138 m²
Domena 124 A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Projekt Domena 124 A to parterowy dom o powierzchni użytkowej 138 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu wydzielonych pokoi oraz dwóch łazienek. Klarowny program funkcjonalny i brak kondygnacji nadziemnej ułatwiają komunikację i eksploatację budynku, co wpływa na komfort użytkowania bez potrzeby korzystania z licznych schodów.
W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż oraz zadaszony taras, co zwiększa funkcjonalność strefy wejściowej i wypoczynkowej. Obecność spiżarni i osobnej pralni podkreśla zwrócenie uwagi na potrzeby magazynowania i utrzymania porządku w gospodarstwie domowym, co ma bezpośrednie przełożenie na ergonomię codziennych czynności.
W salonie przewidziano miejsce na kominek, co daje możliwość stworzenia centralnego punktu reprezentacyjnego domu o charakterze rekreacyjnym i atmosferycznym. Jednocześnie rozwiązanie to umożliwia alternatywne sposoby dogrzewania otwartej strefy dziennej.
Poddasze przeznaczone do adaptacji stanowi istotny atut projektowy: zapewnia potencjał powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności rozbudowy ścian zewnętrznych. Kąt nachylenia dachu w zakresie 20–30° wskazuje na dach wielospadowy o umiarkowanym spadku, co wpływa na koszty pokrycia dachowego oraz użytkowanie poddasza po adaptacji.
W poniższej tabeli zestawiono dostępne parametry projektu. Skoncentrowano się wyłącznie na informacjach udostępnionych w dokumentacji projektu; tam gdzie brak szczegółów, podano neutralną informację o niedostępności danych.
Wszystkie brakujące informacje wymagają wglądu do kompletnej dokumentacji technicznej lub uzupełnienia przez pracownię projektową. Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów instalacyjnych i parametrów wykonawczych w publicznie dostępnych streszczeniach.
Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m determinuje rozplanowanie bryły budynku i lokalizację garażu względem granic. Przy takim warunku działka pozwala na wygodne usytuowanie budynku z zachowaniem odpowiednich stref frontowych i ogrodowych oraz swobodny dostęp do nasłonecznienia stref dziennych.
Przy planowaniu posadowienia warto uwzględnić orientację względem stron świata: najlepiej, aby główna strefa dzienna (salon, taras) była skierowana w stronę południowo-zachodnią lub południową, co maksymalizuje dostęp do światła dziennego i sprzyja energooszczędności w sezonie grzewczym. Strefy nocne powinny być usytuowane w części bardziej zacienionej, by zapewnić odpowiedni komfort wypoczynku.
Forma wielospadowego dachu z kątem 20–30° wpływa na wymagania dotyczące minimalnych odległości od granic oraz na możliwość realizacji ewentualnych świetlików i okien dachowych w przypadku adaptacji poddasza. Lokalizacja garażu powinna uwzględniać dojazd i manewr oraz konieczność zapewnienia odpowiednich spadków do odwodnienia.
Poniższa lista obejmuje kluczowe strefy i pomieszczenia ujęte w opisie projektu. Każdy element opatrzono szczegółowym komentarzem funkcjonalnym bez podawania niewiadomych wymiarów. Tam, gdzie dokumentacja projektu nie określa szczegółowych rozwiązań, podano neutralne wskazówki użytkowe.
Przewidziane miejsce na kominek umożliwia koncentrację strefy reprezentacyjnej wokół centralnego punktu. Projekt nie podaje dokładnych parametrów kominka ani sposobu jego podłączenia do instalacji grzewczej; decyzje o rodzaju wkładu, systemie dystrybucji ciepła oraz koniecznych zabezpieczeniach wykonanego przewodu dymowego powinny zostać uwzględnione na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych i wymogów ochrony przeciwpożarowej.
Kuchnia w tego typu projekcie zazwyczaj projektowana jest w bezpośrednim związku z jadalnią i spiżarnią, co zwiększa ergonomię wykorzystania przestrzeni. Brak szczegółowych rysunków technicznych w streszczeniu wymaga zapoznania się z planami poziomymi, by precyzyjnie zaplanować ciągi robocze, układ zabudowy meblowej oraz przyłącza wodno-kanalizacyjne i elektryczne.
Spiżarnia stanowi istotne wsparcie dla kuchni, poprawiając organizację przechowywania żywności i zapasów. Jej obecność pozwala na minimalizowanie szaf kuchennych i utrzymanie czystości w głównym ciągu roboczym. Szczegóły dotyczące wentylacji naturalnej lub mechanicznej powinny zostać określone w dokumentacji wykonawczej.
Otwarte lub częściowo wydzielone rozwiązanie jadalni względem salonu ułatwia integrację funkcji gospodarczej i reprezentacyjnej. Przy planowaniu ustawienia mebli warto przewidzieć komunikację do tarasu zewnętrznego, co poprawi ergonomię korzystania z przestrzeni rekreacyjnej podczas ciepłych miesięcy.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co wskazuje na możliwość wydzielenia strefy rodziców i kilku pokoi dla dzieci lub przestrzeni biurowej. Rozplanowanie sypialni powinno uwzględniać lokalizację łazienek, dostęp do naturalnego światła oraz izolację akustyczną od stref dziennych. Szczegółowe funkcje każdego pokoju zależą od indywidualnych potrzeb użytkowników i wymagają przeanalizowania rzutów kondygnacji.
Dwie łazienki pozwalają na komfort użytkowania domu przez rodzinę o średniej liczebności. Brak informacji o układzie sanitariów i wyposażeniu oznacza konieczność uzgodnienia preferencji dotyczących armatury, rodzaju wanny lub kabiny prysznicowej oraz ewentualnego wyposażenia w instalacje mechanicznej wentylacji.
Wyodrębniona pralnia to rozwiązanie wygodne do prowadzenia gospodarstwa domowego, pozwalające na ukrycie urządzeń AGD oraz organizację powierzchni do prasowania i suszenia. Informacje o doprowadzeniu mediów w tym pomieszczeniu powinny zostać sprawdzone w dokumentacji wykonawczej.
Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą domu wpływa na komfort użytkowania, lecz ogranicza możliwości przechowywania pojazdu lub urządzeń ogrodowych w porównaniu z rozwiązaniem dwustanowiskowym. Parametry wejścia i szerokości bramy nie zostały udostępnione w skróconej specyfikacji.
Zadaszony taras wydłuża sezon użytkowania części zewnętrznej i tworzy połączenie strefy dziennej z ogrodem. W dokumentacji powinny być określone rozwiązania dotyczące odwodnienia tarasu oraz zastosowanie osłon przeciwsłonecznych i zabezpieczeń przed opadami.
Poddasze do adaptacji daje możliwość realizacji dodatkowych pomieszczeń użytkowych w przyszłości. Wymaga jednak doprecyzowania konstrukcji stropu, nośności elementów, wysokości użytkowej oraz warunków technicznych związanych z izolacją termiczną i akustyczną. Prace adaptacyjne powinny być wykonane zgodnie z projektem wykonawczym i obowiązującymi przepisami.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co jest podstawowym scenariuszem rozbudowy powierzchni użytkowej bez ingerencji w zewnętrzne obrysy budynku. Adaptacja może obejmować wydzielenie dodatkowych pokoi, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej, jednak wymaga analizy nośności stropu i dopasowania schodów oraz instalacji pionowych.
Zmiany funkcjonalne wewnątrz parteru, takie jak modyfikacja układu kuchni czy przekształcenie jednego z pokoi na przestrzeń biurową, są możliwe, ale wymagają korekt planów instalacyjnych i sprawdzenia warunków konstrukcyjnych. Każda adaptacja powinna być wcześniej skonsultowana z autorem projektu lub adaptującym inżynierem, aby zachować zgodność z przepisami budowlanymi.
W zakresie elewacji i detali dachowych projekt nie dokumentuje pełnych wariantów materiałowych; ewentualne zmiany w pokryciu dachowym, oknach lub parapetach winny być zgłoszone i naniesione na projekty wykonawcze. Zmiana systemu ogrzewania lub wprowadzenie instalacji odnawialnych źródeł energii nie jest udokumentowana w skróconym opisie i wymaga przygotowania osobnych opracowań instalacyjnych.
W skróconej specyfikacji projektu nie podano szczegółów konstrukcyjnych, takich jak rodzaj fundamentów, system ścian nośnych czy typ stropu. Przygotowanie projektu wykonawczego wymaga doprecyzowania tych elementów na podstawie warunków geotechnicznych działki oraz lokalnych wymogów budowlanych.
Przy wyborze materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych warto kierować się kryteriami trwałości, dostępności lokalnej oraz kosztami eksploatacji. Decyzje dotyczące technologii budowlanej (np. murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) powinny być poparte analizą korzyści i ograniczeń, a także dopasowane do programu funkcjonalnego projektu.
Realizacja budowy typowo przebiega w etapach: uzyskanie pozwoleń, przygotowanie terenu i fundamentów, stan surowy zamknięty (ściany, dach, stolarka zewnętrzna), instalacje wewnętrzne, stan wykończeniowy oraz prace zagospodarowania terenu. Dokumentacja projektu powinna zawierać wskazówki dotyczące kolejności prac i wymaganych uzgodnień, jednak szczegółowy harmonogram zależy od wykonawcy i lokalnych warunków.
Koordynacja robót instalacyjnych i wykończeniowych odgrywa kluczową rolę przy projekcie o takim programie funkcjonalnym. Organizacja placu budowy, dostęp do mediów tymczasowych oraz zabezpieczenie materiałów powinny zostać zaplanowane przed rozpoczęciem robót ziemnych.
Realizacja inwestycji wymaga sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy dla działki oraz uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, o ile przewidziane przepisy dopuszczają taką formę. W przypadku adaptacji poddasza lub zmiany kubatury konieczne mogą być dodatkowe uzgodnienia z rzeczoznawcami i organami administracji.
Brak wstępnych informacji o ewentualnych ograniczeniach konserwatorskich, sieciach przesyłowych na działce czy warunkach geotechnicznych oznacza, że przed zakupem projektu i rozpoczęciem budowy należy wykonać analizy lokalne i uzyskać odpowiednie opinie.
Skrócona specyfikacja nie zawiera danych dotyczących klasy energetycznej budynku ani proponowanego systemu ogrzewania. Optymalizacja efektywności energetycznej powinna obejmować dobór izolacji, szczelności przegrody zewnętrznej, właściwe rozmieszczenie okien oraz wybór systemu wentylacji — naturalnej lub mechanicznej z odzyskiem ciepła.
Integracja odnawialnych źródeł energii (np. instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła) wymaga przygotowania projektów branżowych i sprawdzenia możliwości przyłączeniowych. Takie rozwiązania wpływają na koszty inwestycji i późniejszą eksploatację, dlatego decyzje powinny być podejmowane na etapie projektu wykonawczego.
Przy planowaniu wykończeń wewnętrznych warto zadbać o spójność materiałową i ergonomię. Dobór wykończeń podłóg, powłok malarskich i stolarki wewnętrznej powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń oraz łatwość konserwacji. W miejscach narażonych na zawilgocenie (łazienki, pralnia) wymagane są materiały odporne na wilgoć i odpowiednie systemy hydroizolacyjne.
Projekt nie narzuca stylu aranżacji — decyzje dotyczące kolorystyki, mebli i oświetlenia zależą od preferencji użytkowników i powinny być wcześniej skoordynowane z planami technicznymi, aby uniknąć kolizji z instalacjami.
Utrzymanie odpowiednich standardów bezpieczeństwa obejmuje zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, dobrą jakość wentylacji oraz prawidłowe wykonanie izolacji akustycznej między pomieszczeniami i od hałasu zewnętrznego. Projekt skrócony nie określa szczegółów w tym zakresie, dlatego konieczne jest uzupełnienie dokumentacji branżowej.
Komfort termiczny i akustyczny wpływa na satysfakcję użytkowników, dlatego już na etapie wyboru materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych powinny być analizowane parametry izolacyjne oraz wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, jeśli taka jest przewidziana.
Zadaszony taras to naturalne przedłużenie strefy dziennej; warto zaprojektować go z myślą o odpływie wód opadowych, wyborze nawierzchni antypoślizgowej oraz możliwości montażu osłon przeciwsłonecznych. Zagospodarowanie działki powinno uwzględniać strefy komunikacyjne, nasadzenia, miejsca postojowe poza garażem oraz ewentualne nasłonecznienie warzywnika czy strefy rekreacyjnej.
Garaż jednostanowiskowy wymaga sprawdzenia dopuszczalnych obciążeń i zabezpieczeń przeciwwilgociowych. W przypadku planowania instalacji ładowania pojazdów elektrycznych konieczne jest zaprojektowanie przewodów oraz doprowadzenia odpowiedniej mocy elektrycznej. Informacje o parametrach bramy garażowej, wymiarach oraz rodzaju izolacji nie zostały zawarte w streszczeniu projektu.
Poddasze może zostać przekształcone w dodatkowe pokoje, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną. Każdy scenariusz adaptacyjny wymaga analizy wysokości użytkowej, dopuszczalnych obciążeń stropowych oraz zapewnienia odpowiednich dróg ewakuacyjnych. Należy także ocenić możliwość wprowadzenia okien połaciowych lub lukarn w kontekście estetyki bryły i przepisów lokalnych.
Przy planowaniu inwestycji istotne jest oszacowanie dostępności materiałów lokalnych i terminów dostaw. Ze względu na złożoność rynku budowlanego wskazane jest negocjowanie terminów dostaw oraz zaplanowanie prac tak, aby zminimalizować przestoje wynikające z braków materiałowych. Dokumentacja wykonawcza powinna uwzględniać listę materiałową i specyfikacje do zakupów.
Wykonawca powinien zwrócić szczególną uwagę na zgodność robót fundamentowych z warunkami gruntowymi oraz na poprawne wykonanie warstw izolacyjnych. Inspektor nadzoru winien kontrolować zgodność wykonania z projektem wykonawczym i obowiązującymi normami. Brak w streszczeniu informacji o szczegółowych rozwiązaniach konstrukcyjnych powoduje konieczność uważnej weryfikacji dokumentacji przed rozpoczęciem robót.
Domena 124 A to przejrzysty projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 138 m² z wyraźnie wydzielonymi funkcjami: pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnia, osobna pralnia, jednostanowiskowy garaż i zadaszony taras. Obecność poddasza do adaptacji stwarza możliwość rozszerzenia programu użytkowego w przyszłości. Większość kluczowych informacji konstrukcyjnych i instalacyjnych nie jest zawarta w skróconym opisie, dlatego pełna realizacja wymaga zapoznania się z kompletną dokumentacją techniczną i ewentualnych projektów branżowych.
Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zaleca się uzyskanie szczegółowych danych dotyczących fundamentów, stropów, parametrów energetycznych oraz instalacji. Adaptacje funkcjonalne są możliwe, lecz wymagają formalnej i technicznej weryfikacji. Projekt nadaje się do realizacji na działkach o szerokości co najmniej 27 m i daje wyraźny potencjał adaptacyjny dzięki poddaszu zaprojektowanemu do przyszłej zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
