Opis domu Domena 110 B1

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu Domena 110 B1 to wariant parterowy o powierzchni użytkowej 142 m², zaprojektowany z myślą o wygodzie użytkowania i prostocie realizacji. Główne atuty to czytelny rozkład pomieszczeń umożliwiający logiczny podział stref dziennej i nocnej, obecność podwójnego garażu oraz zadaszonego tarasu, które wpływają na funkcjonalność codziennego użytkowania. W projekcie przewidziano spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie — elementy podnoszące komfort użytkowania i ułatwiające organizację gospodarstwa domowego. Dach wielospadowy o kącie nachylenia w przedziale 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i dobre odprowadzenie wód opadowych, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości adaptacji pod różne warunki klimatyczne i konstrukcyjne.

Parametry techniczne projektu

Powierzchnia użytkowa: 142 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 26 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: podwójny. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Wyposażenie strefy dziennej: kominek w salonie. Zadaszony taras w części ogrodowej. Wszystkie te parametry pochodzą z opisu projektu; inne specyfikacje techniczne nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych i w takich przypadkach należy odwołać się do dokumentacji udostępnionej przez biuro projektowe Domenadom.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 26 m, co determinuje konieczność zapewnienia odpowiedniej przestrzeni od linii granicznych oraz optymalnego usytuowania względem stron świata. Projekt parterowy z podwójnym garażem wymaga planowania stref komunikacyjnych — dojazdu oraz dojścia do drzwi wejściowych — z uwzględnieniem miejsc postojowych i usytuowania tarasu względem ogrodu. Przy lokalizacji budynku na działce rekomendowane jest uwzględnienie ekspozycji salonu i tarasu na południe lub południowy zachód, by maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej; ostateczne usytuowanie powinno uwzględniać uwarunkowania miejscowe, takie jak zacienienie, widoki, ochrona przed wiatrem oraz dostęp do mediów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z jadalnią i kominkiem
• Aneks kuchenny i spiżarnia
• Garaż i zaplecze gospodarcze
• Sypialnie i łazienki
• Osobna pralnia
• Zadaszony taras i przestrzeń zewnętrzna

>Strefa wejściowa i komunikacja: Projekt przewiduje czytelne rozdzielenie strefy wejściowej od części mieszkalnej. Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego, ułatwiając organizację garderoby i przechowywania odzieży wierzchniej. Korytarze zaprojektowano z myślą o krótkich połączeniach pomiędzy pokojami dziennymi, sypialniami i pomieszczeniami pomocniczymi, co obniża straty powierzchni użytkowej na komunikację. Dla osób projektujących wykończenie warto uwzględnić miejsca na wbudowane szafy lub zabudowy ścienne, które poprawią ergonomię wejścia i hallu.

>Salon z jadalnią i kominkiem: Centralne miejsce w domu zajmuje salon otwarty na jadalnię, zyskujący naturalne doświetlenie dzięki dużym przeszkleniom w części ogrodowej. Kominek w salonie może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu aranżacyjnego; jego lokalizacja powinna być skoordynowana z pionem kominowym i instalacją wentylacyjną. Umieszczenie jadalni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni skraca trasy serwowania posiłków, natomiast płynne przejście na zadaszony taras zwiększa wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej w sezonie cieplejszym.

>Aneks kuchenny i spiżarnia: Kuchnia z wydzieloną spiżarnią umożliwia wygodne magazynowanie produktów spożywczych oraz urządzeń kuchennych. Projekt przewiduje logiczny ciąg roboczy: strefa przygotowywania, mycia i przechowywania. Obecność spiżarni redukuje potrzebę zabudowy w głównej przestrzeni kuchennej, co wspiera uporządkowanie i ergonomię. W zależności od preferencji możliwe jest zastosowanie wyspy kuchennej lub zabudowy w układzie L, przy zachowaniu dostępu do spiżarni.

>Garaż i zaplecze gospodarcze: Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów oraz dodatkową przestrzeń na narzędzia czy sezonowe przechowywanie. Przejście z garażu do części mieszkalnej powinno być szczelne i zabezpieczone przed przedostawaniem się spalin; warto zaplanować miejsce na wieszaki, półki i schowki bezpośrednio przy wejściu z garażu. Projekt nie zawiera szczegółowego opisu wyposażenia garażu — te elementy określane są w dokumentacji wykonawczej lub podczas adaptacji projektu do działki.

>Sypialnie i łazienki: Układ pięciu pokoi sprzyja zastosowaniu podziału na strefę rodziców i strefę dzieci/gości. Dwie łazienki zwiększają komfort codziennego użytkowania, szczególnie w rodzinach wieloosobowych. W projektach parterowych istotne jest przypisanie łazienki do części sypialnej w sposób zapewniający prywatność oraz dostępność dla gości. Braki informacji o dokładnych powierzchniach poszczególnych pomieszczeń należy uzupełnić na etapie zamówienia rzutów szczegółowych.

>Osobna pralnia: Osobna pralnia to istotny element organizacji domowego serwisu. Projekt przewiduje wydzielone pomieszczenie na pralkę, suszarkę i przestrzeń do sortowania prania; takie rozwiązanie upraszcza prowadzenie gospodarstwa domowego i ogranicza przenoszenie wilgoci oraz hałasu do części mieszkalnej. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać instalacje wodno-kanalizacyjne oraz wygodny dostęp z części sypialnej.

>Zadaszony taras i przestrzeń zewnętrzna: Zadaszony taras zwiększa użytkową wartość strefy ogrodowej, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Projekt przewiduje połączenie tarasu z salonem, co ułatwia organizację przestrzeni rekreacyjnej i jadalnej na zewnątrz. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić komunikację pomiędzy tarasem a ogrodem, a także możliwości montażu nawierzchni i elementów małej architektury.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Domena 110 B1 jako projekt parterowy daje stosunkowo duże pole do adaptacji bez istotnego wpływu na konstrukcję nośną domu. Zmiany rozmieszczenia ścianek działowych w strefie dziennej lub adaptacja części pomieszczeń gospodarczych na dodatkowe funkcje użytkowe są możliwe, pod warunkiem zachowania zasad nośności i ciągłości rozwiązań instalacyjnych. Adaptacja dachu, na przykład zmiana kąta nachylenia w granicach dopuszczalnych przez projekt, wymaga analizy statycznej i zatwierdzenia przez projektanta konstrukcji. Przebudowa strefy garażowej lub zmiana jej wielkości może wymagać opracowania wariantu konstrukcyjnego oraz weryfikacji usytuowania względem granic działki. Wszelkie zmiany powinny być potwierdzone przez uprawnionego projektanta i wpisane do projektu wykonawczego przed rozpoczęciem robót.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektowa zawiera określenie typu dachu oraz ogólny układ budynku, jednak szczegółowe informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, rozwiązań izolacyjnych, rodzaju stropu czy technologii ścian nie zostały przedstawione w podstawowym opisie projektu. W praktyce wybór materiałów (np. ściany murowane, szkielet drewniany, beton komórkowy) powinien zostać dopasowany do lokalnych warunków klimatycznych, dostępności materiałów oraz wymagań inwestora. Rekomendowane jest uzyskanie szczegółowych specyfikacji od biura Domenadom lub konsultacja z wykonawcą przed wyborem systemu konstrukcyjnego.

Instalacje i energooszczędność

Projekt nie zawiera kompletnej specyfikacji instalacji grzewczej, wentylacyjnej czy systemów odnawialnych źródeł energii. Zaplanowanie instalacji technicznych powinno uwzględniać oczekiwania inwestora wobec efektywności energetycznej oraz dostępność nośników energii na działce. Przy projektach parterowych zalecane jest rozważenie rozwiązań poprawiających energooszczędność: odpowiednie ocieplenie przegród zewnętrznych, wysokiej klasy stolarka okienna, rekuperacja oraz systemy wspomagające ogrzewanie (np. pompa ciepła, instalacja solarna). Ostateczne parametry instalacji wymagają opracowania kalkulacji energetycznej i doboru urządzeń przez specjalistów.

Bezpieczeństwo i ewentualne wymagania

Projekt zakłada standardowe rozwiązania strefowe dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego. W zakresie bezpieczeństwa istotne jest szczegółowe zaplanowanie instalacji odgromowej, systemów detekcji tlenku węgla i dymu oraz zabezpieczeń drzwi i okien. Zalecane jest uwzględnienie norm i przepisów budowlanych obowiązujących w danym miejscu oraz ewentualnych wymogów przeciwpożarowych dla zabudowy jednorodzinnej. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać dokładne wytyczne dotyczące zabezpieczeń instalacji gazowej i kominowej, szczególnie w kontekście kominka w salonie.

Koszty i etapy realizacji

W materiałach projektowych nie podano orientacyjnych kosztów realizacji. Kalkulacja kosztów zależy od wyboru technologii, standardu wykończenia, cen materiałów i robocizny w regionie oraz od dodatkowych prac adaptacyjnych. Standardowy przebieg realizacji obejmuje: przygotowanie projektu adaptacyjnego i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie stanu surowego, montaż dachów, stolarki oraz instalacji, prace tynkarskie i wykończeniowe, a następnie odbiór techniczny. Szczegółowy harmonogram i budżet powinny być przygotowane przez kierownika budowy i wykonawców na etapie ofertowania.

Zagospodarowanie terenu i taras

Projekt zawiera zadaszony taras, który można wykorzystać jako przedłużenie przestrzeni dziennej. Planowanie zagospodarowania terenu powinno uwzględniać połączenie tarasu z ogrodem, nawierzchnię komunikacji pieszej oraz miejsce na ewentualne elementy małej architektury, takie jak podesty, pergole czy miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych. W zależności od spadków terenu konieczne mogą być prace ziemne i stabilizujące. Projekt nie precyzuje rozwiązań zagospodarowania terenu, dlatego wszelkie prace należy zaplanować w oparciu o lokalne warunki oraz oczekiwania użytkowników.

Garaż i zaplecze gospodarcze

Podwójny garaż w projekcie daje przestrzeń na dwa samochody oraz potencjalne dodatkowe składowanie. Brak szczegółowych danych dotyczących systemu wentylacji garażu i zabezpieczeń antykorozyjnych oznacza konieczność uzupełnienia tych rozwiązań na etapie projektu wykonawczego. Sugerowane jest zaplanowanie co najmniej jednego wejścia prowadzącego bezpośrednio do wnętrza domu oraz wydzielenie miejsca na regały lub szafki użytkowe. Przejścia i drzwi między garażem a częścią mieszkalną muszą spełniać wymagania bezpieczeństwa i izolacyjności akustycznej oraz termicznej.

Praktyczność układu dla rodzin

Układ pięciu pokoi i dwóch łazienek czyni ten projekt odpowiednim dla rodzin z dziećmi lub osób oczekujących dodatkowych gabinetów lub pokoi gościnnych. Osobna pralnia i spiżarnia upraszczają organizację codzienności i redukują hałas w strefach mieszkalnych. Projekt parterowy eliminuje konieczność codziennego korzystania ze schodów, co ma istotne znaczenie dla rodzin z małymi dziećmi lub osób starszych. Przy planowaniu wyposażenia warto zwrócić uwagę na elastyczność pokoi — możliwość aranżacji jako gabinetu, pokoju hobby lub dodatkowego pokoju gościnnego.

Dostępność i prace wykończeniowe

Ze względu na charakter parterowego budynku, możliwe jest stosunkowo łatwe zaplanowanie rozwiązań zwiększających dostępność, takich jak szerokie przejścia, bezprogowe drzwi na taras czy odpowiednie rozmieszczenie łazienek. Informacje dotyczące proponowanych materiałów wykończeniowych i ich parametrów nie zostały zawarte w podstawowym opisie projektu; decyzje w tym zakresie wpływają na koszty oraz na ostateczny komfort użytkowania. Przy wyborze kompletnego standardu wykończenia warto uwzględnić odporność na wilgoć w strefach kuchennych i łazienkowych oraz trwałość nawierzchni tarasu.

Aspekty prawne i pozwolenia

Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Projekt Domena 110 B1 wymaga sprawdzenia zgodności usytuowania z granicami działki, warunkami zabudowy oraz z warunkami przyłączeń mediów. W przypadku konieczności adaptacji projektu do lokalnych wymagań formalnych, należy wykonać projekt zagospodarowania działki oraz uzyskać niezbędne pozwolenia budowlane. Brak informacji o zakresie dokumentów dołączanych do projektu oznacza, że komplet dokumentacji do uzyskania pozwolenia powinien zostać potwierdzony przez biuro Domenadom.

Wskazówki dla wykonawcy i nadzoru

Na etapie realizacji warto zwrócić uwagę na kontrolę jakości robót fundamentowych i hydroizolacji, prawidłowe wykonanie więźby dachowej przy kącie nachylenia 30–40° oraz szczelne przejścia instalacyjne dla kominka. Kierownik budowy powinien monitorować poprawność wykonania połączeń pomiędzy garażem a strefą mieszkalną oraz zgodność z normami dotyczącymi wentylacji i bezpieczeństwa pożarowego. Dokumentacja wykonawcza oraz projekt instalacji muszą być dostępne na placu budowy, a wszelkie zmiany muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.

Estetyka i możliwości wykończenia elewacji

Dach wielospadowy i proporcje budynku stwarzają szerokie możliwości wyboru estetyki elewacji — od klasycznych rozwiązań z tynkiem mineralnym i detalami drewnianymi, po współczesne zestawienia materiałów: cegła, kamień dekoracyjny czy panele kompozytowe. Dobór kolorystyki i materiałów powinien uwzględniać otoczenie i kontekst architektoniczny działki. Projekt daje możliwość zastosowania dużych przeszkleń w strefie dziennej, co wpływa na charakter elewacji ogrodowej; elewacja frontowa może być uproszczona, z naciskiem na funkcjonalność i czytelność wejścia.

Wpływ projektu na użytkowanie przez osoby starsze

Projekt parterowy bez schodów jest korzystny z punktu widzenia dostępności dla osób starszych. Istotne elementy do rozważenia przy adaptacji: szerokość drzwi i korytarzy, bezprogowy dostęp na taras, ergonomiczne rozmieszczenie łazienek i możliwość montażu uchwytów oraz siedzisk w kabinach prysznicowych. W przypadku użytkowników o ograniczonej mobilności sugerowane są konsultacje z projektantem adaptującym w celu wprowadzenia odpowiednich modyfikacji w fazie wykonawczej.

Ekologia i możliwości wykorzystania OZE

Projekt nie zawiera gotowych rozwiązań dotyczących odnawialnych źródeł energii, jednak dach o nachyleniu 30–40° jest zwykle korzystny dla instalacji fotowoltaicznych oraz paneli słonecznych do podgrzewu ciepłej wody użytkowej. Przemyślana izolacja przegród zewnętrznych oraz rekuperacja powietrza mogą znacząco obniżyć zapotrzebowanie energetyczne domu. Wprowadzenie rozwiązań ekologicznych i energooszczędnych powinno odbywać się w porozumieniu ze specjalistą ds. instalacji OZE oraz na etapie doboru systemów grzewczych.

Optymalizacja akustyczna

Dla komfortu użytkowania warto rozważyć rozwiązania poprawiające izolacyjność akustyczną, szczególnie w rejonach komunikacyjnych i przy garażu. Izolacja ścian działowych, drzwi przeciwdźwiękowe oraz odpowiednie rozwiązania okienne minimalizują przenikanie hałasu z zewnątrz. Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych akustycznych, dlatego te kwestie powinny być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej, zwłaszcza gdy działka położona jest w pobliżu ruchliwych dróg lub innych źródeł hałasu.

Techniczne wymagania dotyczące kominka

Kominek w salonie wymaga zaplanowania odrębnego ciągu dymowego i uwzględnienia jego wpływu na wentylację pomieszczeń. W dokumentacji projektu powinny znaleźć się wytyczne dotyczące średnicy przewodu kominowego, wymagań minimalnych odległości od materiałów palnych oraz sposobu łączenia z instalacją wentylacyjną. Brak szczegółowych danych w podstawowym opisie oznacza konieczność doprecyzowania tych informacji z wykonawcą i projektantem instalacji kominowej.

Podsumowanie

Projekt Domena 110 B1 to propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 142 m², z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, podwójnym garażem, spiżarnią, osobną pralnią, kominkiem w salonie oraz zadaszonym tarasem. Jego zalety to przejrzysty układ funkcjonalny, rozwiązania wspierające codzienne gospodarstwo domowe oraz możliwości adaptacyjne przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych. Braki w dostępnych informacjach dotyczą szczegółowych parametrów technicznych materiałów, instalacji oraz kosztorysów — te elementy należy uzupełnić w porozumieniu z biurem Domenadom lub wykonawcą na etapie opracowania projektu wykonawczego. Projekt jest atrakcyjny dla rodzin potrzebujących funkcjonalnej, wygodnej przestrzeni parterowej z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi, aczkolwiek ostateczna ocena opłacalności i dopasowania do potrzeb powinna być przeprowadzona po kompleksowej analizie działki i omówieniu szczegółów technicznych.