156 m²
DŻIN N 2G
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.10.2026 r.
Projekt domu DŻIN N 2G opracowany przez New-House łączy funkcjonalny układ wnętrz z klasycznymi rozwiązaniami dachowymi i garażem dwustanowiskowym. Główne cechy wyróżniające projekt to optymalna liczba pokoi (5), trzy łazienki oraz wyraźne rozdzielenie stref dziennej i nocnej, co sprzyja komfortowi użytkowania przez rodzinę wieloosobową. Obecność poddasza umożliwia osiągnięcie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej przy stosunkowo niewielkim wpływie na koszt dachu. Konfiguracja dachu dwuspadowego o kącie nachylenia 40–50° ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz daje możliwość efektywnego wykorzystania przestrzeni poddasza.
Integralnym elementem układu jest salon z kominkiem — centralne miejsce reprezentacyjne i wypoczynkowe. Projekt przewiduje spiżarnię przy kuchni, co poprawia ergonomię prac kuchennych oraz zwiększa magazynową pojemność gospodarstwa domowego. Balkon stanowi naturalne przedłużenie strefy prywatnej na poddaszu, oferując miejsce do relaksu i kontaktu z otoczeniem zewnętrznym.
W tej części przedstawione są jedynie dane udostępnione w specyfikacji projektu. Nie są tutaj podawane żadne domniemane parametry techniczne ani specyficzne wielkości, które nie figurowały w dokumentacji źródłowej.
Brak dodatkowych, szczegółowych parametrów technicznych w dostarczonych materiałach. Wszelkie dane dotyczące np. konstrukcji stropów, izolacyjności przegród, nośności fundamentów, dokładnych wymiarów pomieszczeń, obciążeń śniegowych czy klasy energetycznej nie były udostępnione w dokumentacji źródłowej projektu. Informacje te wymagają odniesienia do pełnej dokumentacji technicznej i projektowej.
Projekt DŻIN N 2G wymaga działki o minimalnej szerokości 24 m, co określa główne ograniczenie geometryczne przy planowaniu usytuowania budynku. Szeroka działka umożliwia ustawienie bryły z dwustanowiskowym garażem w linii elewacji frontowej lub zastosowanie przesunięcia względem granicy w celu uzyskania większego ogródka od strony ogrodowej. Lokalizacja wejścia, orientacja świetlna i rozkład otworów okiennych powinny być dopasowane do warunków nasłonecznienia działki, aby maksymalnie wykorzystać światło dzienne w przestrzeniach dziennych.
W kontekście usytuowania należy zwrócić uwagę na lokalne warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W zależności od zapisów planu może być konieczne zachowanie odpowiednich odległości od granic działki, ograniczeń wysokościowych czy określonych kątów dachu. Ze względu na zastosowanie dachu dwuspadowego o stromym kącie nachylenia (40–50°) istotne jest także uwzględnienie warunków wiatrowych oraz dostępności do działki dla sprzętu budowlanego.
Poniższa analiza odnosi się do funkcjonalnych stref typowych dla projektu o podanych parametrach. Lista pomieszczeń i szczegółowe uwagi pozwalają ocenić ergonomię i możliwe sposoby wykorzystania wnętrz.
Przestrzeń wejściowa pełni rolę bufora akustyczno-termicznego między strefą zewnętrzną a wnętrzem. Wiatrołap ułatwia zachowanie porządku i prawidłowe użytkowanie – dobra wysokość i miejsce na szafę ubraniową poprawiają ergonomię wejścia. W zależności od ustawienia drzwi można zaplanować osłonięcie wejścia przed wiatrem i opadami.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, nadając wnętrzu charakter i naturalne źródło ciepła wspomagające instalacje grzewcze. Układ z wydzieloną jadalnią sprzyja organizacji przestrzeni reprezentacyjnej, pozwalając na wyodrębnienie strefy wypoczynkowej i stołu jadalnego. Optymalne doświetlenie salonu zależy od rozmieszczenia okien oraz orientacji elewacji; istotne jest zapewnienie dobrego nasłonecznienia w godzinach popołudniowych dla strefy dziennej, co zwiększa komfort i zmniejsza zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie.
Kuchnia projektowana z sąsiedztwem spiżarni to rozwiązanie ergonomiczne — spiżarnia pełni funkcję magazynu żywności i zapasów, co redukuje konieczność przechowywania dużej ilości mebli kuchennych. Układ roboczy kuchni powinien uwzględniać trójkąt funkcjonalny: zlewozmywak, kuchnia/płyta grzewcza oraz lodówka. Dostępność spiżarni ułatwia organizację zapasów oraz zmniejsza natężenie ruchu w strefie przygotowywania posiłków.
Układ komunikacyjny (korytarze, schody) wpływa bezpośrednio na użytkowalność domu. Odpowiednio zaprojektowane komunikacje minimalizują straty powierzchni i skracają ścieżki komunikacyjne między strefami. Schody na poddasze powinny być bezpieczne i wygodne, z odpowiednimi biegami i spocznikami. Przemyślana lokalizacja schodów ułatwia dzielenie domu na strefy prywatne i publiczne.
Pięć pokoi zapewnia elastyczność w organizacji przestrzeni: sypialnia główna z możliwością wydzielenia garderoby, pokoje dziecięce, gabinet czy pokój gościnny. Rozmieszczenie pokoi powinno minimalizować przenikanie hałasu z części dziennej oraz gwarantować odpowiednią prywatność. Balkon dostępny z jednej z sypialni lub z komunikacji poddasza zwiększa komfort i atrakcyjność przestrzeni prywatnej.
Trzy łazienki umożliwiają wygodne użytkowanie domu przez rodzinę wieloosobową i redukują poranne konflikty związane z dostępem do sanitariów. Rozmieszczenie łazienek (np. jedna przy sypialni głównej, jedna przy pokojach dziecięcych i jedna na parterze) zwiększa funkcjonalność. W przypadku braku danych o wyposażeniu, standardowe rozwiązania obejmują prysznic lub wannę, umywalkę oraz odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną.
Garaż dwustanowiskowy oferuje miejsce na dwa samochody lub możliwość częściowego wykorzystania jako warsztat hobbystyczny. W projekcie należy uwzględnić przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sprzętu ogrodowego oraz komunikację wewnętrzną między garażem a częścią mieszkalną. Brak szczegółowych danych technicznych wymaga konsultacji z dokumentacją projektową w zakresie posadowienia, wentylacji garażu i przewidzianych instalacji technicznych.
Poddasze użytkowe w połączeniu z dachem o kącie 40–50° daje możliwość uzyskania wysokich skosów oraz wygodnych powierzchni użytkowych. Balkon będący częścią poddasza zwiększa atrakcyjność przestrzeni prywatnej i stanowi dodatkowe miejsce rekreacji. Przy planowaniu powierzchni poddasza ważne jest zwrócenie uwagi na wysokości w świetle i miejsca pod skosami, aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię użytkową.
Projekt DŻIN N 2G może zostać dostosowany do różnych potrzeb użytkownika w granicach zgodnych z konstrukcją nośną i obowiązującymi przepisami budowlanymi. Typowe możliwości adaptacyjne obejmują modyfikacje układu wewnętrznego (przesunięcie ścianek działowych, zmiana funkcji pomieszczeń), optymalizację rozmieszczenia otworów okiennych dla lepszego doświetlenia, a także adaptację poddasza na pełnoprawne pomieszczenia mieszkalne. Adaptacje dotyczące bryły zewnętrznej, takie jak dobudowy tarasu czy zmiany w elewacji, wymagają analizy konstrukcyjnej oraz często zgłoszenia lub pozwolenia zgodnie z lokalnymi przepisami.
W zakresie instalacji istnieje możliwość integracji systemów odnawialnych źródeł energii (np. fotowoltaika) bez zmiany zasadniczej bryły budynku. Zmiany w systemach grzewczych, wentylacji lub instalacjach sanitarnych powinny być projektowane przez specjalistę instalacyjnego i zgodne z obowiązującymi normami.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące fundamentów, ścian nośnych, stropów i konstrukcji dachu. W projekcie z poddaszem stosowane są zazwyczaj stropy zapewniające nośność i izolację akustyczną między kondygnacjami. Dobór materiałów zewnętrznych (np. okładziny elewacyjne, rodzaj tynków) wpływa na trwałość i estetykę budynku. Przy braku szczegółów technicznych wskazane jest oparcie się na normach branżowych i zaleceniach wykonawczych, a wybór konkretnych rozwiązań materiałowych powinien uwzględniać lokalny klimat i styl architektoniczny.
W projekcie warto zaplanować instalacje w sposób umożliwiający przyszłą modernizację i integrację z odnawialnymi źródłami energii. Systemy grzewcze, wentylacyjne i elektryczne powinny być zaprojektowane z myślą o efektywności energetycznej i komforcie użytkowania. Przy braku danych o zaprojektowanej klasie energetycznej rekomendowane są rozwiązania minimalizujące straty ciepła: odpowiednia izolacja przegród, uszczelnienia stolarki okiennej oraz ograniczenie mostków termicznych w newralgicznych miejscach konstrukcji.
Przy realizacji projektu konieczne jest przestrzeganie dokumentacji wykonawczej i przepisów prawa budowlanego. Kluczowe etapy to: prace ziemne i fundamenty, wykonanie stanu surowego zamkniętego, montaż dachu oraz instalacji branżowych, roboty wykończeniowe. Kontrola zgodności z projektem konstruktorskim i instalacyjnym na każdym etapie minimalizuje ryzyko błędów. Ze względu na zastosowanie dachu o stromym kącie nachylenia, szczególną uwagę należy poświęcić detailom połączeń, obróbek blacharskich i izolacji przeciwwilgociowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
