181 m²
eko Typowy 61
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.10.2026 r.
eko Typowy 61 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 181 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach wymagających dużej liczby pomieszczeń mieszkalnych. Projekt wyróżnia się przeznaczeniem na działki o minimalnej szerokości 17 m oraz klasycznym dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w przedziale 30–40°. Układ obejmuje 9 pokoi oraz 3 łazienki i dodatkowe zaplecze gospodarcze w postaci podwójnego garażu i spiżarni, co czyni go funkcjonalnym rozwiązaniem dla inwestorów poszukujących domu z wyraźnym podziałem stref funkcjonalnych.
Przewidziany typ zabudowy (piętrowy) pozwala na racjonalne wykorzystanie stosunkowo wąskiej działki przy zachowaniu pełnej funkcjonalności programowej. Obecność podwójnego garażu i spiżarni ułatwia organizację zapasów i przechowywanie sprzętów sezonowych, co redukuje potrzebę dodatkowych zabudowań gospodarczych poza bryłą budynku.
Projekt jest przygotowany do wdrożenia w standardzie typowym dla nowoczesnych domów jednorodzinnych — bez szczegółowych założeń energetycznych w dokumentacji projektowej. Wszelkie decyzje dotyczące ogrzewania, systemów wentylacji czy instalacji odnawialnych źródeł energii muszą wynikać z dokumentacji wykonawczej lub być przedmiotem konsultacji z projektantem adaptującym.
Poniższe parametry pochodzą z danych udostępnionych przez biuro projektowe i nie zostały uzupełniane ani zmieniane poza formatowaniem:
Dokumentacja projektowa nie zawiera w tym zestawieniu pełnych wytycznych dotyczących konstrukcji, materiałów ani wskaźników energetycznych. Informacje techniczne oparte na specyfikacji muszą być uzupełnione w fazie adaptacji do warunków lokalnych oraz w dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki 17 m determinuje podstawowe decyzje dotyczące usytuowania budynku w granicach działki. Działka o takiej szerokości umożliwia standardowe odległości od granic wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, ale szczegółowe wymogi należy zweryfikować dla konkretnej lokalizacji.
Usytuowanie budynku względem stron świata ma bezpośredni wpływ na komfort użytkowania oraz możliwości zastosowania pasywnych rozwiązań klimatycznych. Przy planowaniu orientacji bryły należy uwzględnić nasłonecznienie stref dziennych, położenie tarasu, dostęp do drogi dojazdowej i ewentualne ograniczenia wynikające z rosnącej na działce zieleni lub sąsiedniej zabudowy.
Przy adaptacji projektu do konkretnej działki rekomendowane jest wykonanie analizy nasłonecznienia i wiatru oraz sprawdzenie miejsca przyłączeń mediów. Szczegóły dotyczące przyłączy oraz poziomów terenu zwykle nie są zawarte w projekcie typowym i muszą być dopracowane dla konkretnej lokalizacji.
Projekt zakłada 9 pokoi i 3 łazienki. Poniższa lista przedstawia kluczowe strefy funkcjonalne, ich potencjalne role oraz praktyczne uwagi dotyczące użytkowania i ergonomii. Ze względu na charakter projektu typowego, konkretne rozmieszczenie i powierzchnie poszczególnych pomieszczeń powinny być potwierdzone w dokumentacji rysunkowej projektu.
W projektach piętrowych strefa dzienna zwykle zlokalizowana jest na parterze, z łatwym dostępem do tarasu oraz ogrodu. Połączenie salonu z jadalnią sprzyja funkcjonalności i integracji rodzinnej. Obecność spiżarni zwiększa wygodę użytkowania kuchni i umożliwia rozsądne magazynowanie żywności oraz zapasów gospodarstwa domowego. Warianty układu mogą obejmować kuchnię otwartą lub częściowo zamkniętą; decyzja zależy od preferencji inwestora i lokalnych wymogów sanitarnych.
Łącznie 9 pokoi pozwala na elastyczne rozplanowanie przestrzeni nocnej: sypialnie główne, pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety. W projektach tego typu konieczne jest wyraźne rozdzielenie stref dziennych i nocnych w celu minimalizacji przenikania hałasu. Zalecane jest rozważenie układu piętra, który zapewni prywatność dla sypialni oraz dostęp do łazienek bez konieczności przemieszczania się przez strefy dzienne.
Trzy łazienki pozwalają na obsługę zarówno strefy dziennej, jak i nocnej, a także na posiadanie przynajmniej jednej łazienki przy sypialni głównej (lub jako łazienka en-suite) oraz dodatkowej łazienki ogólnodostępnej. Rozmieszczenie łazienek powinno uwzględniać piony instalacyjne i dostęp do przewodów kanalizacyjnych, co ma wpływ na koszty wykonania i późniejszą eksploatację.
Garaż dwustanowiskowy stanowi istotny element funkcjonalny, zapewniając miejsce dla dwóch samochodów lub kombinacji przestrzeni garażowej i warsztatowej. Projekt powinien uwzględniać dostęp do domu bezpośrednio z garażu, co poprawia komfort użytkowania w warunkach niekorzystnej pogody. Układ garażu ma wpływ na orientację budynku i dojazd oraz może determinować lokalizację pomp ciepła lub innych urządzeń technicznych.
Obecność spiżarni pozwala na optymalne rozmieszczenie zapasów spożywczych i ułatwia organizację kuchni. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze mogą obejmować kotłownię lub pomieszczenie na instalacje techniczne; ich lokalizacja powinna być skoordynowana z planowanym systemem ogrzewania i wentylacji.
W budynku piętrowym układ komunikacji (korytarze, klatka schodowa) ma kluczowe znaczenie dla ergonomii. Optymalizacja szerokości ciągów komunikacyjnych wpływa na funkcjonalność i odczucie przestrzeni użytkowej. Zastosowanie schodów o odpowiedniej geometrii zapewnia wygodę i bezpieczeństwo oraz umożliwia transport mebli i większych przedmiotów między kondygnacjami.
Z uwagi na dużą liczbę pomieszczeń, część z nich może pełnić różne funkcje w zależności od potrzeb domowników: pokoje mogą być wykorzystane jako gabinety, pokoje gościnne, pracownie lub sypialnie. Przy projektowaniu wnętrz warto przewidzieć uniwersalne połączenia instalacyjne (np. punkty elektryczne i sieciowe), aby umożliwić łatwe przystosowanie pomieszczeń do zmieniających się potrzeb.
Projekt typowy wskazuje konieczność wydzielenia miejsc na systemy techniczne: instalacje grzewcze, elektryczne, wentylacyjne. Miejsca te powinny być zlokalizowane tak, aby zapewnić dostęp serwisowy bez konieczności ingerencji w przestrzenie mieszkalne.
Taras i bezpośredni dostęp do ogrodu z części dziennej zwiększają komfort użytkowania. W projekcie piętrowym warto rozważyć przeszklenia w strefie dziennej pozwalające na dobre doświetlenie wnętrz oraz wizualne powiększenie przestrzeni poprzez integrację z otoczeniem.
Projekt typowy pozwala na adaptację do warunków lokalnych, ale adaptacja powinna być prowadzona przez uprawnionego projektanta. Adaptacja obejmuje m.in. dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych, zmianę usytuowania przyłączy, dostosowanie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy oraz ewentualne zmiany w układzie wnętrz zgodnie z życzeniem inwestora.
Zmiany części użytkowych, takie jak przestawienie ścian działowych, przesunięcie otworów drzwiowych czy korekta układu kuchni, możliwe są w zakresie nieingerującym w elementy nośne konstrukcji. Wszelkie ingerencje w konstrukcję nośną, stropy lub więźbę dachową wymagają analizy konstruktora oraz aktualizacji rysunków konstrukcyjnych.
Adaptacja dachu (np. zmiana kąta nachylenia w obrębie dopuszczalnego przedziału 30–40°) może wpłynąć na wysokość użytkową poddasza oraz sposób odwodnienia. Każda modyfikacja powinna być skonsultowana z projektantem prowadzącym adaptację, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
W specyfikacji projektu nie podano klas energetycznych ani wartości współczynników przenikania ciepła. Oceny i rozwiązania w zakresie izolacji termicznej muszą wynikać z dokumentacji wykonawczej i obowiązujących przepisów dotyczących energooszczędności budynków. Projekt typowy może być zaadaptowany do standardu energooszczędnego lub pasywnego, lecz wymaga to dodatkowych obliczeń i wprowadzenia konkretnych materiałów oraz systemów instalacyjnych.
Wybór systemu ogrzewania oraz wentylacji (grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła) powinien być podjęty po analizie zapotrzebowania cieplnego budynku, która wynika z rzeczywistych parametrów zastosowanych materiałów, izolacji oraz warunków klimatycznych. Zaplanowanie właściwej izolacji przegród zewnętrznych i detalów konstrukcyjnych jest kluczowe dla ograniczenia strat ciepła i zapobiegania mostkom termicznym.
Dokumentacja projektowa nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Wybór materiałów powinien być dostosowany do warunków lokalnych, oczekiwań użytkowników oraz budżetu realizacji. Typowe decyzje obejmują dobór systemu murowego lub szkieletowego, materiały izolacyjne, rodzaj pokrycia dachowego odpowiadający kątowi nachylenia dachu oraz wykończenie elewacji.
Przy wyborze materiałów należy uwzględnić trwałość, łatwość konserwacji, parametry cieplne oraz wpływ estetyczny na otoczenie. Dodatkowo warto rozważyć materiały o niskich parametrach utrzymania i dobrej dostępności serwisowej w regionie realizacji.
Projekt typowy nie zawiera szczegółowego projektu instalacji. Projektant adaptujący powinien opracować schematy instalacji sanitarnych, elektrycznych i grzewczych zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wytycznymi inwestora. W zależności od wyboru systemu ogrzewania, konieczne będzie zaplanowanie kotłowni, miejsca na magazyn paliwa lub jednostki wewnętrzne i zewnętrzne systemów odnawialnych.
Ważnym elementem jest określenie stref zasilania i rozmieszczenia przewodów oraz pionów instalacyjnych tak, aby ograniczyć ingerencję w elementy konstrukcyjne i umożliwić komfortową eksploatację. Równie istotne jest zaplanowanie systemów bezpieczeństwa, takich jak czujniki czadu, wykrywanie wycieków czy zabezpieczenia przeciwpożarowe, zgodnie z lokalnymi przepisami.
Garaż podwójny przewidziany w projekcie daje możliwość bezpośredniego przejścia do części mieszkalnej, co wpływa na wygodę użytkowania. Lokalizacja garażu wobec drogi dojazdowej i orientacji działki wymaga dopasowania projektu w fazie adaptacji. Przy projektowaniu garażu należy uwzględnić odpowiednie odwodnienie, wentylację i izolację termiczną w zależności od założeń technicznych dla części mieszkalnej.
Zaplecze techniczne, w tym miejsce na urządzenia grzewcze, pompy i systemy wentylacyjne, powinno być zaplanowane tak, aby zapewnić łatwy dostęp serwisowy. W projektach, w których przewiduje się instalacje odnawialne, konieczne będzie ustalenie miejsc na inwertery, zbiorniki czy wymienniki ciepła.
Taras oraz dostęp z części dziennej do ogrodu są istotnym elementem funkcjonalnym. Przy projektowaniu relacji wnętrze–ogród warto uwzględnić kwestie zacienienia, widok z okien oraz prywatność w stosunku do sąsiednich działek. Odpowiednie usytuowanie tarasu może wesprzeć energooszczędność poprzez kontrolę nasłonecznienia w okresie letnim i zimowym.
Wykonanie nasadzeń, ogrodzeń oraz utwardzeń powierzchni zewnętrznych nie jest elementem projektu typowego i powinno być zaplanowane oddzielnie, z uwzględnieniem lokalnych warunków glebowych i klimatycznych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania wszelkich pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowymi warunkami zabudowy. Projekt typowy jest dokumentacją bazową, a adaptacja projektu do działki i sporządzenie projektu zagospodarowania działki są konieczne przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub przed zgłoszeniem robót budowlanych.
W trakcie procedur formalnych należy zweryfikować zgodność z warunkami zabudowy, dostęp do mediów oraz ewentualne ograniczenia wynikające z ochrona środowiska lub innych lokalnych uregulowań.
Projekt piętrowy wymaga uwzględnienia zasad bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacyjnego oraz ergonomii użytkowania. Szczególną uwagę należy zwrócić na parametry klatki schodowej, szerokości dróg ewakuacyjnych i dostęp dla służb ratunkowych, zgodnie z przepisami. Dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej powinna być rozważona już na etapie adaptacji projektu i może wymagać wprowadzenia dodatkowych rozwiązań, takich jak podjazdy czy rozszerzone przestrzenie komunikacyjne na parterze.
Dane dotyczące kosztów i czasochłonności realizacji nie znajdują się w dokumentacji projektu typowego. Harmonogram robót zależy od warunków gruntowych, technologii wykonania, dostępności materiałów i wykonawców. Przygotowanie realistycznego harmonogramu budowy wymaga wykonania badań geotechnicznych oraz ustalenia zakresu robót ziemnych i fundamentowych.
Przy wdrożeniu projektu istotne jest ścisłe przestrzeganie rysunków konstrukcyjnych i specyfikacji wykonawczej sporządzonej podczas adaptacji. Elementy nośne i połączenia konstrukcyjne należy wykonać zgodnie z obliczeniami konstruktora. Wykonawca powinien zwrócić uwagę na detale związane z przejściami instalacyjnymi, izolacją przeciwwilgociową oraz poprawnym wykonaniem warstw dachu i obróbek blacharskich, szczególnie przy kącie nachylenia przewidzianym w projekcie (30–40°).
Zaprojektowanie funkcjonalnych wnętrz wymaga wcześniejszego określenia priorytetów inwestora co do przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń. W projektach o dużej liczbie pokoi warto zadbać o wystarczającą liczbę punktów elektrycznych oraz elastyczne rozwiązania pozwalające na przyszłą modyfikację funkcji pomieszczeń bez konieczności kosztownych przeróbek instalacyjnych.
Choć projekt typowy nie zawiera dedykowanych rozwiązań ekologicznych, jego struktura (piętrowy charakter, relatywnie zwarta bryła) sprzyja wdrożeniu systemów poprawiających efektywność energetyczną. Możliwe kierunki rozwoju to zastosowanie wysokiej klasy izolacji, rekuperacji, systemów fotowoltaicznych oraz wyboru wydajnych źródeł ciepła. Wprowadzenie tych rozwiązań wymaga jednak szczegółowych analiz i uzupełniającej dokumentacji technicznej.
Projekt «eko Typowy 61» oferuje solidną bazę dla realizacji domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 181 m² z bogatym programem pomieszczeń (9 pokoi, 3 łazienki) oraz podwójnym garażem i spiżarnią. Parametry zawarte w dokumentacji określają ramy funkcjonalne — szczegóły konstrukcyjne, materiałowe oraz instalacyjne muszą być doprecyzowane w trakcie adaptacji projektu do warunków lokalnych. Przed podjęciem decyzji wykonawczych rekomendowane jest wykonanie analizy warunków gruntowych, ustalenie przyłączy mediów i sporządzenie projektu wykonawczego, zawierającego szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne. Projekt typowy zapewnia elastyczność adaptacyjną, ale wymaga skrupulatnego przeprowadzenia wszystkich niezbędnych obliczeń i uzgodnień formalnych przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
