126 m²
Domena 139 C
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt "Domena 139 C" oferowany przez biuro Domenadom to koncepcja parterowego domu o powierzchni użytkowej 126 m². Został zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego układu i prostych rozwiązań konstrukcyjnych. Charakteryzuje się dwuspadowym dachem o kącie nachylenia w przedziale 30–40°, brakiem garażu w bryle budynku, obecnością spiżarni, kominka w salonie oraz zadaszonym tarasem. Poniższy opis zawiera szczegółową analizę projektu, parametry techniczne przekazane przez autora projektu oraz praktyczne wskazówki dotyczące lokalizacji, adaptacji i użytkowania.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Parterowa bryła projektu sprzyja komfortowi użytkowania i eliminuje konieczność codziennego korzystania ze schodów, co wpływa na wygodę mieszkańców w różnym wieku. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia (30–40°) zapewnia klasyczny wygląd oraz upraszcza konstrukcję więźby dachowej. Obecność spiżarni przy kuchni zwiększa funkcjonalność strefy kuchennej i ułatwia organizację zapasów. Kominek w salonie tworzy centralny punkt wnętrza, dając możliwość stworzenia przytulnej strefy dziennej. Zadaszony taras pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, jednocześnie chroniąc przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami.
W tej sekcji przedstawione są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu lub jawnie przekazane przez autora projektu. Nie są przedstawiane żadne dane domniemywane ani uzupełniające.
W przypadku brakujących danych technicznych, takich jak konstrukcja ścian, izolacyjność termiczna, szczegóły instalacji czy parametry energetyczne, dokumentacja projektu nie zawierała tych informacji. Tam, gdzie projekt nie określa konkretnych rozwiązań, decyzje wykonawcze należą do inwestora i kierownika budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami i dobrą praktyką budowlaną.
Minimalna szerokość działki określona na 25 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic oraz organizacji stref zewnętrznych. Bryła parterowa z zadaszonym tarasem najlepiej sprawdzi się na działkach o wystawie południowej lub południowo-zachodniej, gdy celem jest maksymalizacja naturalnego doświetlenia strefy dziennej i komfortowe korzystanie z tarasu po południu. Usytuowanie wejścia, okien i tarasu powinno uwzględniać stronę świata, nasłonecznienie, wiatr oraz sąsiedztwo sąsiadujących budynków. Ze względu na brak garażu w bryle, plan zagospodarowania działki powinien przewidzieć miejsce parkingowe niezadaszone lub wiatę, zlokalizowane w sposób nieingerujący w kompozycję wejścia i komunikacji pieszej.
Poniższa lista przedstawia kluczowe przestrzenie wynikające z parametrów projektu. W kolejnych akapitach rozwinięte zostały funkcje, oczekiwane relacje przestrzenne i rekomendacje użytkowe dla każdej z wymienionych części domu.
Centralne usytuowanie salonu z kominkiem sprzyja koncentracji życia rodzinnego w jednej strefie. Kominek pełni funkcję dekoracyjną oraz może wspomagać ogrzewanie strefy dziennej, o ile przewidziano odpowiednie rozwiązania techniczne i wentylacyjne w dokumentacji wykonawczej. Wysokość i liczba otworów okiennych oraz bezpośrednie połączenie z tarasem zwiększają atrakcyjność przestrzeni i ułatwiają połączenie wnętrza z ogrodem. Zalecane jest zaplanowanie ciągu komunikacji tak, aby strefa wypoczynkowa nie była przeciążona ruchem przez wejście czy drogę do sypialni.
Spiżarnia podnosi funkcjonalność kuchni, pozwalając na wygodne przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych. Optymalnym rozwiązaniem jest bezpośredni dostęp ze strefy kuchennej do spiżarni, z uwzględnieniem logicznego ciągu roboczego: lodówka — zlew — płyta grzewcza. Przybranie układu kuchni typu L lub U może poprawić ergonomię. Jeżeli projekt nie precyzuje usytuowania okien w kuchni, rozważne zaplanowanie naturalnego doświetlenia jest istotne dla komfortu użytkowania i wentylacji.
Liczba pokoi wynosząca 5 daje szerokie możliwości aranżacyjne: mogą to być trzy lub cztery sypialnie wraz z pokojem dziennym, lub wariant z jednym salonem i czterema pokojami wielofunkcyjnymi (sypialnie, gabinety, pokoje dziecięce). Projekt powinien umożliwiać wyodrębnienie prywatnej części budynku, oddzielonej od strefy dziennej, co wpływa na akustykę i komfort mieszkańców. Przy rozmieszczeniu sypialni istotne jest uwzględnienie odległości od głównych ciągów komunikacyjnych oraz lokalizacji łazienek.
Obecność dwóch łazienek poprawia funkcjonalność domu przy pięcioosobowym układzie pomieszczeń. Warianty rozkładu obejmują łazienkę ogólnodostępną w pobliżu strefy dziennej oraz łazienkę prywatną przy sypialniach. Projekt nie podaje szczegółów wyposażenia ani wielkości łazienek, dlatego planowanie armatury, kabin prysznicowych czy wanny wymaga odwołania do dokumentacji wykonawczej lub konsultacji z projektantem wnętrz.
Rozkład pięciu pomieszczeń można dostosować do różnych scenariuszy użytkowania: rozdzielenie stref na pokoje dziecięce, sypialnię rodziców, gabinet do pracy zdalnej i pokój gościnny. Brak szczegółowych wymiarów pokoi w opisanych parametrach oznacza konieczność sprawdzenia rzutów w dokumentacji projektowej w celu dopracowania meblowania i ergonomii.
Przemyślana komunikacja zapewnia wygodę poruszania się i oddziela strefy funkcjonalne. W projekcie parterowym szczególną uwagę należy zwrócić na szerokość korytarzy oraz logiczne połączenia pomiędzy wejściem, kuchnią i strefą dzienną. Jeżeli dokumentacja projektu nie precyzuje długości i szerokości ciągów, rozwiązania należy doprecyzować na etapie adaptacji projektu do działki i norm.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni na zewnątrz przez większą część roku. Ochrona przed opadami i słońcem sprzyja realizacji funkcji wypoczynkowych oraz jadalnianych na świeżym powietrzu. Ważne jest zaprojektowanie progu przejścia oraz okien tarasowych w sposób eliminujący mostki termiczne i ułatwiający dostęp, również osobom o ograniczonej mobilności.
Projekt przewiduje spiżarnię, natomiast informacje o innych pomieszczeniach gospodarczych (np. kotłowni, garderobach, pomieszczeniu technicznym) nie zostały udostępnione w podstawowych parametrach. W zależności od wybranego systemu ogrzewania i wentylacji, konieczne może być zaplanowanie dedykowanego pomieszczenia technicznego lub wydzielenie przestrzeni gospodarczej. Tam, gdzie dokumentacja milczy, decyzje projektowe muszą być podjęte na etapie adaptacji do lokalnych wymagań i instalacji.
Projekt „Domena 139 C” ze względu na prostą, parterową formę oraz tradycyjny dach dwuspadowy daje relatywnie dużą elastyczność adaptacyjną. Możliwości personalizacji obejmują przearanżowanie wnętrz (np. wymiana funkcji pojedynczych pomieszczeń, wydzielenie garderoby lub schowka kosztem jednego z pokoi), doprojektowanie wiaty garażowej przy zachowaniu minimalnej szerokości działki lub wprowadzenie małych zmian w układzie okien dla lepszego doświetlenia. Wszystkie zmiany powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym i sprawdzone pod kątem statyki, izolacyjności cieplnej oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych zaleceń dotyczących materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, dlatego rekomendacje opierają się na praktycznych kryteriach doboru. Dla ścian nośnych zwykle stosuje się materiały ceramiczne, beton komórkowy lub bloczki z betonu komórkowego — wybór zależy od wymagań izolacyjności i preferencji inwestora. Pokrycie dachu w przypadku kąta 30–40° może być wykonane z dachówki ceramicznej lub betonowej, blachodachówki lub innych materiałów przeznaczonych do tej geometrii połaci dachowych. Wykończenia elewacji warto dobrać pod kątem utrzymania spójnej estetyki z otoczeniem oraz minimalnych wymagań konserwacyjnych.
Projekt nie precyzuje systemu ogrzewania ani standardu energetycznego. Wybór rozwiązań energooszczędnych — takie jak izolacja termiczna na poziomie zgodnym z aktualnymi przepisami, rekuperacja czy pompy ciepła — powinien być rozważony na etapie adaptacji. Integracja odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne) jest możliwa przy analizie nasłonecznienia dachu i lokalnych warunków. Instalacje elektryczne i sanitarne muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi oraz dostosowane do wybranego systemu grzewczego i wentylacyjnego.
Projekt parterowy sprzyja zapewnieniu dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, jednak szczegóły dotyczące progów, szerokości otworów drzwiowych oraz ewentualnych pochylni nie zostały określone w podstawowych parametrach. W razie potrzeby adaptacji pod kątem dostępności, konieczne będzie szczegółowe zaplanowanie wejścia, łazienek oraz swobodnych ciągów komunikacyjnych zgodnych z odpowiednimi normami.
Zadaszony taras jest ważnym elementem kompozycji użytkowej domu. Organizacja przestrzeni zewnętrznej powinna uwzględniać strefy funkcjonalne: komunikację, wypoczynek, miejsce na meble ogrodowe i ewentualnie roślinność osłonową. Projekt terenu musi być zgodny z minimalnymi wymiarami działki (25 m szerokości) oraz z uwzględnieniem lokalnych wymogów prawa budowlanego i planu miejscowego.
Kominek w salonie to element zarówno estetyczny, jak i użytkowy. Jeżeli ma pełnić funkcję pomocniczego źródła ciepła, niezbędne są projektowe rozwiązania dla przewodów kominowych, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz właściwe utwardzenie podłogi w jego pobliżu. Zastosowanie kominka wymaga także przewidzenia odpowiedniej wentylacji i regulacji emisji spalin zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Chociaż projekt nie przewiduje dedykowanej strefy spa, układ pięciu pokoi i dwóch łazienek może umożliwiać wygospodarowanie przestrzeni relaksacyjnej. Adaptacje mogą obejmować przekształcenie jednego z pomieszczeń w saunę lub część wellness, pod warunkiem konsultacji z projektantem sanitarnym i zapewnienia właściwej odporności konstrukcji na wilgoć.
Parterowy układ budynku sprzyja ograniczeniu przenoszenia hałasów związanych z ruchem między kondygnacjami, jednak komfort akustyczny wymaga rozważnego doboru izolacji ścian wewnętrznych, drzwi i okien. W strefach sypialnych warto zastosować rozwiązania redukujące hałas z zewnątrz oraz między pomieszczeniami, szczególnie przy otwartej strefie dziennej z kominkiem.
Projekt tarasu i układu parceli pozwala planować zrównoważone rozwiązania ogrodowe, które zwiększą retencję wody i poprawią mikroklimat działki. Dobór roślinności, systemów nawadniania i elementów małej architektury powinien uwzględniać ekspozycję działki, warunki glebowe oraz lokalne przepisy dotyczące zieleni.
Ze względu na prostą formę budynku z dachem dwuspadowym, realizacja konstrukcji dachowej i prostych ścian zewnętrznych zwykle przebiega sprawniej niż w przypadku bardziej skomplikowanych brył. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranych technologii i dostępności materiałów. W dokumentacji projektu nie podano czasu realizacji, kosztów ani precyzyjnego harmonogramu; te elementy muszą być przygotowane przez wykonawcę na etapie przetargu lub umowy z generalnym wykonawcą.
Wszystkie kwestie administracyjne, w tym pozwolenie na budowę i adaptacja projektu do warunków miejscowych, wymagają sprawdzenia lokalnych przepisów planistycznych i uzgodnień. Minimalna szerokość działki 25 m jest jednym z parametrów wpływających na zgodność lokalizacji z projektem. Tam, gdzie wymagane, adaptacja projektu może obejmować przygotowanie mapy do celów projektowych, opinii geotechnicznej lub innych dokumentów wymaganych przez właściwe organy administracji.
Projekt "Domena 139 C" to przejrzysta propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 126 m², przeznaczona dla inwestorów ceniących funkcjonalność i prostotę formy. Kluczowe cechy to pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Brak garażu w bryle budynku skłania do rozważenia alternatywnych rozwiązań parkingowych. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry wymienione w tej specyfikacji; tam, gdzie brak szczegółowych danych, konieczne będzie odwołanie do pełnej dokumentacji projektowej lub konsultacja z projektantem adaptującym. Adaptacje i decyzje wykonawcze powinny uwzględniać wymagania termiczne, instalacyjne i miejscowe regulacje planistyczne.
Przy wyborze tego projektu warto zwrócić uwagę na następujące praktyczne aspekty: sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania, analiza nasłonecznienia działki, decyzja dotycząca sposobu parkowania (wiata, miejsce zewnętrzne), określenie standardu izolacyjności cieplnej oraz plan instalacji grzewczej. Planowanie rozmieszczenia mebli i wyposażenia sanitarnych warto przeprowadzić na podstawie rzutów wykonawczych, aby uniknąć kolizji przy doborze armatury i mebli kuchennych.
Przed przystąpieniem do realizacji zalecane jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej, w tym rzutów, przekrojów i specyfikacji technicznej. Adaptacja projektu powinna uwzględniać warunki gruntowe, lokalne przepisy oraz oczekiwania użytkowe. W przypadku chęci wprowadzenia większych zmian funkcjonalnych lub konstrukcyjnych, konieczna jest współpraca z projektantem adaptującym i, w razie potrzeby, z konstruktorem oraz specjalistami instalacyjnymi.
Projekt „Domena 139 C” jest czytelną propozycją dla osób szukających domu parterowego o klasycznej formie i praktycznym układzie. Wyposażenie w spiżarnię, kominek i zadaszony taras zwiększa komfort życia, a prostota bryły ułatwia realizację budowy. Wszystkie decyzje projektowe oraz ewentualne adaptacje powinny być podejmowane na podstawie pełnej dokumentacji i w porozumieniu ze specjalistami odpowiedzialnymi za adaptację i wykonawstwo.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
