235 m²
eko Typowy 21
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.11.2026 r.
Projekt domu „eko Typowy 21” reprezentuje rozwiązanie przeznaczone dla rodzin potrzebujących rozbudowanej przestrzeni mieszkalnej przy zachowaniu kompaktowej formy zabudowy. Do najistotniejszych zalet należy zaliczyć wyraźny podział na strefy dzienną i prywatną, obecność poddasza użytkowego, jednostanowiskowy garaż oraz dodatkowe funkcjonalne pomieszczenia takie jak spiżarnia. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° sprzyja prostocie konstrukcji i ułatwia wykonanie stosownych warstw izolacyjnych oraz montaż systemów odprowadzania wody. Projekt oferuje również zadaszony taras i balkon, co zwiększa dostępność przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody.
Podstawowe parametry przekazane w dokumentacji:
Dane szczegółowe dotyczące konstrukcji elementów nośnych, grubości izolacji, obliczeń statycznych, zapotrzebowania energetycznego (EP, współczynniki przenikania ciepła U), czy systemów instalacyjnych nie zostały udostępnione w materiałach projektowych. Informacje te są wymagane do sporządzenia dokumentacji wykonawczej i do uzyskania ewentualnych warunków technicznych oraz pozwoleń budowlanych.
Minimalna szerokość działki określona na 19 m wskazuje na konieczność uwzględnienia przestrzeni dla elewacji frontowej, garażu jednostanowiskowego oraz ewentualnego dojazdu i strefy zieleni. Orientacja budynku względem stron świata powinna być zaplanowana z myślą o maksymalizacji nasłonecznienia strefy dziennej i tarasu oraz ochronie prywatności strefy sypialnej. Wskazane jest uwzględnienie lokalnych uwarunkowań urbanistycznych, warunków gruntowo-wodnych i ograniczeń wynikających z MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy.
Przy planowaniu usytuowania warto rozważyć następujące aspekty: dojazd i miejsce wjazdu do garażu, orientacja tarasu w stosunku do strony południowej lub zachodniej, naturalne osłony przed wiatrem, oraz relacje z sąsiednimi zabudowaniami. W przypadkach wąskiej działki zachowanie minimalnych odległości od granic będzie kluczowe dla poprawnej adaptacji projektu.
Strefa wejściowa pełni funkcję separacyjną pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem budynku, ograniczając straty ciepła i zapewniając miejsce na szafy oraz przechowywanie odzieży wierzchniej. W projektach z poddaszem warto zadbać o wystarczającą powierzchnię wiatrołapu, aby możliwe było wygodne przejście z wnętrza do garażu bez utraty komfortu cieplnego.
Kuchnia zaprojektowana z bezpośrednim dostępem do spiżarni pozwala na ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych i magazynowych. Spiżarnia to rozwiązanie praktyczne z punktu widzenia gospodarki domowej, umożliwiające długoterminowe przechowywanie produktów i odciążenie przestrzeni kuchennej. W zależności od preferencji możliwe jest zaaranżowanie kuchni otwartej na salon lub częściowo wydzielonej, przy jednoczesnym zachowaniu komunikacji z jadalnią.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem relacji do tarasu zadaszonego, co umożliwia płynne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Wysokość i proporcje pomieszczenia, układ okien oraz połączenie z jadalnią wpływają na odczucie przestronności. Przy braku szczegółowych danych dotyczących wielkości poszczególnych pomieszczeń, analizę należy oprzeć na zapisanych parametrach całkowitych i projekcie rzutów.
Jadalnia położona w bezpośredniej relacji z kuchnią i salonem poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania. Zaprojektowanie strefy jadalnianej z odpowiednią strefą komunikacji oraz naturalnym doświetleniem poprawia ergonomię i komfort rodzinnych posiłków.
Obecność dodatkowego pokoju korzystnego do wykorzystania jako gabinet, pokój gościnny lub sypialnia dla członka rodziny pozwala na elastyczne dopasowanie funkcji domu do zmieniających się potrzeb. W dobie pracy zdalnej warto przewidzieć odpowiednie okablowanie i warunki akustyczne.
Układ ośmiu pokoi daje szerokie możliwości organizacji strefy prywatnej: sypialni głównej z własną łazienką, pokoi dla dzieci, a także dodatkowych pomieszczeń wielofunkcyjnych. Sposób rozmieszczenia sypialni na piętrze i poddaszu wpływa na poziom doświetlenia i stopień intymności.
Trzy łazienki umożliwiają wygodne użytkowanie domu przez większą rodzinę lub przyjęcie gości. Konfiguracja powinna przewidywać jedną łazienkę en suite dla sypialni głównej, jedną wspólną dla pokoju dziecięcego oraz jedną ogólnodostępną na parterze dla gości i domowników. Brak szczegółów rozkładu instalacji sanitarnych wymaga dopracowania w fazie projektu wykonawczego.
Poddasze z założeniem użytkowym zwiększa powierzchnię mieszkalną bez znacznego powiększania bryły budynku. Skosy wynikające z kąta nachylenia dachu 40-50° wpływają na układ i użyteczność niektórych przestrzeni. Wymaga to rozważenia przeszkleń połaciowych oraz optymalnego rozmieszczenia pomieszczeń, które nie będą nadmiernie ograniczone przez skosy.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie zapewnia podstawowe miejsce postojowe i magazynowe. Lokalizacja garażu względem wejścia do budynku oraz jego relacja z pomieszczeniem gospodarczym ma istotne znaczenie dla ergonomii użytkowania. Brak informacji o możliwości rozbudowy garażu oznacza, że ewentualne zmiany wymagają analizy projektu i konsultacji z projektantem.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach pogodowych. Balkon oferuje dodatkowe, intymne miejsce do wypoczynku. Ich rozmieszczenie wpływa na widoki z wnętrza oraz na relacje pomiędzy przestrzenią prywatną a zewnętrzną.
Obecność pomieszczeń pomocniczych takich jak spiżarnia czy pomieszczenie gospodarcze usprawnia przechowywanie i organizację pracy domowej. Dokładne wymiary tych pomieszczeń nie są udostępnione i wymagają sprawdzenia w dokumentacji rzutów.
Projekt „eko Typowy 21” stanowi bazę, którą można dostosować do indywidualnych wymagań inwestora, jednak każda adaptacja powinna być przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz po konsultacji z uprawnionym projektantem. Możliwe zakresy adaptacji obejmują zmiany rozmieszczenia wnętrz, modyfikację stolarki okiennej, dopasowanie układu instalacji oraz dostosowanie elementów elewacji. Należy pamiętać, że zmiany w układzie konstrukcyjnym, w tym obniżanie/zmienianie obciążeń stropów czy przebudowa ścian nośnych, wymagają uzupełnienia o obliczenia statyczne i zatwierdzenia przez projektanta konstrukcji.
Adaptacje związane ze zwiększeniem efektywności energetycznej, takie jak zwiększenie grubości izolacji, wybór systemów wentylacji mechanicznej z rekuperacją czy przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną, są stosunkowo standardowe, jednak ich wdrożenie wymaga zweryfikowania przez projektanta w kontekście detali przejść przez przegrody i rozwiązań dachowych. Wszelkie zmiany ingerujące w wygląd zewnętrzny muszą być zgodne z lokalnymi warunkami zabudowy.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych wskazań co do konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, dlatego przy wyborze technologii budowy warto uwzględnić lokalne warunki gruntowo-wodne, dostępność materiałów oraz preferencje dotyczące energooszczędności. Standardowe rozwiązania to konstrukcja murowana, warstwowy system ocieplenia oraz lekka więźba dachowa z odpowiednią izolacją i poszyciem. Alternatywne technologie, jak szkielet drewniany czy systemy prefabrykowane, wymagają adaptacji projektu konstrukcyjnego i konsultacji z uprawnionym projektantem.
W kontekście rosnących wymagań dotyczących efektywności energetycznej wskazane jest zaprojektowanie instalacji uwzględniających niskotemperaturowe źródła ciepła, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz przygotowanie miejsca na instalację fotowoltaiczną. Brak szczegółowych danych o zaprojektowanych instalacjach w dokumentacji oznacza konieczność doprojektowania systemów grzewczych, sanitarnych oraz elektrycznych w fazie projektu wykonawczego.
Garaż jednostanowiskowy zabezpiecza podstawowe potrzeby parkowania. W zależności od uwarunkowań działki możliwe jest zaprojektowanie dodatkowego miejsca postojowego na podjeździe. Projekt nie określa pojemności technicznych magazynowania paliwa czy instalacji ładowania samochodu elektrycznego, dlatego ich wdrożenie należy zaplanować osobno przy projektowaniu instalacji elektrycznej.
Zadaszony taras oraz balkon wpływają na jakość użytkowania przestrzeni zewnętrznej i zwiększają atrakcyjność użytkową budynku. Wykonanie elementów zewnętrznych powinno uwzględniać kwestie odwodnienia, izolacji przeciwwilgociowej oraz dobór materiałów odpornych na warunki atmosferyczne. W przypadku tarasu zadaszonego należy uwzględnić warunki techniczne dotyczące połączeń z przestrzenią wewnętrzną, szczególnie w zakresie progów i szczelności.
Komfort akustyczny i termiczny zależy w dużym stopniu od jakości izolacji przegrody zewnętrznej i wewnętrznej oraz od sposobu wykonania stolarki okiennej. Przy planowaniu układu i wyborze materiałów zaleca się uwzględnienie zarówno właściwości izolacyjnych, jak i parametrów pochłaniania dźwięku, zwłaszcza w pomieszczeniach sypialnych i gabinecie. Szczegóły dotyczące planowanego standardu izolacyjnego nie zostały udostępnione i wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej.
Projekt z poddaszem stawia wymagania dotyczące bezpiecznego dostępu do wszystkich stref budynku oraz ewakuacji. Odpowiednie szerokości komunikacji, poręcze schodowe i dostępność dla osób o ograniczonej mobilności powinny być rozważone już na etapie adaptacji projektu. Brak danych na temat rozwiązań przeciwpożarowych i systemów detekcji w dokumentacji wymaga ich doprojektowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W obszarze zrównoważonych rozwiązań rekomendowane jest rozważenie zastosowania materiałów o niskim współczynniku emisji CO2, odzysku ciepła w systemie wentylacyjnym oraz instalacji odnawialnych źródeł energii. Projekt nie zawiera konkretnych rozwiązań ekologicznych, zatem ich wdrożenie zależy od decyzji inwestora i uwarunkowań lokalnych.
W toku realizacji inwestycji wymagane będzie uzyskanie odpowiednich pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o niezbędne branżowe projekty wykonawcze oraz o obliczenia konstrukcyjne, instalacyjne i energetyczne wymagane przez urząd wydający pozwolenie. Brak określonych w projekcie danych technicznych dotyczących instalacji i konstrukcji wymaga ich opracowania przed złożeniem kompletnego wniosku.
Harmonogram prac budowlanych powinien uwzględniać kolejność niezbędnych etapów: prace przygotowawcze i ziemne, fundamenty i izolacje, konstrukcja nośna, więźba dachowa z pokryciem, stolarka zewnętrzna, instalacje wewnętrzne, ocieplenie i elewacja, wykończenia wewnętrzne oraz prace porządkowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram zależy od technologii wykonania, warunków pogodowych i dostępności ekip oraz materiałów, a także od wymaganych terminów formalnych. Projekt nie określa przewidywanego czasu realizacji, dlatego harmonogram powinien zostać przygotowany indywidualnie dla inwestycji.
Wnętrza projektowane w duchu nowoczesnym mogą korzystać z neutralnej palety barw, dużych przeszkleń i spójnych materiałów wykończeniowych, co podkreśli przestronność i zapewni dobre doświetlenie. Dla rodzin preferujących estetykę naturalną proponowane są drewniane elementy wykończeniowe, ciepłe kolory i naturalne tkaniny. W przypadku rozwiązań energooszczędnych zalecane jest zastosowanie okładzin i podłóg o dobrych parametrach izolacyjnych oraz materiałów o niskiej emisyjności. Szczegółowe rozwiązania wykończeniowe wymagają projektu aranżacji wnętrz dostosowanego do preferencji użytkowników.
„eko Typowy 21” to projekt domu o dużej powierzchni użytkowej 235 m², przystosowany dla rodzin potrzebujących wielu pokoi i rozbudowanej strefy prywatnej oraz dziennej. Dostarczone parametry pozwalają na wstępną ocenę funkcjonalności, natomiast brak szczegółowych danych technicznych wymaga ich uzupełnienia w fazie projektu wykonawczego. Przed podjęciem realizacji konieczne jest dopracowanie dokumentacji branżowej, weryfikacja warunków działki oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń. Projekt daje szerokie pole do adaptacji i optymalizacji pod kątem efektywności energetycznej oraz komfortu użytkowania, przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa i zgodności z przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
