Opis domu Domena 109 B

Data aktualizacji specyfikacji projektu

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.10.2026 r.

Nazwa i charakterystyka projektu

Projekt Domena 109 B od biura Domenadom to parterowy dom o powierzchni użytkowej 166 m² przeznaczony dla 4 osób lub rodziny o umiarkowanych potrzebach przestrzennych. Budynek wyróżnia się układem skupionym wokół głównej strefy dziennej, a w programie przewidziano podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle proporcji typowych dla zwartej, tradycyjnej zabudowy z nowoczesnymi akcentami.

Najważniejsze zalety

Projekt oferuje rozkład użytkowy skoncentrowany na komforcie parterowego życia bez konieczności aranżacji pięter. Obecność podwójnego garażu zwiększa funkcjonalność działki i ułatwia przechowywanie pojazdów oraz sprzętów sezonowych. Spiżarnia oraz osobna pralnia usprawniają codzienną gospodarkę domową, minimalizując konieczność magazynowania zapasów w głównej części kuchni. Zadaszony taras sprzyja integracji przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną, a kominek w salonie tworzy możliwość stworzenia centralnego punktu wypoczynkowego z efektem wizualnym i rozkładem ciepła wspierającym ogrzewanie strefowe.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji wymieniono wszystkie dostępne parametry techniczne udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie są tu podawane żadne dane nieudokumentowane ani domysły.

• Powierzchnia użytkowa: 166 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 28 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: podwójny
• Spiżarnia: tak
• Kominek w salonie: tak
• Osobna pralnia: tak
• Zadaszony taras: tak

Informacje techniczne takie jak zapotrzebowanie energetyczne, przewidywana klasa energetyczna, szczegółowe przekroje ścian, rodzaj izolacji, grubości ścian konstrukcyjnych, materiały wykończeniowe elewacji, przekroje stropów oraz dane dotyczące instalacji (ogrzewanie, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, typ ogrzewania) nie zostały udostępnione w podstawowym opisie projektu. W dokumentacji technicznej dołączonej do zamówionego zestawu projektowego powinny znaleźć się szczegółowe informacje wykonawcze i konstrukcyjne.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 28 m determinuje sposób ustawienia bryły oraz orientację pomieszczeń względem stron świata. Ze względu na układ jednoprzestrzenny strefy dziennej i zadaszony taras, optymalne usytuowanie to orientacja salonu i tarasu na południe lub południowy zachód, co maksymalizuje naturalne doświetlenie i komfort użytkowania przestrzeni rekreacyjnej. Należy uwzględnić lokalne wymogi planistyczne i warunki zabudowy, minimalne odległości od granic działki oraz ewentualne ograniczenia wynikające z lokalnych przepisów przeciwpożarowych i wysokościowych.

Układ garażu umożliwia bezpośrednie połączenie z częścią gospodarczą domu, co upraszcza logistykę codziennego użytkowania. W zależności od topografii działki i warunków wodno-gruntowych, konieczne może być dostosowanie posadowienia budynku lub zaprojektowanie odwodnienia. Brak w dokumentacji projektu szczegółowych danych geotechnicznych wymaga przeprowadzenia wierceń i analiz przez inwestora przed wykonaniem fundamentów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista opisuje kluczowe pomieszczenia i ich funkcje. Przy każdym punkcie znajduje się rozwinięcie dotyczące ergonomii, relacji między przestrzeniami oraz praktycznych wskazówek dotyczących wykorzystania.

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Kuchnia z spiżarnią
• Jadalnia
• Sypialnia główna
• Pozostałe sypialnie
• Łazienki
• Garaż podwójny
• Pomieszczenie gospodarcze / pralnia
• Zadaszony taras

Strefa wejściowa i komunikacja

Strefa wejściowa powinna zapewnić wygodne przejście z zewnętrza do wnętrza oraz miejsce na szafy w zabudowie lub pawlacz. Dobrze zaprojektowany przedsionek ogranicza napływ zanieczyszczeń i wilgoci do głównych obszarów mieszkalnych. Korytarze łączące strefę dzienną z częścią prywatną muszą umożliwiać płynny przepływ osób i mebli; szerokości komunikacji oraz brak zbędnych załamań zwiększają funkcjonalność.

Salon z kominkiem

Salon jako centralny punkt domu korzysta na obecności kominka, który tworzy strefę skupienia i może stanowić element dzielący część wypoczynkową od jadalni. Układ otwarty na taras poprawia powiązania wnętrza z ogrodem, a duże przeszklenia korzystnie wpływają na doświetlenie. Aranżacja mebli powinna uwzględniać strefy komunikacyjne i widoki na zewnętrze.

Kuchnia z spiżarnią

Kuchnia zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie spiżarni ułatwia organizację zakupów oraz przechowywanie zapasów. Rozwiązanie to redukuje potrzebę częstych przenosin produktów z garażu do kuchni i pozwala na ergonomiczne rozmieszczenie ciągu roboczego. Dostęp do zaplecza gospodarczego powinien być możliwie krótki i bezkolizyjny.

Jadalnia

Jadalnia zlokalizowana w pobliżu kuchni i salonu sprzyja integracji przestrzeni dziennej. Elastyczne rozplanowanie umożliwia powiększenie strefy stołowej podczas przyjęć, jeżeli taras i przeszklenia pozwalają na płynne rozszerzenie przestrzeni użytkowej na zewnątrz.

Sypialnia główna

Sypialnia główna powinna oferować komfort akustyczny i prywatność, a jednocześnie mieć łatwy dostęp do łazienki. Optymalna lokalizacja to część domu oddalona od reprezentacyjnej strefy dziennej. Możliwość umieszczenia garderoby lub szaf wnękowych poprawia ergonomię użytkowania.

Pozostałe sypialnie

Pozostałe trzy pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dziecięcego. Elastyczność tych przestrzeni zwiększa wartość użytkową projektu. Zastosowanie uniwersalnych rozwiązań instalacyjnych i rozplanowania elektryki ułatwi przekształcenia w przyszłości.

Łazienki

Dwie łazienki oferują komfort codziennego użytkowania i redukują poranne kolejki. Brak szczegółowego rozkładu sanitarnego w opisie wymaga od inwestora sprawdzenia dokumentacji technicznej. W projekcie powinny być uwzględnione miejsca instalacyjne, przyłącza i odwodnienia zgodne z lokalnymi normami.

Garaż podwójny

Podwójny garaż zapewnia miejsce parkingowe dla dwóch samochodów oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych. Możliwość dostępu bezpośrednio do strefy gospodarczej ułatwia przenoszenie zakupów. Należy uwzględnić wymiary bram, szerokości i wysokości w dokumentacji wykonawczej.

Pomieszczenie gospodarcze / pralnia

Osobna pralnia oraz pomieszczenia gospodarcze zwiększają komfort użytkowania, pozwalając na ukrycie sprzętów i systemów technicznych. Wydzielona przestrzeń do prania i suszenia minimalizuje hałas w strefach wypoczynkowych i zapewnia porządek w domu.

Zadaszony taras

Zadaszony taras to przedłużenie strefy dziennej umożliwiające korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Może pełnić funkcje jadalni letniej, strefy relaksu lub miejsca spotkań towarzyskich. Wykonanie tarasu z materiałów odpornych na warunki atmosferyczne i zaplanowanie właściwego odwodnienia tarasu oraz przejść okiennych jest kluczowe dla długotrwałego użytkowania.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Domena 109 B można dostosować do różnych potrzeb inwestora w zakresie aranżacji wnętrz, elementów instalacyjnych oraz drobnych zmian układu funkcjonalnego. Standardowe adaptacje obejmują zmianę rodzaju wykończenia elewacji, modyfikacje układu wnętrz z zachowaniem elementów nośnych, dostosowanie rozmieszczenia otworów okiennych oraz zmiany detalów konstrukcyjnych wymagających opinii projektanta konstrukcji. Informacje o ograniczeniach konstrukcyjnych i zakresach zmian muszą pochodzić z dokumentacji technicznej oraz opinii autora projektu.

Materiały wykończeniowe i elewacja

Dokładne materiały wykończeniowe nie zostały określone w podstawowym opisie projektu. Przy wyborze elewacji warto rozważyć materiały, które zapewnią odpowiednią trwałość, izolacyjność oraz estetykę dopasowaną do otoczenia. Popularne rozwiązania to zestawienia tynku, okładzin drewnianych lub kompozytowych oraz elementy kamienne. Wybór materiałów wpływa na koszt realizacji, wymagania konserwacyjne i izolacyjność termiczną budynku.

Instalacje i rozwiązania techniczne

W dokumentacji projektowej nie podano szczegółów dotyczących systemu ogrzewania, instalacji fotowoltaicznej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem czy źródła ciepła. Projekt należy skoordynować z dostawcami instalacji w celu wyboru najbardziej efektywnych rozwiązań energetycznych. W zależności od preferencji inwestora i warunków lokalnych można zastosować ogrzewanie gazowe, olejowe, pompę ciepła lub system hybrydowy.

Energooszczędność i certyfikacja

Brak danych o deklarowanej klasie energetycznej lub określonych parametrach U dla przegrody zewnętrznych w podstawowym opisie. Aby uzyskać informacje o potencjalnej energooszczędności budynku, konieczne jest odniesienie do dokumentacji technicznej i obliczeń cieplnych. Projekt można zoptymalizować pod kątem energooszczędności poprzez dobór izolacji termicznej, okien o niskim U, ograniczenie mostków termicznych oraz zastosowanie systemów odzysku ciepła.

Orientacja i nasłonecznienie

Ze względu na parterowy charakter projektu i zadaszony taras, orientacja budynku ma istotny wpływ na komfort użytkowania. Zalecana orientacja to ustawienie salonu i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla lepszego doświetlenia wnętrz i większej ilości światła zimą. Projekt nie narzuca konkretnej orientacji; decyzja zależy od ukształtowania działki, istniejącej zieleni oraz lokalnych regulacji urbanistycznych.

Estetyka i styl architektoniczny

Wielospadowy dach oraz proporcje bryły sugerują połączenie tradycyjnej formy z nowoczesnymi elementami. Estetyka może być modulowana przez dobór detali elewacyjnych, materiałów i kolorystyki. Możliwe jest uzyskanie zarówno bardziej klasycznego, jak i nowoczesnego charakteru w zależności od wykończenia i szaty kolorystycznej.

Zagospodarowanie tarasu i przestrzeni zewnętrznej

Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i daje możliwości aranżacyjne: jadalnia na świeżym powietrzu, strefa relaksu lub miejsce spotkań. Przy planowaniu zagospodarowania warto uwzględnić ochronę przed wiatrem, osłony przeciwsłoneczne oraz łatwy dostęp do ogrodu i dróg komunikacyjnych. Dodatkowo, rozmieszczenie instalacji zewnętrznych i miejsc na meble ogrodowe powinno być zaplanowane na etapie projektu wykonawczego.

Przestrzeń garażowa i użytkowa

Garaż podwójny umożliwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowego sprzętu. Warto rozważyć opcje powiększenia przestrzeni magazynowej poprzez zaprojektowanie antresoli lub dodatkowej powierzchni gospodarczej dostępnej z garażu. Brak danych dotyczących wymiarów garażu w ogólnym opisie wymaga sprawdzenia rysunków szczegółowych projektu.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt parterowy ułatwia dostęp osobom o ograniczonej mobilności dzięki eliminacji schodów na kondygnacje mieszkalne. Szczegóły dotyczące progów, szerokości drzwi i dostępności dla osób niepełnosprawnych nie zostały podane i wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej oraz ewentualnej adaptacji w celu spełnienia standardów dostępności.

Akustyka i komfort wewnętrzny

Nie podano w opisie parametrów związanych z izolacją akustyczną przegród. W parterowych domach o zwartej bryle zalecane jest zastosowanie rozwiązań akustycznych w przegrodach oddzielających garaż od stref mieszkalnych, a także w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych w celu zwiększenia komfortu użytkowników.

Formalności i wymagane zgody

Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń, decyzji o warunkach zabudowy lub zgłoszenia budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki, projekt konstrukcyjny oraz projekty instalacyjne wymagane przez lokalne urzędy. Brak konkretnych informacji formalnych w opisie wymaga konsultacji z lokalnym urzędem i projektantem adaptującym.

Poradnik dla inwestora: etapy realizacji

Realizacja inwestycji powinna przebiegać etapowo: sprawdzenie warunków gruntowych, uzyskanie pozwoleń, przygotowanie projektu wykonawczego, wykonanie fundamentów, konstrukcji nośnej, stropu i dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram i koszty zależą od wybranych materiałów, wykonawców oraz warunków lokalnych. W opisie projektu brak jest podania orientacyjnych czasów realizacji i kosztów, dlatego te informacje muszą być ustalone indywidualnie.

Aspekty ekologiczne

Informacje o zastosowanych rozwiązaniach proekologicznych nie zostały udostępnione. Dla inwestorów zainteresowanych ekologią rekomendowane jest rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii, zastosowanie materiałów niskoemisyjnych oraz planowanie zieleni sprzyjającej bilancom wodnym i cieplnym działki.

Wskaźnik adaptacyjności i elastyczność wnętrz

Projekt umożliwia adaptacje funkcjonalne w zakresie podziału pomieszczeń oraz zmiany przeznaczenia pokoi dzięki parterowemu układowi. Elastyczność wnętrza zwiększają niezbyt skomplikowane trasy instalacyjne i brak konieczności przebudowy stref nośnych przy niewielkich zmianach aranżacyjnych. Szczegóły dotyczące lokalizacji ścian nośnych wymagają analizy dokumentacji konstrukcyjnej.

Integracja z zielenią i krajobrazem

Dzięki zadaszonemu tarasowi i układowi parterowemu projekt sprzyja integracji z ogrodem. Planowanie nasadzeń, osłon zielonych oraz ścieżek komunikacyjnych powinno uwzględniać naturalne ukształtowanie terenu i istniejącą roślinność. Dostosowanie projektu do charakteru lokalnego krajobrazu zwiększa wartość estetyczną i funkcjonalność działki.

Podsumowanie

Domena 109 B to praktyczny parterowy dom o powierzchni użytkowej 166 m², który łączy w sobie funkcjonalne rozwiązania użytkowe: podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Projekt jest przeznaczony dla inwestora poszukującego wygodnego układu bez kondygnacji piętrowych oraz stabilnej, zwartej bryły z wielospadowym dachem. W dokumentacji ogólnej podane zostały podstawowe parametry użytkowe; szczegółowe dane konstrukcyjne, instalacyjne i energetyczne nie zostały udostępnione w opisie i wymagają sprawdzenia w projekcie wykonawczym. Przy planowaniu realizacji należy uwzględnić warunki gruntowe, lokalne przepisy oraz preferencje dotyczące instalacji i materiałów wykończeniowych, które wpływają na koszty i końcowy komfort użytkowania.