150 m²
Doskonały 2 wariant E
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt "Doskonały 2 wariant E" autorstwa pracowni MG Projekt to parterowy dom mieszkalny o powierzchni użytkowej 150 m² przeznaczony dla rodziny 4–6-osobowej. Układ funkcjonalny przewiduje pięć pomieszczeń mieszkalnych, dwie łazienki oraz podwójny garaż. Budynek zaprojektowano z wielospadowym dachem o kącie nachylenia 30–40° oraz z zadaszonym tarasem, co wpływa na zrównoważoną estetykę i wygodę użytkowania. W salonie przewidziano miejsce na kominek, a przy kuchni zaplanowano spiżarnię ułatwiającą magazynowanie żywności i artykułów gospodarstwa domowego. Poniższy opis zawiera szczegółową analizę projektu, zalecenia dotyczące działki, możliwości adaptacji oraz dodatkowe sekcje przydatne dla inwestora i wykonawcy.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.10.2026 r.
Projekt wyróżnia się uporządkowanym układem funkcjonalnym dostosowanym do codziennego życia rodziny. Parterowe rozwiązanie eliminuje bariery komunikacyjne związane ze schodami, co ułatwia poruszanie się osobom w różnym wieku oraz pozwala na wygodną aranżację wnętrz. Obecność podwójnego garażu zwiększa komfort użytkowania i bezpieczeństwo pojazdów, a spiżarnia przy kuchni poprawia ergonomię przygotowywania posiłków oraz organizację zapasów. Wielospadowy dach zapewnia ponadczasowy wygląd i ułatwia odprowadzanie wód opadowych, natomiast zadaszony taras powiększa strefę dzienną o wygodne miejsce do wypoczynku i spożywania posiłków na świeżym powietrzu. Projekt uwzględnia klasyczny podział na strefy: dzienną, nocną i gospodarczą, co sprzyja wygodzie użytkowania i prywatności mieszkańców.
Parametry techniczne dostępne w dokumentacji projektu:
Dokumentacja projektowa zawiera również szczegółowe rysunki architektoniczne, przekroje i zestawienia powierzchni. Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, izolacji, wykonanego projektu instalacji oraz nośności stropów powinny być odczytywane bezpośrednio z załączonej dokumentacji technicznej. Jeżeli w dokumentacji brak jest konkretów dotyczących np. rodzaju fundamentów czy klasy betonu, należy odwołać się do stosownych norm oraz wytycznych geotechnicznych uzależnionych od warunków gruntowych i lokalnych przepisów.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 24 m, co oznacza, że optymalnym rozwiązaniem jest działka o regularnym kształcie i orientacji umożliwiającej ustawienie fasady budynku równolegle do drogi dojazdowej. Przy wyborze usytuowania warto uwzględnić orientację względem stron świata — rozmieszczenie przeszkleń i tarasu powinno być skorelowane z kierunkiem nasłonecznienia, aby maksymalizować komfort strefy dziennej i ograniczać nadmierne przegrzewanie latem. Działka powinna zapewniać odpowiednie warunki do realizacji szerokości garażu i drogi dojazdowej oraz zachowania minimalnych odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
W przypadku skarp, podmokłych gruntów lub szczególnych warunków hydrogeologicznych konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych. Informacje o konieczności wymiarowania fundamentów, drenażu czy ewentualnym podbiciu gruntu nie są zawarte w skróconej specyfikacji i wymagają odwołania do pełnej dokumentacji oraz uzgodnień z geotechnikiem. Projekt przewiduje parterową bryłę, co ułatwia dostosowanie do działek o niewielkim nachyleniu terenu; przy stromych spadkach może być jednak konieczne dodatkowe opracowanie projektu zagospodarowania terenu.
W tej sekcji przedstawiono treściwą listę kluczowych obszarów funkcjonalnych wraz z rozwinięciem każdego punktu, co pomaga zrozumieć ergonomię i potencjał użytkowy wnętrz.
Salon stanowi centralny punkt życia domowego. Wyznaczenie miejsca na kominek sprzyja stworzeniu przytulnej, skupiającej rodzinę przestrzeni. Układ salonu z jadalnią umożliwia płynną komunikację z kuchnią, co ułatwia serwowanie posiłków i organizację spotkań towarzyskich. Duże przeszklenia w strefie dziennej oraz zadaszony taras tworzą efektowny ciąg wnętrze — zewnętrze i powiększają przestrzeń użytkową w miesiącach o dobrej pogodzie.
Kuchnia zaprojektowana jako przestrzeń funkcjonalna powinna zapewniać ciąg roboczy z wygodnymi strefami przygotowywania, gotowania i zmywania. Obecność spiżarni to istotne udogodnienie zmniejszające konieczność częstych zakupów i umożliwiające przechowywanie zapasów oraz urządzeń sezonowych. Rozwiązania ergonomiczne, takie jak układ roboczy typu trójkąta kuchennego, zwiększają efektywność pracy kuchennej. Szczegóły dotyczące sprzętów AGD i zabudowy kuchennej nie są określone w skróconej specyfikacji i pozostają do decyzji inwestora.
Sypialnia główna zaplanowana jest z myślą o wygodzie użytkowników: przewidziano wystarczającą powierzchnię na łóżko małżeńskie, szafy oraz ewentualny kąt do pracy lub toaletkę. Dostęp do prywatnej łazienki lub bliskość większej łazienki poprawia komfort codziennego użytkowania. Lokalizacja sypialni powinna uwzględniać minimalizowanie ekspozycji na hałasy z zewnątrz oraz zapewnienie odpowiedniej prywatności.
Pozostałe pokoje zaprojektowano jako elastyczne pomieszczenia mogące pełnić funkcję pokojów dziecięcych, gościnnych, gabinetu do pracy lub pracowni. Wielkość i układ tych pomieszczeń umożliwia różne konfiguracje mebli i łatwą adaptację do zmieniających się potrzeb rodziny. Doświetlenie oraz rozmieszczenie otworów okiennych sprzyja komfortowi użytkowania.
Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania dla rodziny oraz gości. Rozkład przewiduje jedną łazienkę ogólnodostępną oraz drugą przy sypialni głównej lub w układzie dogodnym dla mieszkańców. Brak szczegółowych danych o wymiarach urządzeń sanitarnych w skróconej specyfikacji oznacza, że ostateczny dobór armatury i wyposażenia pozostaje kwestią adaptacji i preferencji inwestora.
Podwójny garaż pomieści dwa samochody oraz stanowi dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi, sprzętów ogrodowych czy rowerów. Pomieszczenia gospodarcze mogą zawierać kotłownię, pralnię lub schowek techniczny. Dokumentacja projektowa dostarcza planu garażu, jednak informacje o instalacjach wewnątrz garażu (np. przyłącza elektryczne, oświetlenie, wentylacja mechaniczna) należy odczytać z pełnej specyfikacji technicznej.
Korytarze zaplanowano tak, aby minimalizować straty powierzchni i zapewnić szybki dostęp do poszczególnych stref. Hall wejściowy pełni funkcję buforu termicznego (wiatrołapu) i miejsca na szafy oraz przechowywanie odzieży wierzchniej. Dobra organizacja komunikacji wpływa na ergonomię codziennych czynności i zwiększa użyteczność przestrzeni.
Zadaszony taras przedłuża strefę dzienną i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przy zmiennej pogodzie. Zadaszenie chroni przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami, pozwalając na ustawienie mebli ogrodowych oraz korzystanie z tarasu w różnych warunkach atmosferycznych. W projekcie taras jest elementem kompozycyjnym widocznym z salonu, co wzmacnia relację wnętrza z ogrodem.
Pomieszczenia techniczne przewidziano w miejscach ułatwiających prowadzenie instalacji i serwisowanie urządzeń grzewczych czy wentylacyjnych. Szczegóły dotyczące rozmieszczenia urządzeń i ich parametrów powinny być sprawdzone w części instalacyjnej dokumentacji. Brak tych danych w skróconej specyfikacji wymaga konsultacji z projektantem instalacji w trakcie adaptacji.
Wiatrołap zaplanowano jako przestrzeń buforową ograniczającą straty ciepła oraz jako miejsce na garderobę i szafy. Właściwe rozwiązanie wiatrołapu wpływa na komfort termiczny i higienę wnętrz, szczególnie w klimacie umiarkowanym z okresami niskich temperatur.
Projekt dopuszcza typowe adaptacje zgodne z przepisami budowlanymi i warunkami miejscowego planu. Możliwe modyfikacje obejmują dostosowanie układu wnętrz (np. łączenie lub dzielenie pomieszczeń), zmianę wielkości otworów okiennych i drzwiowych, a także adaptacje instalacyjne (rodzaj ogrzewania, rozwiązania wentylacyjne, zastosowanie odnawialnych źródeł energii). W przypadku ingerencji w elementy nośne konieczne jest uzyskanie opinii konstruktora i sporządzenie stosownych obliczeń. Dane dotyczące zakresu dozwolonych zmian konstrukcyjnych nie są zawarte w skróconej specyfikacji i powinny być potwierdzone w pełnej dokumentacji projektowej oraz ewentualnych uzgodnieniach z projektantem.
W dokumentacji projektu zwykle wskazywane są zalecane materiały konstrukcyjne i wykończeniowe; skrócona specyfikacja nie zawiera pełnego wykazu materiałów. Typowe opcje obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub betonowych, izolację termiczną z wełny mineralnej lub styropianu oraz dach kryty dachówką ceramiczną albo blachodachówką. Dobór materiałów należy dopasować do oczekiwanej klasy energetycznej budynku, warunków klimatycznych oraz budżetu inwestora. Wszelkie zmiany materiałowe powinny być konsultowane z projektantem budowlanym, aby zachować zgodność z detalami konstrukcyjnymi i warunkami gwarancji.
W parterowym domu o powierzchni 150 m² szczególną uwagę warto zwrócić na parametry izolacji termicznej przegród zewnętrznych, stolarki okiennej oraz sposób ogrzewania. Projekt nie podaje klasy energetycznej w skróconej specyfikacji; osiągnięcie dobrych parametrów energetycznych wymaga zaplanowania odpowiednich grubości izolacji, szczelnej stolarki i eliminacji mostków termicznych. Rozwiązania takie jak wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz instalacja solarna do podgrzewu wody użytkowej są opcjami zwiększającymi efektywność energetyczną, z których można skorzystać podczas adaptacji.
Dokumentacja szczegółowa powinna zawierać rysunki instalacji wodno-kanalizacyjnych, grzewczych oraz elektrycznych. W skróconej specyfikacji brak jest informacji o rekomendowanym systemie ogrzewania czy typie instalacji elektrycznej. Typowe rozwiązania to ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej z kotłem kondensacyjnym lub pompą ciepła, instalacje kanalizacyjne dopasowane do lokalnych przyłączy oraz rozprowadzenie zasilania elektrycznego z uwzględnieniem obwodów o podwyższonym zapotrzebowaniu. Projektanci instalacji powinni przeprowadzić bilans energetyczny i zaprojektować system zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
Rozwiązania architektoniczne projektu sprzyjają bezstopniowemu poruszaniu się po parterowej kondygnacji, co ułatwia dostępność dla osób starszych oraz osób z ograniczeniami ruchowymi. W celu zwiększenia bezpieczeństwa budynku należy rozważyć systemy zabezpieczeń: alarm, czujniki dymu i CPL, oświetlenie awaryjne przy wejściu oraz zabezpieczenia garażu. Specyfikacja techniczna projektu nie zawiera szczegółów systemów zabezpieczeń, zatem wszystkie instalacje bezpieczeństwa powinny zostać zaplanowane osobno w zależności od potrzeb inwestora.
Podwójny garaż umożliwia wygodne parkowanie dwóch pojazdów oraz przechowywanie dodatkowego sprzętu. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględnić dogodny dojazd, miejsca manewrowe, utwardzone podejścia oraz rozwiązania odwodnienia powierzchniowego. Prace ziemne i podjazdy wymagają koordynacji z projektami instalacji podziemnych i ewentualnym przyłączem wodno-kanalizacyjnym. Wymagane odległości od granicy działki oraz zasady zagospodarowania terenu określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy.
Zadaszony taras to ważne przedłużenie strefy dziennej, sprzyjające wypoczynkowi i organizacji przyjęć plenerowych. Materiały nawierzchni tarasu, balustrady oraz elementy oświetlenia zewnętrznego powinny być dobrane tak, aby zapewnić odporność na warunki atmosferyczne i łatwość konserwacji. Taras może być zaprojektowany z płyt betonowych, desek kompozytowych lub drewna impregnowanego. Wybór materiału determinuje sposób utrzymania i trwałość konstrukcji.
Skrócona specyfikacja projektu nie zawiera informacji o kosztach budowy. Koszt realizacji uzależniony jest od wielu czynników: lokalnych stawek wykonawczych, wybranych materiałów, zakresu prac wykończeniowych, rodzaju instalacji oraz warunków gruntowych na działce. W celu oszacowania kosztów należy przygotować kosztorys inwestorski oparty na pełnej dokumentacji technicznej i ofertach wykonawców. Wyceny należy zawsze traktować jako orientacyjne dopiero po wykonaniu projektu adaptacyjnego i uwzględnieniu realiów rynkowych.
Realizacja inwestycji wymaga dopełnienia formalności zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. W zależności od lokalnych regulacji konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wszystkie niezbędne rysunki i opisy do złożenia wniosku w starostwie lub urzędzie gminy. Brak danych o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w skróconej specyfikacji oznacza, że przed rozpoczęciem inwestycji należy sprawdzić wymagania dotyczące intensywności zabudowy, wysokości budynku oraz odległości od granic działki.
Prace budowlane realizowane są zwykle w następujących etapach: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcja ścian i dachu, montaż stolarki i instalacji, roboty wykończeniowe wewnętrzne oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od dostępności wykonawców, warunków pogodowych oraz zakresu prac dodatkowych. W celu przygotowania realistycznego planu prac należy opracować harmonogram szczegółowy po skompletowaniu ofert wykonawczych i materiałowych.
Styl wykończenia wnętrz może być dostosowany do preferencji inwestora — od klasycznego po nowoczesny minimalizm. Przy wyborze materiałów wykończeniowych należy pamiętać o ich trwałości, łatwości utrzymania oraz kompatybilności z systemami instalacji (np. ogrzewanie podłogowe wymaga odpowiedniej warstwy wyrównawczej). W projekcie przewidziano elastyczne powierzchnie, które pozwalają na różne rozmieszczenie mebli i wyposażenia. Brak szczegółów dotyczących listew, grzejników czy armatury oznacza, że wykończenie stanowi obszar decyzji inwestora oraz wykonawcy podczas fazy adaptacji i kosztorysowania.
Chociaż dokumentacja projektu nie opisuje konkretnych systemów ekologicznych, budynek parterowy dobrze współpracuje z technologiami zwiększającymi efektywność: instalacja fotowoltaiczna na dachu, pompa ciepła typu powietrze-woda, rekuperacja oraz rozwiązania gromadzenia wody deszczowej do podlewania ogrodu. Podczas adaptacji projektu warto rozważyć integrację odnawialnych źródeł energii w celu obniżenia kosztów eksploatacji i poprawy komfortu użytkowania.
Projekt "Doskonały 2 wariant E" to dobrze rozplanowany parterowy dom o powierzchni użytkowej 150 m², przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego układu z podwójnym garażem, spiżarnią i kominkiem w salonie. Dokumentacja projektowa dostarcza podstawowych parametrów, jednak szczegóły techniczne instalacji, materiałów oraz kosztów wymagają odniesienia do pełnego projektu i konsultacji z wykonawcami oraz specjalistami. Projekt sprzyja ergonomii codziennego życia, integracji wnętrza z ogrodem dzięki zadaszonemu tarasowi oraz adaptacjom pod kątem efektywności energetycznej. Przy wyborze działki, planowaniu instalacji i ostatecznym wykończeniu rekomendowane jest korzystanie z pełnej dokumentacji technicznej i wsparcia odpowiednich branżystów, aby zapewnić zgodność z przepisami i optymalną jakość wykonania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
