcje tematyczne pomocne przy pozycjonowaniu strony internetowej z ofertą projektu. Nie zawiera domysłów dotyczących danych, które nie zostały przekazane w materiałach projektowych.
Prostota funkcjonalna. Parterowy układ z wyraźnie wydzieloną częścią dzienną i sypialnianą ułatwia codzienne użytkowanie oraz zapewnia płynną komunikację między pomieszczeniami. Brak kondygnacji piętrowej eliminuje konieczność użytkowania schodów, co przekłada się na zwiększoną wygodę dla osób o ograniczonej mobilności.
Elastyczność aranżacyjna. Układ wnętrz i niewielka liczba pomieszczeń daje możliwość adaptacji poszczególnych pokoi do różnych funkcji: gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni czy pokoju dziecięcego. Obecność zadaszonego tarasu rozszerza przestrzeń użytkową o część półotwartą.
Dostosowanie do węższych działek. Minimalna szerokość działki określona w projekcie wynosi 19 m, co czyni go możliwym do realizacji na standardowych działkach pod zabudowę jednorodzinną w miejscowościach podmiejskich.
Prosty dach dwuspadowy. Dach o kącie nachylenia 20–30° jest łatwy w wykonaniu oraz korzystny w warunkach klimatycznych sprzyjających umiarkowanemu opadowi śniegu; jego geometria ułatwia również montaż standardowych systemów rynnowych i pokryć dachowych.
W zestawieniu parametrów uwzględniono wyłącznie informacje przekazane w opisie projektu. Nie wprowadzono żadnych dodatkowych, niepotwierdzonych danych.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty fundamentów i dachu oraz zestawienie stolarki i powierzchni. Jeśli w przekazanych materiałach brak dodatkowych arkuszy technicznych dotyczących konstrukcji, instalacji czy charakterystyki energetycznej, konieczne jest uzupełnienie dokumentacji przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki potrzebna do posadowienia budynku wynosi 19 m. Przy planowaniu lokalizacji budynku na parceli należy uwzględnić obowiązujące na danym terenie warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz wymagane odległości od granic działki.
Wskazane jest zaplanowanie wejścia i ewentualnego podjazdu z uwzględnieniem komunikacji do drogi publicznej, układu instalacji podziemnych oraz orientacji względem stron świata. Zadaszony taras oraz główne przeszklenia można zaplanować w orientacji południowej lub południowo-zachodniej dla lepszego doświetlenia części dziennej, o ile warunki działki i wymogi planistyczne na to pozwalają.
Usytuowanie względem wjazdu, zieleni i stref technicznych powinno uwzględniać potrzeby magazynowania drewna lub sprzętu ogrodowego, lokalizację szamba/kanalizacji oraz ewentualne instalacje OZE (np. panele fotowoltaiczne). Informacje dotyczące obciążeń wiatrem, naporu śniegu oraz lokalnych warunków geotechnicznych nie znajdują się w przekazanych danych i wymagają określenia na etapie projektu wykonawczego lub dokumentacji geotechnicznej.
Projekt przewiduje wyraźnie wydzieloną strefę wejściową łączącą się z komunikacją wewnętrzną. Korytarz pełni rolę łącznika między częścią dzienną a sypialną, poprawiając prywatność stref nocnych. W zależności od projektu szczegółowego może być przewidziana wnęka na szafę przelotową lub garderobę przy wejściu. Brak szczegółowych wymiarów komunikacji w danych projektu wymaga odwołania się do rysunków wykonawczych podczas adaptacji.
Część dzienna projektowana jest jako ciąg funkcjonalny, umożliwiający integrację stref: kuchni, jadalni i salonu. Zadaszony taras stanowi rozszerzenie przestrzeni użytkowej, co jest korzystne w cieplejszych miesiącach. Rekomendowane jest zwrócenie uwagi na relacje okien i drzwi tarasowych dla zapewnienia odpowiedniego doświetlenia i kontroli przegrzewania pomieszczeń. Szczegóły dotyczące rozmieszczenia instalacji kuchennej, przyłączy i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej nie są zawarte w przekazanych danych.
Projekt przewiduje cztery pokoje, co pozwala na wygodne rozmieszczenie sypialni dla rodziny oraz dodatkowego pokoju do pracy lub gościny. Rozkład pomieszczeń powinien uwzględniać naturalne doświetlenie i minimalizować wzajemne zakłócenia akustyczne. Przy planowaniu wykończeń podłóg i drzwi wewnętrznych warto uwzględnić izolację dźwiękową oraz ergonomię rozmieszczenia gniazd elektrycznych.
Dwie łazienki zwiększają komfort mieszkańców i ułatwiają codzienne funkcjonowanie większej rodziny. Brak szczegółowych informacji o wielkości pomieszczeń i wyposażeniu sanitarnym oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów podczas przygotowywania projektu wykonawczego lub w ramach adaptacji. W projektowaniu instalacji kanalizacyjnej konieczne jest zachowanie odpowiednich spadków i dostępów serwisowych.
W opisie projektu nie podano szczegółów dotyczących pomieszczenia technicznego, kotłowni czy spiżarni. Jeśli w dokumentacji brak takich pomieszczeń, możliwe jest zaprojektowanie ich w ramach adaptacji, z uwzględnieniem wymagań dotyczących wentylacji, odprowadzenia skroplin i odpowiednich wymiarów zgodnych z przepisami. W przypadku wyboru systemów grzewczych wymagane będzie także zaplanowanie miejsca na urządzenia oraz dostęp serwisowy.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie części dziennej i daje możliwość aranżacji przestrzeni rekreacyjnej na poziomie parteru. Istotne podczas projektowania wykonawczego są detale połączenia tarasu z łamaniem przegrody zewnętrznej: izolacja przeciwwilgociowa, sposób wyprowadzenia posadzki oraz zabezpieczenie przed przewiewami i opadami. W zależności od projektu można rozważyć instalację rolet zewnętrznych czy przesłon przeciwsłonecznych dla lepszej kontroli mikroklimatu strefy tarasowej.
Projekt w układzie parterowym zwykle daje szerokie pole do adaptacji: zwiększenie funkcjonalności pokoi, przearanżowanie ścian działowych, dostosowanie liczby i układu łazienek, czy wprowadzenie dodatkowych przeszkleń. Adaptacja do warunków lokalnych i wymogów planistycznych powinna być prowadzona przez uprawnionego projektanta adaptującego.
W zakresie adaptacji można rozważyć następujące opcje:
Wszelkie zmiany konstrukcyjne i funkcjonalne wymagają opinii projektanta oraz, w przypadku ingerencji w konstrukcję nośną, opracowania zmian w części konstrukcyjnej projektu.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Wybór materiałów powinien być podyktowany lokalnymi warunkami klimatycznymi, dostępnością materiałów i oczekiwaniami dotyczącymi trwałości oraz izolacyjności termicznej. Zalecane jest stosowanie rozwiązań zgodnych z aktualnymi przepisami prawa budowlanego oraz normami dotyczącymi energooszczędności.
Przy wyborze materiałów nośnych i izolacyjnych warto uwzględnić: parametry wytrzymałościowe, właściwości izolacyjne, odporność na wilgoć oraz koszty eksploatacji. Informacje dotyczące szczegółowych rozwiązań technicznych powinny być uzupełnione w projekcie wykonawczym lub przez specjalistycznych doradców branżowych.
W dokumentacji projektu brak jest szczegółowych schematów instalacji. Przy planowaniu instalacji elektrycznych należy zaprojektować obwody zgodnie z obowiązującymi normami, przewidzieć wystarczającą liczbę punktów świetlnych i gniazd oraz zaplanować miejsca na instalacje inteligentnego domu, jeżeli takie rozwiązanie jest przewidywane.
W zakresie instalacji sanitarnych konieczne jest doprecyzowanie lokalizacji pionów kanalizacyjnych, podejść wodnych oraz wymaganych spadków. Wybór systemu grzewczego i wentylacji powinien opierać się na analizie zapotrzebowania cieplnego budynku, która nie została zawarta w przekazanych parametrach projektu.
Zadaszony taras to kluczowy element łączący wnętrze z ogrodem. Wykonanie detali konstrukcyjnych tarasu i jego odwodnienia ma bezpośredni wpływ na trwałość i komfort użytkowania. W otoczeniu budynku warto zaplanować strefy zielone, dojścia i ewentualne miejsca przechowywania sprzętu ogrodowego. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać lokalne wymogi wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt architektoniczny pozostawia pole do wyboru stylu wykończenia: od rozwiązań minimalistycznych, przez styl skandynawski, po klasyczne aranżacje. Przy planowaniu wykończeń warto uwzględnić trwałość materiałów, łatwość utrzymania oraz parametry akustyczne i cieplne podłóg i ścian.
Parterowy układ jest z natury przyjazny dla osób z ograniczoną mobilnością. Przy projektowaniu należy zwrócić uwagę na szerokość przejść, brak progów utrudniających poruszanie się oraz możliwość adaptacji łazienki do standardów dostępności. Dane projektu nie zawierają informacji o zastosowanych zabezpieczeniach przeciwpożarowych — te elementy muszą być uzupełnione w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Realizacja projektu wymaga dopełnienia formalności budowlanych zgodnie z prawem miejscowym. W zależności od lokalizacji inwestycji może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia wraz z projektem i załącznikami. Informacje związane z warunkami przyłączeń mediów, mapami do celów projektowych oraz warunkami zabudowy nie zostały dostarczone i powinny być uzyskane u właściwych organów administracji.
Projekt parterowy o powierzchni użytkowej 147 m² można zorganizować w etapy: przygotowanie działki i fundamentów, stan surowy zamknięty, montaż instalacji, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Konkretne czasy realizacji zależą od dostępności wykonawców, warunków pogodowych oraz wybranych technologii. W przekazanej dokumentacji brak jest harmonogramu robót; jego opracowanie powinno być częścią umowy z wykonawcą lub kolejnego etapu projektowego.
Decyzja o rodzaju ogrzewania wpływa na lokalizację pomieszczeń technicznych i przewodów instalacyjnych. W przypadku wyboru systemów powietrznych lub pomp ciepła konieczne jest zaplanowanie miejsca na jednostki zewnętrzne oraz zapewnienie odpowiedniego dostępu serwisowego. Brak danych o zalecanym systemie grzewczym w dokumentacji oznacza, że dobór rozwiązania energetycznego należy przeprowadzić niezależnie, z uwzględnieniem analizy ekonomicznej i technicznej.
W parterowych budynkach szczególną uwagę należy zwrócić na izolacje przeciwwilgociowe posadowienia oraz prawidłowe rozprowadzenie systemu wentylacyjnego. Dokumentacja projektu nie zawiera wskazań dotyczących rodzaju wentylacji (grawitacyjna vs. mechaniczna z odzyskiem ciepła), dlatego wybór systemu oraz zapotrzebowanie na przepustowości wentylacyjne powinny być określone w fazie projektu wykonawczego.
Projekt nie zawiera danych dotyczących możliwości montażu odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne. Montaż instalacji OZE zależy od parametrów dachu (powierzchnia i orientacja połaci), nośności konstrukcji i lokalnych warunków nasłonecznienia. Ocena opłacalności i techniczna wykonalność powinna być wykonana na etapie planowania i adaptacji projektu.
Przy wyborze wykonawcy zalecane jest sprawdzenie kwalifikacji, referencji oraz zakresu oferowanego nadzoru autorskiego i budowlanego. Dokumentacja projektowa musi być kompletna i zgodna z warunkami pozwolenia na budowę. W przypadku wprowadzenia zmian adaptacyjnych wymagana jest koordynacja między branżami: architekt, konstruktor, instalatorzy.
Projekt "eko Typowy 64" to przemyślany parterowy układ domu o powierzchni użytkowej 147 m² z czterema pokojami, dwiema łazienkami, dachem dwuspadowym i zadaszonym tarasem. Jego główne atuty to prostota konstrukcji, elastyczność funkcjonalna i możliwość realizacji na działce o minimalnej szerokości 19 m. Brak garażu wymusza zaplanowanie miejsc parkingowych na działce. Dokumentacja projektu powinna zostać uzupełniona o szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne i energetyczne przez projektanta adaptującego, jeśli nie zostały one dostarczone przez autora. Wszelkie zmiany funkcjonalne i konstrukcyjne wymagają zatwierdzenia przez osoby uprawnione oraz zgodności z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
