130 m²
Domena 109 B1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.09.2026 r.
Projekt „Domena 109 B1” to parterowy dom o powierzchni użytkowej 130 m² zaprojektowany przez biuro Domenadom. Charakterystyczne cechy projektu obejmują cztery pokoje, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnię, oddzielną pralnię, wykusz oraz zadaszony taras. Dach wielospadowy zaprojektowano ze spadkiem w przedziale 30–40°, a obszar poddasza przewidziano jako przestrzeń do adaptacji. Prezentowany opis skupia się na analizie funkcjonalnej, wymaganiach działkowych, możliwościach adaptacyjnych i aspektach związanych z realizacją inwestycji. Wszystkie informacje dotyczące parametrów technicznych projektu wynikają wyłącznie z danych udostępnionych przez inwestora/projektanta.
Projekt wyróżnia się czytelnym, parterowym układem funkcjonalnym, który ułatwia codzienne użytkowanie i minimalizuje bariery architektoniczne. Obecność podwójnego garażu zwiększa wygodę użytkowania i bezpieczeństwo pojazdów. Spiżarnia oraz osobna pralnia poprawiają ergonomię gospodarstwa domowego, umożliwiając optymalne rozmieszczenie urządzeń i zapasów. Wykusz w strefie dziennej oraz zadaszony taras tworzą atrakcyjne przeszklone powierzchnie i strefy kontaktu z ogrodem. Możliwość adaptacji poddasza daje rezerwę przestrzeni na przyszłe potrzeby użytkowników, bez konieczności rozbudowy bryły.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektowej:
W przypadku brakujących danych technicznych, np. parametrów konstrukcyjnych, warstw podłóg czy charakterystyk instalacyjnych, dokumentacja projektu powinna być uzupełniona przez projektanta branżowego zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami lokalnymi.
Projekt wymaga minimalnej szerokości działki 26 m. Przy planowaniu zabudowy kluczowe jest zapewnienie odpowiednich odstępów od granic oraz optymalnego usytuowania względem stron świata — tak, aby strefa dzienna mogła korzystać z naturalnego nasłonecznienia. W przypadku działek o znacznych różnicach wysokości konieczne może być dostosowanie poziomu wejścia lub zastosowanie podmurówki. Z uwagi na wielospadowy dach o kącie 30–40° oraz dołączony podwójny garaż, celem zachowania proporcji bryły i estetyki zabudowy wymagana jest działka o wystarczającej głębokości i szerokości instalacyjnej. Informacje dotyczące warunków gruntowo-wodnych, linii zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinny zostać zweryfikowane przed zakupem działki lub wystąpieniem o pozwolenie na budowę.
Funkcjonalnie zaprojektowana strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny przedsionek z możliwością umieszczenia szafy wnękowej lub szafki na buty. Komunikacja wewnętrzna rozplanowana na planie parteru zwykle minimalizuje straty powierzchni dzięki krótkim korytarzom prowadzącym do strefy dziennej i prywatnej. Z punktu widzenia użytkowego ważne jest, aby droga z garażu do części mieszkalnej była możliwie najkrótsza i bezpośrednia, z wydzieleniem strefy gospodarczej, co ułatwia wprowadzanie zakupów i wyeliminowanie konieczności przenoszenia przedmiotów przez część reprezentacyjną.
Wykusz w strefie dziennej tworzy dodatkową, świetlną niszę idealną pod jadalnię lub kącik wypoczynkowy. Obecność kominka w salonie pełni rolę zarówno funkcjonalną, jak i estetyczną — może stać się centrum aranżacyjnym pokoju dziennego. Przestrzeń salonu powinna być zaprojektowana z myślą o uniwersalności ustawień mebli i możliwościach ekspozycji telewizora lub systemu multimedialnego. Wysokość pomieszczenia i relacja względem tarasu pozwalają na łatwe połączenie wnętrza z ogrodem przez duże przeszklenia.
Aneks kuchenny zaprojektowany w sąsiedztwie jadalni zwiększa ergonomię codziennego użytkowania. Spiżarnia jako osobne pomieszczenie poprawia organizację przechowywania zapasów i pozwala na ukrycie większych urządzeń lub zapasów. W kontekście kuchni istotne jest przewidzenie ergonomicznych ciągów roboczych oraz miejsc na osprzęt AGD. Informacje o dokładnych rozmiarach i rozmieszczeniu przyłączy instalacyjnych powinny pochodzić z pełnej dokumentacji technicznej.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa samochody oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi czy rowerów. Ważne jest przewidzenie odpowiedniego dostępu z garażu do części mieszkalnej, tak aby możliwe było bezpośrednie wejście do strefy gospodarczej lub kuchni. Warto rozważyć wydzielenie miejsca na kotłownię lub techniczne pomieszczenie instalacyjne, jeśli dokumentacja tego wymaga.
Układ czterech pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie pomieszczeń jako sypialni, gabinetu, pokoju dla dzieci lub pokoju gościnnego. W projektowaniu stref prywatnych istotne jest zadbanie o odpowiednią izolację akustyczną między pokojami oraz zapewnienie dostępu do naturalnego światła. Układ pomieszczeń powinien również uwzględniać możliwość wygodnego ustawienia mebli i szaf bez kolidowania z przepływem komunikacji.
Dwie łazienki w projekcie zwiększają komfort domowników i pozwalają na lepsze rozdzielenie funkcji higienicznych pomiędzy strefą dzienną i prywatną. W projekcie należy zwrócić uwagę na rozmieszczenie pionów instalacyjnych, dostęp przestrzenny dla urządzeń sanitarnych oraz możliwość zastosowania rozwiązań dostępnych dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jeżeli taka potrzeba zaistnieje.
Osobna pralnia to element podnoszący ergonomię gospodarstwa domowego — umożliwia lokalizację pralki i suszarki poza łazienkami i kuchnią, co wpływa na redukcję wilgotności w częściach mieszkalnych oraz ułatwia organizację prac domowych. W projekcie warto przewidzieć miejsca na suszarki, blaty robocze i szafki do prasowania oraz wybór podłóg odpornych na wilgoć.
Poddasze przewidziane do adaptacji stanowi rezerwę powierzchni użytkowej. Adaptacja poddasza może obejmować dodatkowe pokoje, przestrzeń rekreacyjną lub pomieszczenia techniczne, jednak wymaga opracowania dokumentacji adaptacyjnej uwzględniającej konstrukcję dachu, nośność stropu, izolację termiczną i wymagania budowlane. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się informacje o konstrukcji stropu i ograniczeniach wynikających z wysokości użytkowej pomieszczeń poddasza.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej na ogród, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Projekt tarasu powinien uwzględniać odwodnienie, poziom posadzek względem wnętrza oraz możliwości instalacji osłon przeciwsłonecznych lub stałych elementów zabudowy. Relacja tarasu do ogrodu i ewentualnej strefy zielonej ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania i prywatności.
Dodatkowe przestrzenie magazynowe, w tym schowki w garażu czy pomieszczenia gospodarcze, ułatwiają organizację i przechowywanie sprzętów sezonowych. W projektowaniu tych pomieszczeń warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenia przed wilgocią oraz łatwy dostęp bez konieczności przechodzenia przez reprezentacyjne części domu.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co jest naturalną rezerwą powierzchni na przyszłe potrzeby. Adaptacja może obejmować rozbudowę strefy sypialnej, utworzenie przestrzeni biurowej lub pracowni, a także instalację dodatkowych łazienek. Zmiany układu funkcjonalnego na parterze (np. powiększenie kuchni, przesunięcie ścianki działowej) są możliwe, jednak wymagają analizy konstruktora oraz aktualizacji rysunków wykonawczych. W razie potrzeby przekształceń związanych z instalacjami (grzewczą, wentylacyjną, sanitarną) konieczne będzie opracowanie projektów branżowych. W dokumentacji projektu nie zawarto informacji o dopuszczalnych wariantach konstrukcyjnych i materiałowych dla zmian — ich wprowadzenie wymaga konsultacji z projektantem i branżystami.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych danych dotyczących proponowanych systemów ogrzewania ani charakterystyk energetycznych. Wybór systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe) powinien być dokonany na podstawie analizy potrzeb lokalnych, kosztów eksploatacji i dostępności mediów. Kominek w salonie może pełnić dodatkową funkcję grzewczą, lecz jego rola jako głównego źródła ciepła zależy od doboru instalacji i wymagań dotyczących bilansu energetycznego budynku. W celu zapewnienia komfortu cieplnego konieczne jest opracowanie projektu instalacji grzewczej przez projektanta branżowego i wykonanie obliczeń zapotrzebowania cieplnego.
W opisie projektu nie podano wskaźników energetycznych budynku ani rekomendowanych klas energetycznych. Możliwe kierunki podniesienia efektywności energetycznej obejmują poprawę izolacji przegród zewnętrznych, zastosowanie okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, rekuperację z odzyskiem ciepła i instalacje odnawialnych źródeł energii. Każde z proponowanych rozwiązań wymaga zweryfikowania z dokumentacją konstrukcyjną oraz konsultacji z projektantem instalacji, aby nie naruszyć warunków technicznych budynku i jego wentylacji.
W dokumentacji projektu nie wskazano konkretnych materiałów wykończeniowych ani detalów elewacyjnych. Wybór materiałów (np. tynk, okładzina kamienna, okładzina drewniana) powinien być oparty na kryteriach trwałości, konserwacji, estetyki oraz kosztach. Dobrze zaplanowane wykończenie wnętrz obejmuje dobór posadzek odpornych na wilgoć w pomieszczeniach gospodarczych i łazienkach, właściwe wykończenia progów przy przejściu na taras oraz zastosowanie materiałów o niskim poziomie emisji związków lotnych we wnętrzach.
Dokumentacja ogólna nie zawiera dokładnych danych dotyczących fundamentów, nośności gruntu ani schematów konstrukcyjnych. Wybór rodzaju fundamentów i konstrukcji ścian nośnych musi uwzględniać warunki gruntowo-wodne działki oraz lokalne przepisy budowlane. Z tego powodu przed przystąpieniem do budowy niezbędne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz opracowanie dokumentacji konstrukcyjnej przez uprawnionego projektanta.
Standardowy proces realizacji projektu budowlanego obejmuje etap przygotowawczy (uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia), wykonanie robót ziemnych i fundamentów, montaż konstrukcji nośnej, wykonanie dachu, instalacji i prac wykończeniowych wewnątrz oraz zagospodarowanie terenu. Terminy i koszty poszczególnych etapów nie zostały określone w dokumentacji projektu; ich oszacowanie wymaga sporządzenia harmonogramu prac i kosztorysu wykonanego przez wykonawcę lub kosztorysanta. Wszelkie zmiany w harmonogramie powinny być skoordynowane z kierownikiem budowy i inwestorem.
Projekt domu z zadaszonym tarasem i wykuszem stwarza naturalne punkty integracji z ogrodem. Plany zagospodarowania terenu powinny obejmować rozmieszczenie dojść, podjazdu do garażu, oświetlenie zewnętrzne, systemy odwodnienia oraz zieleń użytkową, która zapewni prywatność i mikroklimat. Ze względu na brak szczegółowych wytycznych w dokumentacji, zaleca się opracowanie projektu zieleni oraz koncepcji nawierzchni przez projektanta ogrodów lub architekta krajobrazu.
Układ pomieszczeń stwarza duże możliwości aranżacyjne. Wykusz w salonie umożliwia zaprojektowanie kącika jadalnego lub gabinetu „na widoku”. W sypialniach warto rozważyć zabudowy szaf wnękowych, które zoptymalizują przestrzeń użytkową. W kuchni zalecane jest zaplanowanie ergonomicznych ciągów roboczych, natomiast w pralni — wyraźne strefy robocze i przechowywania. W przypadku adaptacji poddasza aranżacja musi uwzględniać nachylenie dachu i ewentualne skosy.
W dokumentacji nie podano parametrów akustycznych pomieszczeń. W celu zapewnienia komfortu akustycznego zaleca się zastosowanie materiałów tłumiących dźwięk: odpowiednich warstw ocieplenia ścian działowych, podłóg pływających z warstwą tłumiącą i uszczelnień drzwi. Strefowanie przestrzeni funkcjonalnej (oddzielenie strefy nocnej od dziennej) pozwala ograniczyć przenoszenie hałasu wewnątrz budynku.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dotyczących automatyki budynku. Możliwość integracji systemów inteligentnego domu (sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami, monitoringiem) istnieje na etapie projektowania instalacji elektrycznej i teletechnicznej. Przy planowaniu instalacji warto przewidzieć rezerwy kablowe i miejsca montażu centrali, aby umożliwić późniejszą rozbudowę systemu automatyki bez konieczności prowadzenia większych prac budowlanych.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń budowlanych lub dokonanie zgłoszenia. Dokumentacja projektowa musi być kompletna i zawierać projekty branżowe (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i wentylacyjne) zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku planowanej adaptacji poddasza lub istotnych zmian w układzie funkcjonalnym projekt należy zaktualizować i skonsultować z uprawnionymi projektantami.
Brak szczegółowych zaleceń konserwacyjnych w dokumentacji wymaga opracowania planu utrzymania budynku przez wykonawcę lub zarządcę. Regularne przeglądy dachu, rynien, instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz monitorowanie stanu izolacji przeciwwilgociowej są podstawą długowieczności konstrukcji. Warto przewidzieć instrukcję użytkowania systemów technicznych i listę zalecanych przeglądów okresowych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych w zakresie zabezpieczeń przeciwpożarowych. Dla zapewnienia bezpieczeństwa konieczne jest opracowanie projektu instalacji przeciwpożarowej tam, gdzie przepisy tego wymagają, oraz uwzględnienie norm dotyczących dróg ewakuacyjnych, izolacji ogniowej elementów konstrukcyjnych i zastosowania materiałów zgodnych z klasami reakcji na ogień. Wytyczne te powinny być weryfikowane przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych w zależności od lokalnych przepisów.
Projekt „Domena 109 B1” to funkcjonalna koncepcja parterowego domu o powierzchni użytkowej 130 m², oferująca cztery pokoje, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, wykusz i zadaszony taras oraz poddasze do adaptacji. Projekt wyróżnia praktyczny układ i rezerwę przestrzeni na przyszłą rozbudowę funkcjonalną. W dokumentacji udostępniono kluczowe parametry dotyczące powierzchni i układu pomieszczeń oraz wymagań działkowych. Brak szczegółów dotyczących konstrukcji, instalacji i materiałów oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji przez projektantów branżowych przed rozpoczęciem robót budowlanych. Przy planowaniu realizacji inwestycji rekomendowane jest przeprowadzenie badań gruntu, przygotowanie kosztorysu i harmonogramu robót oraz skoordynowanie projektu z lokalnymi wymogami formalnymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
