129 m²
Domena 124 B1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Domena 124 B1 to parterowy projekt domu oferowany przez markę Domenadom. Powierzchnia użytkowa wynosi 129 m². Projekt przewiduje pięć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz poddasze do adaptacji. Dach jest wielospadowy o kącie nachylenia w przedziale 20°–30°. Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji projektu wynosi 24 m. Niniejszy opis przedstawia analizę projektu, kryteria użytkowe, możliwości adaptacyjne oraz praktyczne wskazówki przy planowaniu realizacji inwestycji.
Układ parterowy z poddaszem do adaptacji sprawia, że projekt łączy wygodę użytkowania na jednym poziomie z możliwością powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Brak konieczności ciągłego korzystania ze schodów wpływa na komfort mieszkańców w każdym wieku.
Obecność podwójnego garażu zapewnia komfort parkowania dwóch samochodów bez konieczności rozbudowy. Garaż umieszczony w bryle budynku ułatwia ergonomię codziennego użytkowania oraz pozwala zminimalizować straty cieplne przy przechodzeniu do strefy mieszkalnej.
Spiżarnia i osobna pralnia to rozwiązania podnoszące funkcjonalność strefy gospodarczej. Spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów i sezonowych produktów, zaś wydzielona pralnia oddziela obowiązki porządkowe od strefy wypoczynkowej.
Salon z kominkiem oraz zadaszony taras tworzą strefę dzienną przyjazną integracji domowników i gości. Kominek stanowi zarówno element estetyczny, jak i dodatkowe źródło ciepła; zadaszony taras wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
Kąt nachylenia dachu 20°–30° oraz wielospadowa bryła sprzyjają estetyce i proporcjom budynku, jednocześnie umożliwiając adaptację poddasza na dodatkowe pomieszczenia bez konieczności znacznych zmian konstrukcyjnych.
Dokumentacja projektowa zawiera szczegółowe rysunki, przekroje i układy instalacyjne. Informacje o nośnościach konstrukcji, dokładnych wymiarach elementów konstrukcyjnych, przewidzianych materiałach oraz parametrach izolacyjności cieplnej określone są w kompletnych warstwach dokumentacji technicznej dołączonej do projektu. Jeżeli wymagane, wykonawca i projektant branżowy dostarczą informacje uzupełniające w ramach adaptacji do warunków lokalnych.
Niektóre parametry, takie jak deklarowane zapotrzebowanie na energię, klasa energetyczna, dokładne przekroje instalacji ogrzewania, wentylacji czy rodzaj instalacji odnawialnych nie zostały wyszczególnione w przekazanych danych. W takiej sytuacji planowanie systemów technicznych powinno uwzględniać lokalne wymogi i preferencje inwestora oraz obowiązujące normy.
Minimalna szerokość działki 24 m determinuje warunki lokalizacyjne pod projekt. Przy takiej szerokości możliwe jest zachowanie odpowiednich odstępów od granic działki, usytuowanie podjazdu do garażu oraz zorganizowanie strefy ogrodowej z tarasem. Wąskie działki wymagają szczegółowej analizy planu zagospodarowania i warunków zabudowy.
Usytuowanie budynku względem stron świata wpływa na bilans energetyczny i komfort użytkowania. Orientacja strefy dziennej i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim maksymalizuje zyski słoneczne, natomiast umieszczenie sypialni od strony północnej może zwiększyć prywatność i stabilność temperatury nocnej. Ostateczne usytuowanie powinno uwzględniać lokalne uwarunkowania, takie jak hałas, widoki, istniejąca zieleń i dostęp do drogi.
Topografia działki i warunki gruntowe determinują sposób posadowienia budynku. Przy płaskiej działce standardowe ławy fundamentowe spełnią swoje zadanie, natomiast zróżnicowana rzeźba terenu lub wysoki poziom wód gruntowych wymagają badań geotechnicznych i analizy zmian w fundamentowaniu projektu.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i strefy magazynowej dla odzieży wierzchniej. Dobrze zaprojektowany wiatrołap zapobiega przedostawaniu się zimnego powietrza do strefy mieszkalnej i umożliwia wygodne odkładanie obuwia. W projekcie rekomendowane jest wygospodarowanie miejsca na szafę wnękową lub schowek.
Otwartość strefy dziennej sprzyja integracji i elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni. Salon z jadalnią może być zaaranżowany w sposób umożliwiający płynne przejście na taras, co sprzyja aktywnościom zewnętrznym i powiększa dostępną przestrzeń użytkową w sezonie. Kuchnia powinna być ergonomicznie zaplanowana z uwzględnieniem ciągów roboczych i dostępności do spiżarni.
Rozmieszczenie kominka w salonie wpływa na punkt skupienia przestrzeni dziennej. Kominek może pełnić funkcję dekoracyjną oraz dodatkowego źródła ciepła w okresach przejściowych. Należy uwzględnić przestrzeń na przewód kominowy, przestrzegając wymogów bezpieczeństwa pożarowego oraz właściwej wentylacji spalin.
Spiżarnia poprawia ergonomię użytkowania kuchni, zmniejsza potrzebę częstego korzystania z większych sklepów i ułatwia organizację zapasów. Dostęp do spiżarni powinien być szybki i wygodny, z zachowaniem właściwej wentylacji i odpowiednich warunków przechowywania żywności.
Pięć pokoi daje szerokie możliwości zagospodarowania: część może pełnić funkcję sypialni, część pokojów może zostać przeznaczona na gabinety, pokoje dziecięce lub pomieszczenia rekreacyjne. Rozkład pomieszczeń powinien uwzględniać wymagania dotyczące dostępu do światła dziennego oraz prywatności.
Obecność dwóch łazienek zwiększa wygodę użytkowania przez rodzinę lub gospodarstwo wieloosobowe. Jedna łazienka może pełnić funkcję ogólnodostępną, natomiast druga może być zaprojektowana jako łazienka z dostępem do sypialni głównej lub w pobliżu strefy nocnej dla zwiększenia komfortu prywatnego.
Wydzielona pralnia ułatwia organizację prac domowych i ogranicza hałas w strefach mieszkalnych. Pomieszczenia gospodarcze w projekcie pozwalają na przechowywanie urządzeń, chemii gospodarczej i narzędzi ogrodowych, minimalizując potrzebę ich przechowywania w strefach mieszkalnych.
Bezpośrednie przejście z garażu do wnętrza budynku zwiększa funkcjonalność i komfort zimą. Garaż o dwóch stanowiskach umożliwia przechowywanie samochodów i dodatkowego wyposażenia bez konieczności korzystania z zewnętrznych schowków. W projekcie warto zaplanować miejsce na regały i systemy organizacji przestrzeni garażu.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Taras powinien być zaprojektowany w bezpośrednim powiązaniu ze strefą dzienną, co ułatwia swobodne korzystanie z przestrzeni podczas spotkań rodzinnych i towarzyskich. Przemyślana relacja tarasu z ogrodem poprawia komunikację między wnętrzem a strefą zieloną.
Poddasze do adaptacji daje możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej bez powiększania bryły budynku. Adaptacja może obejmować dodatkowe pokoje, pracownię lub pomieszczenia rekreacyjne. Przed przystąpieniem do adaptacji konieczne jest sprawdzenie warunków konstrukcyjnych stropu, nośności i wymaganych przekształceń dachu oraz uzgodnień z projektantem.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co otwiera drogę do zwiększenia liczby pomieszczeń bez rozbudowy fundamentów. Adaptacja poddasza może obejmować wykonanie dodatkowych pokoi, łazienek lub pracowni, jednak wymaga analizy konstrukcyjnej, izolacji termicznej i akustycznej oraz zapewnienia odpowiedniej wysokości użytkowej.
Zmiany funkcjonalne w obrębie parteru, takie jak połączenie dodatkowego pokoju z częścią dzienną, przesunięcie ścianek działowych czy modyfikacja układu kuchni, są możliwe po konsultacji z projektantem branżowym. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wpływające na nośność elementów budynku wymagają opracowania przez uprawnionego projektanta.
Przebudowa garażu na dodatkową powierzchnię mieszkalną lub zaadaptowanie części garażu na część gospodarczą powinny uwzględniać konieczność wykonania odpowiedniej izolacji, wentylacji i zaprojektowania alternatycznych miejsc parkingowych zgodnie z lokalnymi przepisami.
Zmiana kąta nachylenia dachu w ramach przedziału 20°–30° może wymagać korekty detali wieńcowych, rynien i pokrycia dachowego. Wszelkie modyfikacje geometryczne dachu należy skoordynować z projektantem konstrukcji i dachu, aby zachować bezpieczeństwo oraz parametry cieplne i wodne dachu.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowo systemów grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych. Dlatego planowanie instalacji powinno uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, preferencje inwestora oraz dostępność paliw. Przy doborze systemów warto rozważyć zastosowanie instalacji hybrydowych, rekuperacji oraz przygotowania miejsca na instalacje odnawialne, takie jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne.
Rozprowadzenie instalacji sanitarnych należy dopasować do rozmieszczenia łazienek, pralni i kuchni tak, aby zminimalizować długości pionów i straty hydrauliczne. Plan instalacji elektrycznej powinien uwzględniać zapotrzebowanie na oświetlenie, gniazda elektryczne, punkty ładowania samochodu elektrycznego oraz ewentualne systemy inteligentnego domu.
Projekt parterowy zapewnia bezprogowy dostęp do większości pomieszczeń, co sprzyja wygodzie osób starszych i rodzin z małymi dziećmi. Wyraźny podział na strefę dzienną i nocną ogranicza przenikanie hałasu i zakłóceń, co pozytywnie wpływa na jakość snu i codzienne funkcjonowanie.
Ergonomia pomieszczeń opiera się na logice ciągów komunikacyjnych: łatwy dostęp od garażu do kuchni i spiżarni, wydzielona pralnia oraz logiczne rozmieszczenie łazienek. Przy projektowaniu wnętrz warto uwzględnić szerokość korytarzy oraz przestrzeń manewrową przy drzwiach i meblach, co wpływa na komfort użytkowania.
Jednokondygnacyjny układ budynku wpływa korzystnie na bezpieczeństwo osób o ograniczonej mobilności, redukując liczbę schodów. Projekt wymaga zastosowania rozwiązań zgodnych z przepisami przeciwpożarowymi i ewentualnymi lokalnymi standardami budowlanymi, w tym odpowiedniego dostępu serwisowego do instalacji i przestrzeni technicznych.
Przy projektowaniu należy uwzględnić systemy zabezpieczeń, oświetlenie awaryjne i dobre oznakowanie dróg ewakuacyjnych. Systemy inteligentne mogą poprawić bezpieczeństwo poprzez monitoring i automatyzację oświetlenia oraz urządzeń elektrycznych.
Choć dokumentacja nie zawiera deklaracji dotyczącej efektywności energetycznej, projekt Domena 124 B1 sprzyja wprowadzaniu rozwiązań energooszczędnych. Skoncentrowanie strefy dziennej i optymalna izolacja termoizolacyjna przegród zewnętrznych to podstawy do osiągnięcia niskiego zapotrzebowania na energię.
Zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, odpowiednich materiałów izolacyjnych i szczelnych przegród okiennych daje potencjał do poprawy wyników energetycznych budynku. Dodatkowe instalacje odnawialne, takie jak fotowoltaika, mogą zredukować koszty eksploatacyjne, jednak ich dobór powinien być poprzedzony audytem energetycznym.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych. Przy wyborze materiałów zewnętrznych i wewnętrznych należy kierować się trwałością, właściwościami izolacyjnymi oraz proporcjami estetycznymi. Na elewacjach rekomendowane jest stosowanie materiałów odpornych na warunki atmosferyczne i łatwych w utrzymaniu.
Wnętrza warto wykończyć materiałami o właściwościach akustycznych tam, gdzie wymagana jest większa prywatność. W strefach mokrych sugerowane są materiały o podwyższonej odporności na wilgoć i łatwe do utrzymania w czystości.
Prace budowlane zwykle przebiegają w etapach: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja nośna, prace dachowe, stolarka zewnętrzna, tynkowanie i izolacje, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram musi uwzględniać warunki atmosferyczne, dostępność materiałów oraz ewentualne wymagania inspekcji i odbiorów technicznych.
Kontrola jakości na każdym etapie budowy oraz współpraca z wykonawcami branżowymi minimalizuje ryzyko powstawania usterek i opóźnień. Rekomendowane jest sporządzenie wykazu robót krytycznych i zaplanowanie terminów odbiorów cząstkowych.
Realizacja projektu wymaga kompletnej dokumentacji budowlanej, zgłoszeń i pozwoleń zależnych od lokalnych przepisów. Typowo do rozpoczęcia budowy potrzebne są pozwolenie na budowę lub zgłoszenie z projektem wykonawczym oraz dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością. W przypadku adaptacji poddasza lub wprowadzania istotnych zmian konstrukcyjnych konieczne będą dodatkowe ekspertyzy i zgody projektowe.
Domena 124 B1 lokuje się w kategorii domów parterowych z możliwością późniejszej rozbudowy poddasza. W odniesieniu do typowych domów jednorodzinnych o podobnej powierzchni, projekt wyróżnia się podwójnym garażem i wydzieloną pralnią, co wpływa korzystnie na organizację stref gospodarczych. Wybór między projektem parterowym a piętrowym zależy od preferencji dotyczących użytkowania i uwarunkowań działki.
Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu jednorodzinnego na działce o minimalnej szerokości 24 m, którzy cenią wygodę użytkowania parteru oraz planują ewentualną adaptację poddasza w przyszłości. Dzięki spiżarni i osobnej pralni projekt odpowiada potrzebom rodzin wymagających przemyślanych rozwiązań gospodarczych.
Domena 124 B1 to przemyślany projekt parterowego domu z bogatym zestawem funkcji użytkowych. Kompozycja przestrzenna, obecność spiżarni, pralni, podwójnego garażu i zadaszonego tarasu sprawiają, że dom łatwo dostosowuje się do potrzeb rodzinnych. Brak szczegółów dotyczących instalacji i materiałów w przekazanych danych wymaga uzupełnienia w procesie adaptacji i realizacji inwestycji. Przed podjęciem decyzji budowlanej zaleca się wykonanie badań geotechnicznych działki, konsultację z projektantem branżowym i dokładne określenie oczekiwań dotyczących systemów technicznych.
Opis projektu powinien służyć jako punkt wyjścia do szczegółowych rozmów z wykonawcą i projektantem adaptującym. Dokładność dokumentacji technicznej oraz zgodność z miejscowymi przepisami stanowią podstawę bezpiecznej i ekonomicznej realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
