112 m²
Domena 112 A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.08.2026 r.
Domena 112 A to parterowy projekt domu o zwartych proporcjach i funkcjonalnym układzie wnętrz. Projekt łączy komfort codziennego użytkowania z prostotą rozwiązań konstrukcyjnych, co sprzyja szybszej realizacji robót i niższym wymaganiom eksploatacyjnym. Układ wnętrz przewiduje czytelną strefę dzienną z kominkiem w salonie oraz wyodrębnioną strefę gospodarczą obejmującą jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię i spiżarnię przy kuchni.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co daje rezerwę przestrzeni użytkowej bez ingerencji w bryłę parteru. Dach wielospadowy o zalecanym kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i dobrą odprowadzalność wód opadowych, ułatwiając jednocześnie adaptację poddasza. Propozycja garażu jednostanowiskowego zmniejsza koszty inwestycji w porównaniu z garażami dwustanowiskowymi przy zachowaniu podstawowej funkcjonalności gospodarstwa domowego.
Projekt jest zaprojektowany dla działki o minimalnej szerokości 24 m, co pozwala na zachowanie komfortowej strefy ogrodowej i właściwe usytuowanie stolarki okiennej względem stron świata. Wygodna komunikacja wewnętrzna oraz zrównoważony stosunek powierzchni użytkowej do kubatury sprzyjają racjonalnemu wykorzystaniu materiałów budowlanych.
W zakresie innych parametrów technicznych (m.in. materiały konstrukcyjne, rodzaj fundamentów, szczegółowe wymiary przekroi konstrukcyjnych, charakterystyka energetyczna) nie ma ujętych danych w dostarczonym zestawie informacji. W przypadku braku tych danych należy odwołać się do dokumentacji technicznej dostarczonej przez pracownię projektową lub zwrócić się o szczegółowe obliczenia do uprawnionego projektanta.
Minimalna szerokość działki 24 m umożliwia optymalne usytuowanie domu względem granic i stron świata. Orientacyjny układ funkcji zaleca ustawienie strefy dziennej (salon i kuchnia) od strony południowej lub południowo-zachodniej, co zapewni dobre doświetlenie i korzystne warunki do korzystania z tarasu i ogrodu. Wąska działka poniżej podanej szerokości wymaga indywidualnej weryfikacji projektu lub modyfikacji układu, której dokona uprawniony projektant adaptujący.
Ważne jest zapewnienie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, szczególnie w zakresie linii zabudowy, wysokości zabudowy i odległości od granic działki. Przy usytuowaniu należy uwzględnić drogi dojazdowe, dostęp mediów oraz naturalne warunki terenowe, takie jak spadki terenu i drenaż. Zaleca się przewidzieć miejsce dla instalacji zewnętrznych (np. szamba systemów przydomowych lub przyłączy) zgodne z obowiązującymi przepisami.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu i sprzyja integracji rodziny. Obecność kominka wymaga przewidzenia odpowiednich odległości od mebli i materiałów palnych oraz zaplanowania obudowy i systemu odprowadzania spalin zgodnie z przepisami. Układ salonu powinien uwzględniać optymalne ustawienie okien względem orientacji działki, tak aby naturalne światło nie powodowało nadmiernego przegrzewania się wnętrza w sezonie letnim.
Kuchnia z przylegającą spiżarnią zwiększa funkcjonalność gospodarstwa domowego. Spiżarnia pozwala na przechowywanie produktów i urządzeń sezonowych, co odciąża przestrzeń roboczą kuchni i umożliwia ergonomiczne rozplanowanie zabudowy meblowej. W projekcie warto zwrócić uwagę na bezpośrednie powiązanie kuchni z częścią jadalnianą lub salonem, co ułatwia komunikację i obsługę domowników podczas posiłków.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokojów dla dzieci lub gabinetu. Rozkład i wielkość pokoi wpływają na prywatność i komfort użytkowania; warto przy projektowaniu rozważyć umiejscowienie sypialni głównej z dala od głównej strefy dziennej, by zredukować poziom hałasu. W miarę możliwości wskazane jest przewidzenie przestrzeni na szafy w zabudowie lub garderoby przy sypialniach.
Jedna łazienka obsługująca cały dom wymaga przemyślanego układu wyposażenia, by zapewnić wygodę użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Przy jednej łazience warto rozważyć wydzielenie strefy WC i umywalki oddzielnie od miejsca z wanną lub prysznicem, o ile plan funkcjonalny na to pozwala. Brak dodatkowej łazienki może spowodować konieczność adaptacji poddasza lub wydzielenia dodatkowego punku sanitarnego w ramach adaptacji projektu.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie dla gospodarstw domowych wymagających dodatkowej przestrzeni technicznej. W pomieszczeniu przeznaczonym na pralnię należy przewidzieć odpływ wody, wentylację i rozwiązania minimalizujące hałas oraz wilgoć. Jeśli pralnia znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie garażu lub kuchni, warto zaplanować odpowiednie przegrody akustyczne i szczelne drzwi.
Jednostanowiskowy garaż jest elementem strefy gospodarczej. Jego wielkość i dostęp do domu wpływają na komfort użytkownika oraz możliwość przechowywania sprzętów ogrodowych lub rowerów. Przy projektowaniu bramy garażowej i przejścia do wnętrza domu należy uwzględnić ergonomię przejazdu oraz minimalne odległości wymagane przepisami.
Układ komunikacyjny obejmuje wiatrołap, korytarze i łączniki między strefami. Optymalna komunikacja minimalizuje powierzchnię przeznaczoną na przejścia, jednocześnie zapewniając wygodne połączenia między pomieszczeniami. W projekcie parterowym komunikacja powinna być prosta i logiczna, z krótkimi przebiegami między kuchnią, salonem, sypialniami i łazienką.
Poddasze przeznaczone do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności rozbudowy przyziemia. Przy adaptacji poddasza niezbędne jest wykonanie oceny stanu konstrukcji dachu, nośności stropu oraz zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Przy planowaniu adaptacji warto uwzględnić dostęp schodów, izolację termiczną i akustyczną oraz wymagania dotyczące ewakuacji.
Projekt zawiera wartość rezerwową w postaci poddasza do adaptacji, co umożliwia rozbudowę funkcji mieszkalnych bez ingerencji w główną bryłę parteru. Typowe adaptacje obejmują wydzielenie dodatkowej łazienki, powiększenie sypialni lub przebudowę garażu na pomieszczenie wielofunkcyjne. Każda zmiana funkcjonalna powinna zostać skonsultowana z projektantem adaptującym, który dostosuje projekt do lokalnych warunków zabudowy i przepisów.
Przy adaptacji poddasza zaleca się weryfikację konstrukcji więźby dachowej i stropu pod kątem nośności, możliwości montażu schodów oraz planowanego układu instalacji. W przypadku konieczności dodania kolejnej łazienki lub zwiększenia liczby punktów sanitarnych należy zaplanować odpowiednią ilość pionów kanalizacyjnych i zasilania wodnego.
Zmiany w układzie ścian wewnętrznych parteru mogą wpłynąć na rozkład obciążeń konstrukcyjnych oraz przebieg instalacji. W związku z tym wszystkie prace adaptacyjne wymagające ingerencji w konstrukcję nośną muszą być poprzedzone opinią konstruktora.
Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na trwałość, komfort termiczny i koszty eksploatacji domu. Przy projekcie parterowym z dachem wielospadowym można rozważyć tradycyjne materiały ścienne (np. bloczki ceramiczne lub beton komórkowy) z odpowiednią izolacją termiczną. Pokrycie dachu zgodne z kątem nachylenia 30–40° może być wykonane z dachówek ceramicznych, cementowych lub blachodachówki, dobieranych pod kątem estetyki i trwałości.
W zakresie wykończeń wewnętrznych warto zaplanować materiały o niskim współczynniku emisji lotnych związków organicznych (VOC) oraz powierzchnie łatwe w utrzymaniu. Wybór podłóg, glazury i stolarki okiennej należy dostosować do przeznaczenia pomieszczeń, przewidywanego natężenia ruchu oraz wymogów akustycznych.
Brak szczegółowych danych dotyczących charakterystyki energetycznej w dostarczonym zestawie wymaga weryfikacji w dokumentacji technicznej. Przy planowaniu instalacji rekomendowane jest uwzględnienie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: odpowiednia izolacja termiczna przegród zewnętrznych, szczelne okna o dobrym współczynniku U, modernne systemy grzewcze oraz wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), jeżeli inwestor tego wymaga.
Projekt parterowy z poddaszem do adaptacji warto zaprojektować z myślą o przyszłej instalacji paneli fotowoltaicznych i przygotować miejsce na montaż osprzętu elektrycznego oraz odpowiednie obwody. Wybór źródła ciepła (kotłownia gazowa, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) powinien opierać się na analizie dostępności mediów, kosztach eksploatacji i preferencjach inwestora.
Dokładne koszty budowy i późniejszej eksploatacji nie są zawarte w przekazanych informacjach. Koszty te zależą od szeregu czynników: wybranych materiałów, standardu wykończenia, warunków gruntowo-wodnych działki, wysokości cen wykonawstwa lokalnego oraz decyzji inwestora odnośnie instalacji. Wskazane jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego po przygotowaniu pełnej dokumentacji projektowej oraz uzyskaniu lokalnych wycen wykonawczych.
Typowy harmonogram realizacji domu parterowego obejmuje fazy: przygotowanie i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropu i więźby dachowej, pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa, instalacje wewnętrzne (wodno-kanalizacyjne, elektryczne, grzewcze), prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Dokładny czas realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych oraz skali prac adaptacyjnych. Harmonogram powinien być przygotowany i koordynowany przez kierownika budowy.
Wnętrza projektu Domena 112 A mogą być aranżowane w różnych stylach — od klasycznego przez skandynawski po nowoczesny minimalizm. Kominek w salonie może stać się dominantą wnętrza i wymagać dobrania pasujących materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, tynk dekoracyjny lub płyty MDF. W kuchni i łazience zalecane jest zastosowanie materiałów o podwyższonej odporności na wilgoć i zabrudzenia.
Usytuowanie tarasu w bezpośrednim sąsiedztwie salonu zwiększa komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej i ułatwia organizację strefy wypoczynkowej. Przy projektowaniu ogrodzenia i małej architektury należy uwzględnić zgodność z przepisami lokalnymi oraz dbałość o spójność materiałową z elewacją budynku. Elementy małej architektury, takie jak wiaty, altany czy schowki na narzędzia, powinny być zaplanowane tak, by nie kolidowały z komunikacją po terenie działki.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz normami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego i budowlanego. W przypadku chęci dostosowania budynku do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością należy rozważyć szerokość przejść, podjazd do garażu, powierzchnię i wysokość progów oraz rozmieszczenie pomieszczeń w parterze tak, aby zapewnić jak największą dostępność bez konieczności korzystania ze schodów.
Przy projektach jednorodzinnych warto rozważyć rozwiązania zwiększające zrównoważenie budynku, takie jak zbieranie deszczówki, proekologiczne materiały budowlane, instalacje OZE (np. fotowoltaika) oraz inteligentne systemy zarządzania energią. Wprowadzenie rozwiązań proekologicznych wpływa nie tylko na mniejsze zużycie zasobów, ale także na komfort życia mieszkańców.
Plan eksploatacji budynku powinien obejmować regularne przeglądy instalacji grzewczej i elektrycznej, kontrolę stanu dachu i odwodnienia, czyszczenie systemów wentylacyjnych oraz konserwację stolarki okiennej i drzwiowej. W przypadku kominka konieczne są okresowe inspekcje przewodów kominowych i czyszczenie, zgodne z przepisami ochrony przeciwpożarowej.
W kontekście wyboru projektu warto porównać Domena 112 A z innymi projektami o podobnej powierzchni użytkowej pod kątem rozkładu pomieszczeń, dostępności poddasza do adaptacji oraz obecności dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. Elementy wyróżniające to obecność spiżarni i osobnej pralni przy stosunkowo zwartej formie parterowej, co może być atutem dla rodzin oczekujących funkcjonalnych rozwiązań bez konieczności planowania rozbudowy.
Przed rozpoczęciem budowy należy zweryfikować zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Adaptacja projektu do warunków lokalnych obejmuje m.in. dopasowanie przyłączy mediów, ewentualne zmiany w usytuowaniu budynku względem granic działki oraz korekty wynikające z warunków gruntowo-wodnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają opracowania przez uprawnionego projektanta branżowego.
Domena 112 A to konsekwentnie zaprojektowany, parterowy dom o powierzchni użytkowej 112 m², stworzony z myślą o funkcjonalności i komforcie użytkowania. Układ pomieszczeń obejmuje cztery pokoje, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię i osobną pralnię, a także poddasze przewidziane do adaptacji. Projekt dobrze sprawdzi się na działkach o szerokości minimalnej 24 m i daje wiele możliwości dopasowania do indywidualnych potrzeb poprzez adaptację poddasza lub modyfikacje funkcjonalne.
Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonym zestawie oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji o realizacji. Adaptacje konstrukcyjne oraz zmiany w układzie instalacji wymagają opinii i projektów wykonawczych sporządzonych przez uprawnionych specjalistów. Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić lokalne uwarunkowania planistyczne, warunki gruntowe oraz wybór mediów i systemów grzewczych zgodny z preferencjami i możliwościami inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
