107 m²
eko Typowy 62
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.08.2026 r.
Projekt "eko Typowy 62" opracowany przez biuro EkoArchitekci to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 107 m². Budynek posiada 6 pokoi oraz 2 łazienki, dach dwuspadowy o kącie nachylenia przewidzianym w zakresie 40–50°. Projekt nie obejmuje garażu. Przeznaczenie konstrukcyjne i układ funkcjonalny odpowiada typowym potrzebom rodziny wieloosobowej, szukającej kompromisu między funkcjonalnością a efektywnością przestrzenną.
Optymalna powierzchnia użytkowa: 107 m² zapewnia wystarczającą liczbę pomieszczeń (6 pokoi) dla rodziny 3–5-osobowej, umożliwiając wydzielenie stref dziennych i nocnych oraz dodatkowych gabinetów lub pokoi gościnnych.
Prosty, ekonomiczny typ dachu: dwuspadowy dach o kącie 40–50° sprzyja sprawnemu odprowadzaniu wód opadowych i ułatwia adaptację poddasza w przypadku decyzji o późniejszej przebudowie. Kąt nachylenia mieści się w zakresie umożliwiającym montaż większości typowych pokryć dachowych oraz instalacji solarnych o umiarkowanym kącie nachylenia.
Uniwersalny układ piętrowy: rozplanowanie piętrowe ułatwia separację stref użytkowych, co ma znaczenie dla prywatności i akustyki wewnętrznej. Rozwiązanie to poprawia także wykorzystanie działki o ograniczonej szerokości przy zachowaniu komfortu użytkowania.
Dostosowanie do wąskiej działki: projekt został przygotowany dla minimalnej szerokości działki 16 m, co czyni go odpowiednim dla parceli w zabudowie jednorodzinnej podmiejskiej i miejskiej, gdzie działki są relatywnie węższe.
Brak garażu w podstawowej wersji: umożliwia redukcję kosztów inwestycji i zwiększa elastyczność zagospodarowania terenu działki — miejsce przeznaczone na garaż może zostać wykorzystane jako taras, ogród zimowy lub dodatkowa przestrzeń gospodarcza.
W tej sekcji zamieszczono dane projektowe udostępnione przez biuro projektowe. Nie podawane są tutaj wartości, które nie zostały oficjalnie określone w dokumentacji.
Wszystkie inne dane techniczne (np. materiały konstrukcyjne, przekroje fundamentów, obliczenia cieplne, współczynniki przenikania ciepła U, szczegółowe rozwiązania instalacyjne) powinny być sprawdzone w kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro EkoArchitekci lub w materiałach uzupełniających projektu. Jeżeli w dokumentacji brak takich wyliczeń, konieczna jest ich indywidualna weryfikacja przez projektanta branżowego lub inspektora nadzoru.
Minimalna szerokość działki określona w parametrach to 16 m. Wskaźnik ten odnosi się do niezbędnej przestrzeni umożliwiającej prawidłowe usytuowanie budynku z zachowaniem odległości od granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
Wysokość budynku i jego formę z dachem dwuspadowym należy dostosować do warunków zabudowy obowiązujących na konkretnej działce. W sytuacji terenów zabudowy zwartej lub ograniczeń spowodowanych planem miejscowym, warto zweryfikować możliwość przesunięć względem osi działki oraz ewentualne dopuszczenie podpiwniczenia lub zmiany kierunku kalenicy.
Orientacja względem stron świata ma istotny wpływ na efektywność energetyczną i doświetlenie wnętrz. Projekt pozwala na elastyczne ustawienie bryły w taki sposób, aby pokoje dzienne oraz taras mogły być skierowane w stronę południową lub południowo-zachodnią — decyzja zależy od ukształtowania działki, istniejącej zieleni i sąsiedniej zabudowy.
Strefa wejściowa powinna zapewniać miejsce na szafę wnękową lub garderobę, co pomaga utrzymać porządek i redukować przenikanie chłodnego powietrza do wnętrza. Projekt nie określa wymiarów przedsionka w tekście opisowym; szczegóły znajdują się w rzutach i dokumentacji technicznej. Dobrze zaprojektowany przedsionek pełni funkcję buforu termicznego i higienicznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną.
Układ strefy dziennej w projektach piętrowych zwykle przewiduje integrację salonu z jadalnią i kuchnią lub rozdzielenie kuchni jako pomieszczenia oddzielnego. W przypadku eko Typowy 62 układ powinien umożliwiać swobodny przepływ komunikacyjny oraz naturalne doświetlenie, pod warunkiem odpowiedniej orientacji względem stron świata. Możliwość zastosowania dużych przeszkleń lub drzwi tarasowych wpływa korzystnie na relację wnętrza z ogrodem.
Projekt przewiduje możliwość wydzielenia pomieszczenia gospodarczego lub spiżarni, przy czym konkretna lokalizacja oraz powierzchnia mogą być zdefiniowane w projekcie wykonawczym. Pomieszczenia gospodarcze są istotne dla funkcjonalności domu — pozwalają na ukrycie urządzeń technicznych i magazynowanie zapasów bez zabierania przestrzeni użytkowej.
Obecność dwóch łazienek umożliwia większą wygodę użytkowania przez kilkuosobową rodzinę lub gości. Dokumentacja określa liczbę, natomiast szczegóły wyposażenia (np. kabina prysznicowa, wanna, instalacje przyłączy) powinny wynikać z rzutów oraz wytycznych projektanta instalacji sanitarnych.
Sześć pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni — oprócz sypialni i pokoju rodziców, projekt daje możliwość urządzenia pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Rozmieszczenie sypialni na piętrze sprzyja wyciszeniu strefy nocnej. Wersje aranżacyjne mogą przewidywać pokoje o różnej wielkości dostosowane do potrzeb inwestora.
Rozwiązania komunikacyjne powinny minimalizować straty powierzchni użytkowej przy zachowaniu ergonomii ruchu. Dokumentacja projektowa zawiera rysunki schodów i korytarzy; ich szerokość i kształt muszą odpowiadać przepisom BHP i lokalnym warunkom zabudowy.
Dach o kącie 40–50° umożliwia wykorzystanie przestrzeni poddasza jako pomieszczeń użytkowych przy zastosowaniu odpowiednich układów izolacji oraz rozmieszczenia okien dachowych. Jeżeli poddasze przewidziane jest jako nieużytkowe, pozostaje opcja przebudowy przy zachowaniu warunków konstrukcyjnych i przepisów budowlanych.
Projekt podstawowy nie zawiera garażu, co daje swobodę adaptacyjną. Możliwe adaptacje obejmują dodanie wolno stojącego garażu lub wiaty samochodowej, adaptację poddasza na pokoje użytkowe, wydzielenie dodatkowych powierzchni gospodarczych lub modyfikację układu ścian działowych w celu zmiany wielkości pomieszczeń.
Zmiany konstrukcyjne, np. przesunięcie ścian nośnych lub modyfikacje układu dachu, wymagają opinii projektanta konstrukcji i akceptacji w ramach projektów branżowych. Wszelkie adaptacje powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz zasadami sztuki budowlanej.
Dokumentacja projektu podstawowego zazwyczaj wskazuje rozwiązania koncepcyjne, natomiast konkretne materiały wykończeniowe i systemy izolacyjne dobierane są na etapie projektu wykonawczego. Ze względu na brak szczegółów materiałowych w danych projektowych należy skonsultować wybór materiałów (ściany zewnętrzne, ocieplenie, pokrycie dachowe, stolarka okienna) z projektantem wykonawczym oraz lokalnymi wykonawcami.
W nazwie projektu pojawia się prefiks "eko", który sugeruje zainteresowanie rozwiązaniami energooszczędnymi lub przyjaznymi środowisku. Dokumentacja formalna powinna określać wymagania cieplne oraz możliwości zastosowania systemów odnawialnych źródeł energii. W praktyce można rekomendować: zastosowanie wysokiej jakości termoizolacji, szczelnej stolarki okiennej o niskim U, rekuperacji z odzyskiem ciepła, instalacji fotowoltaicznej oraz instalacji ogrzewania niskoenergetycznego (np. pompa ciepła). Wybór i wdrożenie tych rozwiązań wymaga dodatkowych projektów branżowych i ewentualnych uzgodnień z projektantem.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące instalacji sanitarnych, wentylacji i ogrzewania. W opisie nie ma podanych szczegółowych rozwiązań; stąd konieczna jest analiza potrzeb inwestora oraz warunków lokalnych (dostęp do sieci gazowej, możliwość przyłącza ciepłowniczego, warunki dla pomp ciepła). Wybór systemu grzewczego znacząco wpływa na komfort użytkowania i koszty eksploatacji.
Projekty domów piętrowych powinny uwzględniać izolacyjność akustyczną między kondygnacjami oraz pomiędzy pomieszczeniami użytkowymi. Szczegóły materiałowe i konstrukcyjne wpływają na poziom hałasu przenikającego. W przypadku potrzeby podwyższenia standardu akustycznego rekomenduje się zastosowanie dodatkowych warstw izolacyjnych w stropach oraz rozwiązań tłumiących przy schodach i w ścianach działowych.
Projekt standardowo powinien uwzględniać minimalne wymagania bezpieczeństwa pożarowego, drogi ewakuacyjne i dostępność podstawową. W przypadku osób o ograniczonej mobilności konieczne są modyfikacje, np. poszerzenie przejść, wykonanie łazienki z dostępem bezprogowym na parterze oraz zmiana stopni schodów lub zastosowanie podnośników — wszystkie te zmiany wymagają opracowania przez projektanta branżowego.
W dokumentacji projektu nie znajdują się konkretne wyliczenia kosztów realizacji. Wycena budowy zależy od wielu zmiennych: lokalnych stawek robocizny, jakości materiałów, wyboru systemów instalacyjnych, warunków gruntowych, a także od zakresu adaptacji i wykończenia. Rzetelna kalkulacja powinna być wykonana przez kosztorysanta lub wykonawcę na podstawie pełnego zestawienia materiałów i robót (przedmiar robót) zawartego w dokumentacji wykonawczej.
Projekt koncepcyjny i architektoniczny jest jednym z etapów inwestycji. Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie, o ile przewidują to przepisy) oraz wykonać projekty branżowe (konstrukcja, instalacje). Harmonogram prac budowlanych zależy od wykonawcy i warunków lokalnych. Brak bezpośrednich terminów w dokumentacji oznacza konieczność ustalenia harmonogramu w umowie z wykonawcą.
Brak garażu w wersji podstawowej nie wyklucza jego późniejszej budowy jako aneksu lub budynku wolnostojącego. Projekt pozwala na zaplanowanie tarasu przy strefie dziennej, co poprawia relację między wnętrzem a ogrodem. Rozbudowa wymaga sprawdzenia dopuszczalnych parametrów zabudowy i uzgodnienia zmian z projektantem oraz organami administracji budowlanej, jeżeli są wymagane.
Wybór działki powinien uwzględniać orientację względem stron świata, ukształtowanie terenu, warunki wodno-gruntowe oraz dostęp do mediów. Działka o szerokości co najmniej 16 m jest minimalnym założeniem dla tego projektu. Dodatkowo, analiza otoczenia (skażenie hałasem, zadrzewienie, sąsiednia zabudowa) wpływa na komfort oraz możliwości adaptacyjne budynku.
Realizacja inwestycji wymaga spełnienia formalności przewidzianych przez prawo budowlane: uzyskanie pozwolenia na budowę, warunków przyłączenia mediów, ewentualnych zgód środowiskowych lub branżowych. Projekt architektoniczny jest jednym z dokumentów wymaganych przez urząd przy wydawaniu decyzji administracyjnych; szczegółowe wymagania zależą od lokalnych przepisów.
Na etapie realizacji kwestie logistyczne, takie jak dojazd ciężkiego sprzętu, magazynowanie materiałów czy tymczasowe przyłącza mediów, mają istotne znaczenie dla przebiegu budowy. Ze względu na wąskie działki magazyn materiałów może być ograniczony, dlatego planowanie etapów dostaw jest zalecane już na etapie przygotowania placu budowy.
Projekt z dachem o kącie 40–50° sprawdza się w klimacie umiarkowanym z opadami śniegu i deszczu. W przypadku lokalizacji o ekstremalnych warunkach pogodowych konieczna jest weryfikacja konstrukcji dachowej i dobór odpowiedniej więźby oraz pokrycia dachowego.
Chociaż projekt nosi nazwę sugerującą podejście ekologiczne, informacje o certyfikatach (np. BREEAM, Passive House) nie są zawarte w udostępnionych danych. Jeżeli celem jest uzyskanie certyfikacji, potrzebne są dodatkowe analizy i adaptacje projektowe zgodne z wymaganiami wybranego systemu certyfikacji.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy. Przepisy te mogą narzucać ograniczenia co do kubatury, maksymalnej wysokości, kąta dachu czy intensywności zabudowy.
Projekt "eko Typowy 62" to zwarty projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 107 m², z 6 pokojami i 2 łazienkami, zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej rozdzielenia stref funkcjonalnych i efektywnego wykorzystania działki o minimalnej szerokości 16 m. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° daje możliwości adaptacji poddasza i sprawdza się w typowych warunkach klimatycznych.
Decyzje dotyczące materiałów, instalacji i szczegółów konstrukcyjnych wymagają uzupełnienia dokumentacji o projekty branżowe i konsultacji z lokalnymi specjalistami. Wszelkie adaptacje i zmiany konstrukcyjne muszą być przedyskutowane z projektantem oraz uwzględnione w stosownych projektach wykonawczych. W przypadku potrzeby uzyskania informacji nieujętych w podstawowym opisie projektu, konieczne jest odniesienie się do kompletnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro EkoArchitekci.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
