Opis domu Domena 106 A-T

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Domena 106 A-T to projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 120 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego rozkładu i prostych rozwiązań konstrukcyjnych. Główne atuty projektu obejmują czytelny podział stref funkcjonalnych, obecność pięciu oddzielnych pokoi, dwie łazienki zapewniające komfort użytkowania oraz jednostanowiskowy garaż, który integruje się z bryłą budynku. Projekt uwzględnia także elementy gospodarcze takie jak spiżarnia i osobna pralnia, które podnoszą ergonomię codziennego użytkowania oraz dodają praktyczności codziennym czynnościom.

Układ parterowy eliminuje potrzebę korzystania ze schodów w codziennym użytkowaniu, co wpływa na wygodę mieszkańców w różnym wieku. Kominek w salonie tworzy naturalne miejsce centralne strefy dziennej, sprzyjając integracji domowników. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 30–40° stanowi rozwiązanie ekonomiczne i sprawdzone wykonawczo, ułatwiające wykonanie więźby dachowej i odprowadzanie wód opadowych.

Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co daje możliwość rozbudowy przestrzeni mieszkalnej bez konieczności zwiększania powierzchni zabudowy działki. Taka opcja jest korzystna dla inwestorów planujących etapowanie realizacji lub późniejszą adaptację poddasza na cele mieszkalne lub magazynowe.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji zawarte są wyłącznie parametry dostępne w dokumentacji projektu. Nie podawane są żadne wartości niewystępujące w dostarczonych danych.

• Powierzchnia użytkowa: 120 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 26 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia
• Dodatkowa cecha: poddasze do adaptacji

Informacje techniczne dotyczące konstrukcji, izolacji, obliczeń statycznych, współczynnika przenikania ciepła, wymiarów działki poza minimalną szerokością oraz szczegółowych planów instalacyjnych nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu. W przypadku potrzeby szczegółowych danych projektowych niezbędna jest weryfikacja dokumentacji architektoniczno-budowlanej dostarczonej przez biuro projektowe Archon lub kontakt z autorem projektu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m determinuje ustawienie budynku względem granic i możliwości rozmieszczenia dodatkowych elementów, takich jak wjazd, zieleń czy taras. Układ parterowy z garażem jednostanowiskowym pozwala na stosunkowo prostą organizację strefy wejściowej i dojazdu bez konieczności znacznego wydłużania podjazdu.

Orientacja pomieszczeń względem stron świata ma istotny wpływ na energooszczędność i komfort świetlny wnętrz. Dokumentacja projektu powinna określać zalecane usytuowanie względem stron świata; jeśli taka informacja nie występuje, zaleca się analiza lokalnych uwarunkowań działki, w tym nasłonecznienia, obecności drzew i sąsiedniej zabudowy. Warianty orientacji mogą też wpływać na rozmieszczenie tarasu lub wejścia, a także na możliwości montażu instalacji solarnych czy fotowoltaicznych.

W kontekście warunków zabudowy i planów miejscowych, działka o szerokości co najmniej 26 m zwykle pozwala na realizację projektu z zachowaniem wymaganych odległości od granic i przepisów przeciwpożarowych, jednak ostateczna decyzja wymaga weryfikacji lokalnych uwarunkowań prawnych oraz projektu zagospodarowania działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Następująca lista zawiera podstawowe strefy użytkowe projektu. Każdy punkt zawiera rozwinięcie funkcjonalne i uwagi projektowe.

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i jadalnią
• Kuchnia i spiżarnia
• Sypialnie (łącznie 5 pokoi)
• Łazienki (2 szt.)
• Garaż jednostanowiskowy
• Pomieszczenie gospodarcze / pralnia
• Poddasze do adaptacji
• Strefa techniczna i instalacyjna
• Taras i strefy zewnętrzne

Strefa wejściowa i komunikacja

Projekt przewiduje czytelne wyodrębnienie strefy wejściowej, której zadaniem jest płynne połączenie z dalszą częścią domu. Korytarze i przedsionki zaprojektowano z myślą o ergonomii przemieszczania się między pokojami oraz skróceniu tras do garażu i strefy gospodarczej. Szczegóły wymiarowe dróg komunikacyjnych nie zostały udostępnione w danych podstawowych; przy realizacji warto zadbać o odpowiednią szerokość ciągów, aby zapewnić wygodę i spełnienie norm bezpieczeństwa.

Salon z kominkiem i jadalnią

Centralnym elementem strefy dziennej jest salon wyposażony w kominek, który wzmacnia charakter wnętrza i pozwala na uzyskanie przyjemnej strefy wypoczynkowej. Zwykle jadalnia jest połączona z częścią wypoczynkową, co sprzyja integracji funkcji oraz ułatwia aranżację przestrzeni. W projekcie należy zwrócić uwagę na odpowiednie umiejscowienie przewodu kominowego oraz dostęp do wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej zgodnie z wymaganiami technicznymi.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia w układzie z bezpośrednią spiżarnią podnosi ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania zapasów. Spiżarnia pełni funkcję pomocniczą, odciążając przestrzeń kuchenną. Przy planowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej należy uwzględnić rozmieszczenie urządzeń AGD oraz odpowiednie wentylowanie pomieszczeń gospodarczych.

Sypialnie

Projekt zakłada pięć pokoi, co daje szerokie spektrum zastosowań: sypialnie rodziców i dzieci, pokoje gościnne, gabinety lub przestrzenie wielofunkcyjne. Rozmieszczenie sypialni na planie parterowym sprzyja prywatności, jeżeli planowane są strefy dzienne i nocne wyraźnie wydzielone. Brak szczegółowych wymiarów pokoi w udostępnionych danych oznacza konieczność sprawdzenia rzutów w pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji o rozmieszczeniu mebli lub ewentualnych przebudowach.

Łazienki

Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania dla rodziny. W zależności od układu, jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną dla gości i mieszkańców, a druga być bezpośrednio powiązana z częścią sypialnianą. Rozwiązania sanitarne oraz wyposażenie powinny być dobrane z uwzględnieniem wymagań dotyczących wentylacji, odwodnienia i instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż w bryle budynku ułatwia komunikację, szczególnie w warunkach pogodowych ograniczających wygodę użytkowania samochodu. W projekcie garaż może posiadać bezpośrednie przejście do strefy technicznej lub komunikacji wewnętrznej. Dokładne wymiary oraz szczegóły dotyczące bramy garażowej i jej automatyzacji nie są częścią udostępnionych parametrów.

Pomieszczenie gospodarcze / pralnia

Osobna pralnia i pomieszczenia gospodarcze zwiększają funkcjonalność domu. Pozwalają na ukrycie urządzeń i instalacji technicznych poza głównymi przestrzeniami mieszkalnymi. Brak dodatkowych danych o wyposażeniu pralni oznacza konieczność indywidualnego zaplanowania układu pralniczego i miejsc magazynowych zgodnie z potrzebami przyszłych użytkowników.

Poddasze do adaptacji

Poddasze do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. W zależności od stopnia adaptacji możliwe jest wykonanie dodatkowych sypialni, pracowni lub powierzchni magazynowej. Należy uwzględnić konieczność dostosowania konstrukcji dachowej, izolacji termicznej i zabezpieczeń przeciwpożarowych przy planowanej adaptacji.

Strefa techniczna i instalacyjna

Dokumentacja projektu powinna określać rozmieszczenie instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. W dostępnych parametrach te szczegółowe informacje nie występują, co oznacza konieczność weryfikacji pełnego projektu budowlanego w celu zaplanowania miejsc na kotłownię, zbiorniki, rozdzielnice i inne elementy instalacyjne.

Taras i strefy zewnętrzne

Strefy zewnętrzne, takie jak taras, mogą być naturalnym przedłużeniem salonu i jadalni. W projekcie parterowym integracja tarasu z otwartą strefą dzienną jest często stosowanym rozwiązaniem, poprawiającym relację wnętrza z ogrodem. Konkretny kształt i wielkość tarasu zależą od wyborów inwestora i warunków działki.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Domena 106 A-T przewiduje poddasze do adaptacji, co jest istotną wartością dodaną. Adaptacja poddasza umożliwia etapowanie inwestycji: początkowe użytkowanie wyłącznie parteru z możliwością późniejszego dobudowania funkcji mieszkalnych na poddaszu. Alternatywnie poddasze może pełnić funkcję strychu magazynowego lub być przystosowane do jednego lub kilku dodatkowych pokoi.

W zakresie adaptacji wnętrz możliwe jest także przearanżowanie liczby i przeznaczenia pokoi przy zachowaniu ścian nośnych i układu instalacji. Zmiany ścian działowych, przesunięcia otworów drzwiowych i modyfikacje otwarć okiennych wymagają konsultacji z projektantem oraz weryfikacji konstrukcyjnej. Informacje o możliwości przesunięcia ścian nośnych i przebudowy instalacji nie zostały udostępnione w podstawowych danych; wszelkie zmiany powinny być potwierdzone przez uprawnionego projektanta.

Możliwe adaptacje garażu obejmują jego przekształcenie na dodatkowy pokój lub warsztat, jednak takie rozwiązanie może wymagać zagwarantowania alternatywnego miejsca parkingowego oraz dostosowania wentylacji i izolacji akustycznej. W przypadku pozostawienia garażu w bryle budynku, rozważenie wykonania bramy segmentowej automatycznej pozwala zwiększyć komfort użytkowania.

Materiały wykończeniowe i konstrukcyjne — uwagi

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W związku z tym zalecane jest dobranie materiałów zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi, budżetem i wymogami energooszczędności. Wybór technologii ścian (murowane, szkieletowe, prefabrykowane) wpływa na czas realizacji, koszt i parametry cieplne budynku.

Przy doborze materiałów na dach dwuspadowy należy uwzględnić kąt nachylenia w przedziale 30–40° i dopasować pokrycie dachowe zgodnie z instrukcjami montażowymi producenta. Decyzje dotyczące izolacji termicznej i przeciwwilgociowej powinny być skonsultowane z projektantem instalacji cieplnej oraz wykonawcą robót.

Komfort użytkowania i akustyka

Układ parterowy sprzyja wygodzie, szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi lub osób starszych. Projekt wyposażony w osobną pralnię i spiżarnię pomaga utrzymać porządek i optymalizować codzienne czynności. W aspekcie akustycznym zalecane jest zastosowanie materiałów izolacyjnych pomiędzy strefami sypialnymi a częścią dzienną, aby zwiększyć komfort prywatności. W dokumentacji projektu nie podano specyfikacji izolacji akustycznej; decyzje w tym zakresie powinny być podjęte na etapie doboru rozwiązań wykończeniowych.

Łazienki i urządzenia sanitarne — wskazówki projektowe

Projekt zawiera dwie łazienki; szczegółowe rozmieszczenie sanitariatów powinno uwzględniać wygodę użytkowników oraz prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji. Przy braku szczegółowych wymiarów łazienek w podstawowych parametrach, warto przy planowaniu uwzględnić przestrzeń na podstawowe elementy: natrysk lub wannę, umywalkę, WC oraz ewentualną szafkę. Dobre praktyki obejmują także zastosowanie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub nawiewno-wywiewnej, aby zapobiegać nadmiernej wilgoci.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze — praktyczne uwagi

Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku skraca drogę do transportu bagażu i zakupów. Pomieszczenia gospodarcze i osobna pralnia zwiększają funkcjonalność i umożliwiają składowanie sprzętów gospodarstwa domowego. Przy planowaniu ogrzewania i wentylacji garażu należy zadbać o bezpieczeństwo i izolację termiczną ścian od strony mieszkalnej, aby uniknąć strat ciepła i emisji spalin do stref mieszkalnych.

Ogród, taras i strefy zewnętrzne

Projekt parterowy daje dobre możliwości organizacji ogrodu i tarasu bez konieczności dużych nakładów na komunikację pionową. Taras może być bezpośrednio połączony z salonem, co zwiększa atrakcyjność użytkowania w sezonie wiosenno-letnim. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać nasłonecznienie, lokalne warunki wodne i istniejące uwarunkowania działki.

Bezpieczeństwo, dostępność i wymagania prawne

Wszystkie prace budowlane i adaptacyjne muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Projekt nie zawiera informacji o koniecznych zgłoszeniach czy pozwoleniach wydanych dla konkretnej lokalizacji, dlatego wymagane jest uzyskanie odpowiednich decyzji administracyjnych przed rozpoczęciem realizacji.

Zrównoważony rozwój i energooszczędność — sugestie

Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących standardu energetycznego budynku. W celu poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest rozważenie wykonania izolacji na poziomie zgodnym z aktualnymi przepisami lub wyższym, zastosowanie stolarki okiennej o odpowiednich parametrach U oraz rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika czy kolektory słoneczne, o ile warunki działki i orientacja budynku na to pozwalają.

Etapy realizacji budowy — planowanie

Realizacja projektu powinna być rozbita na etapy, obejmujące przygotowanie terenu, podstawowe roboty konstrukcyjne, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory. Szczegółowy harmonogram i kolejność robót wymagają opracowania na podstawie dokumentacji wykonawczej i wybranego systemu budowy. Informacje o przewidywanym czasie realizacji nie zostały udostępnione w parametrów podstawowych.

Dokumentacja i pozwolenia

Projekt oferowany przez biuro Archon zwykle obejmuje kompletną dokumentację projektową niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót, jednak w udostępnionych parametrach nie ma wyszczególnienia pełnego zakresu dołączanych dokumentów. W praktyce przed przystąpieniem do budowy należy upewnić się, które części dokumentacji są zawarte w wybranym pakiecie projektowym oraz które wymagają uzupełnienia o projekty branżowe.

Podsumowanie

Domena 106 A-T to praktyczny projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 120 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi, dwóch łazienek oraz podstawowych pomieszczeń gospodarczych w postaci spiżarni i osobnej pralni. Jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie oraz poddasze do adaptacji zwiększają elastyczność użytkowania i dają pole do przyszłych zmian. Brak szczegółowych danych dotyczących materiałów, wymiarów poszczególnych pomieszczeń, parametrów instalacyjnych i kosztów wymaga weryfikacji pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez Archon przed podjęciem decyzji o realizacji.

Przy planowaniu inwestycji zaleca się konsultację z wykonawcą oraz projektantem branżowym w celu doprecyzowania instalacji, wymiarów i zakresu adaptacji poddasza. Decyzje dotyczące materiałów, standardu energetycznego i wykończenia powinny opierać się o aktualne przepisy, warunki lokalne i indywidualne potrzeby użytkowników.