134 m²
Dominik Polo OZE
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.09.2026 r.
Projekt Dominik Polo OZE to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 134 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie sześciu pomieszczeń mieszkalnych. Charakterystyczne cechy obejmują dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50°, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon. Układ i dobór podstawowych elementów sprawiają, że dom nadaje się do zamieszkania przez rodzinę szukającą równowagi między przestrzenią dzienną i prywatną, przy jednoczesnej możliwości integracji rozwiązań odnawialnych źródeł energii, które w nazwie projektu sygnalizowane są skrótem OZE.
Parametry przedstawione w dokumentacji projektowej zamieszczonej poniżej odpowiadają danym udostępnionym przez biuro projektowe. Dane nie wymienione w dokumentacji pozostają nieokreślone i wymagają konsultacji z projektantem lub uzupełnienia przez inwestora przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Wszystkie pozostałe parametry techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, układy przyłączy instalacyjnych, nośności stropów, parametry izolacji termicznej i akustycznej, a także dane dotyczące obciążeń wiatrowych i śniegowych, zawarte są w komplecie rysunków i specyfikacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe. W wypadku braku tych danych w przekazanej dokumentacji konieczne jest ich pozyskanie od autora projektu lub adaptacja projektu przez uprawnionego projektanta.
Dla projektu Dominik Polo OZE minimalna szerokość działki wynosi 18 m. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać lokalne warunki zabudowy, stronę świata oraz ochronę prywatności. Optymalne położenie salonu i tarasu względem strony południowej lub zachodniej zwiększy dostępność światła dziennego oraz sprzyja wykorzystaniu pasywnego zysku ciepła. W sytuacjach, gdy działka ma ograniczoną szerokość od frontu, konieczne będzie przesunięcie budynku ku jednej granicy działki, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy.
Przy planowaniu przyłączy wodno-kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych rekomendowane jest zaplanowanie miejsc wejścia instalacji w sposób umożliwiający minimalizację długości wewnętrznych odcinków instalacji. Uwzględnienie zachodniej lub południowej ekspozycji dachu ułatwia instalację paneli fotowoltaicznych. Lokalizacja jednostanowiskowego garażu powinna być skoordynowana z dostępem drogowym oraz bezpiecznym wjazdem na działkę. W projektowaniu zagospodarowania terenu warto przewidzieć strefy dla urządzeń OZE, miejsca na zbiorniki lub rekuperatory oraz dostęp serwisowy.
Strefa dzienna zaprojektowana jest jako centralny punkt domu, integrujący salon, jadalnię i kuchnię w układ, który sprzyja codziennej aktywności rodziny. Układ umożliwia naturalne wydzielenie części wypoczynkowej oraz części jadalnej bez konieczności stosowania ścian nośnych, pod warunkiem przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych. Zapewnienie odpowiedniej wielkości przeszkleń oraz relacji z tarasem podkreśla spójność przestrzeni wewnętrznej zewnętrzną i ułatwia korzystanie z zadaszonego tarasu przez większą część roku.
Kominek jako element architektoniczny ma funkcję estetyczną i częściowo grzewczą, o ile zostanie przewidziany fachowo pod względem wentylacji i przewodów dymowych. W projekcie przewidziano miejsce na kominek w salonie; dokładne parametry urządzenia grzewczego, rodzaj wkładu i sposób rozprowadzenia ciepła wymagają wyboru przez inwestora i konsultacji z projektantem instalacji. Konieczne jest także przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych i zasad dotyczących przewodów kominowych.
Kuchnia połączona z spiżarnią daje przewagę ergonomii i porządku w gospodarstwie domowym. Spiżarnia umożliwia przechowywanie produktów suchych i zapasów bez konieczności wykorzystania powierzchni kuchni. Przy planowaniu ciągów roboczych należy zwrócić uwagę na odległości między strefą zlewu, płytą kuchenną i lodówką, a także miejsca na odpływy i przyłącza instalacyjne.
Osobna pralnia to udogodnienie, które poprawia organizację prac domowych oraz izolację hałasu. W pralni należy przewidzieć instalacje wodne, odpływ, zasilanie elektryczne dostosowane do mocy urządzeń, a także wentylację odpowiadającą wilgotności. Należy także przewidzieć miejsce na suszenie, składowanie środków czystości i wygodny dostęp z strefy gospodarczej lub korytarza.
Jednostanowiskowy garaż jest częścią bryły budynku i powinien spełniać wymogi dotyczące minimalnej szerokości i głębokości dla bezpiecznego parkowania oraz manewrowania. W garażu warto zaplanować miejsce na przechowywanie narzędzi i sezonowego wyposażenia oraz możliwość bezpośredniego przejścia do domu, co wpływa na wygodę użytkowania. Detale takie jak rodzaj bramy, izolacja garażu oraz sposób wentylacji należy dobrać zgodnie z lokalnymi przepisami i oczekiwaniami użytkownika.
Poddasze użytkowe zapewnia prywatność i możliwość wydzielenia kilku sypialni lub pokoi wielofunkcyjnych. Przy kącie nachylenia dachu 40-50° przestrzeń poddasza jest korzystna do wygospodarowania pełnowartościowych pomieszczeń z odpowiednią wysokością ścianki kolankowej. Układ poddasza powinien zawierać logiczną komunikację między pokojami, a także dostęp do balkonu i doświetlenie oknami połaciowymi lub tradycyjnymi oknami elewacyjnymi.
Dwie łazienki umożliwiają podział stref sanitarnych: jedna może spełniać funkcję łazienki ogólnodostępnej na parterze lub dla gości, druga jako łazienka prywatna przy sypialniach na poddaszu. Należy zwrócić uwagę na lokalizację pionów kanalizacyjnych w celu optymalizacji instalacji i redukcji kosztów budowy. W projektowaniu łazienek wskazane jest przewidzenie miejsc na pralkę, suszarkę oraz schowki na środki toaletowe i ręczniki.
Komunikacja pionowa i pozioma powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodę korzystania. Schody na poddasze powinny spełniać wymogi bezpieczeństwa i ergonomii. Wybór materiału stopni i balustrad wpływa na estetykę wnętrza oraz wygodę użytkowania. W przypadku ograniczeń wysokości poddasza możliwe jest zastosowanie rozwiązań alternatywnych, które należy skonsultować z projektantem.
Zadaszony taras powiększa przestrzeń użytkową domu i chroni przed opadami, umożliwiając korzystanie z zewnętrznej strefy wypoczynkowej przez dłuższy rok. Balkon na poddaszu stanowi dodatkowe miejsce rekreacji oraz poprawia jakość widoku z pokoi. Przy projektowaniu tych elementów należy zadbać o odpowiedni spadek posadzki tarasu, izolację przeciwwilgociową oraz zabezpieczenie balustrad zgodnie z przepisami.
Przewidziana przestrzeń techniczna powinna umożliwiać montaż urządzeń grzewczych, rozdzielni elektrycznej oraz ewentualnych magazynów na narzędzia i materiały eksploatacyjne. Plany instalacyjne muszą uwzględniać łatwy dostęp serwisowy. W kontekście integracji OZE konieczne jest zaplanowanie miejsca na inwertery, magazyny energii lub zbiorniki ciepła użytkowego, jeżeli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązania.
Projekt przewiduje potencjał adaptacyjny, typowy dla budynków z poddaszem. Adaptacje mogą obejmować zmianę układu ścian działowych, przearanżowanie powierzchni garażu na dodatkową przestrzeń użytkową (po odpowiedniej zmianie konstrukcji i warunków technicznych), adaptację poddasza na dodatkowe pomieszczenia użytkowe lub zmianę rodzaju i lokalizacji przeszkleń. Wszystkie modyfikacje wymagają opracowania przez uprawnionego projektanta adaptacji, który wprowadzi zmiany zgodnie z przepisami budowlanymi oraz z zachowaniem nośności konstrukcji i warunków bezpieczeństwa.
W zakresie instalacji OZE zalecane są projekty uzupełniające, które określą: rozmieszczenie paneli fotowoltaicznych, moc systemu, dobór inwertera oraz ewentualnych magazynów energii. Wymagania dotyczące przyłączenia do sieci energetycznej oraz warunki techniczne operatora sieci należy uwzględnić w dokumentacji adaptacyjnej. Wprowadzenie systemów takich jak pompa ciepła, energia słoneczna czy kolektory fotowoltaiczne wpływa na układ instalacyjny budynku i może wymagać modyfikacji przestrzeni technicznej przewidzianej w projekcie podstawowym.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać zalecenia co do rodzaju i wymiarów elementów konstrukcyjnych, jednak specyficzne decyzje o materiałach wykończeniowych, systemach ociepleń, pokryciach dachowych i detalach elewacji pozostają w gestii inwestora i wykonawcy. Przyjęcie materiałów o dobrych parametrach izolacyjnych wpływa na komfort użytkowania i koszty ogrzewania. W zależności od lokalnych warunków klimatycznych i wymogów planistycznych można zastosować tradycyjne rozwiązania murowane lub lekkie konstrukcje szkieletowe, o ile adaptacja projektu zostanie opracowana przez uprawnionego projektanta.
Nazwa projektu wskazuje na skłonność do integracji odnawialnych źródeł energii. W praktyce implementacja rozwiązań OZE możliwa jest przez instalację paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych o korzystnej ekspozycji, zastosowanie pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowej, a także kolektorów słonecznych do wspomagania ciepłej wody użytkowej. Wybór konkretnego rozwiązania powinien bazować na analizie zapotrzebowania energetycznego domu, warunkach montażowych i kosztach eksploatacyjnych. Przed podjęciem decyzji warto wykonać audyt energetyczny, określający opłacalność inwestycji i możliwe oszczędności.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° daje dobre warunki do montażu paneli fotowoltaicznych oraz okien połaciowych. Należy uwzględnić nośność konstrukcji dachu, szczególnie przy projektowaniu systemów montażowych pod panele PV oraz obciążeń instalacyjnych. W przypadku montażu kolektorów lub paneli konieczne są detale montażowe, zapewniające szczelność przejść dachowych oraz odpowiednią ochronę termiczną i przeciwwilgociową. Współpraca z wykonawcą pokrycia dachowego i instalatorem PV jest istotna dla trwałości i efektywności systemu.
Współczesne podejście projektowe zakłada dążenie do zapewnienia wysokiego komfortu wewnętrznego przy jednoczesnej racjonalizacji zużycia energii. Mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) zwiększa efektywność energetyczną i poprawia jakość powietrza wewnątrz budynku. Alternatywnie przewidziane są rozwiązania grawitacyjne, o ile warunki termiczne i polityka inwestora na to pozwalają. Wybór systemu wentylacji powinien uwzględniać wielkość domu, rodzaj zastosowanej izolacji oraz charakter użytkowania poszczególnych pomieszczeń.
Projekt musi odpowiadać obowiązującym przepisom prawa budowlanego oraz przepisom przeciwpożarowym. Elementy takie jak odległości od granic działki, klasa odporności ogniowej przegród, sposób przewodzenia dymu z kominka oraz wymagania dotyczące wyjść ewakuacyjnych powinny być weryfikowane w dokumentacji i podczas adaptacji projektu. Wszelkie zmiany funkcji pomieszczeń muszą być konsultowane z projektantem budynku i strażą pożarną, jeśli prawo lokalne tego wymaga.
Odpowiednie rozwiązania izolacji akustycznej ścian, stropów i przegrody garażowej wpływają na komfort mieszkańców. W projektowaniu wnętrz warto uwzględnić źródła hałasu, takie jak urządzenia techniczne, ruch samochodowy czy pralki. Rozwiązania akustyczne powinny być dobrane zgodnie z przeznaczeniem pomieszczeń i oczekiwaniami użytkowników, z zachowaniem zaleceń norm budowlanych.
Projekt powinien zawierać rozwiązania związane z odprowadzaniem wód opadowych i roztopowych z dachu i utwardzonych powierzchni. Systemy drenażowe, zbiorniki retencyjne lub rozsączające oraz odpowiednie spadki terenu minimalizują ryzyko podsiąkania i zalewania piwnic, jeżeli występują. Lokalizacja i połączenie z istniejącą siecią kanalizacyjną muszą być sprawdzone w kontekście lokalnych warunków hydrologicznych.
Elewacja domu Dominik Polo OZE powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem stylu osiedla oraz lokalnych zapisów planistycznych. Możliwe sposoby wykończeń obejmują tynki mineralne, okładziny klinkierowe, płytki elewacyjne lub drewniane dekory. Wybór materiałów wpływa na trwałość, konserwację i koszty eksploatacji. Kolorystyka i detale architektoniczne warto skonsultować z projektantem, aby zapewnić spójny wygląd i trwałość materiałów wobec warunków klimatycznych.
Prace budowlane powinny być realizowane w rozbiciu na etapy: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja ścian i stropów, pokrycie dachowe i obróbki, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Każdy etap wymaga nadzoru uprawnionego kierownika budowy oraz zgodności z dokumentacją techniczną. Harmonogram robót powinien uwzględniać sezonowość oraz dostępność materiałów i ekip.
Przy planowaniu użytkowania domu warto przewidzieć regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej oraz systemów OZE. Dbałość o szczelność dachu, stan izolacji oraz drożność przewodów kominowych wpływa na bezpieczeństwo i trwałość budynku. Instrukcje serwisowe urządzeń oraz dokumentacja powykonawcza powinny być archiwizowane i udostępniane użytkownikom domu. W przypadku systemów fotowoltaicznych i pomp ciepła, rekomendowane są umowy serwisowe z wykonawcami.
Projektowanie z uwzględnieniem standardów energooszczędnych oraz możliwości instalacji OZE może zwiększyć wartość inwestycji i zmniejszyć koszty eksploatacyjne w dłuższej perspektywie. Rekomendowane jest sporządzenie budżetu uwzględniającego koszty podstawowego wykonania stanu surowego zamkniętego, instalacji wewnętrznych oraz wykończeń, a także odrębnych kosztów instalacji OZE, które zwykle realizowane są jako odrębne zadania lub umowy. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnych wskazane jest pozyskanie ofert i porównań wykonawczych.
Dominik Polo OZE to projekt domu o przemyślanym układzie funkcjonalnym, łączący wygodną strefę dzienną z dobrze rozplanowanym poddaszem użytkowym. Zestaw przewidzianych elementów — spiżarnia, osobna pralnia, kominek, garaż, zadaszony taras i balkon — zwiększa ergonomię i komfort użytkowania. Projekt umożliwia integrację rozwiązań odnawialnych źródeł energii, jednak szczegóły techniczne i rozwiązania instalacyjne wymagają doprecyzowania w dokumentacji projektowej i adaptacyjnej. Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne jest uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej, weryfikacja warunków gruntowo-wodnych, oraz przygotowanie adaptacji do lokalnych przepisów i warunków działki.
Wszystkie informacje zawarte w opisie bazują wyłącznie na parametrach przekazanych w specyfikacji projektu. Dane nieokreślone w dokumentacji projektu nie zostały przyjęte ani oszacowane. Wszelkie zmiany funkcjonalne, konstrukcyjne lub instalacyjne muszą być opracowane przez uprawnionych projektantów i uzgodnione zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
